Wir erstellen rechtssichere, objektive und gerichtsfeste Gutachten, die gemäß § 194 BauGB und § 198 Bewertungsgesetz (BewG) angefertigt und vom Finanzamt anerkannt werden. Unsere Wertgutachten erfüllen höchste Ansprüche an Transparenz, Nachvollziehbarkeit und fachliche Qualität – als verlässliche Grundlage für Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzierung oder steuerliche Zwecke.
Verkehrswertgutachten Hannover gemäß § 194 BauGB
Immobilienkurzgutachten Hannover
Immobilienkurzbewertung Hannover
Unser Blog rund um die Immobilienbewertung
Aktuelle Themen, Marktberichte und Praxiswissen für Hannover und die Region – verständlich erklärt von unseren zertifizierten Sachverständigen.
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Immobilienbewertung in Hannover: Zu welchen Anlässen ist eine professionelle Immobilienbewertung ratsam:
Vermarktung Ihrer Immobilie in Hannover
Ein Immobilienwertgutachten ist die perfekte Basis für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie und erleichtert Ihnen im weiteren Verlauf auch maßgeblich die Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten.
Kauf Ihrer Immobilie in Hannover
Ebenso erstellen Ihnen unsere Sachverständigen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche die Immobilienbewertung für Ihr Wunschobjekt, sodass Sie auf Basis des Gutachtens gestärkt mit den Eigentümern und den Kreditinstituten verhandeln.
Erbauseinandersetzung in Hannover
Scheidung Ehepartner in Hannover
Steuerliche Zwecke
Zwangsversteigerung
Ein Gutachten wird benötigt für die Festsetzung des Verkehrswertes durch das Vollstreckungsgericht und für die Bestimmung von Wertersatzansprüchen für Rechtsverluste.
Wie bewertet ein Sachverständiger für Immobilienbewertung meine Immobilie in Hannover?
In der Wertermittlungsverordnung von 1988 wurde festgelegt, nach welchen Prinzipien der Verkehrswert von Immobilien ermittelt werden musste. Die Verordnung diente als praxisbezogener Leitfaden für Immobiliengutachter, Banken, Versicherungen und Gutachterausschüsse, der bei jeder Immobilienbewertung angewendet wurde. 2010 wurde die Wertermittlungsverordnung von der reformierten Immobilienwertermittlungs-verordnung (ImmoWertV) abgelöst. Die Reform war nötig, weil sich in der Zwischenzeit die Bedingungen auf dem Grundstücksmarkt grundlegend verändert hatten.
In der ImmoWertV werden gegenüber der WertV zusätzliche Aspekte bei der Wertermittlung, wie die energetische Beschaffenheit des Gebäudes oder die Wertrelevanz städtebaulicher Umstände berücksichtigt.
Mit der Novellierung der „Immobilienwertermittlungs-verordnung – ImmoWertV“ im Jahr 2021 wurden die bisherigen Richtlinien (Bodenrichtwertrichtlinie, Sachwert-, Vergleichswert- und Ertragswertrichtlinie sowie die nicht abgelösten Teile der Wertermittlungsrichtlinien 2006) in eine überarbeitete Immobilienwertermittlungs-verordnung integriert und damit verbindlich gemacht. Das Bundeskabinett hat die ImmoWertV 2021 am 12. Mai 2021 beschlossen. Der Bundesrat hat ihr mit klarstellenden Änderungsmaßgaben am 25. Juni 2021 zugestimmt, die Bundesregierung hat sie am 14. Juli 2021 in der geänderten Fassung neu beschlossen. Damit ist sie am 1. Januar 2022 in Kraft getreten.
Hier gehts direkt zur ImmoWertV 2021 :
Wann muss die ImmowertV angewendet werden?
