Verkehrswertgutachten Hannover

Vorteile eines Verkehrswertgutachtens auf einen Blick

VorteilBeschreibung
Gerichtsfest & rechtskonformVollständig normiert nach § 194 BauGB und ImmoWertV – geeignet für Finanzamt, Gericht und Behörden
Hohe BewertungsgenauigkeitAlle baulichen, rechtlichen und marktbezogenen Faktoren werden berücksichtigt
Zertifizierter GutachterErstellung durch unabhängigen, qualifizierten Sachverständigen
Steuerliche AnerkennungAkzeptiert bei Schenkung, Erbschaft und Übertragung – potenziell steuerreduzierend
Transparenz & NachvollziehbarkeitDetaillierte Begründung jedes Bewertungsansatzes – verständlich dokumentiert
Absicherung bei StreitfällenIdeal bei Scheidung, Erbauseinandersetzung oder Vermögensauseinandersetzungen
Verlässliche VerkaufsbasisBietet eine solide Grundlage für Preisverhandlungen und Marktauftritt

Ob beim Immobilienverkauf, im Erbfall, bei Trennung oder für steuerliche Zwecke – oft reicht eine grobe Schätzung des Immobilienwerts nicht aus. Dann ist ein Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung in Hannover erforderlich. Dieses Vollgutachten bietet eine rechtskonforme und belastbare Bewertung, die auch vor Gericht, beim Finanzamt oder gegenüber Dritten Bestand hat.

In diesem Beitrag erfahren Immobilieneigentümer, Erben und Kaufinteressenten aus Hannover und der Region alles Wichtige über das Verkehrswertgutachten: Was es leistet, wann es notwendig ist, wie es aufgebaut ist – und worauf Sie bei der Auswahl eines Gutachters achten sollten.

Sachverständige für Immobilienbewertung

1. Was ist ein Verkehrswertgutachten Hannover?

Ein Verkehrswertgutachten – oft auch Vollgutachten genannt – ist eine umfassende Bewertung des Verkehrswertes (Marktwertes) einer Immobilie gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Es berücksichtigt nicht nur den baulichen Zustand und die Lage, sondern auch rechtliche Gegebenheiten, Ertragsaussichten, Belastungen und Marktdaten.

Wichtige Merkmale:

Im Gegensatz zum Kurzgutachten, das primär als Orientierung dient, liefert ein Verkehrswertgutachten eine vollständige Bewertung mit rechtlicher und technischer Substanz.


2. Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?

Ein Vollgutachten ist immer dann erforderlich, wenn eine rechtsverbindliche und gerichtsfeste Bewertung notwendig ist oder Dritte – wie Gerichte, Behörden oder das Finanzamt – involviert sind.

Typische Anwendungsfälle:

Für private Verkäufe, erste Kaufpreis-Einschätzungen oder interne Zwecke kann ein Kurzgutachten ausreichend sein – aber nicht für steuerliche oder rechtliche Verfahren.


3. Regionale Besonderheiten – Warum lokale Marktkenntnis entscheidend ist

Die Immobilienpreise in Hannover und der Region entwickeln sich dynamisch – doch zwischen Stadtteilen wie Bothfeld, Döhren oder Linden bestehen teils erhebliche Unterschiede in Preis, Nachfrage und Entwicklungspotenzial.

Ein erfahrener Gutachter aus Hannover kennt:

Diese lokalen Faktoren fließen präzise in die Wertermittlung ein – nur so entsteht ein belastbares Verkehrswertgutachten, das den tatsächlichen Marktwert widerspiegelt.

Verkehrswertgutachten für Immobilien Hannover

4. Aufbau eines Verkehrswertgutachtens Hannover

Ein professionelles Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung in Hannover ist systematisch aufgebaut und folgt gesetzlichen Vorgaben.

Typischer Aufbau:

  1. Deckblatt & Inhaltsverzeichnis
  2. Einleitung & Beauftragungsumfang
  3. Rechtsgrundlagen & Zielsetzung der Bewertung
  4. Detaillierte Objektbeschreibung
    • Grundstück, Gebäude, Nutzung, Ausstattung, Zustand
  5. Lagebeschreibung
    • Makro- und Mikrolage, Infrastruktur, Entwicklungspotenzial
  6. Marktanalyse & Vergleichswerte
  7. Grundbuch- und Baulastenprüfung
    • Wegerechte, Wohnrechte, Dienstbarkeiten etc.
  8. Bau- und Planungsrecht
    • Bebaubarkeit, Baunutzungsverordnung, Denkmalschutz
  9. Wertermittlung
    • Wahl und Begründung des Bewertungsverfahrens
    • Verkehrswertberechnung (Ertragswert, Sachwert, Vergleichswert)
  10. Anlagen

Jeder einzelne Schritt wird dokumentiert und nachvollziehbar erläutert – das ist der große Unterschied zum Kurzgutachten.


5. Bewertungsverfahren im Verkehrswertgutachten

Je nach Art der Immobilie kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:

Ein erfahrener Gutachter wählt das Verfahren, das den tatsächlichen Marktverhältnissen am besten entspricht – in Hannover zum Beispiel abhängig vom Stadtteil, der Bebauung und der Nutzung.


6. Wer erstellt ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten darf nur von einem sachkundigen, unabhängigen und zertifizierten Sachverständigen erstellt werden – idealerweise mit fundierter Ausbildung, Marktkenntnis und Berufserfahrung.

Zertifizierungen (Beispiele):

Achten Sie darauf, dass der Gutachter in der Region Hannover tätig ist – denn ohne regionale Marktkenntnis verliert das Gutachten erheblich an Aussagekraft.


haften, die eine erste Werteinordnung benötigen.

Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

7. Kosten eines Verkehrswertgutachtens in Hannover

Die Kosten für ein Vollgutachten hängen vom Umfang und der Komplexität ab. Maßgeblich sind:

Typische Preisspanne in Hannover:

Diese Investition ist gerechtfertigt, wenn ein belastbarer, neutraler und gerichtsfester Immobilienwert erforderlich ist.


8. Steuerliche Zwecke – Akzeptanz beim Finanzamt

Bei Erbschaften, Schenkungen oder Übertragungen verlangt das Finanzamt regelmäßig einen Nachweis des Verkehrswerts. Ein Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Gutachter bietet hier:

Ein gut begründetes Vollgutachten kann erhebliche steuerliche Vorteile bringen – vor allem in Fällen mit Nießbrauch, Teilflächen, Altlasten oder besonderem Instandhaltungsbedarf.


9. Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten?

Vergleich auf einen Blick:

MerkmalVerkehrswertgutachtenKurzgutachten
VerwendungGericht, Finanzamt, StreitfälleOrientierung, Verkauf, interne Zwecke
Umfang30–60 Seiten20-30 Seiten
Kostenab 1.990 €ab 990 €
RechtssicherheitJaEingeschränkt
BewertungstiefeVollständig (baulich & rechtlich)Reduziert (oberflächlich)

Immobilienbewertung in Hannover bieten wir Ihnen Kurzgutachten und umfassende Verkehrswertgutachten auf höchstem Niveau – transparent, neutral und individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Kontaktieren Sie uns gern für eine unverbindliche Erstberatung.


Jetzt Verkehrswertgutachten beauftragen

Sie benötigen ein belastbares Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Hannover oder der Region? Wir bieten Ihnen fachkundige Gutachten nach § 194 BauGB, erstellt durch erfahrene und zertifizierte Sachverständige – individuell, diskret und rechtssicher.

Kontaktieren Sie uns jetzt für ein persönliches Angebot oder eine unverbindliche Erstberatung:

📞 Telefon: [0511 84407605]
📧 E-Mail: [kontakt@post-immobilie.de]
Oder nutzen Sie ganz einfach unser Online-Formular zur GutachtenanKontaktfrage – wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück.


