Kaufpreisaufteilung von Immobilien für steuerliche Zwecke
Kaufpreisaufteilung Immobilienkauf Hannover für steuerliche Zwecke" - hier finden Sie alle wichtigen Informationen
Beim Erwerb einer Immobilie in Hannover stellt sich oft die Frage, wie der Kaufpreis auf das Gebäude und das Grundstück aufzuteilen ist. Diese Kaufpreisaufteilung ist steuerlich relevant, da sie die Abschreibung (AfA) für das Gebäude beeinflusst. Eine sachgerechte Aufteilung kann somit finanzielle Vorteile bieten. Doch wie funktioniert die Kaufpreisaufteilung, und wann ist ein Gutachten sinnvoll?
Diskussion über die angemessen Aufteilung von Boden und Gebäudeanteil
Warum ist die Kaufpreisaufteilung von Immobilien wichtig?
Die steuerliche Abschreibung von Immobilien in Hannover erfolgt nur auf den Gebäudewert, nicht jedoch auf den Grundstücksteil. Daher spielt die richtige Aufteilung des Kaufpreises eine wesentliche Rolle für die steuerliche Gestaltung. Eine zu hohe Bewertung des Grundstücks kann dazu führen, dass weniger Abschreibung geltend gemacht werden kann, was die Steuerlast erhöht.
Gerade in einer Stadt wie Hannover, wo die Immobilienpreise je nach Stadtteil stark variieren, kann eine pauschale Berechnungsmethode zu nachteiligen Ergebnissen führen. Die Bodenrichtwerte in begehrten Stadtteilen wie der Südstadt, List oder Kirchrode liegen oft hoch, was eine genaue und individuelle Bewertung umso wichtiger macht.
Wie wird die Kaufpreisaufteilung von Immobilien vorgenommen?
Grundsätzlich gibt es verschiedene Methoden zur Kaufpreisaufteilung:
Amtliche Arbeitshilfe des BMF: Das Bundesministerium der Finanzen (BMF) stellt eine Berechnungshilfe zur Verfügung, die sich an allgemeinen Bodenrichtwerten und typisierten Faktoren orientiert. Diese Methode kann jedoch zu einer ungünstigen Aufteilung führen. Hier gehts direkt zur Arbeitshilfe.
Individuelles Gutachten: Ein Sachverständiger kann ein detailliertes Gutachten erstellen, das die spezifischen Merkmale der Immobilie in Hannover berücksichtigt und eine realistischere Verteilung ermöglicht. DerSachverständige bedient sich hierbei für gewöhnlich der Verkehrswertmethode.
Was beinhalten die Verkehrswertmethoden bei der Kaufpreisaufteilung?
Anwendung: Diese Methode basiert auf der Ermittlung der separaten Teilwerte oder Verkehrswerte von Grund und Boden sowie des Gebäudes. Diese Werte werden dann in ein Verhältnis zueinander gesetzt, um eine gerechte Aufteilung des Kaufpreises zu erreichen.
Verfahren nach ImmoWertV: Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) definiert drei Verfahren zur Ermittlung der Verkehrswerte:
Ertragswertverfahren: Geeignet für vermietete Objekte, bei denen der Wert auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen berechnet wird.
Sachwertverfahren: Fokussiert auf Einfamilienhäusern oder kommunale Gebäude ohne Gewinnerzielungsabsicht.
Vergleichswertverfahren: Nutzt Vergleichsdaten von ähnlichen Immobilientransaktionen in der Nähe, um den Marktwert zu bestimmen.
Das umgekehrte Ertragswertverfahren ist ebenfalls weiterhin ein mögliches Verfahren. Gemäß Urt. v. 20.03.2024 – 3 K 3137/19 des FG Berlin-Brandenburg. Die Restwertwertmethode hingegen wird von den Finanzämtern nicht mehr anerkannt.
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Hannover
Die Kaufpreisaufteilung kann von verschiedenen Parteien durchgeführt werden. In der Regel aber sind es:
Käufer und Verkäufer: In einfacheren Fällen können Käufer und Verkäufer gemeinsam eine Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude vereinbaren. Diese Vereinbarung sollte idealerweise im notariellen Kaufvertrag festgehalten werden.
Steuerberater: Häufig wird die Kaufpreisaufteilung von einem Steuerberater vorgenommen oder überprüft, insbesondere um sicherzustellen, dass die Aufteilung den steuerlichen Anforderungen entspricht.
Sachverständige oder Gutachter: In komplexeren Fällen oder wenn das Finanzamt die Kaufpreisaufteilung anzweifelt, kann ein unabhängiger Sachverständiger oder Gutachter beauftragt werden, eine Kaufpreisaufteilung vorzunehmen.
Finanzamt: Letztendlich wird die vom Käufer und Verkäufer vorgenommene oder vorgeschlagene Kaufpreisaufteilung vom Finanzamt überprüft. Hält das Finanzamt die vorgeschlagene Aufteilung für steuerlich nicht angemessen, darf es eine eigene Bewertung vornehmen – allerdings nicht mittels der Arbeitshilfe des BMF.
Wann ist ein Gutachten für die Kaufpreisaufteilung beim Immobilienkauf sinnvoll?
Ein Gutachten kann insbesondere in folgenden Fällen von Vorteil sein:
Wenn die BMF-Arbeitshilfe zu einer nachteiligen Aufteilung führt.
Wenn es sich um eine besondere Immobilie handelt, dessen Wert sich nicht mit Standardverfahren berechnen lässt.
Wenn das Finanzamt eine unvorteilhafte Einordnung vornimmt und eine Gegenargumentation benötigt wird.
Wenn sich die Immobilie in einem der dynamischen Immobilienmärkte Hannovers befindet, wo eine pauschale Berechnung die tatsächlichen Werte nicht korrekt widerspiegelt.
Nutzung Gutachten
Nutzung BMF-Arbeitshilfe
Stellungnahme eines zertifizierten Sachverständigen
Typisiertes Verfahren
Es werden alle Besonderheiten der Immobilie berücksichtigt
Standardisierte Ermittlung ohne Berücksichtigung von Besonderheiten
Vorteile
Nachteile
Maximaler Steuervorteil
I.d.R. nachteilig für den Steuerpflichtigen
Objektive und realitätsnahe Ergebnisse
Schätzung ohne Fachkenntnisse und Hintergrundwissen
I.d.R. höhere Abschreibung
Häufig geringere Abschreibung
Vorteile eines Gutachtens durch einen zertifizierten Sachverständigen
Ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen bietet zahlreiche Vorteile:
Individuelle Bewertung: Während die amtliche Arbeitshilfe auf Durchschnittswerte setzt, berücksichtigt ein Gutachter die spezifischen Merkmale der Immobilie, wie Lage, Baujahr, Zustand und besondere Ausstattungen.
Höhere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Ein korrekt erstelltes Gutachten kann dazu beitragen, den Gebäudeanteil realistisch und steuerlich optimal auszuweisen, wodurch sich höhere Abschreibungen ergeben.
Bessere Argumentationsgrundlage gegenüber dem Finanzamt Hannover: Finanzämter akzeptieren häufig nicht ohne Weiteres eine abweichende Kaufpreisaufteilung. Gerade das Finanzamt Hannover legt oft die amtliche Arbeitshilfe zugrunde, sodass ein fundiertes Gutachten eines anerkannten Sachverständigen die Chancen auf eine günstigere steuerliche Bewertung deutlich erhöhen kann.
Rechtssicherheit: Gutachten von zertifizierten Sachverständigen haben eine höhere Beweiskraft und können bei steuerlichen Streitfällen als belastbare Nachweise dienen.
Vermeidung steuerlicher Nachteile: Ohne sachkundige Bewertung besteht das Risiko, dass das Finanzamt eine für den Käufer ungünstige Aufteilung festlegt, die langfristig steuerliche Nachteile mit sich bringt.
Fazit
Die Kaufpreisaufteilung hat erhebliche steuerliche Auswirkungen und sollte nicht dem Zufall überlassen werden. Ein individuelles Gutachten kann dazu beitragen, eine steuerlich vorteilhafte und sachgerechte Aufteilung zu erreichen. Insbesondere ein zertifizierter Sachverständiger kann durch eine detaillierte und fundierte Analyse dazu beitragen, steuerliche Vorteile zu maximieren und rechtliche Sicherheit zu schaffen. Immobilienkäufer in Hannover sollten sich daher frühzeitig mit dem Thema befassen und gegebenenfalls professionelle Hilfe in Anspruch nehmen, um eine vorteilhafte Einigung mit dem Finanzamt Hannover zu erzielen. Besonders in stark gefragten Stadtteilen wie der Oststadt, Linden oder Bothfeld kann eine individuelle Kaufpreisaufteilung entscheidende Vorteile bringen.
Immobilienverkauf nach Scheidung in Hannover - hier finden Sie alle wichtigen Informationen
Wer trägt die Schulden für den Hauskauf nach der Scheidung?
Ein Immobilienkauf ist oft die größte finanzielle Investition im Leben. Doch was passiert mit den Schulden, wenn sich ein Ehepaar scheiden lässt? Besonders in einer Stadt wie Hannover, wo der Immobilienmarkt dynamisch ist, stellt sich diese Frage vielen Paaren. Hier erfahren Sie, wer für die Verbindlichkeiten nach der Trennung haftet, welche gesetzliche Regelungen bestehen und wertvolle Tipps und Anregungen hinsichtlich des weiteren Umgangs mit der gemeinsamen Immobilie.
Im Falle einer Scheidung wird die gemeinsame Immobilie schnell zum Laster
Grundsatz: Wer hat den Kreditvertrag unterschrieben?
Entscheidend für die Haftung ist, wer den Darlehensvertrag unterschrieben hat. Haben beide Ehepartner gemeinsam den Kreditvertrag abgeschlossen, haften sie in der Regel gesamtschuldnerisch. Das bedeutet, dass die Bank von beiden Partnern die vollständige Rückzahlung verlangen kann. Selbst wenn einer der Partner auszieht oder nicht mehr im Grundbuch steht, bleibt die Verpflichtung gegenüber der Bank bestehen.
Nach einer Scheidung gibt es verschiedene Möglichkeiten, die gemeinsamen Schulden zu regeln:
Übernahme durch einen Partner: Einer der Ehepartner kann das Haus übernehmen und den anderen auszahlen. Voraussetzung ist, dass die Bank einer Vertragsänderung zustimmt.
Verkauf der Immobilie: Oft ist der Verkauf die beste Lösung, um die Schulden zu tilgen und eine saubere finanzielle Trennung zu erreichen.
Vermietung der Immobilie: Falls der Markt es zulässt, könnte die Vermietung eine Option sein, um die Kreditraten zu bedienen.
Teilungsversteigerung: Wenn keine Einigung erzielt wird, kann eine Teilungsversteigerung durch das Gericht angeordnet werden. Dies führt jedoch oft zu finanziellen Verlusten.
Steuerliche Folgen bei der Immobilienaufteilung
Die Aufteilung einer Immobilie nach der Scheidung kann steuerliche Konsequenzen haben:
Spekulationssteuer: Wurde die Immobilie innerhalb der letzten zehn Jahre gekauft und nicht selbst genutzt, kann beim Verkauf Spekulationssteuer anfallen.
Grunderwerbsteuer: Falls ein Ehepartner die Immobilie übernimmt, fällt normalerweise keine Grunderwerbsteuer an, solange die Übertragung im Rahmen der Scheidung erfolgt.
Vermietung und Einkommensteuer: Falls die Immobilie vermietet wird, müssen die Mieteinnahmen versteuert werden. Gleichzeitig können aber auch Zinsen und andere Kosten steuerlich geltend gemacht werden.
Welche Fehler werden häufig beim Hausverkauf nach der Scheidung gemacht?