In bestimmten Fällen ist die Anwendung der ImmowertV zwingend vorgeschrieben. Dabei handelt es sich vor allem um die im BauGB geregelten Fälle, wie insbesondere das Umlegungsverfahren (§§ 57 und 50 Abs. 2 BauGB und § 60 BauGB), die Enteignungsentschädigungen (§ 95 Abs. 1 BauGB) und das preislimitierte Vorkaufsrecht (§ 28 Abs. 3 BauGB). Die Anwendung der betreffenden durch die Finanzverwaltung ist im Bewertungsgesetz (BewG) geregelt. Außerdem ist die ImmowertV gem. § 198 Satz 2 BewG von dem Steuerpflichtigen zu beachten, wenn er dem Finanzamt im Rahmen der Erbschaft- und Schenkungsteuer nachweist, dass der gemeine Wert des Grundstücks niedriger ist als der vom Finanzamt nach den §§ 179, 182 bis 196 BewG ermittelte Wert. Zum Nachweis ist ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses oder eines Sachverständigen für die Bewertung von Grundstücken erforderlich (§ 198 BewG).
In allen anderen Fällen sind private Sachverständige nicht an die Regelungen der ImmowertV gebunden, auch wenn sie den Verkehrswert i.S.d. § 194 BauGB ermitteln. Eine indirekte Verbindlichkeit der ImmowertV ergibt sich für private Sachverständige jedoch aus dem „Grundsatzes der Modellkonformität“ (§ 10 ImmowertV), denn dieser Grundsatz besagt, dass der Sachverständige bei Verarbeitung der von dem Gutachterausschuss erhobenen Bodenrichtwerte oder sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten die Regelungen der ImmowertV beachten muss, wenn diese Daten von den Gutachterausschüssen nach den Regeln der ImmowertV erhoben worden sind.
Die drei Wertermittlungs-verfahren nach ImmoWertV
Vergleichswertverfahren Immobilienbewertung in Hannover nach §24-§26 ImmoWertV
Dem Vergleichswertverfahren wird bei ausreichendem Datenmaterial der größte Marktbezug nachgesagt. Diese Aussage missachtet jedoch ein grundlegendes Problem, das mit dem Vergleichswertverfahren verbunden ist. Lässt sich bei unbebauten Grundstücken eine Vergleichbarkeit häufig unterstellen oder aber mittels Anpassungen herstellen, wird dies bei bebauten Grundstücken schwieriger bis gar unmöglich. Es ist in der Regel nämlich nicht zu recherchieren, inwieweit Merkmale wie Ausstattung und Zustand des Vergleichsobjektes mit dem Bewertungsobjekt übereinstimmen.
Ertragswertverfahren Hannover Immobilienbewertung §27 - §34 ImmoWertV
Dem Verfahren liegt der Gedanke zugrunde, dass ein Marktteilnehmer bei seiner Preisvorstellung kalkuliert, wie viel Ertrag aus dem jeweiligen Objekt erzielt werden kann. Es handelt sich folglich um Überlegungen, die sich an Renditen orientieren. Diese werden über die wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Objektes betrachtet und auf den Wertermittlungsstichtag (z.B. beabsichtigtes Kaufdatum) mittels eines immobilienspezifischen Zinssatzes kapitalisiert. Da sich Erträge immer auf Boden und Gebäude beziehen, wird auch hier der Bodenwert analog dem Sachwertverfahren ermittelt.
Sachwertverfahren Immobilienbewertung Hannover §35 - §39 ImmoWertV
Dem Sachwert liegt die Theorie zugrunde, dass ein potentieller Kaufinteressent einer Immobilie kalkuliert, was die Errichtung des Gebäudes auf dem Grundstück im jetzigen Zustand kosten würde. Es stehen folglich Bau- bzw. Herstellungskosten im Vordergrund. Die wertmäßige Abschreibung aufgrund der Alterung eines Gebäudes wird berücksichtigt und führt mit dem Bodenwert des Grundstücks zum Sachwert. Da Baukosten nicht immer unmittelbar zu einem Preis bzw. Wert auf dem Immobilienmarkt führen, muss abschließend die Marktlage des Objektes über den Sachwertfaktor berücksichtigt werden.
