Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Sie suchen eine repräsentative Immobilie mit geringem Energiebedarf, in welche Sie direkt einziehen können? Et voila! Die ansprechende Doppelhaushalte präsentiert sich mit einem familiengerechtem Grundriss und einer perfekten Süd-Ost-Ausrichtung in begehrter Lage von Garbsen-Havelse. Das 313 m2 große Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie einen Rückzugsort in grüner und urbaner Lage. In den warmen Sommermonaten lädt Sie die große Terrasse zum Verweilen ein. Ein Balkon im 1.OG bietet eine weitere Möglichkeit draußen zu sitzen oder zu arbeiten und dabei den Weitblick in die Natur zu genießen, Das Raumangebot umfasst neben Wohn- und Essbereich, eine offene gestaltete Küche, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und 5 Zimmer, die sich jeweils ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage mit zusätzlicher Staufläche runden dieses seltene Immobilienangebot ab. Das Haus befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.Ein Highlight ist die hochmoderne Haustechnik bestehend aus Wärmpemumpe, Naturkühlung und Klimaanlage, die für alle Wetterlagen das ideale Klima im Haus erzeugt und dabei besonders nachhaltig und unabhängig ist. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser seltenen Gelegenheit überzeugen.

Lage

Ihr neues „Zuhause“ liegt an Parallelstraße einer sehr begehrten Wohnlage von Havelse. Havelse als Stadtteil von Garbsen gehört insbesondere aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Lage zu den bevorzugten Wohngegenden im Speckgürtel von Hannover.Sowohl Schulen, Kindergärten, die medizinische Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige gastronomische Angebote als auch der Stadtbahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Straßennetz ist exzellent. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn 2. Die B441 und die B6 befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten mangelt es nicht. Der bekannte Blaue See in Garbsen bietet nicht nur Badespaß und Wassersport sondern lädt auch zum Entspannen und Erholen. Direkt hinter dem Haus, erreichbar über einen direkten Zugang vom Garten aus, befindet sich die Natur mit viel Grün, der Leine und Kanälen. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser ansprechenden Lage überzeugen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé zukommen, nutzen Sie einfach das Kontaktformular.

Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Die modern gestaltete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2018 kernsanierten 3-Familienhauses in attraktiver Lage von Laatzen und eignet sich perfekt für Paare und Familien. Die Wohnung überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, die großzügige und helle Raumgestaltung sowie durch die im Mietpreis enthaltene Garage und zwei Außenstellplätze. Ihr neues „Zuhause“ empfängt Sie mit einem freundlich gestalteten Dielenbereich, von dem aus nahezu alle Räume betreten werden können. Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie zum Gäste-WC und daran anschließend zum Büro oder Kinderzimmer. An dieses grenzt das lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohnzimmer, das wie die übrigen Wohnräume mit einem hochwertigen und robusten Design-Vinylboden in schicker Holzoptik versehen ist. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang der voll ausgestatteten Einbauküche, die darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Weiter dem Flur entlang erreichen Sie das Durchgangszimmer von welchem Sie in das mögliche Elternschlafzimmer und in das Tageslichtvollbad gelangen. Letzteres, als auch das Gäste-WC sind mit modernen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Isolierverglaste Fenster, LAN-Verkabelung in allen Zimmern, ein geräumiger Abstellraum im Keller sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Der Eigentümer plant bereits den Anbau eines Balkons und die Installation von Wallboxen für die Aufladung von Elektrofahrzeugen. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Mietwohnung überzeugen.

Lage

Die Mietwohnung sich befindet im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das direkt gegenüber dem Messegelände Hannover an der Kronsbergstraße liegt. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. In naher Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges Gastronomisches Angebot. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen sowie die S-Bahn und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen. Der Messeschnellweg, die Autobahn 37 und die Autobahn 7 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Als Freizeitmöglichkeit und Naherholungsgebiet sind der fußläufig zu erreichende „Park der Sinne“ sowie das „AquaLaatzium“ zu erwähnen. Das Zentrum von Laatzen befindet sich ca. 2 Kilometer und das Zentrum von Hannover ca. 8 Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