Die Erfahrung zeigt, dass beim Hausverkauf nach einer Trennung oder Scheidung viele Fehler passieren können:
Das Haus wird überstürzt zu einem viel zu niedrigen Preis verkauft, weil man sich eine schnelle Trennung des Hab und Guts wünscht.
Es wird beim Hausverkauf nicht an die Vorfälligkeitsentschädigung gedacht und das Haus zu einem niedrigen Preis verkauft, sodass Schulden plus Vorfälligkeitsentschädigung zusammen höher liegen als der Verkaufserlös einbringt. So stehen Sie nach dem Immobilienverkauf nach der Trennung mit Schulden da.
Der eine Partner verlässt sich beim Hausverkauf nach der Trennung auf den anderen Partner und fühlt sich dann über den Tisch gezogen, sodass es zu Konflikten kommt.
Die Immobilie wird vor dem Ende der Spekulationsfrist verkauft, obwohl sie nicht mehr lange läuft. Stattdessen sollte die Frist lieber abgewartet werden, um sich die Zahlung der Spekulationssteuer zu sparen.
Durch Konflikte, was mit dem Haus geschehen soll, wird ein längerer Leerstand in Kauf genommen. Dadurch kann es zu einem Verfall und zu einem Wertverlust bei der Immobilie kommen.
Viele dieser Fehler können vermieden werden, wenn Sie sich vor dem Hausverkauf bei einer Trennung von einem Makler beraten lassen. Ein erfahrener Immobilienmakler aus der Region kann Sie auf Stolpersteine wie Vorfälligkeitsentschädigung oder Spekulationsfrist hinweisen und gegebenenfalls das Haus schnell verkaufen und einen besonders hohen Verkaufspreis für Sie herausholen. Durch die Neutralität des Maklers fühlen sich beide Partner in der Regel fair beraten und Konflikte können viel eher beigelegt werden.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf bei Trennung?
Will sich ein Ehepaar scheiden lassen, muss mit dem Hausverkauf nicht bis zum Einreichen der Scheidung oder gar bis zum tatsächlichen Scheidungstermin gewartet werden. Sind sich beide Partner über die Scheidung und den Hausverkauf einig, kann es sinnvoll sein, das Haus schon im Trennungsjahr zu verkaufen.
Dadurch bleibt für den Hausverkauf ausreichend Zeit, sodass ein höherer Kaufpreis für die Immobilie erzielt werden kann – vor allem, wenn ein Makler eingeschaltet wird.
Für einen Immobilienverkauf bereits vor der endgültigen Scheidung spricht zudem, dass für einen Zugewinnausgleich häufig liquide Mittel notwendig sind, die durch den vorzeitigen Hausverkauf dann schon bereitstehen.
Ein letztes Argument für den Hausverkauf bereits während des Trennungsjahres ist, dass mit der endgültigen Scheidung dann beide Partner ihres eigenen Weges gehen können, ohne sich wegen des noch anstehenden Immobilienverkaufs noch absprechen zu müssen.
Verkauf oder Vermietung – Was ist besser?
Gehört Ihnen und Ihrem Ehepartner das Haus gemeinsam, stellt sich oft die Frage, ob ein Verkauf oder eine Vermietung die bessere Lösung ist. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile:
Vorteile eines Verkaufs:
Klare wirtschaftliche Trennung und sofortige Liquidität.
Kein fortlaufender Kontakt wegen gemeinsamer Vermietung oder Verwaltung.
Keine Risiken durch Mietausfälle oder Instandhaltungskosten.
Vorteile einer Vermietung:
Möglichkeit der späteren Veräußerung zu einem besseren Preis.
Einnahmen zur Tilgung offener Kredite ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
Umgehung der Spekulationssteuer, wenn der Verkauf erst nach der Frist erfolgt.
Ob Verkauf oder Vermietung sinnvoller ist, hängt von der individuellen finanziellen Lage und der Marktsituation in Hannover ab. Gerne geben wir Ihnen dabei Rat, die beste Entscheidung zu treffen.
Kann der Alleineigentümer das Haus vor der Scheidung verkaufen?
Steht ein Ehepartner alleine als Eigentümer einer Immobilie im Grundbuch, wird er Alleineigentümer genannt. Auch eine Scheidung ändert an diesem Status nichts, er bleibt auch im Falle einer Scheidung der Alleineigentümer der Immobilie.
Allerdings darf der Alleineigentümer das Haus bis zur rechtskräftigen Scheidung nicht ohne die Zustimmung des Ehepartners verkaufen. Laut Bürgerlichem Gesetzbuch (§ 1365 BGB) müssen beide Ehepartner dem Wohnungs- oder Hausverkauf ausdrücklich zustimmen.
Nach der rechtkräftigen Scheidung kann der Alleineigentümer das Haus oder die Wohnung ohne Zustimmung verkaufen, sobald das Verfahren für den Zugewinnausgleich abgeschlossen ist. Ist der Zugewinnausgleich noch nicht abgeschlossen, brauchen Sie immer noch die Zustimmung des früheren Ehepartners.
Spezielle Regelungen in Hannover
Der Immobilienmarkt in Hannover unterscheidet sich je nach Stadtteil erheblich. Während sich in begehrten Lagen wie List oder Südstadt ein schneller Verkauf oft lohnt, könnte in anderen Gegenden eine Vermietung wirtschaftlich sinnvoller sein. Zudem kann ein Gutachter den aktuellen Marktwert der Immobilie ermitteln, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Fazit: Rechtzeitig beraten lassen
Eine frühzeitige juristische und finanzielle Beratung ist unerlässlich, um die beste Lösung für beide Seiten zu finden. Ein erfahrener Immobilienmakler aus Hannover kann zudem helfen, eine optimale Strategie für den Verkauf oder die Vermietung zu entwickeln. Wer seine Optionen kennt, kann finanzielle Verluste minimieren und die Schuldenfrage nach der Scheidung bestmöglich klären.
Falls Sie eine Immobilie bewerten oder verkaufen möchten, steht Ihnen Post Immobilien als erfahrener Partner in Hannover zur Seite.
Immobilienverkauf nach Erbschaft Hannover - alle wichtigen Infos
Immobilienerbschaft in Hannover und Region: Das sollten Sie wissen
Die Erbschaft einer Immobilie ist oft mit vielen Fragen und Herausforderungen verbunden. Neben emotionalen Aspekten sind steuerliche, rechtliche und finanzielle Themen zu beachten. Besonders in Hannover und der umliegenden Region gibt es spezifische Marktbedingungen, die Erben berücksichtigen sollten. In diesem Beitrag erfahren Sie, worauf Sie achten müssen und welche Möglichkeiten sich Ihnen bieten.
Besprechen Sie den Erbfall bei Lebzeiten - dies spart lästige Fragen und Streit im Ernstfall
Wer wird bei Erbschaft Hannover Eigentümer der Immobilie?
Dies ist nicht pauschal zu beantworten. Zunächst müssen die Eigentumsverhältnisse der geerbten Immobilie geklärt werden und auch, wer über alle weiteren Schritte entscheiden darf. Dabei zählt, wer als Immobilieneigentümer im Grundbuch steht. Im Falle eines geerbten Elternhauses sind das meist Vater und Mutter. Dann gelten folgende Grundsätze:
Es gibt kein Testament: Hat ein Verstorbener kein Testament gemacht, wird die gesetzliche Erbfolge angewendet. Das gilt auch bei Immobilien. Befindet sich im Nachlass eine Immobilie, werden also automatisch die gesetzlichen Erben zum Eigentümer. Wenn mehrere Erben gemeinsam eine Immobilie erben, entsteht eine sogenannte Erbengemeinschaft.
Es liegt ein Testament vor: Gibt es ein Testament des Erblassers, so bekommen die darin eingesetzten Erben die Immobilie. Wurde in dem Testament die Immobilie nicht an einen einzelnen Erben übertragen, entsteht bei mehreren Erben ebenfalls eine Erbengemeinschaft.
Expertenrat im Erbfall durch Tim Post – Sachverständiger für Immobilienbewertung in Hannover
In Hannover und der Region stehen viele Erben vor der Frage, wie sie mit einer geerbten Immobilie umgehen sollen. Sachverständiger Tim Post von Post Immobilien ist ein erfahrener Experte, der Erben in dieser schwierigen Phase unterstützt. Eine professionelle Immobilienbewertung ist essenziell, um den tatsächlichen Marktwert einer geerbten Immobilie zu bestimmen. Dabei spielt nicht nur die Lage in Hannover eine Rolle, sondern auch der Zustand und die Marktsituation.
Tim Post berät Erben individuell und hilft bei wichtigen Entscheidungen:
Prüfung der Eigentumsverhältnisse: Ist die Immobilie frei von Belastungen oder bestehen noch offene Forderungen?
Immobilienbewertung: Ermittlung des aktuellen Marktwertes zur Einschätzung der finanziellen Möglichkeiten.
Strategische Beratung: Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung – welche Option ist die beste für Ihre Situation?
Erbstreit vermeiden: Unterstützung bei der Kommunikation innerhalb der Erbengemeinschaft, um Konflikte zu minimieren.
Mit seiner langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt Hannover hilft Tim Post Erben dabei, eine fundierte Entscheidung zu treffen und das Beste aus dem Erbe zu machen.
Eine geerbte Immobilie kann verschiedene Herausforderungen mit sich bringen. Häufig stellt sich die Frage, ob das Haus oder die Wohnung verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden soll. Dabei spielen persönliche, finanzielle und steuerliche Aspekte eine entscheidende Rolle.
In der Region Hannover sind Immobilien stark nachgefragt, was die Entscheidung erleichtern oder erschweren kann – je nach Lage und Zustand der Immobilie. Eine gut erhaltene Immobilie in Stadtteilen wie der List, der Südstadt oder in Kirchrode hat eine hohe Wertstabilität, während Sanierungsobjekte auf dem Land eine größere Herausforderung darstellen können.
Erbschaftssteuer in Hannover: Worauf Sie achten müssen
Die Erbschaftssteuer ist ein zentraler Punkt beim Immobilienerbe. Die Höhe der Steuer hängt vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie ab. In Hannover gelten die bundesweiten Freibeträge:
Ehepartner: 500.000 €
Kinder: 400.000 €
Enkelkinder: 200.000 €
Geschwister, Neffen, Nichten: 20.000 €
Übersteigt der Wert der Immobilie den Freibetrag, wird eine Steuer fällig, die zwischen 7 % und 50 % liegt. Da Hannover ein attraktiver Immobilienmarkt ist, kann der Wert einer geerbten Immobilie schnell über den Freibeträgen liegen. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Experten aus Hannover kann helfen, die Steuerlast realistisch einzuschätzen.
Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu unserem zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung auf.
Annahme oder Ausschlagung der Erbschaft
Nicht jede Immobilie ist ein Gewinn. In Hannover gibt es viele Altbauten, die einen hohen Sanierungsbedarf haben. Wer eine Immobilie erbt, sollte zunächst prüfen:
Gibt es noch offene Schulden oder Hypotheken?
Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?
Ist die Lage attraktiv oder besteht ein hoher Leerstand?
Wenn die Kosten oder Verbindlichkeiten zu hoch sind, kann die Erbschaft ausgeschlagen werden. Hierfür haben Erben sechs Wochen Zeit. Eine Beratung durch einen Fachanwalt für Erbrecht aus Hannover ist in solchen Fällen ratsam.
Verkauf einer geerbten Immobilie in Hannover
Ein Verkauf kann eine sinnvolle Option sein, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt oder vermietet werden soll. Dabei sind folgende Punkte entscheidend:
Steuerliche Aspekte: Innerhalb von zehn Jahren nach dem Erbfall kann Spekulationssteuer anfallen.
