Immobilienmarktbericht Hamburg 2025 – Immobilienpreise, Trends & Analyse

Immobilienmarktbericht für Immobilienbewertung Hamburg

Immobilienmarktbericht Hamburg 2025: Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Bauland. Trends & Analysen für Eigentümer, Käufer und Investoren.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2025 – Preise, Trends & Analyse

Gutachterausschuss Hamburg · Jahresbericht 2025

Stabile Entwicklung trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten

Der Immobilienmarkt in Hamburg zeigt sich im Jahr 2025 bemerkenswert stabil. Trotz konjunktureller Schwankungen und steigender Zinsen bewegen sich die Preise größtenteils seitwärts. Für Käufer, Eigentümer und Investoren ist dies ein Signal für die Widerstandsfähigkeit des Marktes.

Preisentwicklung Ein- und Zweifamilienhäuser

• Durchschnittspreise: –1 %
• Bereinigt um Lage, Ausstattung: –2 %
• Medianpreis: ca. 558.000 €

Fazit: Kaum Veränderungen – solide Werthaltung für Eigentümer.

Eigentumswohnungen: weiterhin gefragt

• +2 % durchschnittlicher Quadratmeterpreis
• ±0 % bereinigt nach Lage und Ausstattung
• Neubau in mittlerer Lage: ca. 8.200 €/m²

Mehrfamilienhäuser im leichten Rückgang

• Durchschnitt: ca. 2.900 €/m²
• Lagebereinigt: –8 %
• Kaufpreisfaktor: 21-fache Jahresnettokaltmiete

Baulandmarkt: unterschiedliche Tendenzen

• Einfamilienhausbauplätze: ±0 %
• Geschosswohnungsbauplätze: +5 %
• Bürohausbauplätze: –10 %
• Produktions-/Logistikbauplätze: +20 %

Fazit für Käufer, Eigentümer und Investoren

Der Immobilienmarkt Hamburg bleibt 2025 ein stabiler Anker im bundesweiten Vergleich. Während Wohnimmobilien weitgehend konstant bleiben, ergeben sich vor allem bei Logistikflächen und Geschosswohnungsbau interessante Wachstumschancen.

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