Keyfacts 1 - Die Bodenrichtwerte werden von den örtlichen Gutachterausschüssen ermittelt und veröffentlicht 2 - Die Bodenwertermittlung folgt der Systematik der ImmoWertV. Im ersten Schritt werden die allgemeinen Grundstücksmerkmale und im zweiten Schritt die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale bewertet 3 - Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Werte, die immer noch an die speziellen Merkmale des Bewertungsgrundstücks angepasst werden […]
Keyfacts 1 - Die Bundes-Immissionsschutzverordnung regelt die Grenzwerte und Fristen für Öfen und Heizkessel, die keiner Genehmigung bedürfen 2 - Ausnahmen stellen historische Kaninöfen, Herde, Badeöfen und handwerklich vor Ort eingesetzte Grundöfen dar 3 - Kamine, Kaminöfen und Öfen, die zwischen Januar 1995 und 21. März 2010 installiert wurden, müssen nach dem 31. Dezember 2024 […]
Keyfacts 1 - Kreditinstitute verlangen stets aktuelle Wohnfächenberechnungen nach Wohnflächenverordnung für die Kreditprüfung 2 - In der DIN 277 wird nicht die Wohnfläche sondern die Nutzfläche definiert 3 - Die Wohnfläche ist eine wichtige Kennzahl für die Immobilienbewertung Die Wohnflächenverordnung in Hannover: In Hannover, wie in ganz Deutschland, werden Immobilienflächen heutzutage nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) […]
Keyfacts 1 - Die Bruttogrundfläche bezeichnet laut DIN 277 "Die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks" 2 - Die Bruttogrundfläche spielt im Rahmen der Immobilienbewertung beim Sachwertverfahren eine wesentliche Rolle 3 - Darüber hinaus ist die Bruttogrundfläche für die Kostenkalkulation von Bauprojekten und bei der Ermittlung der Grundsteuer ein wesentlicher Faktor Die Bruttogrundfläche (BGF) […]
Keyfacts 1 - Seit 01.01.2024 gilt das neue Gebäudeenergiegesetz 2 - In Neubaugebieten greifen die Regeln direkt ab 1. Januar 2024, Für bestehende Gebäude und Neubauten außerhalb von Neubaugebieten gibt es längere Übergangsfristen 3 - Den Umstieg auf eine Heizung, die mit 65 Prozent Erneuerbaren Energien betrieben wird, fördert der Bund mit verschiedenen Zuschüssen und […]
Keyfacts 1 - Seit 01.01.2022 gilt die neue ImmoWertV2021 2 - Die ImmoWertV stellt die gesetzliche Grundlage für die Immobilienbewertung dar 3 - Gutachterausschüsse sind ein Gremium aus Sachverständigen für Immobilienbewertung Was ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und was machen die Gutachterausschüsse? Am 01.01.2022 wurde die bis dahin gültige ImmowertV2010 durch die nun gültige ImmoWertV2021 abgelöst. […]
Keyfacts zu den Immobilien in Isernhagen 1 - Isernhagen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Hannovers Region 2 - Der durschnittliche Preis für Eigentumswohnungen beträgt derzeit ca. 3.000 EUR / m² Wohnfläche 3 - Der durschnittliche Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser beträgt derzeit ca. 3.500 EUR / m² Wohnfläche Isernhagen, eine malerische Gemeinde in der […]
Keyfacts 1 - Es gibt im Wesentlichen drei verschiedene Bewertungsverfahren nach ImmowertV 2 - Vorsicht mit Preisdaten der gängigen Immoportale 3 - Das Vergleichswertverfahren eignet sich i.d.R. nur für unbebaute Grundstücke Die Kunst der Wertermittlung: Ein Blick auf Ertragswert, Sachwert und Vergleichswertverfahren Nachdem wir im ersten Blogbeitrag Verkehrswert über den Verkehrswert gesprochen haben, geht es […]
Keyfacts 1 - Es gibt verschiedene "Immobilienwerte" 2 - Wir beschäftigen uns vorrangig mit dem Verkehrswert nach §194 BauGB 3 - Der Verkehrswert ist ein (möglichst) objektiver Preis Die Kunst der Wertermittlung: Der Verkehrswert nach §194 BauGB Die Wertermittlung einer Immobilie gewinnt in unterschiedlichen Lebenssituationen an Bedeutung. Ob beim Kauf oder Verkauf, bei Finanzierungsentscheidungen, im […]