Verkaufsstrategie: Je nach Lage (z. B. Kirchrode, Linden oder Langenhagen) kann ein anderer Vermarktungsansatz sinnvoll sein.
Makler mit Erfahrung im hannoverschen Markt, wie Post Immobilien, können helfen, die Immobilie gewinnbringend zu veräußern.
Vermietung einer geerbten Immobilie in Hannover als Alternative
Falls Sie die Immobilie behalten, aber nicht selbst nutzen möchten, kann eine Vermietung lohnenswert sein. Hannover bietet aufgrund der wachsenden Bevölkerung eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Besonders Stadtteile wie Nordstadt, Südstadt und List sind beliebt.
Vorteile der Vermietung:
Stetige Einnahmen
Wertsteigerung über die Jahre
Steuerliche Abschreibungen möglich
Allerdings sollten Sie sich über Mietrecht und Instandhaltungspflichten informieren oder eine Hausverwaltung beauftragen.
Fazit
Die Erbschaft einer Immobilie in Hannover und Region kann Chancen, aber auch Herausforderungen mit sich bringen. Ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung – jede Entscheidung sollte gut überlegt sein. Eine professionelle Beratung durch Makler, Steuerberater und Anwälte aus Hannover kann helfen, die beste Lösung zu finden.
Falls Sie eine geerbte Immobilie bewerten oder verkaufen möchten, steht Ihnen Post Immobilien als erfahrener Partner in Hannover zur Seite.
#21 Die Immobilienpreise in Hannover - Aktuelle Entwicklung
Keyfacts
1 - Transaktionsvolumen steigt zum Vorjahr um ca. 9 %
2 - Neubauwohnungen legen um ca. 18 % zum Vorjahr zu
3 - Die Immobilienpreis Hannover entwickeln sich relativ konstant
Am 27.01.2025 hat der Obere Gutachterausschuss in Niedersachsen die aktuellen Landesgrundstücksmarktdaten 2024 veröffentlicht. In Niedersachsen wurden rund 85.000 Kauffälle erfasst. Wichtig: Die hier veröffentlichten Daten beruhen auf tatsächlichen Kaufpreisen für den Berichtszeitraum 01.11.2023 bis 31.10.2024. Die wichtigsten Immobilienpreise für die Stadt und Region Hannover haben wir in diesem Blogbeitrag aufbereitet und zusammengefasst. Hier gelangen Sie zum Internetaufritt des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen.
Die Immobilienpreise in Hannver, Braunschweig und Umgebung
Die Landeshauptstadt Hannover war auch im Betrachtungszeitraum 2024 wieder der Spitzenreiter in Bezug auf die Preise. Ein durchschnittliches gebrauchtes Ein- und Zweifamilienhaus kostete in der Landeshauptstadt 492.000 Euro gegenüber noch 528.000 Euro im Vorjahr. Der Abstand zu den nächstfolgenden Städten Göttingen (465.000 Euro) und Braunschweig (435.000 Euro) ist damit geringer geworden. Während in acht der neun teuersten Städten/Regionen die Preise fielen, blieben diese in den strukturstarken Landkreisen Niedersachsens wie Vechta, Oldenburg, Ammerland, Osnabrück und Verden konstant oder stiegen sogar. Auch günstige Lagen verzeichneten teilweise leichte Zuwächse bei den mittleren Preisen. Das Ein- und Zweifamilienhaus in der Stadt Hannover war 2024 im Durchschnitt noch 3,3-mal so teuer wie in Holzminden, wo der Mittelwert 152.000 Euro betrug. Drei Jahre zuvor lag die Preisrelation zwischen den beiden Städten noch bei über fünf.1
Immobilienpreis in Hannover entwickeln sich im Jahr 2024 annähernd konstant, teilweise auch leicht rückläufig
Die Transaktionszahlen: Im Jahr 2024 registrierte der Niedersächsische Immobilienmarkt einen Anstieg der Transaktionszahlen von knapp 9 % zum Vorjahr 2023. Dennoch ist dies der zweitniedrigste Wert der vergangenen 35 Jahre. Dies betraf jedoch nicht alle Immobilienarten gleichermaßen. Die größten Herausforderungen gibt es weiterhin im Bereich des Baulandes. Die Zahl der verkauften Grundstücke lag so tief wie noch nie seit Beginn der elektronischen Datenerfassung in den 1980er Jahren. Der Wert ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nochmals um 1,5% gesunken.2 Die Entwicklung bei klassischen Ein- und Zweifamilienhäusern ist positiv. Es wurden in 2024 rd. 3.000 Transaktionen mehr als im Vorjahreszeitraum abgewickelt.
Verkauf von Immobilien in Hannover:
Der Verkauf von Bestandsimmobilien entwickelte sich im Betrachtungszeitraum positiv. Dies betrifft auch die Vermarktung von Neubauwohnungen, die im Vorjahreszeitraum stark gelitten hatten. Der Anstieg explizit in diesem Segment betrug Vergleich zum Vorjahr ca. 18 %.3
Die Transaktionszahlen und die Geldumsätze stiegen von 2023 zu 2024 um ca. 9%. Es ergibt sich rechnerisch ein mittlerer Preis für eine Immobilie in Niedersachsen von ca. 250.000,- €. In 2024 wurde ein Gesamtumsatz von ca. 21,3 Milliarden Euro erreicht. Im Vergleich dazu betrug der Umsatz in den Jahren 2021 und 2022 mit 28 Milliarden und 29 Milliarden deutlich mehr.4
Geldumsatz der vergangenen Jahre in Niedersachsen Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0, Präsentation der Landesgrundstücksmarktdaten, veröffentlicht am 27.01.2025, eingesehen am 03.02.2025.
Verkauf von Wohnbaugrundstücken Hannover
Der Anteil der Verträge über Bauplätze lag 2023 bei 6,6 %. In 21 der 45 niedersächsischen Landkreise und kreisfreien Städte wurden 2023 mehr als 100 Bauplätze verkauft. Zwei Jahre zuvor war dies noch in 37 Landkreisen und Städten der Fall. Seit Anfang 2023 ist jedoch kein weiterer Rückgang erkennbar.
Marktentwicklung von Ein- bis Zweifamilienhäusern in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)
Der mittlere Preis für ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus blieb seit Mai 2023 konstant bei rund 260.000 Euro in Niedersachen. Dies bedeutet einen Rückgang von rund 23 % im Vergleich zum Allzeit-Höchstwert im Mai 2022. In Hannover beträgt der mittlere Preis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuse ca. 500.000,- EUR.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Ein- und Zweifamilienhäuser im Stadtgebiet Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
In der Region Hannover beträgt der mittlere Immobilienpreis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuser bei ca. 350.000,- EUR.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
Marktentwicklung von Reihen- und Doppelhaushälften in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)
Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen im Stadtgebiet in Hannover im Jahr 2024 im Schnitt bei ca. 390.000,- EUR.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Reihen- und Doppelhaushälften Stadtgebiet Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
In der Region Hannover liegen liegen die Reihen- und Doppelhaushälften im Jahr 2024 im Schnitt bei ca. 300.000,- EUR.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Reihen- und Doppelhaushälften in der Region Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
Marktentwicklung von Eigentumswohnungen in Hannover und Region im Bestand
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen haben sich im Betrachtungszeitraum ebenfalls im Schnitt verringert. In der Region Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 2.500,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.220,- EUR und im Jahr 2024 auf ca. 2.050,- EUR reduziert.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der Region Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
In der Stadt Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 3.260,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.890,- EUR reduziert, das macht eine Preiskorrektur von ebenfalls rund - 11 %.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der Stadt Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
Fazit: Die Entwicklungen auf dem niedersächsischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 sind vielschichtig. Während der Anstieg der Transaktionszahlen und der Gesamtumsatz auf einen positiven Trend hindeuten können, zeigen die differenzierten Betrachtungen der einzelnen Segmente auch negative Entwicklungen, insbesondere im Bereich des Baulands und der Stabilität der Preise in einigen Bereichen. Aus unserer Sicht sind Immobilien in guten Lagen mit moderaten Energieeffizienzklassen weiterhin eine gute Investition. Alle übrigen Immobilien müssen individuell betrachtet werden. Wir empfehlen Ihnen insbesondere in den aktuell dynamischen Zeiten die Beratung von Experten der jeweiligen Segmente. Wir sind spezialisiert auf den Bereich der Wohnimmobilien und stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit und gerne zur Verfügung. Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.
Ein Restnutzungsdauergutachten ist ein spezialisiertes Gutachten, das Aufschluss darüber gibt, wie lange eine Immobilie in Hannover voraussichtlich noch wirtschaftlich sinnvoll genutzt werden kann.
Keyfacts
1 - Das Restnutzungsdauergutachten in Hannover muss von zertifizierten oder öffentlich bestellt und vereidigten Sachverständigen erstellt werden
2 - Unsere Sachverständigen erstellen Restnutzungsdauergutachten zum Festpreis
3 - Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.
Das Restnutzungsdauergutachten Hannover
Ein Restnutzungsdauergutachten ist ein spezialisiertes Gutachten, das Aufschluss darüber gibt, wie lange eine Immobilie voraussichtlich noch wirtschaftlich sinnvoll genutzt werden kann. Dabei wird die tatsächliche Restnutzungsdauer der Immobilie ermittelt, indem beispielsweise die Bausubstanz untersucht und die Lebensdauer aller relevanten Bestandteile analysiert wird. In Deutschland dürfen solche Gutachten nur von öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen erstellt werden. Tim Post, ein in Hannover tätiger Sachverständiger, ist durch eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert und bietet professionelle Unterstützung bei der Erstellung solcher Gutachten an.
Die tatsächliche Restnutzungsdauer einer Immobilie in Hannover spielt eine entscheidende Rolle für deren wirtschaftliche Bewertung und Nutzung. Ein fundiertes Gutachten zur Restnutzungsdauer stellt sicher, dass sowohl Investoren als auch Immobilieneigentümer eine realistische Einschätzung der verbleibenden Nutzungszeit erhalten. Dies ist insbesondere für die steuerliche Abschreibung relevant.
Ihr zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung - Tim Post
Was bedeutet der Begriff "Restnutzungsdauer" in dem Zusammenhang?
Die Restnutzungsdauer einer Immobilie beschreibt die voraussichtliche zukünftige Nutzungsdauer einer Immobilie bei einer unterstellten üblichen Instandhaltung. Die zukünftige Nutzungsdauer beschreibt dabei den Zeitraum, über den eine konkrete Immobilie wahrscheinlich noch zweckmäßig genutzt werden kann. Bei der verbleibenden Nutzungsdauer bzw. Restnutzungsdauer kann es sich allerdings nur um eine Schätzung handeln, da zum Zeitpunkt der Ermittlung nicht bekannt ist, welche die Nutzungsdauer verlängernden oder verkürzenden individuellen Gegebenheiten künftig eintreten werden.
Die Restnutzungsdauer von Immobilien in Hannover hat in vielen Bereichen eine besondere Bedeutung, insbesondere: • Bei der Wertermittlung ist die Restnutzungsdauer eine signifikante Eingangs- und Einflussgröße. Bei Kaufpreisauswertungen durch Gutachterausschüsse und private Datenanbieter werden u.a. regelmäßig signifikante statistische Abhängigkeiten von der Höhe der Restnutzungsdauer zum vereinbarten Kaufpreis ermittelt.
• Bei der Planung von Investitionen spielt die Nutzungsdauer von Gebäuden und einzelnen Bauteilen eine wichtige Rolle für die Umsetzung von Instandhaltungsstrategien (z.B. über das Verfahren zur Ermittlung des Abnutzungsvorrats von Baustoffen (kurz: ERAB-Verfahren).