Ablauf Gutachten Immobilie Hannover

Nehmen Sie direkt hier Kontakt auf.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Kurzgutachten zur Immobilienbewertung in Hannover

Vorteile des Kurzgutachtens auf einen Blick

VorteilBeschreibung
KostengünstigDeutlich günstiger als ein Verkehrswertgutachten
Schnell verfügbarIn wenigen Tagen erstellt – ideal bei Zeitdruck
PraxisnahIdeal für Verkauf oder Kaufentscheidung
Regionale ExpertiseBewertung durch zertifizierten Gutachter aus Hannover
Unverbindlich nutzbarFür Verhandlungen, interne Berechnungen oder erste Orientierung

Die Bewertung von Immobilien spielt in vielen Lebenslagen eine zentrale Rolle – sei es beim Immobilienverkauf, bei einer Erbschaft, im Rahmen von Scheidungsverfahren oder für steuerliche Zwecke. Wer in Hannover eine fundierte Einschätzung des Immobilienwerts benötigt, stößt schnell auf die Begriffe Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten. Doch was unterscheidet ein Kurzgutachten von einem vollumfänglichen Gutachten? Wann reicht ein Kurzgutachten aus – und wie läuft die Bewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen in Hannover konkret ab?

In diesem Beitrag erfahren Immobilieneigentümer, Erben und Kaufinteressenten alles Wichtige rund um das Kurzgutachten für die Immobilienbewertung in Hannover – praxisnah, transparent und verständlich erklärt.

Sachverständige für Immobilienbewertung

1. Was ist ein Kurzgutachten?

Ein Kurzgutachten ist eine kompakte Form der Immobilienbewertung, bei der der Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie ermittelt wird – allerdings ohne umfangreiche rechtliche und bautechnische Prüfungen, wie sie in einem vollumfänglichen Verkehrswertgutachten durchgeführt werden.

Wesentliche Merkmale eines Kurzgutachtens:

Ein Kurzgutachten wird oft von einem Gutachter oder zertifizierten Sachverständigen erstellt, der sich auf die Immobilienbewertung in Hannover spezialisiert hat und mit dem lokalen Markt bestens vertraut ist.

Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu unseren Sachverständigen auf.

2. Wann ist ein Kurzgutachten sinnvoll?

Ein Kurzgutachten bietet sich immer dann an, wenn eine realistische, marktnahe Einschätzung des Immobilienwertes benötigt wird – ohne dabei in ein umfangreiches Verkehrswertgutachten investieren zu müssen.

Typische Anwendungsfälle:

Ein Kurzgutachten ist nicht geeignet für gerichtliche Auseinandersetzungen oder wenn das Finanzamt ein vollwertiges Verkehrswertgutachten verlangt. Für solche Zwecke ist die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen für die Immobilienbewertung Hannover mit einem vollständigen Gutachten erforderlich.

Sachverständige bei der Arbeit

3. Regionale Besonderheiten der Immobilienbewertung in Hannover

Die Immobilienpreise in Hannover und der Region unterliegen, wie in anderen Großstädten, einer dynamischen Entwicklung. Das betrifft sowohl Eigentumswohnungen in der Südstadt oder in Linden als auch Einfamilienhäuser in Kirchrode oder Bemerode.

Ein erfahrener Gutachter in Hannover kennt:

Nur mit dieser regionalen Expertise lässt sich eine fundierte Bewertung vornehmen – unabhängig davon, ob es sich um ein Mehrfamilienhaus in Vahrenwald oder ein Reihenhaus in Bothfeld handelt.

Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Hannover - Tim Post

Nehmen Sie direkt hier Kontakt auf.

4. Inhalte und Aufbau eines Kurzgutachtens

Ein professionell erstelltes Kurzgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen für die Immobilienbewertung in Hannover umfasst typischerweise folgende Inhalte:

a) Lagebeschreibung

b) Objektbeschreibung

c) Marktanalyse

d) Wertermittlung

e) Anlagen (optional)

Ein Kurzgutachten verzichtet in der Regel auf juristische Prüfungen (z. B. Bau- oder Altlasten) oder umfangreiche technische Analysen. Bei Bedarf kann der Gutachter jedoch auf Auffälligkeiten hinweisen und eine weiterführende Prüfung empfehlen.

5. Wer erstellt ein Kurzgutachten? – Rolle des zertifizierten Sachverständigen

Die Qualität eines Gutachtens steht und fällt mit der Fachkompetenz des Erstellers. Deshalb sollte ein zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung in Hannover beauftragt werden – also ein Experte mit nachgewiesener Qualifikation, Marktkenntnis und Neutralität.

Zertifizierungen (z. B.):

Ein zertifizierter Gutachter kennt nicht nur die rechtlichen Rahmenbedingungen, sondern kann auch realistische Einschätzungen liefern, die am Markt Bestand haben – ein klarer Vorteil gegenüber kostenlosen Online-Bewertungen.


6. Was kostet ein Kurzgutachten in Hannover?

Die Kosten für ein Kurzgutachten hängen ab von:

Typische Preisspanne in Hannover:
ab 990,- € netto zzgl. Steuer für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung.

Hier geht es zu weiteren Bewertungsoptionen

Im Vergleich zu einem vollständigen Verkehrswertgutachten (ab 1.990,- € netto zzgl. Steuer) ist das Kurzgutachten eine kostengünstige Alternative – insbesondere für private Immobilieneigentümer oder Erbengemeinschaften, die eine erste Werteinordnung benötigen.

Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

7. Steuerliche Zwecke – reicht ein Kurzgutachten aus?

Bei Erbschaft oder Schenkung fordert das Finanzamt in der Regel einen Nachweis des Immobilienwerts. Hierbei kann ein Kurzgutachten ausreichend sein, wenn:

Im Zweifelsfall sollte jedoch Rücksprache mit dem zuständigen Finanzamt oder einem Steuerberater gehalten werden. In streitigen Fällen (z. B. zwischen Erben) ist ein vollständiges Verkehrswertgutachten empfehlenswert.


8. Fazit: Das Kurzgutachten als pragmatische Lösung

Ein Kurzgutachten für die Immobilienbewertung in Hannover ist eine schnelle, praxisnahe und kostengünstige Lösung für alle, die eine fundierte Einschätzung des Immobilienwerts benötigen – etwa beim Immobilienverkauf, zur Vermögensaufstellung oder im Rahmen einer Erbschaft.

Mit der Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen profitieren Eigentümer und Käufer von einer verlässlichen Grundlage für wichtige Entscheidungen – ganz ohne übermäßigen Aufwand oder hohe Kosten.


Sie suchen einen Gutachter in Hannover?

Als erfahrene Experten für die Immobilienbewertung in Hannover bieten wir Ihnen Kurzgutachten und umfassende Verkehrswertgutachten auf höchstem Niveau – transparent, neutral und individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Kontaktieren Sie uns gern für eine unverbindliche Erstberatung.


Jetzt unverbindlich Kurzgutachten anfragen

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie in Hannover professionell einschätzen lassen – ohne hohe Kosten oder langwierige Verfahren?
Dann ist ein Kurzgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen genau die richtige Lösung.

Kontaktieren Sie uns jetzt für ein persönliches Angebot oder eine unverbindliche Erstberatung:

📞 Telefon: [0511 84407605]
📧 E-Mail: [kontakt@post-immobilie.de]
Oder nutzen Sie ganz einfach unser Online-Formular zur GutachtenanKontaktfrage – wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück.