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Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines optisch ansprechenden Altbaus. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit (Büro/Lager) im Hinterhof empfängt sie mit einem frisch renovierten, stilgerechten Treppenhaus. Hier kommt man gerne Heim. Die Wohnung selbst besticht vor allem durch die sehr gut angebundene Lage, den besonderen Schnitt und die gemütliche Atmosphäre. Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flurbereich der bis zum Giebel geöffnet ist. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer, die Küche, das Bad und die ca. 13 m2 große Dachterrasse. Die ganze Wohnung wurde in 2020 geschaffen und ist deshalb in einem vollmodernisierten Zustand. U.a. entstand ein neues, modernes Tageslicht-Bad mit einer Badewanne. Die Wohnräume erhielten im Zuge der Modernisierung des Dachgeschosses einen eleganten, hellgrauen Laminat-Boden. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Außerdem gehört ein ca. 4 m2 kleiner Kellerraum zur Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und deshalb optimal für Kapitalanleger geeignet. Die momentane Staffelmiete erhöht sich zum September auf 900 € kalt. Das ganze Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, so dass keine größeren Investitionen geplant sind.

Lage

In Hannover Groß-Buchholz gilt die Lebensqualität als besonders hoch. Ausschlaggebend ist dafür nicht nur die attraktive Lage zwischen Innenstadt, Eilenriede und Zoo, sondern auch das von Gründerzeit-häusern geprägte Stadtbild. Auch die Infrastruktur ist hier hervorragend, im Umkreis von 10 Min. finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Boutiquen, Restaurants, ein Fitnessstudios und andere Orte des
täglichen Bedarfs – hier lebt man einfach gerne. Das Naherholungsgebiet „Misburger Wald“ und der „Altwarmbüchener See“ sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Verweilen ebenso ein, wie der fußläufig erreichbare Zoo. Durch die zentrale Lage ist eine her-vorragende Verkehrsanbindung an das öffentliche Personen Nahverkehrsnetz vorhanden. Die nächste Haltestelle, Buslinie ist direkt vor der Tür. Die Autobahnanschlussstellen zur A2, A37 und A7 liegen in nur 3 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Sie suchen eine besondere Immobilie in familiär geprägter Feldrandlage von Isernhagen, die gehobenen
Wohnansprüchen entspricht? Dann haben wir das passende Angebot für Sie! Das 2003 in massiver
Bauweise errichtete Architektenhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und spricht
aufgrund der Lage und der Grundrissgestaltung insbesondere gut situierte Familien an. Die reizende
Immobilie besitzt 5 Zimmer, zwei Tageslichtbäder und einen großen Hauswirtschaftsraum. Eines der
Highlights ist der riesige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Wohnküche. Die bodentiefen
Fensterelemente bieten einen ausgezeichneten Ausblick in der schicken Garten und schenken viel
Tageslicht. Der rundum einsehbare Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für wohltuende Wärme
und knisternde Stimmung. Hier fühlt sich die ganze Familie pudelwohl. Der blickgeschützte und
liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre, Ruhe und ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten.
Ihr neues Zuhause hat auch in energetischer Hinsicht einiges zu bieten. Besonders hervorzuheben sind
hier die Photovoltaikanlage, die Solarthermie und ein wassergeführter Kaminofen. Abgerundet wird
dieses einmalige Immobilienangebot durch eine massiv-gebaute Doppelgarage inklusive Wallbox,
elektrifizierten Außenrolladen, einen Geräteschuppen und eine Sauna. Interesse geweckt? Dann
vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt an einer ruhigen Sackgasse von Isernhagens Ortschaft „Farster
Bauerschaft“. Das Quartier ist eine der bevorzugtesten Wohngegenden in direkter Randlage von
der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Das Besondere ist die perfekte Balance aus sehr
guter Infrastruktur und ländlicher Lage, umgeben von weitläufigen Landschaftsschutzgebieten,
Seen und diversen Freizeitmöglichkeiten. Ob Tennis, Golf, Radfahren Reiten oder einfach nur ein
ausgiebiger Spaziergang, die Möglichkeiten sind vielfältig. Die bezaubernde Gegend bietet alle
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges
Gastronomisches Angebot. Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist ebenfalls gut. Die Autobahn
7 ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen, der öffentliche Nahverkehr fußläufig. Darüber hinaus steht
der Bahnhof in Großburgwedel und der Stadtbahnbahnhof in Isernhagen Süd zur Verfügung.
Dieser ist sowohl mit dem Bus, als auch mit PKW innerhalb von wenigen Fahrminuten zu
erreichen. Die direkte Nachbarschaft ist familiär geprägt. Wir freuen uns Sie persönlich zu treffen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Sie suchen eine besondere Immobilie in gehobener Lage, bei der Sie mit geringem
Modernisierungsaufwand einziehen können? Et voila! Die bezaubernde Doppelhaushalte präsentiert
sich mit einem familiengerechtem Grundriss und einer perfekten Süd-Ausrichtung in begehrter Lage
von Isernhagen-Altwarmbüchen. Das 417 m² große Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie einen
Rückzugsort in grüner und urbaner Lage. In den warmen Sommermonaten bietet der liebevoll
angelegte Garten den perfekten Ort zum Verweilen. Neben der großzügig gestalteten Grünfläche bietet ein Loungebereich und eine teilweise überdachte Terrasse erstklassiges Wohnambiente. In den kühlen Monaten lädt Sie der Wintergarten zum Entspannen bei knisterndem Kaminfeuer ein. Das
Raumangebot umfasst neben Wohn- und Essbereich, eine offene gestaltete Küche, einen Wintergarten, einen Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie zwei Tageslichtbäder und 4 Schlafzimmer. Ein teilweise ausgebauter Spitzboden, eine Ankleide sowie die Garage runden diese seltene Immobilienangebot ab. Das Haus befindet sich einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche wurde 2016, das Bad im Erdgeschoss 2020, alle Dachflächenfenster und Fenster im Dachgeschoss zwischen 2018 und 2021 modernisiert. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser seltenen Gelegenheit überzeugen!