• Unter steuerlichen Gesichtspunkten spielt die Restnutzungsdauer ebenfalls eine wichtige Rolle, sowohl bei den typisierten Wertermittlungen (Höhe der ermittelten Werte) als auch bei der Absetzung für Abnutzung (AfA).
Gemäß den Regelungen des § 7 Abs. 4 EStG gelten als widerlegbare Annahmen bestimmte typisierte AfA-Sätze und typisierte Nutzungsdauern je nach Gebäude-Art und -fertigstellung. Der Steuerpflichtige kann jedoch gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer - über ein Gutachten - nachweisen, was letztlich zu einer entsprechenden Erhöhung des AfA-Satzes führt. Zu diesem Zweck werden auch unsere vorliegende Gutachten erstellt, so dass die Nutzungsdauer im Folgenden insbesondere unter den steuerlichen Gesichtspunkten betrachtet wird.
Nach § 7 Abs. 4. Satz 4 Punkt 2 EStG bestehen Regelungen für die Absetzung für Abschreibung der Immobilie als Wirtschaftsgut nach typisierten AfA-Sätzen: Bei Gebäuden, soweit sie die Voraussetzungen der Nummer 1 (§ 7 Abs. 4 Satz 4 Nummer 1) nicht erfüllen und die a) nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellt worden sind, jährlich 3 Prozent, b) vor dem 1. Januar 2023 und nach dem 31. Dezember 1924 fertiggestellt worden sind, jährlich 2 Prozent, c) vor dem 1. Januar 1925 fertiggestellt worden sind, jährlich 2,5 Prozent. In bestimmten Fällen kann somit anstelle der Absetzungen nach Satz 2 auch die tatsächliche Restnutzungsdauer geltend gemacht werden. Dies geht aus dem Schreiben des Bundesfinanzministeriums der Finanzen vom 22. Februar 2023 hervor.
Ihr zertifizierter Sachverständiger für Hannover, Hamburg und Region
Vorteile eines RestnutzungsdauergutachtensHannover
Ein zentrales Anwendungsfeld eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer liegt in der steuerlichen Abschreibung von Immobilien. Die gesetzlichen Abschreibungszeiträume spiegeln häufig nicht den realen Zustand einer Immobilie wieder. Hier kann das Gutachten helfen, die steuerliche Abschreibungsdauer realistisch und individuell anzupassen. So profitieren Immobilieneigentümer langfristig von steuerlichen Vorteilen, die ihre Rendite erhöhen.
Gesetzliche Standardsituation
Der Gesetzgeber legt für Immobilien pauschale Abschreibungszeiträume fest:
50 Jahre für Neubauten (2 % Abschreibung pro Jahr)
40 Jahre für Gebäude, die vor 1924 errichtet wurden (2,5 % Abschreibung pro Jahr)
Individuelle Anpassung der Abschreibung
In vielen Fällen kann eine kürzere Nutzungsdauer angesetzt werden, insbesondere bei älteren Immobilien in Hannover. Der Bundesfinanzhof hat in seinem Urteil vom 28. Juli 2021 (Az. IX R 25/19) bestätigt, dass eine individuelle Anpassung der Abschreibungsdauer möglich ist, sofern ein entsprechendes Gutachten vorliegt. Die tatsächliche Restnutzungsdauer kann dabei erheblich von der gesetzlichen Standardabschreibung abweichen. Finanzgericht.
Eine kürzere Restnutzungsdauer wird vor allem dann angesetzt, wenn abzusehen ist, dass die Immobilie in naher Zukunft grundlegende Sanierungsmaßnahmen benötigt oder andere wirtschaftliche Einschränkungen bestehen. Die Ermittlung der Restnutzungsdauer erfolgt anhand objektiver Kriterien und kann für Immobilieneigentümer erhebliche steuerliche Vorteile mit sich bringen.
Steuerliche Vorteile: Ein Beispiel
Ausgangssituation ohne Gutachten:
Immobilie: Zweifamilienhaus in Hannover, Baujahr 1970
Gebäudeanteil (ohne Grundstück): 200.000 Euro
Gesetzliche Abschreibung: 50 Jahre
Jährlicher Abschreibungsbetrag: 2 % von 200.000 Euro = 4.000 Euro
Mit Restnutzungsdauergutachten: Nach einer professionellen Begutachtung durch Tim Post wird festgestellt, dass die Immobilie nur noch eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 20 Jahren hat. Daraus ergibt sich:
Verkürzte Nutzungsdauer: 20 Jahre
Abschreibungssatz: 5 % pro Jahr
Jährlicher Abschreibungsbetrag: 5 % von 200.000 Euro = 10.000 Euro
Dank des Gutachtens erhöht sich der steuerlich absetzbare Betrag pro Jahr um 6.000 Euro, was eine erhebliche Steuerentlastung bedeutet. Diese verkürzte Restnutzungsdauer kann von den Finanzbehörden anerkannt werden, sofern die Kriterien der Erstellung von Gutachten erfüllt sind.
Darüber hinaus kann das Gutachten auch bei Verkaufsverhandlungen oder bei der Planung von Investitionen in Modernisierungsmaßnahmen eine wertvolle Entscheidungsgrundlage bieten. Es zeigt auf, wie lange die Immobilie noch wirtschaftlich genutzt werden kann, bevor eine umfassende Sanierung oder ein Ersatzbau erforderlich wird.
Erfahrungsgemäß legen viele Finanzämter Wert darauf, dass die Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer nicht allein auf Basis der modellhaft ermittelte Restnutzungsdauer nach aktuell gültiger ImmowertV erfolgt. Dieser Umstand wird in unseren Gutachten berücksichtigt.
Die Steuerersparnis erfreut die gesamte Familie
Wie wird die Restnutzungsdauer ermittelt?
Mit Urteil vom 28. Juli 2021 – IX R 25/19, BFH/NV 2022 S. 108, hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden, dass Steuerpflichtige, die sich nach § 7 Absatz 4 Satz 2 Einkommensteuergesetz (EStG) auf eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer des Gebäudes berufen, sich jeder Darlegungsmethode bedienen können, die im Einzelfall zur Führung des erforderlichen Nachweises geeignet erscheint, soweit daraus Rückschlüsse auf die maßgeblichen Determinanten (z. B. technischer Verschleiß, wirtschaftliche Entwertung, rechtliche Nutzungsbeschränkungen) möglich sind. Wir arbeiten für gewöhnlich mit dem Nachweis über die wirtschaftliche Entwertung.
Die Ermittlung der Restnutzungsdauer erfolgt anhand mehrerer Kriterien, darunter:
Baulicher Zustand: Hierzu gehören der allgemeine Erhaltungszustand, etwaige Schäden an der Bausubstanz sowie der Verschleißgrad der Materialien.
Technische Ausstattung: Der Zustand von Haustechnik wie Heizungsanlagen, Sanitäreinrichtungen oder Elektroinstallationen wird eingehend bewertet.
Modernisierungsstand: Durchgeführte Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen sowie geplante Investitionen beeinflussen die Restnutzungsdauer erheblich.
Alter der Immobilie: Ältere Gebäude weisen oft eine kürzere wirtschaftliche Restnutzungsdauer auf, insbesondere wenn keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.
Ein erfahrener Sachverständiger wie Tim Post setzt dabei auf eine Kombination aus technischer Expertise und fundierter Marktkenntnis. Die tatsächliche Restnutzungsdauer wird dabei individuell ermittelt, um ein präzises Ergebnis zu erzielen, das den realen Verhältnissen entspricht. Für gewöhnlich
Wichtige Fragen und Antworten
Wird ein Restnutzungsdauergutachten vom Finanzamt Hannover anerkannt? In der Regel ja, sofern das Gutachten von einem qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen erstellt wurde. Die finale Entscheidung liegt jedoch bei den zuständigen Finanzbehörden. Es ist wichtig, dass die Erstellung von Gutachten nach anerkannten Standards erfolgt.
Wer erstellt mein Gutachten? Das Gutachten wird von Tim Post, einem erfahrenen und zertifizierten Sachverständigen, angefertigt.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens? Je nach Größe und Komplexität der Immobilie sowie der Verfügbarkeit relevanter Unterlagen kann ein Gutachten innerhalb einer Woche erstellt werden.
Für welche Immobilienarten ist ein Restnutzungsdauergutachten geeignet? Es kann für nahezu alle Immobilienarten erstellt werden, darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Büro- und Gewerbeobjekte.
Ist eine Vor-Ort-Besichtigung notwendig? Ja, eine Begehung vor Ort ist erforderlich, um den baulichen Zustand, die Haustechnik und den Modernisierungsgrad der Immobilie zu bewerten. Diese Untersuchung ist auch für die Anerkennung des Gutachtens durch die Finanzbehörden wichtig.
Warum ist eine tatsächliche Restnutzungsdauer so wichtig? Die tatsächliche Restnutzungsdauer gibt eine realistische Einschätzung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie. Dadurch können Eigentümer fundierte Entscheidungen treffen, ob Sanierungsmaßnahmen wirtschaftlich sinnvoll sind oder ob Alternativen wie ein Abriss oder ein Neubau in Betracht gezogen werden sollten.
Wann kann sich ein Restnutzungsdauergutachten für Sie lohnen?
Sie fragen sich, ob ein Restnutzungsdauergutachten auch für Ihre Immobilie in Hannover sinnvoll ist? Es gibt bestimmte Kriterien, die die Restnutzungsdauer und Nutzungsdauer von Gebäuden beeinflussen und somut dabei helfen können, diese Frage zu beantworten:
Alter der Immobilie: Ein Gutachten kann besonders lohnenswert sein, wenn deine vermietete Immobilie mindestens 30 Jahre alt ist.
Zustand und Renovierungen: Wenn deine Immobilie in den letzten 20 Jahren nicht kernsaniert oder in den letzten 10 Jahren nicht umfassend modernisiert wurde, könnte die Bestimmung der Restnutzungsdauer kürzer ausfallen.
Spezifische Merkmale: Bauweise, verwendete Materialien und die Lage in Hannover beeinflussen die Einschätzung der Restnutzungsdauer erheblich.
Für eine fundierte Einschätzung der Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kostenlose Ersteinschätzung
Wenn Sie wissen möchten, wie sich ein Gutachten gegenüber dem Finanzamt auf Ihren Steuervorteil auswirken kann, empfehlen wir ein Gespräch mit Ihrem Steuerberater. Dies ist unverbindlich und gibt Ihnen eine erste Einschätzung Ihrer Situation Ihrer Immobilie in Hannover. Hinsichtlich der Erstellung eines Gutachten zur kürzeren Nutzungsdauer, steht Ihnen Tim Post als zertifizierter Sachverständiger gerne zur Verfügung.
Fazit
Ein Restnutzungsdauergutachten bietet Immobilienbesitzern die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen und die Rentabilität ihrer Investitionen zu steigern. Durch eine fundierte Einschätzung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsdauer Ihrer Immobilie können Sie die Abschreibungsdauer realistisch anpassen und Ihre jährliche Steuerlast reduzieren. Tim Post steht Ihnen als zertifizierter Sachverständiger in Hannover zur Seite, um Sie kompetent zu unterstützen.men Sie jetzt gerne direkt hier Kontakt zwecks Terminvereinbarung mit Ihrem Sachverständigen auf.
Sie haben weiterführende Fragen? Sie haben bereits eine Immobilie im Auge und wünschen eine gemeinsame Begutachtung mit unseren Sachverständigen? Sie überlegen Ihre Immobilie zu veräußern und möchten unsere Expertise in Anspruch nehmen? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf. Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Dann klicken Sie hier!
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).
#19 Das Verkehrswertgutachten - Immobilienbewertung durch Sachverständige im Raum Hannover, Braunschweig und Hamburg
Erhalten Sie ein präzises Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilienbewertung. Unsere Sachverständigenbüro bietet kostenlose Beratung und faire Festpreise für Wertermittlung und Wertgutachten!
