Immobilienpreise Hannover 2026: Aktuelle Grundstücksmarktdaten zeigen stabile Entwicklung auf hohem Niveau
( Stand 03.02.2026)
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø 3.180 €/m² (Vorjahr 3.160 €/m²) .
- Freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Ø 505.000 €/m² (Vorjahr 500.000 €/m²).
- Reihenhäuser und Doppelhaushälften (Bestand) Ø 421.000 €/m² (Vorjahr 390.000 €/m²)
Die neuen Landesgrundstücksmarktdaten 2026, veröffentlicht durch den Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen, geben einen fundierten Überblick über das Marktgeschehen im Jahr 2025.
Für die Landeshauptstadt Hannover zeigt sich dabei keine außergewöhnliche Preisbewegung, sondern vielmehr eine weitgehend stabile Entwicklung auf hohem Preisniveau, während im Umland teilweise stärkere Veränderungen zu beobachten sind.
Marktgeschehen in Niedersachsen: Transaktionen nehmen wieder zu
Im Jahr 2025 wurden in Niedersachsen insgesamt 94.600 Kaufverträge registriert. Dies entspricht einem Anstieg von +10,4 % gegenüber dem Vorjahr.
Parallel dazu stieg auch der Geldumsatz deutlich:
- 25,0 Milliarden Euro Gesamtumsatz
- +16,5 % gegenüber 2024
Sachverständigen-Einordnung:
Die Zahlen deuten auf eine Belebung der Marktaktivität hin. Preislich ist jedoch weiterhin eine differenzierte Betrachtung nach Lage und Teilmarkt erforderlich
Hannover: Preisniveau hoch – Entwicklung überwiegend seitwärts
Ein- und Zweifamilienhäuser
Der mittlere Kaufpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt in Hannover im Jahr 2025 bei:
505.000 € (Vorjahr: 500.000 €)
Damit zeigt sich lediglich ein geringer Anstieg, der eher als stabile Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau zu bewerten ist.
Zum Vergleich:
- Durchschnitt Niedersachsen: 270.000 €
Reihenhäuser und Doppelhaushälften
Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften wird in Hannover ein mittlerer Preis von:
- 421.000 €
- Vorjahr: 390.000 €
Hier ist eine spürbarere Veränderung erkennbar, jedoch bleibt auch dieses Segment durch das insgesamt hohe Ausgangsniveau geprägt.
Eigentumswohnungen: Neubau stabilisiert sich, Bestand nahezu unverändert
Neubauwohnungen (Erstbezug)
Die Preise für neue Eigentumswohnungen in Hannover liegen 2025 bei:
- 6.710 €/m²
- Vorjahr: 6.840 €/m²
Damit ist in diesem Segment sogar eine leichte Preisrücknahme festzustellen
Eigentumswohnungen im Bestand
Für Bestandswohnungen (Baujahre 1991–2010) ergibt sich:
- 3.180 €/m²
- Vorjahr: 3.160 €/m²
Die Entwicklung ist damit als weitgehend stabil zu bewerten.
Jetzt Ihre Immobilienbewertung unverbindlich anfragen
Immobilienpreise in der Region Hannover und Umland: Teilweise stärkere Bewegungen
Während die Stadt Hannover selbst eine eher konstante Preisentwicklung zeigt, sind in einzelnen Umlandregionen teils deutlichere Veränderungen erkennbar.
Diese Entwicklung ist typisch für Märkte mit hohem Preisniveau in den Zentren:
Nachfrage verlagert sich zunehmend in das Umland, wo Preissteigerungen stärker ausfallen können als in der Kernstadt.
Baugrundstücke: Verträge steigen, Bauland bleibt knapp
Die Vertragszahlen bei Bauplätzen haben 2025 wieder zugenommen:
- Bauplätze individueller Wohnungsbau: +19,3 %
- Bauplätze Geschosswohnungsbau: +21,7 %
Gleichzeitig bleibt Bauland langfristig knapp. Der Marktanteil von Baulandverkäufen im Verhältnis zu Eigenheimverkäufen ist historisch niedrig.
Der durchschnittliche Preis für Bauplätze in Niedersachsen liegt bei:
- 139 €/m² (Vorjahr: 133 €/m²)
Fazit: Hannover bleibt stabiler Immobilienmarkt mit hoher Wertbeständigkeit
Die Grundstücksmarktdaten 2026 zeigen für Hannover insgesamt:
- hohe Preisniveaus
- nur moderate Veränderungen gegenüber dem Vorjahr
- stabile Wohnungsmärkte
- stärkere Impulse teilweise im Umland
Sachverständigenfazit:
Der Immobilienmarkt in Hannover ist 2026 nicht durch starke Preissprünge geprägt, sondern durch eine konsolidierte Entwicklung mit hoher Wertstabilität.
Gerade in solchen Marktphasen ist eine fundierte Immobilienbewertung entscheidend, um Lage- und Objektunterschiede sachgerecht einzuordnen.
Hinweis zu den Datenquellen
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen:
Landesgrundstücksmarktdaten 2026, Presseinformation vom 02. Februar 2026.
Immobilienbewertung Hannover – Sachverständige Unterstützung
Als zertifiziertes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Hannover unterstützen wir Sie unter anderem mit:
- Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB
- Marktwertanalysen für Verkauf oder Vermögensaufstellungen
- Gutachten bei Erbschaft, Scheidung oder steuerlichen Fragestellungen
- Restntzungsdauergutachten für Investoren
- Kurzgutachten für private Zwecke
Immobilienwert Hannover 2026 professionell prüfen lassen
Verlassen Sie sich auf unsere Marktkenntnis und eine neutrale Wertermittlung auf Basis aktueller GAA-Daten.
Telefon: 0511 84 40 76 05
E-Mail: kontakt@post-immobilie.de
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Hannover
Sind die genannten Immobilienpreise für Hannover Kaufpreise oder Angebotspreise?
Die Werte stammen vom Gutachterausschuss Niedersachsen und beruhen auf tatsächlichen Kaufpreisen.
Der tatsächliche Verkehrswert Ihrer Immobilie kann je nach Objekt, Lage und Zustand abweichen.
Für verbindliche Daten erstellen wir Ihnen gerne ein Gutachten.
Wo finde ich die offiziellen Bodenrichtwerte für Hannover?
Die rechtsverbindlichen Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land Niedersachsen im Portal BORIS.NI.
Dort lassen sich zonenscharfe Werte abrufen.
Welche Stadtteile Hannovers sind besonders gefragt?
- Südstadt, Kirchrode, Oststadt, Zoo und die List: hohe Nachfrage, stabile Preise.
- Linden & Nordstadt: dynamische Stadtteile, gemischte Nachfrage, junge Käufergruppen.
- Bothfeld & Kleefeld: familienfreundlich, wertstabil.
- Randlagen wie Misburg oder Hainholz: günstigere Einstiegspreise, mehr Preisunterschiede je nach Objekt.
Wann ist ein Immobiliengutachten in Hannover sinnvoll?
Bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzierung oder Rechtsstreitigkeiten ist ein neutrales, rechtssicheres Gutachten unverzichtbar.
Was ist der Vorteil eines Sachverständigengutachtens gegenüber Online-Bewertungen?
- Online-Portale zeigen nur Angebotspreise, die Wunschvorstellungen der Verkäufer darstellen.
- Ein Sachverständiger ermittelt den tatsächlichen Marktwert auf Basis von Kaufpreissammlungen und Bodenrichtwerten.
- Sie erhalten eine neutrale, gerichtsfeste Bewertung, die Banken, Behörden und Gerichte anerkennen.
