Keyfacts

Was ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und was machen die Gutachterausschüsse?

Am 01.01.2022 wurde die bis dahin gültige ImmowertV2010 durch die nun gültige ImmoWertV2021 abgelöst. Alle zuvor gültigen Richtlinien und Verordnungen sind mit Inkrafttreten der ImmoWertV 2021 gegenstandslos. Inhaltlich hat sich übrigens kaum etwas verändert. (Für noch mehr Informationen dazu, verweise ich an dieser Stelle an: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/gesetzgebungsverfahren/Webs/BMWSB/DE/novellierung-des-wertermittlungsrechts.html) 

Die ImmoWertV2021 fortan ist die gesetzliche Grundlage für die Wertermittlung von Grundstücken und Immobilien. Diese wird ergänzt durch die ImmoWert A. Bei der Die ImmoWert A handelt es sich um Anwendungshinweise, die von Vertretern des Bundes, der Länder, der kommunalen Spitzenverbänden und von Fachverbänden erarbeitet wurden. Es handelt sich um ein eigenständiges Wer, das jedoch nur im direkten Zusammenhang mit der ImmoWertV brauchbar ist. Sie bietet Hinweise, Empfehlungen, Klarstellungen, tiefergehende Erläuterungen sowie Beispiele hinsichtlich der Anwendung der ImmoWertV. 

Hier gehts zur ImmoWertV

Was regelt die ImmoWertV 

Die ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) legt Grundsätze fest, auf deren Basis die Verkehrswerte von Grundstücken und Immobilien ermittelt werden. Ziel hierbei neben der möglichst objektiven Wertermittlung (Wir erinnern uns an #Blog1), die einheitliche und nachvollziehbare Wertermittlung. 

Wann wird die ImmoWertV angewendet? 

Stets, wenn Grundstücke oder Immobilien bewertet werden. Auf Grundlage der ImmoWertV werden die Bodenrichtwerte und alle übrigen erforderlichen Daten durch die Gutachterausschüsse erhoben und im Anschluss mittels der drei zuvor erläuterten Verfahren (Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren) ermittelt. 

Gliederung und Inhalte der ImmoWertV 

1. Anwendungsbereich und Begriffsbestimmung (§ 1 - § 8) 

Im ersten Abschnitt der ImmoWertV werden Begriffe definiert, sodass diese einheitlich verwendet und verstanden werden. Es wird festgelegt, in welchen Fällen die Verordnung zur Anwendung kommt und welche Abgrenzungen es dabei genau gibt. 
  

2. Bodenrichtwerte und weitere Kennwerte (§ 9 - § 14) 

Im zweiten Teil der Verordnung geht es vor allem darum, welche Daten als Berechnungsgrundlagen verwendet werden. Im Fokus stehen dabei die Bodenrichtwerte. 

3. Wertermittlungsverfahren für Immobilien (§ 15 - § 39) 

Im dritten Passus der Verordnung gibt es Erklärungen dazu, wie die tatsächliche Wertermittlung zu erfolgen hat. Dabei werden die einzelnen Verfahren wie das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren genau beschrieben. 

4. Bodenwertermittlung und grundstücksbezogene Rechte (§ 40 - § 52) 

Der vierte Teil der ImmoWertV ist wiederum in zwei Abschnitten unterteilt. Im ersten Abschnitt geht es um rechtliche Definitionen und Vorgaben zur Bodenwertermittlung. Der zweite Abschnitt beschäftigt sich mit grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen und deren Berücksichtigung bei der Wertermittlung. Große Beachtung findet das Erbbaurecht mit all seinen Besonderheiten, welches in einem Unterabschnitt genauer erläutert wird.  

5. Schlussvorschriften (ab § 53) 

Darüber hinaus gibt es fünf Anlagen, welche verschiedene Modellansätze und Tabellen zur Ermittlung einzelner Kennzahlen enthalten sowie eine detaillierte Auflistung von Grundstücksmerkmalen.   

Transparenz und Expertise: Der Gutachterausschuss für Immobilienbewertung in Hannover

Die Gutachterausschüsse wurden mit der Einführung des Bundesbaugesetzes (BBauG) gegründet, und zwar im Jahr 1960. Die Kernaufgabe war und ist das Führen und Auswerten von Kaufpreissammlungen sowie die Gutachtenerstellung mit dem Ziel die Grundstücksmärkte möglichst transparent zu gestalten. Die Ausschüsse bestehen aus i.d.R. aus einem Vorsitzendem und weiteren ehrenamtlichen Gutachtern. 

Fazit – Ein Architektonisches Unabhängigkeit und Neutralität

Ein wesentlicher Pfeiler der Arbeit des Gutachterausschusses ist die Unabhängigkeit und Neutralität seiner Mitglieder. Diese werden aufgrund ihrer fachlichen Qualifikation und Expertise berufen, um sicherzustellen, dass die erstellten Gutachten auf soliden und objektiven Grundlagen basieren. Diese Unabhängigkeit schafft Vertrauen und sorgt dafür, dass die ermittelten Werte nicht durch externe Einflüsse verzerrt werden.

Mehrwert für Eigentümer

Für Eigentümer von Immobilien bietet die Zusammenarbeit mit dem Gutachterausschuss eine Vielzahl von Vorteilen. Die erstellten Gutachten dienen nicht nur als Orientierung für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien, sondern auch als Grundlage für steuerliche Bewertungen. Darüber hinaus schafft die objektive Wertermittlung durch den Gutachterausschuss eine solide Grundlage für Verhandlungen und unterstützt Eigentümer dabei, realistische Preisvorstellungen zu entwickeln.

Bedeutung für Käufer

Für potenzielle Käufer von Immobilien in Hannover sind die Gutachten des Ausschusses von entscheidender Bedeutung. Sie bieten eine verlässliche Grundlage, um den angemessenen Marktpreis einer Immobilie zu beurteilen. Dies fördert Transparenz und schützt Käufer vor überhöhten Preisen. Darüber hinaus unterstützt die Expertise des Gutachterausschusses auch bei der Einschätzung von langfristigen Investitionen beispielsweise hinsichtlich energetischer Modernisierungen der Immobilie.

Fazit

Der Gutachterausschuss für Immobilienbewertung in Hannover spielt eine entscheidende Rolle bei der Schaffung von Transparenz, Objektivität und Vertrauen auf dem lokalen Immobilienmarkt. Für Eigentümer, Käufer und Sachverständige bietet er einen hohen Mehrwert. Die Expertise und Neutralität des Gremiums schaffen Vertrauen und legen die Grundlage für präzise und objektive Immobilienbewertungen in einem dynamischen und vielschichtigen Marktumfeld.

Selbstverständlich hält unser Sachverständigenbüro Kontakt zu allen Gutachterausschüssen der Stadt und Region Hannover. Darüber hinaus sind wir mit Maklern, Banken und weiteren Marktakteuren bestens vernetzt. Nehmen Sie hier jederzeit Kontakt für ein erstes kostenloses Erstgespräch mit einem unserer Sachverständigen auf.

_{Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).}