Ablauf Gutachten Immobilie Hannover

Nehmen Sie direkt hier Kontakt auf.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Starker Anstieg bei Neubauwohnungen in Niedersachsen – Was das für die Immobilienbewertung in Hannover bedeutet

Zum Jahresende 2024 wurde auf dem niedersächsischen Immobilienmarkt eine bemerkenswerte Entwicklung verzeichnet: Mit 447 verkauften Neubauwohnungen im Dezember wurde der höchste Wert seit fast drei Jahren erreicht. Auch wenn der regionale Fokus auf Niedersachsen liegt, sind die Auswirkungen insbesondere für Sachverständige für Immobilienbewertung in Hannover relevant – denn auch in der Landeshauptstadt zog die Nachfrage deutlich an.

Sachverständige für Immobilienbewertung

Hannover: Immobiliengutachter profitieren von steigender Marktdynamik

Für Immobiliengutachter in Hannover bietet dieser Anstieg wertvolle neue Vergleichswerte. Die Marktaktivität, die über viele Monate hinweg stark eingeschränkt war, nimmt wieder zu. Mit stabileren Preisen und mehr Transaktionen lassen sich realistische Verkehrswerte wieder besser ermitteln – sowohl für private Gutachten als auch für gerichtliche oder finanzierende Zwecke.

Die niedersächsischen Großstädte – darunter auch Hannover – zeigten im Dezember durchgängig überdurchschnittliche Verkaufszahlen im Verhältnis zum Gesamtjahr. Zwar liegen Städte wie Osnabrück und Oldenburg beim relativen Marktumsatz vorne, doch auch in Hannover kommt wieder Bewegung in den Markt.

Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu unseren Sachverständigen auf.

Preisentwicklung als positives Signal für die Bewertungspraxis

Ein wichtiges Signal für Immobilienbewertung in Hannover ist auch der erneute Preisanstieg bei Neubauwohnungen: Mit durchschnittlich 4.169 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche lag der Wert im Dezember 2024 zum achten Mal über der 4.000-Euro-Marke. Diese Entwicklung erleichtert die Ableitung realistischer Marktwerte deutlich – gerade im Bereich Neubau, der in den vergangenen Jahren durch Unsicherheit geprägt war.

Quelle: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/starker-anstieg-der-verkaufe-neuer-eigentumswohnungen-zum-jahresende-2024-241267.html

Für Sachverständige in Hannover, die Wertermittlungen nach § 194 BauGB oder Beleihungswertermittlungen erstellen, verbessert sich damit die Datenlage spürbar. Der Vergleich mit ähnlichen Objekten wird wieder belastbarer – ein Vorteil für Verkäufer, Käufer und Finanzierer gleichermaßen.

Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Hannover

Nehmen Sie direkt hier Kontakt auf.

Lokale Dynamik in Niedersachsen – auch Hannover profitiert indirekt

Während einige Landkreise wie Stade, Gifhorn und Vechta besonders hervorstachen, war auch in der Region Hannover ein spürbarer Marktimpuls zu beobachten. Besonders erwähnenswert: In Rethem an der Aller wurden über 50 Seniorenappartements in einem Objekt verkauft – ein Hinweis darauf, dass spezialisierte Wohnformen aktuell wieder stark nachgefragt werden. Auch in Hannover nimmt das Interesse an altersgerechtem Wohnen zu – ein Aspekt, den Immobiliengutachter bei der Bewertung berücksichtigen sollten.

Neubau bleibt knapp – kein Grund für überzogenen Optimismus

Trotz der positiven Tendenzen bleibt der Wohnbauflächenmarkt angespannt. Der Flächenumsatz im Jahr 2024 war mit nur 65 Hektar so niedrig wie seit 1988 nicht mehr. Das bedeutet für Hannover: Neue Projekte bleiben knapp, was mittelfristig weiter Druck auf die Preise ausüben kann. Für Immobilienbewerter ergibt sich daraus ein differenziertes Bild – zwischen kurzfristigem Aufwind und struktureller Angebotsknappheit.


Fazit für Hannover: Mehr Verkäufe, stabilere Preise – doch Vorsicht bei Prognosen

Der Jahresendspurt 2024 bringt frischen Wind in den Immobilienmarkt – auch in Hannover. Für Sachverständige für Immobilienbewertung in Hannover ist das eine willkommene Entwicklung: Endlich gibt es wieder belastbare Vergleichswerte, die fundierte Gutachten ermöglichen. Doch bei aller Euphorie gilt es, die langfristigen Herausforderungen im Blick zu behalten – vor allem beim Flächenangebot und der Bautätigkeit.


Benötigen Sie ein Gutachten für Ihre Immobilie in Hannover?
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung biete ich fundierte Marktanalysen, Verkehrswertgutachten und individuelle Beratung – professionell, unabhängig und auf dem neuesten Stand der Marktentwicklung.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Immobilie kompetent bewerten lassen!

Ablauf Gutachten Immobilie Hannover

Falls Sie eine Immobilie bewerten oder verkaufen möchten, steht Ihnen Post Immobilien als erfahrener Partner in Hannover zur Seite.

Nehmen Sie direkt hier Kontakt auf.

Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.

✅ Ihre Immobilie professionell bewerten lassen – in Hannover und Region

Ob Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Vermögensübersicht: Eine fundierte Immobilienbewertung schafft Klarheit und Sicherheit.

Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Hannover biete ich:

🔍 Regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und unabhängige Bewertung – für Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

📞 Jetzt unverbindlich anfragen:
[0152 030 187 20] oder [kontakt@post-immobilie.de]
📩 Alternativ: Nutzen Sie das Kontaktformular

Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten). Die Daten stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachen. Hier gehts zu der entsprechenden Internetpräsenz. Die Quelle lautet: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0):

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Kaufpreisaufteilung von Immobilien für steuerliche Zwecke

Kaufpreisaufteilung Immobilienkauf Hannover für steuerliche Zwecke" - hier finden Sie alle wichtigen Informationen

Beim Erwerb einer Immobilie in Hannover stellt sich oft die Frage, wie der Kaufpreis auf das Gebäude und das Grundstück aufzuteilen ist. Diese Kaufpreisaufteilung ist steuerlich relevant, da sie die Abschreibung (AfA) für das Gebäude beeinflusst. Eine sachgerechte Aufteilung kann somit finanzielle Vorteile bieten. Doch wie funktioniert die Kaufpreisaufteilung, und wann ist ein Gutachten sinnvoll?

Diskussion über die angemessen Aufteilung von Boden und Gebäudeanteil

Warum ist die Kaufpreisaufteilung von Immobilien wichtig?

Die steuerliche Abschreibung von Immobilien in Hannover erfolgt nur auf den Gebäudewert, nicht jedoch auf den Grundstücksteil. Daher spielt die richtige Aufteilung des Kaufpreises eine wesentliche Rolle für die steuerliche Gestaltung. Eine zu hohe Bewertung des Grundstücks kann dazu führen, dass weniger Abschreibung geltend gemacht werden kann, was die Steuerlast erhöht.

Nehmen Sie direkt hier Kontakt auf.

Gerade in einer Stadt wie Hannover, wo die Immobilienpreise je nach Stadtteil stark variieren, kann eine pauschale Berechnungsmethode zu nachteiligen Ergebnissen führen. Die Bodenrichtwerte in begehrten Stadtteilen wie der Südstadt, List oder Kirchrode liegen oft hoch, was eine genaue und individuelle Bewertung umso wichtiger macht.

Wie wird die Kaufpreisaufteilung von Immobilien vorgenommen?

