Aktuelle Marktanalyse auf Basis der Gutachterausschuss-Daten

Stand: März 2026 | Landkreis Celle

• Die Kaufpreisentwicklung zeigt:
• Ein- und Zweifamilienhäuser: +2,1 %
• Reihenhäuser & Doppelhaushälften: +8,5 %
• Eigentumswohnungen: +3,8%

Der Immobilienmarkt im Landkreis Celle zeigt weiterhin eine stabile Entwicklung. Die aktuellen Grundstücksmarktdaten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen geben einen guten Überblick über die Preisentwicklung im Jahr 2025.

Als zertifiziertes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung analysieren wir regelmäßig die Marktdaten der Region, um Eigentümern und Käufern eine fundierte Einschätzung des aktuellen Immobilienmarktes zu geben.

Ein- und Zweifamilienhäuser: stabile Preise im Landkreis Celle

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Bestand lag der mittlere Kaufpreis (Median) im Jahr 2025 im Landkreis Celle bei rund:

245.000 Euro

Im Vorjahr lag der Medianpreis noch bei:

240.000 Euro

Damit ergibt sich ein moderater Preisanstieg von rund 2 Prozent. Die Preise für klassische Wohnhäuser zeigen sich im Landkreis Celle weitgehend stabil mit leichter Aufwärtsbewegung.

Reihen- und Doppelhäuser besonders gefragt

Eine deutlich stärkere Preisentwicklung zeigt sich bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften.

Hier lag der mittlere Kaufpreis im Jahr 2025 bei:

179.000 Euro

Im Jahr 2024 betrug dieser noch:

165.000 Euro

Das entspricht einem Preisanstieg von rund 9 Prozent.

Dieses Segment verzeichnet eine deutlich dynamischere Entwicklung, was auf eine steigende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum hindeutet

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Eigentumswohnungen ebenfalls mit moderatem Preisanstieg

Auch der Markt für Eigentumswohnungen zeigt eine stabile Entwicklung.

Der mittlere Kaufpreis für Bestandswohnungen lag im Landkreis Celle im Jahr 2025 bei:

1.660 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche

Im Jahr 2024 betrug dieser Wert noch:

1.600 Euro pro Quadratmeter

Damit ergibt sich ein moderater Preisanstieg von rund 4 Prozent.

Auch im Wohnungsmarkt zeigt sich eine moderate Preissteigerung bei gleichzeitig stabiler Nachfrage.

📍 Immobilienmarkt im Landkreis Celle

Zum Landkreis Celle gehören unter anderem:

• Celle (Stadt)
• Bergen
• Winsen (Aller)
• Hambühren
• Wietze
• Lachendorf
• Eschede
• Südheide

Die Region profitiert von ihrer Lage zwischen Hannover und Hamburg sowie einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität.

Wichtig: Das sind Durchschnittspreise – nicht der Wert Ihrer Immobilie

Alle Werte sind mittlere Kaufpreise (Median) auf Basis beurkundeter Kaufverträge.

Das ist die beste verfügbare Marktdatenbasis.
Aber: Diese Zahlen sind nicht automatisch der Marktwert Ihrer Immobilie.

Denn der tatsächliche Wert hängt entscheidend ab von:

• Lage (auch innerhalb einer Gemeinde)
• Mikrolage (Straße, Umfeld, Lärm, Ausrichtung)
• Zustand, Modernisierungsgrad, energetischem Standard
• Grundstück, Zuschnitt, rechtliche Besonderheiten
• Nachfrage im konkreten Teilmarkt

Kurz gesagt:
Der Landkreis Schaumburg ist kein einheitlicher Markt – sondern besteht aus vielen Mikromärkten. Teilweise existieren auch innerhalb einer Gemeinde Preisunterscheide von mehr als 20 %.

Warum eine professionelle Immobilienbewertung wichtig ist

Die dargestellten Werte sind Durchschnitts- bzw. Medianpreise. Der tatsächliche Marktwert einer Immobilie kann jedoch deutlich abweichen.

Entscheidend sind unter anderem:

• Mikrolage innerhalb der Stadt oder Gemeinde
• Baujahr und Zustand der Immobilie
• energetischer Standard
• Grundstücksgröße
• Modernisierungen
• Ausstattung und Wohnfläche.

Gerade weil Angebotspreise häufig deutlich über den tatsächlichen Kaufpreisen liegen, ist eine fundierte Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen entscheidend, um den realistischen Marktwert einer Immobilie zu bestimmen.

📊 Fazit

Der Immobilienmarkt im Landkreis Celle zeigt:

• stabile Entwicklung bei Einfamilienhäusern
• steigende Nachfrage im Segment Reihenhäuser
• moderates Wachstum bei Eigentumswohnungen

👉 Insgesamt ein robuster, aber differenzierter Markt.

Quelle:
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten 2026 (Berichtsjahr 2025).
Eine professionelle Immobilienbewertung schafft hier Klarheit und schützt vor Fehlentscheidungen.