Keyfacts
1 - Das Verkehrswertgutachten ist die umfangreichste Form der Immobilienbewertung
2 - Unsere Sachverständigen erstellen Verkehrswertgutachten zum Festpreis
3 - Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.
Das Verkehrswertgutachten: Immobilienbewertung durch Sachverständige im Raum Hannover, Braunschweig und Hamburg
Die Bewertung von Immobilien spielt eine entscheidende Rolle bei Kauf- und Verkaufsprozessen, Erbschaftsregelungen oder Finanzierungsfragen. Ein Verkehrswertgutachten, das von kompetenten und sachverständigen Immobiliengutachtern erstellt wird, spielt eine zentrale Rolle bei verschiedenen Transaktionen, wie Immobilienkauf, Schenkungen oder Erbschaften (Erbschaftsteuer). Insbesondere in den dynamischen Immobilienmärkten der Städte Hannover, Braunschweig und Hamburg ist ein Wertgutachten unverzichtbar. Doch was genau ist ein Verkehrswertgutachten, wie wird es berechnet, und welche Rolle spielen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen dabei?
Immobilienmarktdaten vom Gutachterausschus für Gurndstückswerte in Niedersachsen und Hamburg
Was ist ein Verkehrswertgutachten Hannover, Braunschweig, Hamburg?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung. Der Verkehrswert, auch als Marktwert bezeichnet, ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung rechtlicher Gegebenheiten und tatsächlicher Eigenschaften der Immobilie erzielt werden könnte. Grundlage dieser Bewertung ist der § 194 Baugesetzbuch (BauGB), der klar definiert, dass der Verkehrswert aus den Eigenschaften, der Lage und den sonstigen Beschaffenheiten sowie der aktuellen Marktlage berechnet wird.
Die Rolle des Sachverständigen für Immobilienbewertung
Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung ist ein geschulter und erfahrener Spezialist, der die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken durchführt. Er bewertet Immobilien unter Berücksichtigung der Bausubstanz, der Gebäudewertermittlung, des Bodenrichtwert sowie anderer relevanter Faktoren. Die Wertermittlung von Immobilien erfolgt durch die Anwendung verschiedener Bewertungsverfahren, wie dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Sachwertverfahren.
In den Regionen Hannover, Braunschweig und Hamburg bieten die Gutachter eine kompetente und sachverständige Beratung, die eine marktkonforme Bewertung sicherstellt. Ein lokaler Immobiliengutachter kennt die Besonderheiten des jeweiligen Marktes genau und kann daher eine fundierte und marktkonforme Bewertung vornehmen.
Der Einfluss von Gutachterausschüssen für Grundstückswerte
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind unabhängige Gremien, die beispielsweise mit der Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen beauftragt sind. Die Bodenrichtwerte stellen eine wichtige Grundlage für die Verkehrswerte dar. In den Städten Hannover, Braunschweig und Hamburg bieten die Gutachterausschüsse zudem wertvolle Informationen über die Marktentwicklung und die Preisstruktur in verschiedenen Stadtteilen. Die Immobilienbewertung in Hannover, Braunschweig und Hamburg wird durch die Arbeit dieser Ausschüsse transparent und nachvollziehbar gestaltet.
Anwendungsbereiche eines Verkehrswertgutachten in Hannover, Hamburg und Braunschweig
Die Notwendigkeit eines Verkehrswertgutachtens ergibt sich in verschiedenen Situationen:
Immobilienkauf und Verkauf: Ein Marktwertgutachten schafft Transparenz und bietet eine fundierte Grundlage für Preisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern.
Erbschafts- und Schenkungssteuer: Bei der Übertragung von Immobilien im Rahmen von Erbschaften oder Schenkungen dient das Gutachten als Berechnungsgrundlage für die Erbschafts- und Schenkungssteuer und wird vom Finanzamt anerkannt.
Finanzierungen: Banken und Kreditinstitute verlangen häufig ein Gutachten, um die Beleihungsgrenze zu bestimmen und das Risiko zu bewerten.
Gerichtsverfahren und Zwangsversteigerungen: In rechtlichen Auseinandersetzungen - wie auch einer Scheidung - ist das Verkehrswertgutachten häufig ein entscheidendes Dokument, das zur Klärung der Vermögenswerte herangezogen wird.
Im Rahmen von Erbangelegenheiten oder Schenkungen ist ein Verkehrswertgutachten gern genommen
Warum ist eine lokale Immobilienbewertung wichtig?
Die Immobilienmärkte der Städte Hannover, Braunschweig und Hamburg unterscheiden sich erheblich in Bezug auf Preisentwicklungen, Nachfrage und Marktdynamik. Die Stadt Hamburg, als eine der größten Metropolen Deutschlands, verzeichnet seit Jahren steigende Preise und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. In der Stadt Hannover und der Stadt Braunschweig zeigt sich hingegen ein stabileres Preisniveau mit moderatem Wachstum.
Eine fundierte Immobilienbewertung in Hannover, Braunschweig oder Hamburg erfordert daher nicht nur Fachwissen und Erfahrung, sondern auch eine genaue Kenntnis des lokalen Marktes. Ein kompetentes Sachverständigenbüro berücksichtigt diese Unterschiede und erstellt ein Gutachten, das sowohl die Bausubstanz als auch die marktspezifischen Gegebenheiten präzise widerspiegelt.
Beratungsleistungen durch erfahrene Immobiliengutachter
Neben der Erstellung von Verkehrswertgutachten bieten Sachverständige oft weiterführende unverbindlich Beratungsleistungen an. Diese Beratungen helfen Eigentümern, Käufern und Investoren, fundierte Entscheidungen zu treffen, die auf einer objektiven und umfassenden Wertermittlung basieren. Die Beratungsleistung kann auch Fragen zur Optimierung des Immobilienwerts, zur besten Vermarktungsstrategie oder zu rechtlichen Rahmenbedingungen umfassen.
Ihr Sachverständigenbüro für den Raum Hannover, Braunschweig und Hamburg
Fazit
Ein Verkehrswertgutachten ist ein unverzichtbares Instrument zur Wertermittlung von Immobilien im gewöhnlichen Geschäftsverkehr. Es schafft Transparenz und ermöglicht sichere Entscheidungen in Kauf-, Verkaufs- und Erbschaftsangelegenheiten. Besonders in den Städten Hannover, Braunschweig und Hamburg, wo die Grundstücke durch unterschiedliche Dynamiken geprägt sind, bietet die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Sachverständigen für Immobilienbewertung erhebliche Vorteile. Sie werden kompetent beraten und die genaue Kenntnis des regionalen Marktes können Risiken minimiert und fundierte Entscheidungen getroffen werden – ein entscheidender Vorteil für alle Beteiligten in einem stetig wandelnden Immobilienmarkt. Nehmen Sie jetzt gerne direkt hier Kontakt zwecks Terminvereinbarung mit Ihrem Sachverständigen auf.
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Sachverständiger für Immobilienbewertung
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#18 Immobilie privat verkaufen - Haus verkaufen ohne Makler
Keyfacts
1 - Der zeitliche Aufwand einer Immobilienvermarktung wird häufig unterschätzt
2 - Auch die emotionale Belastung wird häufig unterschätzt
3 - In diesem Beitrag geben wir wertvolle Tipps, die Ihre Entscheidung deutlich erleichtern werden
Immobilie privat verkaufen: So funktioniert der Hausverkauf ohne Makler
Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die sorgfältige Planung und Durchführung erfordert. Während viele Hausbesitzer den Verkauf ihrer Immobilie in die Hände eines Maklers legen, entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, ihre immobilie eigenständig zu verkaufen. Immerhin spart man sich dadurch eine mitunter sehr hohe Provision. Die Gründe dafür sind vielfältig: Neben des Wegfalls der Maklerprovision hat man mehr Kontrolle über den Verkaufsprozess und die Möglichkeit, eine persönlichere Note in den Verkauf einzubringen. Doch der Hausverkauf ohne Makler birgt - insbesondere im aktuellen dynamischen Immobilienmarkt - Herausforderungen, die nicht unterschätzt werden sollten. In diesem ausführlichen Leitfaden erfahren Sie, worauf Sie achten müssen, wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen möchten und erfolgreich verkaufen.
1. Der private Immobilienverkauf – Chancen und Risiken
Der erste Schritt beim Verkauf ist die Entscheidung, den Verkauf ohne Makler abzuwickeln. Diese Entscheidung sollte gut durchdacht sein, da sie sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich bringt.
Vorteile:
Kostenersparnis: Die offensichtlichste Motivation für einen Verkauf ohne Makler ist die Einsparung der Provision, die je nach Bundesland und Vereinbarung zwischen 2 % und 7 % des Verkaufspreises betragen kann. Diese Kosten können Sie einsparen, wenn Sie den Verkauf selbst in die Hand nehmen.
Kontrolle: Sie haben die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess, von der Preisgestaltung über die Vermarktung bis hin zu den Verhandlungen. Sie kennen Ihr Objekt am besten und können somit potenziellen Käufern authentisch und ehrlich gegenübertreten.
Individuelle Gestaltung: Der Verkaufsprozess kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Sie bestimmen den Ablauf der Besichtigungen, die Art der Werbung und die Kommunikationsweise mit potenziellen Käufern.
Nachteile:
Zeitaufwand: Der Verkauf einer Immobilie ist zeitintensiv. Ohne die Unterstützung eines Maklers müssen Sie sich um alles selbst kümmern, von der Erstellung des Exposés bis hin zur Organisation der Besichtigungen.
Fehlendes Fachwissen: Ein Makler bringt Fachwissen mit, das Ihnen möglicherweise fehlt. Dies betrifft nicht nur die Preisfindung, sondern auch die rechtlichen Aspekte und die Verhandlungstaktiken.
Emotionale Bindung: Oftmals haben Eigentümer eine emotionale Bindung, die die objektive Beurteilung und Preisfindung erschwert. Ein Makler bringt hier die nötige Distanz mit, um den Verkauf nüchtern zu betrachten.
Wenn Sie sich dazu entschließen, ihr Haus privat zu verkaufen, ist es wichtig, sich gut vorzubereiten und sich über die einzelnen Schritte im Klaren zu sein
Das Rathaus von Hannover. In Hannover sind wir fest verwurzelt und kennen jeden Stadtteil bestens.
2. Die Immobilienbewertung – Den richtigen Verkaufspreis im aktuellen Immobilienmarkt finden
Die korrekte Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie ist entscheidend für die erfolgreiche Vermarktung der Immobilie. Ein zu hoher Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis finanzielle Verluste bedeuten kann. Doch wie finden Sie den richtigen Wert zu verkaufen?
Marktanalyse: Der erste Schritt bei der Preisfindung ist die Analyse des aktuellen Immobilienmarktes in Ihrer Region. Schauen Sie sich an, welche Preise für vergleichbare Wohnungen oder Häuser erzielt wurden oder derzeit verlangt werden. Berücksichtigen Sie dabei mindestens Faktoren wie Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung der Immobilien.
Tipps:
Marktanalyse: Recherchieren Sie vergleichbare Objekte in Ihrer Umgebung, die kürzlich verkauft wurden oder aktuell zum Verkauf stehen.