Grundsätzlich gibt es verschiedene Methoden zur Kaufpreisaufteilung:

  1. Amtliche Arbeitshilfe des BMF: Das Bundesministerium der Finanzen (BMF) stellt eine Berechnungshilfe zur Verfügung, die sich an allgemeinen Bodenrichtwerten und typisierten Faktoren orientiert. Diese Methode kann jedoch zu einer ungünstigen Aufteilung führen. Hier gehts direkt zur Arbeitshilfe.
  2. Individuelles Gutachten: Ein Sachverständiger kann ein detailliertes Gutachten erstellen, das die spezifischen Merkmale der Immobilie in Hannover berücksichtigt und eine realistischere Verteilung ermöglicht. DerSachverständige bedient sich hierbei für gewöhnlich der Verkehrswertmethode.

Was beinhalten die Verkehrswertmethoden bei der Kaufpreisaufteilung?

Anwendung: Diese Methode basiert auf der Ermittlung der separaten Teilwerte oder Verkehrswerte von Grund und Boden sowie des Gebäudes. Diese Werte werden dann in ein Verhältnis zueinander gesetzt, um eine gerechte Aufteilung des Kaufpreises zu erreichen.

Verfahren nach ImmoWertV: Die Im­mo­bi­li­en­wert­ermitt­lungs­ver­ord­nung (ImmoWertV) definiert drei Verfahren zur Ermittlung der Verkehrswerte:

Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Hannover

Nehmen Sie direkt hier Kontakt auf.

Wer macht die Kauf­preis­auf­tei­lung?

Die Kauf­preis­auf­tei­lung kann von verschiedenen Parteien durchgeführt werden. In der Regel aber sind es:

Wann ist ein Gutachten für die Kaufpreisaufteilung beim Immobilienkauf sinnvoll?

Ein Gutachten kann insbesondere in folgenden Fällen von Vorteil sein:

Nutzung GutachtenNutzung BMF-Arbeitshilfe
Stellungnahme eines zertifizierten Sachverständigen Typisiertes Verfahren
Es werden alle Besonderheiten der Immobilie berücksichtigtStandardisierte Ermittlung ohne Berücksichtigung von Besonderheiten
VorteileNachteile
Maximaler SteuervorteilI.d.R. nachteilig für den Steuerpflichtigen
Objektive und realitätsnahe ErgebnisseSchätzung ohne Fachkenntnisse und Hintergrundwissen
I.d.R. höhere AbschreibungHäufig geringere Abschreibung

Vorteile eines Gutachtens durch einen zertifizierten Sachverständigen

Ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen bietet zahlreiche Vorteile:

Fazit

Die Kaufpreisaufteilung hat erhebliche steuerliche Auswirkungen und sollte nicht dem Zufall überlassen werden. Ein individuelles Gutachten kann dazu beitragen, eine steuerlich vorteilhafte und sachgerechte Aufteilung zu erreichen. Insbesondere ein zertifizierter Sachverständiger kann durch eine detaillierte und fundierte Analyse dazu beitragen, steuerliche Vorteile zu maximieren und rechtliche Sicherheit zu schaffen. Immobilienkäufer in Hannover sollten sich daher frühzeitig mit dem Thema befassen und gegebenenfalls professionelle Hilfe in Anspruch nehmen, um eine vorteilhafte Einigung mit dem Finanzamt Hannover zu erzielen. Besonders in stark gefragten Stadtteilen wie der Oststadt, Linden oder Bothfeld kann eine individuelle Kaufpreisaufteilung entscheidende Vorteile bringen.

Ablauf Gutachten Kaufpreisteilung Immobilie Hannover

Falls Sie eine Immobilie bewerten oder verkaufen möchten, steht Ihnen Post Immobilien als erfahrener Partner in Hannover zur Seite.

Nehmen Sie direkt hier Kontakt auf.

Restnutzungsdauer Gutachten Hannover

Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.

Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Immobilienverkauf bei Scheidung in Hannover

Immobilienverkauf nach Scheidung in Hannover - hier finden Sie alle wichtigen Informationen

Wer trägt die Schulden für den Hauskauf nach der Scheidung?

Ein Immobilienkauf ist oft die größte finanzielle Investition im Leben. Doch was passiert mit den Schulden, wenn sich ein Ehepaar scheiden lässt? Besonders in einer Stadt wie Hannover, wo der Immobilienmarkt dynamisch ist, stellt sich diese Frage vielen Paaren. Hier erfahren Sie, wer für die Verbindlichkeiten nach der Trennung haftet, welche gesetzliche Regelungen bestehen und wertvolle Tipps und Anregungen hinsichtlich des weiteren Umgangs mit der gemeinsamen Immobilie.

Im Falle einer Scheidung wird die gemeinsame Immobilie schnell zum Laster

Grundsatz: Wer hat den Kreditvertrag unterschrieben?

Entscheidend für die Haftung ist, wer den Darlehensvertrag unterschrieben hat. Haben beide Ehepartner gemeinsam den Kreditvertrag abgeschlossen, haften sie in der Regel gesamtschuldnerisch. Das bedeutet, dass die Bank von beiden Partnern die vollständige Rückzahlung verlangen kann. Selbst wenn einer der Partner auszieht oder nicht mehr im Grundbuch steht, bleibt die Verpflichtung gegenüber der Bank bestehen.

Hier gibt es weitere Informationen zum Thema Vermarktung

Möglichkeiten zur Regelung der Schulden

Nach einer Scheidung gibt es verschiedene Möglichkeiten, die gemeinsamen Schulden zu regeln:

  1. Übernahme durch einen Partner: Einer der Ehepartner kann das Haus übernehmen und den anderen auszahlen. Voraussetzung ist, dass die Bank einer Vertragsänderung zustimmt.
  2. Verkauf der Immobilie: Oft ist der Verkauf die beste Lösung, um die Schulden zu tilgen und eine saubere finanzielle Trennung zu erreichen.
  3. Vermietung der Immobilie: Falls der Markt es zulässt, könnte die Vermietung eine Option sein, um die Kreditraten zu bedienen.
  4. Teilungsversteigerung: Wenn keine Einigung erzielt wird, kann eine Teilungsversteigerung durch das Gericht angeordnet werden. Dies führt jedoch oft zu finanziellen Verlusten.
Steuerliche Folgen bei der Immobilienaufteilung

Die Aufteilung einer Immobilie nach der Scheidung kann steuerliche Konsequenzen haben:

Welche Fehler werden häufig beim Hausverkauf nach der Scheidung gemacht?

Die Erfahrung zeigt, dass beim Hausverkauf nach einer Trennung oder Scheidung viele Fehler passieren können:

Viele dieser Fehler können vermieden werden, wenn Sie sich vor dem Hausverkauf bei einer Trennung von einem Makler beraten lassen. Ein erfahrener Immobilienmakler aus der Region kann Sie auf Stolpersteine wie Vorfälligkeitsentschädigung oder Spekulationsfrist hinweisen und gegebenenfalls das Haus schnell verkaufen und einen besonders hohen Verkaufspreis für Sie herausholen. Durch die Neutralität des Maklers fühlen sich beide Partner in der Regel fair beraten und Konflikte können viel eher beigelegt werden.

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf bei Trennung?

Will sich ein Ehepaar scheiden lassen, muss mit dem Hausverkauf nicht bis zum Einreichen der Scheidung oder gar bis zum tatsächlichen Scheidungstermin gewartet werden. Sind sich beide Partner über die Scheidung und den Hausverkauf einig, kann es sinnvoll sein, das Haus schon im Trennungsjahr zu verkaufen.

Dadurch bleibt für den Hausverkauf ausreichend Zeit, sodass ein höherer Kaufpreis für die Immobilie erzielt werden kann – vor allem, wenn ein Makler eingeschaltet wird.