7. Vorteile einer professionellen Immobilienbewertung im Landkreis Schaumburg

Eine fundierte Bewertung ist besonders wertvoll bei:

✅ Verkauf / Kauf

• realistische Preisfindung
• bessere Verhandlungsposition
• belastbare Argumentation gegenüber Interessenten

✅ Erbschaft / Schenkung / Vermögensaufteilung

• objektive Grundlage
• weniger Konflikte
• nachvollziehbare Dokumentation
• Nachweis des niedrigieren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt

✅ Scheidung / Zugewinnausgleich

• neutrale Bewertung
• klare Basis für rechtliche Entscheidungen
• gerichtsfeste Verkehrswertgutachten

✅ Finanzierung / Vermögensübersicht

• sachgerechte Marktwerte
• seriöse Unterlagen für Banken

Ihr zertifiziertes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Hannover & Region

Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie in der Region Hannover aktuell realistisch wert ist, unterstützen wir Sie gern – seriös, nachvollziehbar und unabhängig.

📩 Kontaktieren Sie uns für eine Erstberatung.

Quelle

Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen
Landesgrundstücksmarktdaten 2026 (BEV25), mittlere Kaufpreise (Median)
Datenbasis: 01.01.2026 | Veröffentlichung: 02.02.2026

Immobilienbewertung Schaumburg – Sachverständige Unterstützung

Als zertifiziertes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Hannover unterstützen wir Sie unter anderem mit:

• Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB
• Marktwertanalysen für Verkauf oder Vermögensaufstellungen
• Gutachten bei Erbschaft, Scheidung oder steuerlichen Fragestellungen
• Restntzungsdauergutachten für Investoren
• Kurzgutachten für private Zwecke

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Telefon: 0511 84 40 76 05
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Immobilienpreise im Landkreis Schaumburg – häufige Fragen zur Marktentwicklung

Sind die Immobilienpreise im Landkreis Celle Kaufpreise oder Angebotspreise?

Die in unseren Marktanalysen dargestellten Immobilienpreise für den Landkreis Celle basieren auf den offiziellen Daten des Gutachterausschusses Niedersachsen.

👉 Dabei handelt es sich um tatsächlich erzielte Kaufpreise, nicht um Angebotspreise aus Immobilienportalen.

Das ist ein entscheidender Unterschied, da Angebotspreise häufig von den tatsächlichen Verkaufspreisen abweichen.

Wo kann ich die Bodenrichtwerte im Landkreis Celle einsehen?

Die aktuellen Bodenrichtwerte für den Landkreis Celle finden Sie im offiziellen Portal BORIS Niedersachsen (BORIS.NI).

Dort können Sie:

• Bodenrichtwerte nach Lage abrufen
• Grundstückswerte vergleichen
• Preisunterschiede innerhalb von Orten erkennen

👉 Die Bodenrichtwerte sind eine wichtige Grundlage für die Immobilienbewertung.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise im Landkreis Celle?

Die aktuellen Daten zeigen eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung im Landkreis Celle.

• Einfamilienhäuser: moderater Anstieg
• Reihenhäuser & Doppelhaushälften: deutlicher Preisanstieg
• Eigentumswohnungen: stabile Entwicklung mit leichtem Wachstum

👉 Der Immobilienmarkt in Celle gilt aktuell als robust und differenziert.

Welche Orte im Landkreis Celle sind besonders gefragt?

Zu den gefragten Regionen im Landkreis Celle zählen insbesondere:

• Celle (Stadt) – stabile Nachfrage in guten Wohnlagen
• Hambühren & Winsen (Aller) – beliebt durch Lage und Infrastruktur
• Wietze & Bergen – solide Nachfrage im mittleren Preissegment
• Südheide & Eschede – attraktiv für ruhiges Wohnen im Grünen

👉 Innerhalb dieser Orte gibt es jedoch teils erhebliche Preisunterschiede.

Warum unterscheiden sich Immobilienpreise innerhalb von Celle so stark?

Immobilienpreise im Landkreis Celle variieren häufig stark – selbst innerhalb derselben Stadt oder Gemeinde.

Einflussfaktoren sind u. a.:

• Mikrolage
• Grundstücksgröße
• Baujahr und Zustand
• energetischer Standard
• Infrastruktur und Anbindung

👉 Durchschnittswerte sind daher nur eine erste Orientierung.

Wann ist ein Immobiliengutachten im Landkreis Celle sinnvoll?

Ein Immobiliengutachten ist besonders sinnvoll bei:

• Immobilienverkauf oder Kauf
• Erbschaft oder Schenkung
• Scheidung
• Finanzierung
• steuerlichen oder rechtlichen Fragestellungen

👉 Ein Gutachten sorgt für Transparenz, Sicherheit und belastbare Werte.

Warum ist ein Sachverständiger besser als eine Online-Bewertung?

Online-Immobilienbewertungen basieren häufig auf:

• Angebotsdaten
• statistischen Durchschnittswerten

Ein zertifizierter Sachverständiger hingegen:

• nutzt echte Kaufpreisdaten
• berücksichtigt individuelle Objektmerkmale
• bewertet nach der ImmoWertV

👉 Das Ergebnis ist eine fundierte und gerichtsfeste Immobilienbewertung.e neutrale und marktgerechte Bewertung, die auch von Banken, Behörden und Gerichten anerkannt wird.