Wann brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten Hannover?
Ein Verkehrswertgutachten ist immer dann sinnvoll, wenn der Immobilienwert rechtssicher und nachvollziehbar dokumentiert sein muss – insbesondere, wenn Dritte beteiligt sind (z.B. Finanzamt, Gericht, Miterben oder Gegenseite).
Typische Anlässe:
- Erbfall / Erbschaft / Schenkung (Stichtagsbewertung, faire Aufteilung)
- Scheidung / Zugewinnausgleich (belastbare Grundlage bei Vermögensauseinandersetzung)
- Finanzamt / Behörden / Gericht (rechtssicheres Gutachten, nachvollziehbar begründet)
-Besondere Rechte & Lasten (Nießbrauch, Wohnrecht, Erbbaurecht, Wegerechte)
Hier geht es zu unserem bekannten Blog, in dessen Rahmen wir über aktuelle Themen rund um die Immobilienbewertung in Hannover informieren
Was enthält unser Verkehrswertgutachten?
Sie erhalten ein nachvollziehbares Gutachten mit:
- Objektbeschreibung & Dokumentation (inkl. Fotodokumentation)
- Prüfung von Rechten und Belastungen (soweit relevant)
- Herleitung nach anerkannten Verfahren (Vergleichs-, Sach- und Ertragswert)
- Markt- und Lageanalyse (Mikrolage, Vergleichsdaten, Plausibilitäten)
- Executive Summary (1 Seite) für schnelle Entscheidungen
- Bewertungsstichtag (z.B. Erbfall: Todesdatum) sauber dokumentiert
Hinweis: Für interne Entscheidungen kann ein Kurzgutachten sinnvoll sein. Für Finanzamt oder Gericht ist meist ein Verkehrswertgutachten notwendig.
👉 Kurzgutachten Hannover ansehen
Warum ist ein Online-Rechner häufig ungenau?
Online-Schätzungen können ein erster Anhaltspunkt sein – sie berücksichtigen jedoch viele wertentscheidende Faktoren oft nicht zuverlässig, z.B.:
- Modernisierungsstand / Sanierungsbedarf (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen)
- Bauschäden, Feuchtigkeit, Grundrissqualität
- Mikrolage: Lärm, Zuschnitt, Ausrichtung, Hinterhaus-/Nebenlage
- Vermietungssituation und mietrechtliche Besonderheiten
- Rechte & Lasten (Nießbrauch, Wohnrecht, Erbbaurecht)
Ein Verkehrswertgutachten bewertet diese Punkte objektbezogen, häufig mit Vor-Ort-Prüfung – und dokumentiert den Wert so, dass er auch bei Dritten Bestand hat.
👉 Jetzt kostenloses Erstgespräch vereinbaren
So läuft Ihr Verkehrswertgutachten Hannover ab
1. Kostenloses Erstgespräch
Wir klären Anlass, Stichtag und Ziel (Finanzamt, Gericht, Erbe, Verkauf).
2. Unterlagencheck
Grundbuch, Flächen, Baujahr, Grundrisse, Mietverträge, Rechte/Lasten.
3. Vor-Ort-Termin
Besichtigung, Fotodokumentation, Zustandserfassung.
4. Markt- und Datenanalyse
Bewertung nach anerkannten Verfahren, Plausibilitäten, Marktdaten.
5. Gutachten & Kurz-Zusammenfassung
Sie erhalten ein nachvollziehbares, strukturiertes Gutachten.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten richten sich nach Objektart, Zweck und Komplexität (z.B. Vermietung, Rechte/Lasten, Zustand, Anzahl Einheiten).
Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein verbindliches Angebot – transparent und ohne Überraschungen.
Tipp:
Für eine erste Orientierung ist ein Kurzgutachten günstiger. Wenn Sie ein Gutachten für Finanzamt oder Gericht benötigen, ist ein Verkehrswertgutachten in der Regel die richtige Wahl.
Warum Kunden uns mit der Gutachtenerstellung beauftragen
--Zertifizierte Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024)
--Gerichtsfestes Gutachten nach §194 BauGB
--Regionale Marktkenntnis Hannover & Region
--Klarer Prozess & persönliche Beratung
---Ergebnis: belastbar, nachvollziehbar, verständlich erklärt
Wir begleiten regelmäßig Erbengemeinschaften, Steuerpflichtige sowie Scheidungsfälle und helfen, Streit zu vermeiden – durch objektive, nachvollziehbare Werte.
Hier geht es zu unserem Marktbericht für Hannover und Region--Zertifizierte Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024)
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--Regionale Marktkenntnis Hannover & Region
--Klarer Prozess & persönliche Beratung
---Ergebnis: belastbar, nachvollziehbar, verständlich erklärt
Wir begleiten regelmäßig Erbengemeinschaften, Steuerpflichtige sowie Scheidungsfälle und helfen, Streit zu vermeiden – durch objektive, nachvollziehbare Werte.“
Dem Vergleichswertverfahren wird bei ausreichendem Datenmaterial der größte Marktbezug nachgesagt. Diese Aussage missachtet jedoch ein grundlegendes Problem, das mit dem Vergleichswertverfahren verbunden ist. Lässt sich bei unbebauten Grundstücken eine Vergleichbarkeit häufig unterstellen oder aber mittels Anpassungen herstellen, wird dies bei bebauten Grundstücken schwieriger bis gar unmöglich. Es ist in der Regel nämlich nicht zu recherchieren, inwieweit Merkmale wie Ausstattung und Zustand des Vergleichsobjektes mit dem Bewertungsobjekt übereinstimmen.
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?
- Das hängt von Objekt und Unterlagenlage ab. Nach dem Erstgespräch nennen wir Ihnen einen verbindlichen Zeitrahmen. Für gewöhnlich 2-4 Wochen.
Wird das Gutachten vom Finanzamt akzeptiert?
- Ja, ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist die belastbarste Form der Wertermittlung. Ob es im Einzelfall anerkannt wird, hängt vom Zweck und Verfahren ab – wir beraten Sie dazu im Erstgespräch.
Was ist der Unterschied zum Kurzgutachten?
- Ein Kurzgutachten ist günstiger und eignet sich für privare Zwecke. Ein Verkehrswertgutachten ist detaillierter, formal belastbarer und für viele rechtliche/steuerliche Anlässe erforderlich.
Benötigen Sie eine Vor-Ort-Besichtigung?
- Ja - immer! Ein belastbares Verkehrswertgutachten ist eine Vor-Ort-Besichtigung in der Regel von Nöten, weil Zustand und Besonderheiten wertentscheidend sind.
Was passiert bei Nießbrauch oder Wohnrecht?
- Solche Rechte wirken wertmindernd. Wir berücksichtigen sie im Gutachten, damit der Wert realistisch und rechtlich belastbar ist.