Für einen Immobilienverkauf bereits vor der endgültigen Scheidung spricht zudem, dass für einen Zugewinnausgleich häufig liquide Mittel notwendig sind, die durch den vorzeitigen Hausverkauf dann schon bereitstehen.

Ein letztes Argument für den Hausverkauf bereits während des Trennungsjahres ist, dass mit der endgültigen Scheidung dann beide Partner ihres eigenen Weges gehen können, ohne sich wegen des noch anstehenden Immobilienverkaufs noch absprechen zu müssen.

Verkauf oder Vermietung – Was ist besser?

Gehört Ihnen und Ihrem Ehepartner das Haus gemeinsam, stellt sich oft die Frage, ob ein Verkauf oder eine Vermietung die bessere Lösung ist. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile:

Vorteile eines Verkaufs:

Vorteile einer Vermietung:

Ob Verkauf oder Vermietung sinnvoller ist, hängt von der individuellen finanziellen Lage und der Marktsituation in Hannover ab. Gerne geben wir Ihnen dabei Rat, die beste Entscheidung zu treffen.

Kann der Alleineigentümer das Haus vor der Scheidung verkaufen?

Steht ein Ehepartner alleine als Eigentümer einer Immobilie im Grundbuch, wird er Alleineigentümer genannt. Auch eine Scheidung ändert an diesem Status nichts, er bleibt auch im Falle einer Scheidung der Alleineigentümer der Immobilie.

Allerdings darf der Alleineigentümer das Haus bis zur rechtskräftigen Scheidung nicht ohne die Zustimmung des Ehepartners verkaufen. Laut Bürgerlichem Gesetzbuch (§ 1365 BGB) müssen beide Ehepartner dem Wohnungs- oder Hausverkauf ausdrücklich zustimmen.

Nach der rechtkräftigen Scheidung kann der Alleineigentümer das Haus oder die Wohnung ohne Zustimmung verkaufen, sobald das Verfahren für den Zugewinnausgleich abgeschlossen ist. Ist der Zugewinnausgleich noch nicht abgeschlossen, brauchen Sie immer noch die Zustimmung des früheren Ehepartners.

Spezielle Regelungen in Hannover

Der Immobilienmarkt in Hannover unterscheidet sich je nach Stadtteil erheblich. Während sich in begehrten Lagen wie List oder Südstadt ein schneller Verkauf oft lohnt, könnte in anderen Gegenden eine Vermietung wirtschaftlich sinnvoller sein. Zudem kann ein Gutachter den aktuellen Marktwert der Immobilie ermitteln, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Fazit: Rechtzeitig beraten lassen

Eine frühzeitige juristische und finanzielle Beratung ist unerlässlich, um die beste Lösung für beide Seiten zu finden. Ein erfahrener Immobilienmakler aus Hannover kann zudem helfen, eine optimale Strategie für den Verkauf oder die Vermietung zu entwickeln. Wer seine Optionen kennt, kann finanzielle Verluste minimieren und die Schuldenfrage nach der Scheidung bestmöglich klären.

Falls Sie eine Immobilie bewerten oder verkaufen möchten, steht Ihnen Post Immobilien als erfahrener Partner in Hannover zur Seite.

Nehmen Sie direkt hier Kontakt auf.

Restnutzungsdauer Gutachten Hannover

Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.

Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Immobilienverkauf nach Erbschaft Hannover - alle wichtigen Infos

Immobilienerbschaft in Hannover und Region: Das sollten Sie wissen

Die Erbschaft einer Immobilie ist oft mit vielen Fragen und Herausforderungen verbunden. Neben emotionalen Aspekten sind steuerliche, rechtliche und finanzielle Themen zu beachten. Besonders in Hannover und der umliegenden Region gibt es spezifische Marktbedingungen, die Erben berücksichtigen sollten. In diesem Beitrag erfahren Sie, worauf Sie achten müssen und welche Möglichkeiten sich Ihnen bieten.

Besprechen Sie den Erbfall bei Lebzeiten - dies spart lästige Fragen und Streit im Ernstfall

Wer wird bei Erbschaft Hannover Eigentümer der Immobilie?

Dies ist nicht pauschal zu beantworten. Zunächst müssen die Eigentumsverhältnisse der geerbten Immobilie geklärt werden und auch, wer über alle weiteren Schritte entscheiden darf. Dabei zählt, wer als Immobilieneigentümer im Grundbuch steht. Im Falle eines geerbten Elternhauses sind das meist Vater und Mutter. Dann gelten folgende Grundsätze:

Hier gibt es weitere Informationen zum Thema Vermarktung!

Expertenrat im Erbfall durch Tim Post – Sachverständiger für Immobilienbewertung in Hannover

In Hannover und der Region stehen viele Erben vor der Frage, wie sie mit einer geerbten Immobilie umgehen sollen. Sachverständiger Tim Post von Post Immobilien ist ein erfahrener Experte, der Erben in dieser schwierigen Phase unterstützt. Eine professionelle Immobilienbewertung ist essenziell, um den tatsächlichen Marktwert einer geerbten Immobilie zu bestimmen. Dabei spielt nicht nur die Lage in Hannover eine Rolle, sondern auch der Zustand und die Marktsituation.

Tim Post berät Erben individuell und hilft bei wichtigen Entscheidungen:

Mit seiner langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt Hannover hilft Tim Post Erben dabei, eine fundierte Entscheidung zu treffen und das Beste aus dem Erbe zu machen.

Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu unserem Sachverständigen auf.

Erbschaft einer Immobilie – Was bedeutet das?

Eine geerbte Immobilie kann verschiedene Herausforderungen mit sich bringen. Häufig stellt sich die Frage, ob das Haus oder die Wohnung verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden soll. Dabei spielen persönliche, finanzielle und steuerliche Aspekte eine entscheidende Rolle.

In der Region Hannover sind Immobilien stark nachgefragt, was die Entscheidung erleichtern oder erschweren kann – je nach Lage und Zustand der Immobilie. Eine gut erhaltene Immobilie in Stadtteilen wie der List, der Südstadt oder in Kirchrode hat eine hohe Wertstabilität, während Sanierungsobjekte auf dem Land eine größere Herausforderung darstellen können.

Erbschaftssteuer in Hannover: Worauf Sie achten müssen

Die Erbschaftssteuer ist ein zentraler Punkt beim Immobilienerbe. Die Höhe der Steuer hängt vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie ab. In Hannover gelten die bundesweiten Freibeträge:

Übersteigt der Wert der Immobilie den Freibetrag, wird eine Steuer fällig, die zwischen 7 % und 50 % liegt. Da Hannover ein attraktiver Immobilienmarkt ist, kann der Wert einer geerbten Immobilie schnell über den Freibeträgen liegen. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Experten aus Hannover kann helfen, die Steuerlast realistisch einzuschätzen.

Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu unserem zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung auf.

Annahme oder Ausschlagung der Erbschaft

Nicht jede Immobilie ist ein Gewinn. In Hannover gibt es viele Altbauten, die einen hohen Sanierungsbedarf haben. Wer eine Immobilie erbt, sollte zunächst prüfen:

Wenn die Kosten oder Verbindlichkeiten zu hoch sind, kann die Erbschaft ausgeschlagen werden. Hierfür haben Erben sechs Wochen Zeit. Eine Beratung durch einen Fachanwalt für Erbrecht aus Hannover ist in solchen Fällen ratsam.

Verkauf einer geerbten Immobilie in Hannover

Ein Verkauf kann eine sinnvolle Option sein, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt oder vermietet werden soll. Dabei sind folgende Punkte entscheidend:

  1. Immobilienbewertung: Ein Gutachter aus Hannover kann den aktuellen Marktwert ermitteln. Nehmen Sie direkt Kontakt zu unserem Sachverständigen auf.
  2. Steuerliche Aspekte: Innerhalb von zehn Jahren nach dem Erbfall kann Spekulationssteuer anfallen.
  3. Verkaufsstrategie: Je nach Lage (z. B. Kirchrode, Linden oder Langenhagen) kann ein anderer Vermarktungsansatz sinnvoll sein.