Lage

Ihr neues „Zuhause“ liegt an einer ruhigen Sackgasse in begehrter Wohnlage von IsernhagenAltwarmbüchen. Die Lage mit seinen naturräumlichen und verkehrsgeographischen
Voraussetzungen bot Altwarmbüchen ideale Möglichkeiten zur Entwicklung vom einstigen
bäuerlichen Dorf zu einer attraktiven Kleinstadt im engsten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt
Hannover. Altwarmbüchen gehört insbesondere aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der
landschaftlich reizvollen Lage zu den bevorzugten Wohngegenden im Speckgürtel von Hannover.
Sowohl Schulen, Kindergärten, die medizinische Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs,
vielfältige gastronomische Angebote als auch der Stadtbahnanschluss befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Die Anbindung an das Straßennetz ist exzellent. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die
Autobahn 2 und Autobahn 7. Die A37 und die B3 befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten
entfernt. Auch an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten mangelt es nicht. Der bekannte
Altwarmbüchener See, der ganzjährig von Radfahrern, Joggern und Badenden aufgesucht wird und
das Altwarmbüchener Moor befinden sich beispielsweise unweit der Immobilie. Lassen Sie sich im
Rahmen einer Besichtigung von dieser ansprechenden Lage überzeugen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

In bester Wohnlage bieten wir dieses hübsche Einfamilienhaus, das sich aufgrund der großzügig
gestalteten Außenanlagen hervorragend für Hobbygärtner eignet. Hier dürfen Sie ihrem „grünen
Daumen“ freien Lauf lassen. Die Immobilie besitzt ca. 100 m² Wohnfläche, die sich in 3 Wohnräumen,
einem Bad, einem Gäste-WC sowie der neuen Einbauküche aufteilt. Darüber hinaus erwartet Sie ein
Studio im ausgebauten Spitzboden, 3 Kellerräume sowie eine Garage im Haus. Geheizt wird mit der
Ölheizung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ca. 25 m² große und teilweise überdachte
Terrasse. Diese schließt sich der Küche an und liegt etwas höher als der Hintergarten. Ein herrlicher
Rückzugsort zum entspannen, Wein trinken oder Grillen mit Freuden. Lassen Sie sich im Rahmen einer
Besichtigung von dieser selten Gelegenheit überzeugen. Wir freuen uns Sie persönlich zu treffen.

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit herrlich, sonnigen, großen Garten liegt in einer
ruhigen Sackgasse in Top-Lage im Stadtteil Isernhagen-Süd. Isernhagen-Süd gehört zu den
besten und begehrtesten Wohnlagen Hannovers. Das Besondere ist die Symbiose aus
hervorragender Infrastruktur und ländlicher Lage, umgeben von weitläufigen
Landschaftsschutzgebieten, Seen und diversen Freizeitmöglichkeiten. Ob Tennis, Golf,
Radfahren Reiten oder einfach nur ein ausgiebiger Spaziergang, die Möglichkeiten sind
vielfältig. Der charmante Stadtteil bietet des weiteren beste ärztliche Versorgung,
Einkaufsmöglichkeiten sowie unterschiedliche Restaurants für jeden Geschmack. Mit der
Stadtbahnlinie gelangen Sie bequem und schnell in die Stadt, verkehrsgünstige Anschlüsse
zu den Autobahnen und zum Flughafen sind gewährleistet. Lassen Sie sich im Rahmen
einer Besichtigung von dieser hübschen Immobilie überzeugen!