Kurzgutachten von einem Sachverständigen beim privaten Hausverkauf: Es ist immer sinnvoll einen Sachverständigen für eine professionelle Bewertung zu beauftragen. Sie erhalten nicht nur eine objektive und belastbare Einschätzung eines Profis, sondern viel mehr auch ein handfestes Dokument, was auch bei Interessenten Annerkennung und Vertrauen schafft
Trauen Sie nicht den Angebotspreisen auf den Immobilienportalen. Hierbei handelt es sich nicht um tatsächliche Kaufpreise, die sich durch Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen gebildet haben
Die Stadt Hamburg und das Hamburger Umland gehören ebenfalls zu unserem Tätigkeitsbereich
4. Rechtliche Rahmenbedingungen und notwendige Unterlagen für den Hausverkauf
Der private Hausverkauf ist ein komplexer rechtlicher Prozess, bei dem zahlreiche Gesetze und Vorschriften zu beachten sind. Damit der Verkauf reibungslos verläuft, müssen Sie sicherstellen, dass alle notwendigen Unterlagen vollständig und korrekt sind.
Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug ist eines der wichtigsten Dokumente wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen möchten. Er gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen der Immobilie, wie Hypotheken oder Grundschulden. Dieser Auszug muss aktuell sein - nicht älter als drei Monate - und kann beim zuständigen Grundbuchamt angefordert werden.
Energieausweis: Seit 2014 ist der Energieausweis für den Verkauf verpflichtend. Der Energieausweis informiert die Kaufinteressenten über die Energieeffizienz des Gebäudes. Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den bedarfsorientierten und den verbrauchsorientierten Ausweis. Welcher für Ihre Immobilie erforderlich ist, hängt vom Baujahr und dem energetischen Zustand des Gebäudes ab. Weitere Informationen zum Energieausweis sowie die Möglichkeit der kostengünstigen Erstellung bitte HIER klicken.
Baupläne und Grundrisse: Baupläne und Grundrisse sind wichtige Unterlagen, die den Käufern einen genauen Überblick über die Raumaufteilung und die baulichen Gegebenheiten geben. Diese Dokumente sollten im Original oder in beglaubigten Kopien vorliegen. Besonders wichtig ist eine aktuelle Berechnung der Wohn- und Nutzfläche Ihrer Immobilie. Unsere Sachverständigen erstellen Ihnen gerne eine aktuelle Berechnung nach Aufmaß vor Ort. Weitere Informationen finden Sie hier.
Renovierungs- und Sanierungsnachweise: Alle durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten dokumentiert und nachweisbar sein. Dies erhöht das Vertrauen der Käufer und kann den Verkaufspreis positiv beeinflussen.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan: Falls Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, sind die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan wichtig. Diese Dokumente regeln die Rechte und Pflichten innerhalb der Eigentümergemeinschaft und geben Aufschluss über die genaue Aufteilung der Wohneinheiten.
Kostenübersicht: Eine detaillierte Übersicht über die Nebenkosten der Immobilie, wie Heizkosten, Wasserverbrauch und Müllgebühren, ist ebenfalls von Bedeutung beim hausverkauf wollen die neuen Eigentümer wissen, mit welchen laufenden Kosten sie rechnen müssen.
Rechtsberatung: Auch wenn Sie ohne Makler verkaufen, sollten Sie in Erwägung ziehen, einen Notar oder Anwalt hinzuzuziehen. Ein Notar ist für die Beurkundung des Kaufvertrags unerlässlich, und ein Anwalt kann Sie bei der rechtlichen Prüfung und Erstellung der Verträge unterstützen. Organisieren Sie sich hier rechtzeitig vor dem Beurkundungstermin einen Termin beim Notar.
5. Die Vermarktung – So erreichen Sie potenzielle Käufer und verkaufen schneller
Die Vermarktung Ihrer Immobilie ist ein zentraler Bestandteil des Verkaufsprozesses. Ohne die Unterstützung eines Maklers müssen Sie selbst dafür sorgen, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich zieht.
Erstellung eines Exposés: Ein ansprechendes und informatives Exposé ist das Aushängeschild Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses. Es sollte eine detaillierte Beschreibung der enthalten, inklusive aller relevanten Informationen zu Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten. Das Exposé sollte professionell gestaltet sein und sowohl textlich als auch visuell ansprechend wirken und den Wert der Immobilie entsprechen.
Professionelle Fotos: Gute Fotos der Immobilie sind entscheidend für den ersten Eindruck. Investieren Sie in einen professionellen Fotografen, der Ihr Eigentum ins beste Licht rückt. Achten Sie darauf, dass die Fotos hell, scharf und aus vorteilhaften Perspektiven aufgenommen sind. Vergessen Sie nicht, auch Außenaufnahmen sowie Fotos von besonderen Details und Ausstattungen einzufügen. Möchten Sie Ihr Haus privat veräußern, vermitteln wir Ihnen gerne einen Kontakt zu erfahrenen Immobilienfotografen.
Online-Portale: Nutzen Sie die Reichweite von Online-Portalen, um Ihre Eigentumswohnung zu bewerben. Plattformen wie Immobilienscout24, Immonet oder eBay Kleinanzeigen bieten Ihnen die Möglichkeit einem breiten Publikum zu präsentieren. Achten Sie darauf, dass Ihr Inserat vollständig und informativ ist und regelmäßige Aktualisierungen erhält.
Social Media: Auch Social Media Plattformen wie Facebook, Instagram oder LinkedIn können für die Vermarktung nützlich sein. Nutzen Sie diese Kanäle, um Ihr Objekt kreativ zu präsentieren und gezielt in Ihrem Netzwerk zu bewerben. Erwägen Sie auch bezahlte Anzeigen, um eine größere Reichweite zu erzielen. Möchten Sie Ihr Haus der Ihre Wohnung professionell vermarkten, ist die Nutzung von Social-Media-Kanaölen unerlässlich.
Lokale Zeitungen und Aushänge: Neben der Online-Vermarktung sollten Sie auch traditionelle Methoden nicht vernachlässigen. Eine Anzeige in einer lokalen Zeitung oder ein Aushang im Supermarkt um die Ecke kann genau die Zielgruppe ansprechen, die Sie suchen.
Home Staging: Eine weitere Möglichkeit, den Verkauf zu beschleunigen und den Preis zu optimieren, ist das sogenannte Home Staging. Dabei wird die Immobilie professionell eingerichtet und dekoriert, um sie in den Besichtigungsterminen im bestmöglichen Zustand zu präsentieren. Home Staging kann besonders bei leerstehenden oder renovierungsbedürftigen Immobilien den entscheidenden Unterschied machen. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu lokalen Stagerinnen.
Sachverständiger für Immobilienbewertung Hannover
6. Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Besichtigungen sind der Moment, in dem die Interessenten Ihre Immobilie live erleben und sich ein Bild davon machen können. Eine gute Vorbereitung und professionelle Durchführung der Besichtigungen ist daher für den erfolgreichen verkauf Ihres Hauses ohne Makler unerlässlich.
Vorbereitung der Immobilie: Bevor Sie Besichtigungen durchführen, sollten Sie Ihre Immobilie gründlich vorbereiten. Sorgen Sie dafür, dass alle Räume sauber und aufgeräumt sind. Persönliche Gegenstände sollten möglichst entfernt werden, damit die Interessenten sich besser vorstellen können, wie sie die Räume selbst nutzen würden. Kleine Reparaturen und Schönheitsreparaturen sollten vor den Besichtigungen erledigt werden, um einen positiven Gesamteindruck zu hinterlassen.
Flexibilität bei den Terminen: Viele potenzielle Käufer haben nur abends oder am Wochenende Zeit für Besichtigungen. Zeigen Sie sich flexibel bei der Terminplanung, um möglichst vielen Interessenten die Besichtigung zu ermöglichen. Planen Sie genügend Zeit für jede Besichtigung ein, damit die Käufer in Ruhe alle Fragen stellen und sich die Immobilie genau ansehen können.
Informationsbereitstellung: Bereiten Sie sich gut auf die Besichtigungen vor und stellen Sie sicher, dass Sie alle relevanten Informationen zur Immobilie parat haben. Dazu gehören nicht nur Details zur Ausstattung und zum Zustand der Immobilie, sondern auch Informationen zur Umgebung, Infrastruktur, Nachbarschaft und den laufenden Kosten.
Besichtigungen mit mehreren Interessenten: In einigen Fällen kann es sinnvoll sein, mehrere Interessenten gleichzeitig zur Besichtigung einzuladen. Dies kann den Wettbewerb unter den Käufern anregen und das Interesse erhöhen. Achten Sie jedoch darauf, dass die Besichtigung nicht zu überfüllt ist und jeder Interessent genügend Zeit hat, sich die Immobilie anzusehen.
Sicherheit: Denken Sie auch an Ihre eigene Sicherheit. Lassen Sie keine Fremden unbeaufsichtigt in der Immobilie und achten Sie darauf, dass Sie persönliche Wertgegenstände sicher verstauen. Wenn möglich, sollte eine zweite Person bei den Besichtigungen anwesend sein.
7. Preisverhandlungen – Erfolgreich den besten Preis erzielen
Nachdem potenzielle Käufer die Immobilie besichtigt haben, beginnt die Phase der Verkaufsverhandlungen. Diese Phase ist oft die schwierigste und erfordert Fingerspitzengefühl und Verhandlungsgeschick.
Verhandlungsstrategie: Legen Sie vor den Verhandlungen eine klare Strategie fest. Überlegen Sie sich, welchen Preis Sie mindestens erzielen möchten und wie viel Verhandlungsspielraum Sie bereit sind zu geben. Es ist wichtig, sich gut auf die Verhandlungen vorzubereiten und Argumente zu sammeln, die Ihren Preis rechtfertigen.
Argumentation: Bereiten Sie sich auf typische Fragen und Einwände vor, die potenzielle Käufer vorbringen könnten. Nutzen Sie dabei die Stärken Ihrer Immobilie, wie die Lage, den Zustand oder besondere Ausstattungsmerkmale, um den Preis zu rechtfertigen. Wenn der Interessent versucht, den Preis zu drücken, bleiben Sie ruhig und sachlich und erklären Sie, warum der aufgerufene Preis angemessen ist.
Kompromissbereitschaft: Zeigen Sie sich offen für Kompromisse, aber lassen Sie sich nicht unter Wert verkaufen. Wenn der Käufer einen deutlich niedrigeren Preis bietet, sollten Sie abwägen, ob es sinnvoll ist, das Angebot anzunehmen oder weitere Interessenten abzuwarten.
Dokumentation der Verhandlungen: Halten Sie alle wichtigen Punkte, die während der Verhandlungen besprochen werden, schriftlich fest. Dies hilft, Missverständnisse zu vermeiden und dient als Grundlage für den späteren Kaufvertrag.
Wir haben zu dem Preisverhandlungen beim Verkauf einer Immobilie einen umfangreichen Blogartikel geschrieben. Hier geht es direkt zu dem Beitrag. Übrigens finden Sie hier auch noch viele weitere wertvolle Tipps zum Hausverkauf.
8. Vertragsabwicklung – Der Abschluss des Verkaufs
Wenn Sie sich mit einem Käufer auf einen Preis geeinigt haben, folgt die abschließende Phase des Verkaufsprozesses: die Vertragsabwicklung.
Notartermin: In Deutschland muss der Kaufvertrag notariell beurkundet werden. Der Notar spielt eine zentrale Rolle im Verkaufsprozess, da er für die Rechtssicherheit des Vertrags sorgt. Er prüft den Vertrag, klärt die Beteiligten über ihre Rechte und Pflichten auf und übernimmt die Abwicklung der Zahlung sowie die Umschreibung im Grundbuch. Der Termin beim Notar statt.
Vorbereitung des Kaufvertrags: Der Kaufvertrag sollte alle wesentlichen Punkte beinhalten, die während der Verhandlungen besprochen wurden. Dazu gehören der Kaufpreis, die Zahlungsmodalitäten, der Übergabetermin und etwaige Gewährleistungen. Es ist mitunter ratsam, den Vertrag vorab von einem Anwalt prüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass er rechtlich einwandfrei ist.