Makler mit Erfahrung im hannoverschen Markt, wie Post Immobilien, können helfen, die Immobilie gewinnbringend zu veräußern.

Vermietung einer geerbten Immobilie in Hannover als Alternative

Falls Sie die Immobilie behalten, aber nicht selbst nutzen möchten, kann eine Vermietung lohnenswert sein. Hannover bietet aufgrund der wachsenden Bevölkerung eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Besonders Stadtteile wie Nordstadt, Südstadt und List sind beliebt.

Vorteile der Vermietung:

Allerdings sollten Sie sich über Mietrecht und Instandhaltungspflichten informieren oder eine Hausverwaltung beauftragen.

Fazit

Die Erbschaft einer Immobilie in Hannover und Region kann Chancen, aber auch Herausforderungen mit sich bringen. Ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung – jede Entscheidung sollte gut überlegt sein. Eine professionelle Beratung durch Makler, Steuerberater und Anwälte aus Hannover kann helfen, die beste Lösung zu finden.

Falls Sie eine geerbte Immobilie bewerten oder verkaufen möchten, steht Ihnen Post Immobilien als erfahrener Partner in Hannover zur Seite.

Nehmen Sie direkt hier Kontakt auf.


© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0
(www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de

Restnutzungsdauer Gutachten Hannover

Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.

Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

#21 Die Immobilienpreise in Hannover - Aktuelle Entwicklung

Keyfacts

1 - Transaktionsvolumen steigt zum Vorjahr um ca. 9 %
2 - Neubauwohnungen legen um ca. 18 % zum Vorjahr zu
3 - Die Immobilienpreis Hannover entwickeln sich relativ konstant

Am 27.01.2025 hat der Obere Gutachterausschuss in Niedersachsen die aktuellen Landesgrundstücksmarktdaten 2024 veröffentlicht. In Niedersachsen wurden rund 85.000 Kauffälle erfasst. Wichtig: Die hier veröffentlichten Daten beruhen auf tatsächlichen Kaufpreisen für den Berichtszeitraum 01.11.2023 bis 31.10.2024. Die wichtigsten Immobilienpreise für die Stadt und Region Hannover haben wir in diesem Blogbeitrag aufbereitet und zusammengefasst. Hier gelangen Sie zum Internetaufritt des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen.

Die Immobilienpreise in Hannver, Braunschweig und Umgebung

Die Landeshauptstadt Hannover war auch im Betrachtungszeitraum 2024 wieder der Spitzenreiter in Bezug auf die Preise. Ein durchschnittliches gebrauchtes Ein- und Zweifamilienhaus kostete in der Landeshauptstadt 492.000 Euro gegenüber noch 528.000 Euro im Vorjahr. Der Abstand zu den nächstfolgenden Städten Göttingen (465.000 Euro) und Braunschweig (435.000 Euro) ist damit geringer geworden. Während in acht der neun teuersten Städten/Regionen die Preise fielen, blieben diese in den strukturstarken Landkreisen Niedersachsens wie Vechta, Oldenburg, Ammerland, Osnabrück und Verden konstant oder stiegen sogar. Auch günstige Lagen verzeichneten teilweise leichte Zuwächse bei den mittleren Preisen. Das Ein- und Zweifamilienhaus in der Stadt Hannover war 2024 im Durchschnitt noch 3,3-mal so teuer wie in Holzminden, wo der Mittelwert 152.000 Euro betrug. Drei Jahre zuvor lag die Preisrelation zwischen den beiden Städten noch bei über fünf.1

Sie interessieren sich für eine Immobilienbewertung? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu uns auf.

Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung - Tim Post

Immobilienpreis in Hannover entwickeln sich im Jahr 2024 annähernd konstant, teilweise auch leicht rückläufig

Die Transaktionszahlen: Im Jahr 2024 registrierte der Niedersächsische Immobilienmarkt einen Anstieg der Transaktionszahlen von knapp 9 % zum Vorjahr 2023. Dennoch ist dies der zweitniedrigste Wert der vergangenen 35 Jahre. Dies betraf jedoch nicht alle Immobilienarten gleichermaßen. Die größten Herausforderungen gibt es weiterhin im Bereich des Baulandes. Die Zahl der verkauften Grundstücke lag so tief wie noch nie seit Beginn der elektronischen Datenerfassung in den 1980er Jahren. Der Wert ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nochmals um 1,5% gesunken.2 Die Entwicklung bei klassischen Ein- und Zweifamilienhäusern ist positiv. Es wurden in 2024 rd. 3.000 Transaktionen mehr als im Vorjahreszeitraum abgewickelt.

Verkauf von Immobilien in Hannover:

Der Verkauf von Bestandsimmobilien entwickelte sich im Betrachtungszeitraum positiv. Dies betrifft auch die Vermarktung von Neubauwohnungen, die im Vorjahreszeitraum stark gelitten hatten. Der Anstieg explizit in diesem Segment betrug Vergleich zum Vorjahr ca. 18 %.3

Hier gibt es weitere Informationen zum Thema Verkauf von Immobilien

Transaktionsvolumen steigt zum Vorjahr

Die Transaktionszahlen und die Geldumsätze stiegen von 2023 zu 2024 um ca. 9%. Es ergibt sich rechnerisch ein mittlerer Preis für eine Immobilie in Niedersachsen von ca. 250.000,- €. In 2024 wurde ein Gesamtumsatz von ca. 21,3 Milliarden Euro erreicht. Im Vergleich dazu betrug der Umsatz in den Jahren 2021 und 2022 mit 28 Milliarden und 29 Milliarden deutlich mehr.4

Geldumsatz der vergangenen Jahre in Niedersachsen
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0, Präsentation der Landesgrundstücksmarktdaten, veröffentlicht am 27.01.2025, eingesehen am 03.02.2025.

Verkauf von Wohnbaugrundstücken Hannover

Der Anteil der Verträge über Bauplätze lag 2023 bei 6,6 %. In 21 der 45 niedersächsischen Landkreise und kreisfreien Städte wurden 2023 mehr als 100 Bauplätze verkauft. Zwei Jahre zuvor war dies noch in 37 Landkreisen und Städten der Fall. Seit Anfang 2023 ist jedoch kein weiterer Rückgang erkennbar.

✅ Ihre Immobilie professionell bewerten lassen – in Hannover und Region

Ob Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Vermögensübersicht: Eine fundierte Immobilienbewertung schafft Klarheit und Sicherheit.

Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Hannover biete ich:

🔍 Regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und unabhängige Bewertung – für Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

📞 Jetzt unverbindlich anfragen:
[0152 030 187 20] oder [kontakt@post-immobilie.de]
📩 Alternativ: Nutzen Sie das Kontaktformular

Marktentwicklung von Ein- bis Zweifamilienhäusern in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)

Der mittlere Preis für ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus blieb seit Mai 2023 konstant bei rund 260.000 Euro in Niedersachen. Dies bedeutet einen Rückgang von rund 23 % im Vergleich zum Allzeit-Höchstwert im Mai 2022. In Hannover beträgt der mittlere Preis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuse ca. 500.000,- EUR.

Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Ein- und Zweifamilienhäuser im Stadtgebiet Hannover
Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025

In der Region Hannover beträgt der mittlere Immobilienpreis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuser bei ca. 350.000,- EUR.

Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region Hannover
Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025

Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu uns auf.