Sonstige Angaben

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Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Sie suchen eine besondere Wohnung, die hohen Wohnansprüchen gerecht wird und zentral gelegen ist?
Dann sind Sie hier richtig! Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses, ist via Personenaufzug zu erreichen, hochwertig ausgestattet und bietet einen
unvergleichlichen Ausblick. Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Eingangs-/Flurbereich,
die Küche, das Gästezimmer, das Gäste WC sowie den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich
nebst geräumiger Loggia. In der darüber liegenden Ebene befindet sich das Tageslichtbad und das
Schlafzimmer. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten, genau wie der außergewöhnliche Ausblick. Bäder und Küche sind gefliest, alle übrigen Räume sind mit einem schicken Echtholzparkett versehen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung und wird mit 100,- EUR Mietpreis pro Monat separat abgerechnet. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser seltenen Gelegenheit überzeugen.

Lage

Hannover-Mitte: Erstklassige Infrastruktur, exklusiv und begehrt

Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen der Altstadt in unmittelbarer Nähe zum Landtag,
der Marktkirche, dem Alten Rathaus und der Markthalle. In der Umgebung befinden sich
zahlreiche gastronomische Einrichtungen, kleine Mode- und Schmuckläden sowie
Antiquitätengeschäfte. Der Maschsee und Hannovers Haupteinkaufstraßen Georgstraße und
Bahnhofstraße sind fußläufige zu erreichen, ebenso zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das
Opernhaus, Schauspielhaus und Sprengel-Museum. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen
Minuten zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, aber auch an die A2 und A7, sind
sehr gut. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser besonderen Lage überzeugen

Sonstige Angaben

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Eckdaten II

Objektbeschreibung

Am Ortsrand von Kleinburgwedel befindet sich dieses hübsche Ein- bis Zweifamilienhaus, dass durch
bereits durchgeführte energetische Modernisierungen, lichtdurchflutete Räume, zwei potentiell
separierte Wohneinheiten sowie durch die bezaubernden Außenanlagen überzeugt. Die ca. 220 m2
Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 7 Wohnräume, 2 Küchen, 2 Bäder und einem Gäste-WC.
Darüber hinaus befinden sich im Keller, neben dem Heizungsraum, dem Bad und dem Vorratsraum,
eine Werkstatt. Das im Jahr 1979 durch einen Anbau erweiterte Erdgeschoss bietet im Wohnbereich
einen Kaminofen, der insbesondere in den kühlen Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. In den
warmen Sommermonaten lädt Sie der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten zum Verweilen ein.
Die überdachte und blickgeschützteTerrasse bietet Ihnen und Ihren Liebsten den perfekten Rückzugsort
und Ihre Kinder finden in dem großen Garten ebenfalls ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Das
Dachgeschoss bietet neben einem Bad, einer Küche und den Schlafzimmern, einen nach Süden
ausgerichtete Balkon. Genießen Sie hier einen schönen Ausblick über die Dächer des Quartiers.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine Doppelgarage aus dem Jahr 1991. Das Haus
befindet sich einem sehr gepflegten Zustand, die Heizung wurde im Jahr 2002 erneuert, die Fenster bei
Bedarf getauscht, die Fassade 2006 modernisiert, die Elektrik tlw. 2012 und das Dach umfassend im Jahr
2004 modernisiert. Die Immobilie kann als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus bzw.
Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Ihnen stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Lassen
Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem seltenen Immobilienangebot überzeugen!

Lage

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Kleinburgwedel und bietet eine gute Verkehrsanbindung nach
Großburgwedel, Hannover und Celle über den öffentlichen Nahverkehr und das
Straßenverkehrsnetz. Burgwedels Ortsteil Kleinburgwedel verfügt über einen gemütlichen
Hofladen, eine Kita und eine Grundschule. Die beliebte Wohngegend ist umgeben von Feld- und
Waldgebieten und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Den Bahnhof, von welchem der
Metronom in Richtung Hannover und Celle verkehrt, erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß oder
mit dem Fahrrad. Im fünf Fahrminuten entfernten Großburgwedel stehen Ihnen alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomische Angebote und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Die hübsche Fußgängerzone lädt zum flanieren ein. In naher Umgebung befinden sich zudem der
Springhorstsee und der Würmsee. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser
ansprechenden Lage überzeugen!