Übergabe: Sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist und der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde, erfolgt die Übergabe der Eigentumswohnung oder des Hauses. Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll, in dem der Zustand der Immobilie, die Zählerstände und alle übergebenen Schlüssel festgehalten werden. Dieses Protokoll dient als Absicherung für beide Parteien und sollte von Käufer und Verkäufer unterzeichnet werden.
Nach dem Verkauf: Nach der Übergabe sollten Sie alle Formalitäten abschließen, wie die Abmeldung bei Versorgungsunternehmen und die Mitteilung des Verkaufs an das Finanzamt. Auch die Meldung des Verkaufs beim Grundbuchamt ist notwendig, um die Eigentumsübertragung offiziell zu machen.
Fazit
Der Verkauf des Hauses mit oder ohne Makler ist eine anspruchsvolle Aufgabe und muss sorgfältig überlegt sein. Mit der richtigen Vorbereitung und einer klaren Strategie können Sie den Verkaufsprozess erfolgreich selbst steuern und dabei Kosten sparen. Wichtig ist, dass Sie sich über alle Schritte im Klaren sind und bereit sind, Zeit und Energie in den Verkauf zu investieren. Mit Sorgfalt und Engagement können Sie den besten Preis für den Verkauf Ihres Hauses erzielen und den Verkauf erfolgreich abschließen. Wir haben Ihnen in diesem Blogbeitrag die wichtigsten Tipps für den erfolgreichen Verkauf von Haus oder eine Wohnung zusammengefasst. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen, die professionelle Immobilienbewertung oder den Hausverkauf mit Makler in Hannover, Braunschweig oder Hamburg zur Verfügung. Nehmen Sie gerne direkt hier Kontakt zu uns auf.
#17 Der Immobilienmarkt in Niedersachsen - aktuelle Daten vom Gutachterausschuss
Keyfacts
1 - Durchschnittspreis in Niedersachsen für ein Einfamilienhaus liegt seit Jahresbeginn stabil bei 260.000 €
2 - Eigentumswohnungen im Bestand liegen in Niedersachsen seit Jahresbeginn stabil bei 1.900 €/ m² Wohnfläche
3 - Absatz von neuen Eigentumswohnung weiterhin mau bei rund 200 Wohnungen / Monat
Am 31.07.2024 hat die Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses einen Artikel zu aktuellen Preisdaten des Immobilienmarktes in Niedersachsen veröffentlicht. Wir fassen das wichtigste in diesem Blogartikel zusammen.
Stabile Preise bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen
Der Preis für ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Niedersachsen blieb seit dem Frühsommer 2023 bis zum Ende des Auswertezeitraums im März 2024 stabil bei etwa 260.000 Euro. Ähnlich verhält es sich bei gebrauchten Eigentumswohnungen. Hier pendeln sich die Wohnflächenpreise seit fast einem Jahr leicht um den mittleren Wert von rund 1.900 Euro pro Quadratmeter ein.
Keine Trendwende bei Verkaufszahlen
Auch bei den Märkten, die im Sommer 2022 die größten Veränderungen verzeichneten, gibt es keine Anzeichen für eine Trendwende. Monatlich werden weiterhin nur rund 200 neue Eigentumswohnungen in Niedersachsen verkauft. Die Zahl der veräußerten Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau liegt bei etwa 400 pro Monat. Beide Segmente erreichen nur etwa 35 bis 40 Prozent des bis 2022 vorherrschenden langjährigen Niveaus. Weitere Details finden sich in den monatlich aktualisierten Dashboards auf der Website der Geschäftsstelle OGA.
Einfluss von Energieklassen und Energieträgern auf die Preise
Neu hinzugekommen sind Übersichten über den Preiseinfluss von Energieklassen und Energieträgern. Ein landesweiter Trend, dass Häuser aus schlechteren Energieklassen im Wert verlieren, ist kaum feststellbar. Abbildung 1 des Dashboards zeigt, dass die Kaufpreise von Objekten der Energiebedarfsklassen D bis F (100 bis 200 kWh/m²a) und G bis H (größer 200 kWh/m²a) im Vergleich zur Referenzgruppe (Klassen A bis C, Energiebedarf bis 100 kWh/m²a) relativ stabil sind. Die Objekte der Klassen D bis F erreichen relative Kaufpreise, die überwiegend zwischen 75 und 80 Prozent der energetisch besten Referenzgruppe liegen, während die Objekte der Klassen G bis H Kaufpreise zwischen 60 und 65 Prozent erzielen.
Der geringere mittlere Preis der Objekte höherer Energiebedarfsklassen ist nicht ausschließlich auf den energetischen Zustand zurückzuführen. Es handelt sich überwiegend um ältere Objekte mit geringerem Ausstattungsstandard. Erst bei der Zusammenfassung der Daten zu Halbjahresmittelwerten lässt sich insbesondere bei den Objekten der Klassen D bis F ein leichter Rückgang von rund einem Prozent je Halbjahr ableiten.
Stabilität bei den Transaktionen höherer Energiebedarfsklassen
Auch bei der Zahl der Transaktionen zeigt sich kein Rückgang bei Objekten höherer Energiebedarfsklassen. Im jüngsten ausgewerteten Halbjahr lag der Anteil der Objekte der Energiebedarfsklassen G bis H bei 39,0 Prozent des Gesamtmarkts und damit sogar geringfügig höher als in den vorherigen drei Halbjahren.
Energieträger im Vergleich
In einer Analyse der Kaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern, die mit Gas, Öl oder Wärmepumpe ausgestattet sind, wurden die Preise quartalsweise ermittelt und normiert. Das Ergebnis zeigt, dass es keine signifikanten Unterschiede in den Preisverläufen gibt, obwohl ein ausgeprägtes Preismaximum Mitte 2022 erkennbar ist.
Veränderungen im Anteil der Energieträger
Die Untersuchung des Umsatzanteils von Objekten mit bestimmten Energieträgern zeigt, dass der Anteil der verkauften Objekte, die mit Gas beheizt werden, in den letzten zwei Jahren um rund 10 Prozent zugenommen hat, während der Anteil der mit Öl beheizten Objekte entsprechend abgenommen hat.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Niedersachsen zeigt sich stabil, sowohl in Bezug auf die Preise als auch auf die Anzahl der Transaktionen. Energieeffizienz und Energieträger spielen zwar eine Rolle, führen jedoch nicht zu signifikanten Verschiebungen im Marktgeschehen. Die kontinuierliche Erhebung und Analyse der Daten durch die Geschäftsstelle OGA bietet wertvolle Einblicke und ermöglicht eine fundierte Bewertung des Marktes. Sie interesseieren sich für den Wert Ihrer Immobilie in Hannover, Braunschweig oder Hamburg? Nehmen Sie gerne direkt hier Kontakt zu uns auf.
Tim Post - Inhaber und Sachverständiger für Immobilienbewertung
Die Daten stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachen.Hier gehts zu der entsprechenden Internetpräsenz.Die Quelle lautet: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0): „https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/artikel/stabile-preise-und-wenig-aufregung-um-energietrager-234273.html“, (abgerufen am 05.08.2024)
#16 Erbbaurecht in Hannover und Region - Was gilt es beim Immobilienkauf und Immobilienverkauf in Hannover zu beachten
Keyfacts
1 - Das Erbbaurecht ist das zeitlich beschränkte, dingliche Recht, Gebäude auf einem Grundstück zu bauen
2 - Wesentlicher Vorteil der Erbbaurechtsnehmer ist der (hoffentlich) geringere Kaufpreis
3 - Wesentlicher Vorteil des Erbbaurechtsgebers ist das bleibende Eigentum des Grundstück sowie der Erhalt des Erbbauzinses
Erbbaugrundstücke in Hannover und der Region
In der Welt des Immobilienrechts und der Finanzierung tauchen oft Begriffe auf, die für den Laien verwirrend sein können. Einer dieser Begriffe ist das Erbbaurecht bzw. das Erbbaugrundstück, auch bekannt als Erbbaurechtsgrundstück oder Erbpachtgrundstück. Doch was bedeutet das eigentlich und welche Auswirkungen hat es auf den Kauf und die Finanzierung von Immobilien? In diesem Artikel werfen wir einen genaueren Blick auf dieses Thema und geben einige Einblicke in die praktischen Aspekte von Erbbaugrundstücken.
Was ist ein Erbbaugrundstück?
Erbbaugrundstücke sind Grundstücke, die nicht käuflich erworben werden können, sondern nur gepachtet werden. Der Pächter, auch Erbbaurechtsnehmer genannt, erhält das Recht, auf diesem Grundstück für eine bestimmte Zeit zu bauen und zu leben. Diese Nutzungsdauer wird im Erbbaurechtsvertrag festgelegt, üblicherweise für mehrere Jahrzehnte. Während dieser Zeit zahlt der Pächter dem Grundstückseigentümer eine regelmäßige Pacht, auch Erbbauzins genannt.
Der wesentliche Unterschied zwischen einem Erbbaugrundstück und einem herkömmlich gekauften Grundstück besteht darin, dass das Eigentum an einem Erbbaugrundstück nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrags nicht automatisch auf den Pächter übergeht. Stattdessen endet das Nutzungsrecht des Pächters, und der Eigentümer übernimmt den Wert der darauf errichteten Gebäude.
Kauf und Verkauf von Erbbaugrundstücken
Da Erbbaugrundstücke nicht gekauft, sondern nur gepachtet werden können, gestaltet sich der Kauf und Verkauf von Immobilien auf solchen Grundstücken etwas anders als üblich. Während der Pächter sein Haus verkaufen kann, bleibt das Grundstück Eigentum des Verpächters. Der Käufer des Hauses zahlt daher nicht nur für die Immobilie selbst, sondern auch eine Erbpacht an den Grundstückseigentümer.
Finanzierung von Erbbaugrundstücken
Die Finanzierung von Immobilien auf Erbbaugrundstücken kann für Banken ein heikles Thema sein. Aufgrund der ungewissen Zukunft des Grundstücks und des Erbbaurechtsvertrags verlangen viele Banken höhere Zinsen oder lehnen die Finanzierung sogar ganz ab. Zudem wird eine solide Eigenkapitalquote erwartet, und die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags sollte mindestens 40 Jahre betragen.
Grundschuldbestellung und Bewertung
Die Bestellung einer Grundschuld auf einem Erbbaugrundstück ist grundsätzlich möglich, aber es gibt einige Einschränkungen und Fallstricke. Der Grundstückseigentümer kann ein Mitspracherecht besitzen, was die Finanzierung komplizieren kann. Zudem liegt der Beleihungswert einer Immobilie auf einem Erbbaugrundstück deutlich niedriger als bei einer vergleichbaren Immobilie auf eigenem Grund und Boden.
Was ist der Erbbaurechtsvertrag (Erbpachtvertrag) ?
Ein Erbbaurechtsvertrag, auch bekannt als Erbpachtvertrag, ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen dem Eigentümer eines Grundstücks, dem sogenannten Erbbaurechtsgeber, und einer Person oder Organisation, die das Recht erhält, auf diesem Grundstück zu bauen und es für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, dem Erbbauberechtigten.
Inhalte eines Erbbaurechtsvertrags
Ein typischer Erbbaurechtsvertrag umfasst verschiedene Punkte, die die Rechte und Pflichten beider Parteien definieren:
Bestellung des Erbbaurechts: Hier wird festgelegt, wer Eigentümer des Grundstücks ist, die Fläche des Grundstücks sowie der Zweck der Nutzung.
Laufzeit: Die Dauer des Erbbaurechts, üblicherweise für 99 Jahre, kann aber auch kürzer sein.
Erbbauzins: Die Höhe des zu zahlenden Erbbauzinses sowie etwaige Anpassungen an den Verbraucherpreisindex werden festgelegt.