Marktentwicklung von Reihen- und Doppelhaushälften in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)

Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen im Stadtgebiet in Hannover im Jahr 2024 im Schnitt bei ca. 390.000,- EUR.

Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Reihen- und Doppelhaushälften Stadtgebiet Hannover
Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025

In der Region Hannover liegen liegen die Reihen- und Doppelhaushälften im Jahr 2024 im Schnitt bei ca. 300.000,- EUR.

Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Reihen- und Doppelhaushälften in der Region Hannover
Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025

Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu uns auf.

Marktentwicklung von Eigentumswohnungen in Hannover und Region im Bestand

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen haben sich im Betrachtungszeitraum ebenfalls im Schnitt verringert. In der Region Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 2.500,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.220,- EUR und im Jahr 2024 auf ca. 2.050,- EUR reduziert.

Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der Region Hannover
Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025

In der Stadt Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 3.260,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.890,- EUR reduziert, das macht eine Preiskorrektur von ebenfalls rund - 11 %.

Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der Stadt Hannover
Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025

✅ Ihre Immobilie professionell bewerten lassen – in Hannover und Region

Ob Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Vermögensübersicht: Eine fundierte Immobilienbewertung schafft Klarheit und Sicherheit.

Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Hannover biete ich:

🔍 Regionale Marktkenntnis, fachliche Expertise und unabhängige Bewertung – für Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.

📞 Jetzt unverbindlich anfragen:
[0152 030 187 20] oder [kontakt@post-immobilie.de]
📩 Alternativ: Nutzen Sie das Kontaktformular

Fazit: Die Entwicklungen auf dem niedersächsischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 sind vielschichtig. Während der Anstieg der Transaktionszahlen und der Gesamtumsatz auf einen positiven Trend hindeuten können, zeigen die differenzierten Betrachtungen der einzelnen Segmente auch negative Entwicklungen, insbesondere im Bereich des Baulands und der Stabilität der Preise in einigen Bereichen. Aus unserer Sicht sind Immobilien in guten Lagen mit moderaten Energieeffizienzklassen weiterhin eine gute Investition. Alle übrigen Immobilien müssen individuell betrachtet werden. Wir empfehlen Ihnen insbesondere in den aktuell dynamischen Zeiten die Beratung von Experten der jeweiligen Segmente. Wir sind spezialisiert auf den Bereich der Wohnimmobilien und stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit und gerne zur Verfügung. Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.

Die Grafiken sind erstellt von Post Immobilien und ©byPostImmobilien. Die Daten stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachen. Hier gehts zu der entsprechenden Internetpräsenz. Die Datenauswertung beinhaltet den Zeitraum 01.11.2023 bis 31.10.2024. Die Quelle lautet: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0): „Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025: Preise in den einzelnen Marktsegmenten entwickeln sich konstant“, unter: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/immobilienmarktdaten-fur-niedersachsen-2024-veroffentlicht-229177.html (abgerufen am 03.02.2025)

Quellenvermerk:
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0
(www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de

Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.

Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

  1. https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/niedersachsischer-landesgrundstucksmarktbericht-2025-preise-in-den-einzelnen-marktsegmenten-entwickeln-sich-konstant-239013.html ↩︎
  2. Quelle: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/niedersachsischer-landesgrundstucksmarktbericht-2025-preise-in-den-einzelnen-marktsegmenten-entwickeln-sich-konstant-239013.html ↩︎
  3. Quelle: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/niedersachsischer-landesgrundstucksmarktbericht-2025-preise-in-den-einzelnen-marktsegmenten-entwickeln-sich-konstant-239013.html ↩︎
  4. https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/niedersachsischer-landesgrundstucksmarktbericht-2025-preise-in-den-einzelnen-marktsegmenten-entwickeln-sich-konstant-239013.html ↩︎

20 Restnutzungsdauer Gutachten Hannover

Ein Restnutzungsdauergutachten ist ein spezialisiertes Gutachten, das Aufschluss darüber gibt, wie lange eine Immobilie in Hannover voraussichtlich noch wirtschaftlich sinnvoll genutzt werden kann.

Keyfacts

1 - Das Restnutzungsdauergutachten in Hannover muss von zertifizierten oder öffentlich bestellt und vereidigten Sachverständigen erstellt werden
2 - Unsere Sachverständigen erstellen Restnutzungsdauergutachten zum Festpreis
3 - Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.

Das Restnutzungsdauergutachten Hannover

Ein Restnutzungsdauergutachten ist ein spezialisiertes Gutachten, das Aufschluss darüber gibt, wie lange eine Immobilie voraussichtlich noch wirtschaftlich sinnvoll genutzt werden kann. Dabei wird die tatsächliche Restnutzungsdauer der Immobilie ermittelt, indem beispielsweise die Bausubstanz untersucht und die Lebensdauer aller relevanten Bestandteile analysiert wird. In Deutschland dürfen solche Gutachten nur von öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen erstellt werden. Tim Post, ein in Hannover tätiger Sachverständiger, ist durch eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert und bietet professionelle Unterstützung bei der Erstellung solcher Gutachten an.

Die tatsächliche Restnutzungsdauer einer Immobilie in Hannover spielt eine entscheidende Rolle für deren wirtschaftliche Bewertung und Nutzung. Ein fundiertes Gutachten zur Restnutzungsdauer stellt sicher, dass sowohl Investoren als auch Immobilieneigentümer eine realistische Einschätzung der verbleibenden Nutzungszeit erhalten. Dies ist insbesondere für die steuerliche Abschreibung relevant.

Ihr zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung - Tim Post

Was bedeutet der Begriff "Restnutzungsdauer" in dem Zusammenhang?

Die Restnutzungsdauer einer Immobilie beschreibt die voraussichtliche zukünftige Nutzungsdauer einer Immobilie bei einer unterstellten üblichen Instandhaltung. Die zukünftige Nutzungsdauer beschreibt dabei den Zeitraum, über den eine konkrete Immobilie wahrscheinlich noch zweckmäßig genutzt werden kann. Bei der verbleibenden Nutzungsdauer bzw. Restnutzungsdauer kann es sich allerdings nur um eine Schätzung handeln, da zum Zeitpunkt der Ermittlung nicht bekannt ist, welche die Nutzungsdauer verlängernden oder verkürzenden individuellen Gegebenheiten künftig eintreten werden.


Die Restnutzungsdauer von Immobilien in Hannover hat in vielen Bereichen eine besondere Bedeutung, insbesondere:
• Bei der Wertermittlung ist die Restnutzungsdauer eine signifikante Eingangs- und
Einflussgröße. Bei Kaufpreisauswertungen durch Gutachterausschüsse und private
Datenanbieter werden u.a. regelmäßig signifikante statistische Abhängigkeiten von der Höhe
der Restnutzungsdauer zum vereinbarten Kaufpreis ermittelt.


• Bei der Planung von Investitionen spielt die Nutzungsdauer von Gebäuden und einzelnen
Bauteilen eine wichtige Rolle für die Umsetzung von Instandhaltungsstrategien (z.B. über das
Verfahren zur Ermittlung des Abnutzungsvorrats von Baustoffen (kurz: ERAB-Verfahren).


• Unter steuerlichen Gesichtspunkten spielt die Restnutzungsdauer ebenfalls eine wichtige Rolle, sowohl bei den typisierten Wertermittlungen (Höhe der ermittelten Werte) als auch bei der Absetzung für Abnutzung (AfA).

Gemäß den Regelungen des § 7 Abs. 4 EStG gelten als widerlegbare Annahmen bestimmte typisierte AfA-Sätze und typisierte Nutzungsdauern je nach Gebäude-Art und -fertigstellung. Der Steuerpflichtige kann jedoch gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer - über ein Gutachten - nachweisen, was letztlich zu einer entsprechenden Erhöhung des AfA-Satzes führt. Zu diesem Zweck werden auch unsere vorliegende Gutachten erstellt, so dass die Nutzungsdauer im Folgenden
insbesondere unter den steuerlichen Gesichtspunkten betrachtet wird.