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Eckdaten II

Objektbeschreibung

In ruhiger und bevorzugter Lage im Stadtteil Altwarmbüchen wurde dieses Reihenendhaus 1990 in
konventioneller Massivbauweise und Vollkeller erbaut. Das Gepflegte Haus verfügt auf 3. Etagen über
eine Wohnfläche von ca. 120m² . Zusätzlich steht ein Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 50m² zur
Verfügung. Ein kleiner idyllischer Garten mit Teich , Terrasse in Westausrichtung sowie ein Wintergarten verleihen Ihrem neuen Zuhause Gemütlichkeit und Charme. Die Architektur in diesem familiär
geprägten Viertel verleiht diesem Ortsteil ein besonderes Flair. Es ist im Erdgeschoss aufgeteilt in ein
geräumiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, Wintergarten, einer funktionellen
Küche und einem Gäste-WC. Im 1.Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein Tageslichtbad.
Weiter geht es ins Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und separaten Bad. Die Böden der oberen Etagen sind mit Laminat verlegt, das EG ist gefliest. Das Haus wird beheizt mit einer modernen
Gasheizung aus dem Jahr 2020 und wird regelmäßig gewartet. Die monatlichen Nebenkosten liegen bei
etwa 100€, Gas, Wasser und Strom werden vom Mieter selbst übernommen und abgerechnet. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Lage

Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse nur einen Katzensprung vom
Altwarmbüchener See entfernt. Zur Stadtbahn sind es nur 10 Gehminuten. In weiteren 25 Minuten
ist man schon im Zentrum von Hannover. Altwarmbüchen ist ein Stadtteil von Hannover, der im
Nordwesten der Stadt liegt und sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden ist. Die Region ist
hauptsächlich von Wohngebäuden geprägt und bietet eine gute Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel, sowie an die Autobahn A2. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in der
Umgebung, sowie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Umgebung
lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Das Naherholungsgebiet am
Altwarmbüchener See ist fußläufig zu erreichen und bietet weitere Erholungs- und
Sportmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Tennis an. In der Umgebung findet man Geschäfte
für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kitas, Ärzte und Sportvereine. Das A2 Einkaufzentrum
liegt nur ca. 3 km entfernt. Insgesamt gilt Altwarmbüchen als ein ruhiger und familienfreundlicher
Stadtteil mit einer guten Lebensqualität.

Sonstige Angaben

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Eckdaten II

Objektbeschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines optisch ansprechenden und idyllisch gelegenen Mehrparteienhaus und eignet sich hervorragend für Alleinlebende, Paare und Kapitalanleger. Die Immobilie besticht vor allem durch die begehrte Lage, den besonderen Schnitt, der vom Wohnzimmer aus begehbaren ca. 6 m2 großen Loggia sowie die hellen Räume. 
Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flurbereich mit Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie wahlweise zur Küche oder zum Wohn-Essbereich. Ein zweiter Flur hinter dem Wohnzimmer führt in die privaten Räume: Schlafzimmer, Tageslicht-Dusch-Bad und eine 
separate, geräumige Nutzfläche. Hier ließe sich auch sehr gut ein Arbeitsbereich einrichten. Die ganze Wohnung wurde in 2022/23 umfänglich renoviert und teilsaniert. U.a. entstand ein 
neues, modernes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche. Die Wohnräume erhielten im Zuge der Modernisierungen einen eleganten, hellen Design-Vinyl-Belag. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung überzeugen.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig und eingebettet in die ruhige wie beliebte Nachbarbebauung in 
Laatzen. Ärzte, Schulen und Kindergärten und beste Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Leine Einkaufscenter sind schnell erreichbar. Die nahgelegene Leinemasch lädt zu Spaziergängen ein. Durch die Straßenbahnlinien 1 und 2, sowie diverse Busanbindungen ist Laatzen optimal mit der Stadt Hannover und dem Umland verbunden. Zur Bundesstraße B443, B6 und A37 gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten und ist dadurch bestens an Hannover oder den Fernverkehr angebunden. Die Wohnung liegt ca. 3 km vom Messe-Gelände entfernt, was Sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Auch die TUI Arena liegt in nur ca. 4 km Entfernung. Der Flughafen Hannover in ca. 34 km.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé zukommen, nutzen Sie einfach das Kontaktformular.