Bebauung und Versicherung: Der Erbbauberechtigte verpflichtet sich, das Gebäude gemäß den Bauvorschriften zu errichten und ausreichend zu versichern.
Besichtigung und Image: Der Erbbauberechtigte gewährt dem Eigentümer das Recht zur Besichtigung und verpflichtet sich, Handlungen zu unterlassen, die dem Ansehen des Eigentümers schaden könnten.
Besitzübergang und Haftung: Die Übertragung des Besitzes auf den Erbbauberechtigten sowie die Haftung für Schäden werden geregelt.
Veräußerungen und Belastungen: Regelungen für den Verkauf oder die Belastung der Immobilie.
Vorkaufsrecht und Heimfall: Rechte des Eigentümers im Falle eines Verkaufs oder des Auslaufens des Vertrags.
Entschädigungsregelung: Die Entschädigung des Erbbauberechtigten bei Vertragsende.
Kosten und Steuern: Festlegung der Kostenverteilung.
Erklärungen für das Grundbuchamt: Regeln für die Eintragung im Grundbuch.
Standardvertragsklauseln: Allgemeine Regelungen für den Vertrag.
Die Entwicklung der Erbbaurechtsverträge
Früher mussten alle Erbbaurechtsverträge dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle vorgelegt werden. Heute sind solche Genehmigungen nicht mehr erforderlich, und die Verträge können flexibler gestaltet werden, insbesondere hinsichtlich der Anpassung des Erbbauzinses.
Insgesamt bieten Erbbaurechtsverträge eine interessante Möglichkeit, Grundstücke zu nutzen und zu entwickeln, sowohl für den Eigentümer als auch für den Erbbauberechtigten. Es ist jedoch wichtig, die Vertragsbedingungen sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen, um Missverständnisse oder Konflikte zu vermeiden.
Mit einer klaren rechtlichen Grundlage und einer sorgfältigen Vertragsgestaltung können Erbbaurechtsverträge eine win-win-Situation für alle Beteiligten schaffen, indem sie langfristige Investitionen in Immobilien ermöglichen und gleichzeitig die Rechte und Interessen aller Parteien schützen.
Fazit
Erbbaugrundstücke können eine attraktive Option für diejenigen sein, die nicht in den Besitz eines Grundstücks investieren möchten, sondern nur für eine begrenzte Zeit darauf bauen und leben wollen. Doch die Finanzierung solcher Immobilien kann kompliziert sein und erfordert oft eine sorgfältige Planung und Beratung. Bevor man sich für den Kauf oder Bau auf einem Erbbaugrundstück entscheidet, sollte man daher alle Aspekte gründlich prüfen und sich gegebenenfalls professionelle Hilfe suchen.
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#15 Immobilien-Kaufberatung in Hannover - Worauf Sie beim Immobilienkauf in Hannover achten sollten (3/3)
Keyfacts
1 - Nutzen Sie für eine Immobilienschnellbewertung die Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses
2 - Ziehen Sie bei Unsicherheiten immer einen Sachverständigen zu Rate
3 - Bereiten Sie die Kaufpreisverhandlung Ihrer Immobilie sorgfältig vor
Der Ratgeber für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover und der Region / Immobilienkaufberatung Hannover
Der Kauf einer Immobilie ist zweifellos eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben eines jeden Menschen. Um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl treffen, ist eine gründliche Recherche und Überprüfung der Immobilie unerlässlich. In unserer Blogreihe "Immobilienkaufberatung - Worauf Sie beim Kauf Ihrer Immobilie achten sollten" möchten wir Ihnen wertvolle Informationen und Tipps bieten, damit Sie Ihre Entscheidung fundiert und möglichst objektiv treffen können.
Hier ist Teil 3: Zusammenfassung: 10 Tippsfür den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover
10 Tipps für den Immobilienkauf in Hannover und der Region Hannover
Tipp 1: Zustand der Immobilie
Bei der Auswahl einer Immobilie in Hannover ist es wichtig, das Alter, die Größe und den Zustand des Hauses zu berücksichtigen. Besichtigen Sie das Gebäude gründlich und prüfen Sie, ob es Ihren Bedürfnissen entspricht. Achten Sie auf typische Mängel wie Feuchtigkeit oder Schimmelbildung, Risse in den Wänden und die korrekte Zuordnung von Wohn- und Nutzflächen, um späteren Ärger zu vermeiden.
Sie sind auf der Suche nach einem Sachverständigen für Schäden an Gebäuden? (Bauschadensgutachter) Nehmen Sie gerne hier Kontakt auf, wir vermitteln hier gerne an unsere Partner.
Hinsichtlich der Abgrenzung von Wohn- und Nutzfläche empfehlen wir Ihnen unseren zugehörigen Blogartikel. Hier klicken.
Die Lage einer Immobilie in Hannover und der umliegenden Region ist entscheidend für Ihre Lebensqualität. Achten Sie darauf, dass die Nähe zu Arbeitsstätten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben ist. Hannover bietet eine gute Infrastruktur mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystem, was den Weg zur Arbeit oder zum Einkaufen erleichtert. Zudem sollten Sie die Verfügbarkeit von Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Nähe berücksichtigen. Besichtigen Sie Mikrolage nicht nur einmal, sondern mindestens zweimal an unterschiedlichen Tagen und Zeiten. Mehr Infos zu dem Thema finden Sie in unserem 1. Teil dieses Ratgebers. Hier entlang.
Rathaus in Hannover / Immobilienbewertung Hannover
Tipp 3: Kaufpreis und Finanzierungsmöglichkeiten vergleichen
Vergleichen Sie die Kaufpreise ähnlicher Immobilien in Hannover und prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sorgfältig. Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch mögliche Renovierungs- und Modernisierungskosten sowie Nebenkosten.
Ein hoher Eigenkapitalanteil verbessert Ihre Finanzierungskonditionen. Versuchen Sie daher, möglichst viel Eigenkapital einzubringen, um langfristig von günstigen Zinsen zu profitieren.
Tipp 5: Zukunftspotential meiner Immobilie
Denken Sie beim Kauf einer Immobilie in Hannover auch an die Zukunft. Untersuchen Sie die Nachbarschaft und die Entwicklung der Umgebung. Wohnen in der Umgebung Familien mit Kindern oder eher berufstätige Singles? Überlegen Sie, ob die Umgebung zu Ihren langfristigen Lebenszielen passt.
Tipp 6: Die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf
Denken Sie daran, dass zum Kaufpreis zusätzliche Nebenkosten wie Maklerprovision (Zwischen 2,38 % und 4 %), Grunderwerbssteuer (in NDS 5 %), Notarkosten (1 %) und Grundbucheintragung (0,5 %) hinzukommen. Kalkulieren Sie diese Kosten sorgfältig ein, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden.
Tipp 7: Bebauungsplan prüfen
Überprüfen Sie den Bebauungsplan, um sicherzustellen, dass geplante Umbauten oder Erweiterungen genehmigt werden können. In Hannover gibt es klare Vorschriften, die Bauvorhaben regeln und sicherstellen, dass die Umgebung harmonisch bleibt. Hier gelangen Sie zu den Bebauungsplänen des Stadtgebietes von Hannover.
Tipp 8: Immobilienbewertung in Betracht ziehen
Wenn Sie unsicher über den Kaufpreis sind, kann eine professionelle Immobilienbewertung helfen. Ein Sachverständiger kann den Wert der Immobilie realistisch einschätzen und Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen. Wir haben uns diesem Thema im 2. Teil des Ratgebers gewidmet. Um den Wert Ihrer Wunschimmobilie fundiert und marktgerecht einschätzen zu können, genügt es nicht Vergleichspreise bei den bekannten Immobilienportalen zu recherchieren oder sich auf das eigene Bauchgefühl zu verlassen. Aus unserer Erfahrung heraus ist es für gewöhnlich möglich durch ein überlegtes Preisangebot und das nötige Verhandlungsgeschick Immobilien preisgünstig einzukaufen.
Immobilienbewertung auf Basis der Vergleichsfaktoren vom Gutachterausschuss Hannover
Die Investition in unser Honorar lohnt sich immer! Und falls Sie es doch erst einmal auf eigene Faust probieren möchten, empfehlen wir Ihnen ausdrücklich eine Preiseinschätzung mit den seitens des Gutachterausschuss zur Verfügung gestellten Daten vorzunehmen. Am einfachsten funktioniert dies mittels der (eher ungenauen) Vergleichswertfaktoren.
Immobilienbewertung durch Sachverständigen für Immobilienbewertung in Hannover und der Region
Sachverständiger für Immobilienbewertung für die Region Hannover
Wir von Post Immobilien kennen den Immobilienmarkt in der Region Hannover sehr genau. Falls Sie sich unsicher sind und die Expertise unserer Sachverständigen buchen möchten gelangen Sie hier zu weiteren Informationen zu den einzelnen Bewertungspakete.
Tipp 9: Der Energieausweis
Prüfen Sie den Energieausweis, um Informationen über die Energieeffizienz der Immobilie zu erhalten. Ein hoher Energieeffizienzstandard kann langfristig zu niedrigeren Energiekosten führen. Aber Achtung, der Energieausweis ist stets von der Qualität der hierfür verwendeten Daten abhängig, inbesondere Verbrauchsweise geben tendentiell mehr Hinweise auf das Heizverhalten, als auf die Energieeffizienz des Gebäudes. Bei Unsicherheiten sollte stets ein Sachverständiger kontaktiert werden.
Und falls Sie zufällig einen Energieausweis benötigen. Wir bieten die Erstellung schnell und kostengünstig über unsere Homepage an. Die Daten müssen eigenständig erfasst werden. Schauen Sie gerne hier.
Tipp 10: Bereiten Sie die Kaufpreisverhandlung vor
Die erfolgreiche Verhandlung für den Immobilienkauf muss gut vorbereitet sein. Aus unserer Sicht ist es kontraproduktiv, wenn Sie als Kaufinteressent bereits vor dem Besichtigungstermin oder während dessen in die Kaufpreisverhandlung mit Eigentümer oder Makler einsteigen. Das hat zwei Gründe:
Sie kennen weder das Objekt noch die agierenden Personen und können insofern keine (guten) Argumente für einen Preisnachlass präsentieren.
Oftmals erhalten Sie erst im Anschluss an die Besichtigung die wesentlichen Objektunterlagen oder Sie können sich erst nach der Besichtigung ein umfassendes Bild des Objekts und der Lage machen.
Was gehört also zur optimalen Vorbereitung der Kaufpreisverhandlung einer Immobilie:
Inhaltliche Vorbereitung
Diese bezieht sich auf Zahlen, Daten und Fakten. Alles hierfür notwendige sind für gewöhnlich dem Inserat bzw. dem Exposé und den wesentlichen Objektunterlagen zu entnehmen.
Welche die wesentliche Objektunterlagen sind, haben wir in unserem 1. Teil erläutert. Siehe hier.
Persönliche Vorbereitung
Schreiben Sie ihr Verhandlungsziel auf. Es geht hierbei nicht nur ums Geld. Vielleicht ist Ihnen auch ein spezieller Bezugszeitpunkt oder die Übernahme bestimmter Möbel wichtig.
Machen Sie sich Gedanken, wie Sie es Ihrem gegenüber möglichst einfach machen Ihren Zielen zuzustimmen. (Was ist dem gegenüber wichtig und was hat er davon?)
Machen Sie sich Gedanken über mögliche Kompromisse und legen Sie für sich "must-haves" bereit, ohne die Erfüllung dessen Sie die Immobilie nicht kaufen.
Zu guter Letzt: Machen Sie sich Gedanken über etwaige Gegenargumente Ihres Verhandlungspartners. Oftmals hilft dies Ihre zurechtgelegten Argumente noch einmal zu überarbeiten um möglicht wenig Angriffsfläche zu bieten.
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