Nach § 7 Abs. 4. Satz 4 Punkt 2 EStG bestehen Regelungen für die Absetzung für Abschreibung der Immobilie als Wirtschaftsgut nach typisierten AfA-Sätzen:
Bei Gebäuden, soweit sie die Voraussetzungen der Nummer 1 (§ 7 Abs. 4 Satz 4 Nummer 1)
nicht erfüllen und die
a) nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellt worden sind, jährlich 3 Prozent,
b) vor dem 1. Januar 2023 und nach dem 31. Dezember 1924 fertiggestellt worden sind, jährlich 2 Prozent,
c) vor dem 1. Januar 1925 fertiggestellt worden sind, jährlich 2,5 Prozent.
In bestimmten Fällen kann somit anstelle der Absetzungen nach Satz 2 auch die tatsächliche Restnutzungsdauer geltend gemacht werden. Dies geht aus dem Schreiben des Bundesfinanzministeriums der Finanzen vom 22. Februar 2023 hervor.

Ihr zertifizierter Sachverständiger für Hannover, Hamburg und Region

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Vorteile eines Restnutzungsdauergutachtens Hannover

Ein zentrales Anwendungsfeld eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer liegt in der steuerlichen Abschreibung von Immobilien. Die gesetzlichen Abschreibungszeiträume spiegeln häufig nicht den realen Zustand einer Immobilie wieder. Hier kann das Gutachten helfen, die steuerliche Abschreibungsdauer realistisch und individuell anzupassen. So profitieren Immobilieneigentümer langfristig von steuerlichen Vorteilen, die ihre Rendite erhöhen.

Gesetzliche Standardsituation

Der Gesetzgeber legt für Immobilien pauschale Abschreibungszeiträume fest:

Individuelle Anpassung der Abschreibung

In vielen Fällen kann eine kürzere Nutzungsdauer angesetzt werden, insbesondere bei älteren Immobilien in Hannover. Der Bundesfinanzhof hat in seinem Urteil vom 28. Juli 2021 (Az. IX R 25/19) bestätigt, dass eine individuelle Anpassung der Abschreibungsdauer möglich ist, sofern ein entsprechendes Gutachten vorliegt. Die tatsächliche Restnutzungsdauer kann dabei erheblich von der gesetzlichen Standardabschreibung abweichen. Finanzgericht.

Eine kürzere Restnutzungsdauer wird vor allem dann angesetzt, wenn abzusehen ist, dass die Immobilie in naher Zukunft grundlegende Sanierungsmaßnahmen benötigt oder andere wirtschaftliche Einschränkungen bestehen. Die Ermittlung der Restnutzungsdauer erfolgt anhand objektiver Kriterien und kann für Immobilieneigentümer erhebliche steuerliche Vorteile mit sich bringen.


Steuerliche Vorteile: Ein Beispiel

Ausgangssituation ohne Gutachten:

Mit Restnutzungsdauergutachten: Nach einer professionellen Begutachtung durch Tim Post wird festgestellt, dass die Immobilie nur noch eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 20 Jahren hat. Daraus ergibt sich:

Dank des Gutachtens erhöht sich der steuerlich absetzbare Betrag pro Jahr um 6.000 Euro, was eine erhebliche Steuerentlastung bedeutet. Diese verkürzte Restnutzungsdauer kann von den Finanzbehörden anerkannt werden, sofern die Kriterien der Erstellung von Gutachten erfüllt sind.

Darüber hinaus kann das Gutachten auch bei Verkaufsverhandlungen oder bei der Planung von Investitionen in Modernisierungsmaßnahmen eine wertvolle Entscheidungsgrundlage bieten. Es zeigt auf, wie lange die Immobilie noch wirtschaftlich genutzt werden kann, bevor eine umfassende Sanierung oder ein Ersatzbau erforderlich wird.

Erfahrungsgemäß legen viele Finanzämter Wert darauf, dass die Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer nicht allein auf Basis der modellhaft ermittelte Restnutzungsdauer nach aktuell gültiger ImmowertV erfolgt. Dieser Umstand wird in unseren Gutachten berücksichtigt.

Die Steuerersparnis erfreut die gesamte Familie

Wie wird die Restnutzungsdauer ermittelt?

Mit Urteil vom 28. Juli 2021 – IX R 25/19, BFH/NV 2022 S. 108, hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden, dass Steuerpflichtige, die sich nach § 7 Absatz 4 Satz 2 Einkommensteuergesetz (EStG) auf eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer des Gebäudes berufen, sich jeder Darlegungsmethode bedienen können, die im Einzelfall zur Führung des erforderlichen Nachweises geeignet erscheint, soweit daraus Rückschlüsse auf die maßgeblichen Determinanten (z. B. technischer Verschleiß, wirtschaftliche Entwertung, rechtliche Nutzungsbeschränkungen)
möglich sind. Wir arbeiten für gewöhnlich mit dem Nachweis über die wirtschaftliche Entwertung.

Die Ermittlung der Restnutzungsdauer erfolgt anhand mehrerer Kriterien, darunter:

Ein erfahrener Sachverständiger wie Tim Post setzt dabei auf eine Kombination aus technischer Expertise und fundierter Marktkenntnis. Die tatsächliche Restnutzungsdauer wird dabei individuell ermittelt, um ein präzises Ergebnis zu erzielen, das den realen Verhältnissen entspricht. Für gewöhnlich

Wichtige Fragen und Antworten

Wird ein Restnutzungsdauergutachten vom Finanzamt Hannover anerkannt? In der Regel ja, sofern das Gutachten von einem qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen erstellt wurde. Die finale Entscheidung liegt jedoch bei den zuständigen Finanzbehörden. Es ist wichtig, dass die Erstellung von Gutachten nach anerkannten Standards erfolgt.

Wer erstellt mein Gutachten? Das Gutachten wird von Tim Post, einem erfahrenen und zertifizierten Sachverständigen, angefertigt.

Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens? Je nach Größe und Komplexität der Immobilie sowie der Verfügbarkeit relevanter Unterlagen kann ein Gutachten innerhalb einer Woche erstellt werden.

Für welche Immobilienarten ist ein Restnutzungsdauergutachten geeignet? Es kann für nahezu alle Immobilienarten erstellt werden, darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Büro- und Gewerbeobjekte.

Ist eine Vor-Ort-Besichtigung notwendig? Ja, eine Begehung vor Ort ist erforderlich, um den baulichen Zustand, die Haustechnik und den Modernisierungsgrad der Immobilie zu bewerten. Diese Untersuchung ist auch für die Anerkennung des Gutachtens durch die Finanzbehörden wichtig.

Warum ist eine tatsächliche Restnutzungsdauer so wichtig? Die tatsächliche Restnutzungsdauer gibt eine realistische Einschätzung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie. Dadurch können Eigentümer fundierte Entscheidungen treffen, ob Sanierungsmaßnahmen wirtschaftlich sinnvoll sind oder ob Alternativen wie ein Abriss oder ein Neubau in Betracht gezogen werden sollten.


Wann kann sich ein Restnutzungsdauergutachten für Sie lohnen?

Sie fragen sich, ob ein Restnutzungsdauergutachten auch für Ihre Immobilie in Hannover sinnvoll ist? Es gibt bestimmte Kriterien, die die Restnutzungsdauer und Nutzungsdauer von Gebäuden beeinflussen und somut dabei helfen können, diese Frage zu beantworten:

Für eine fundierte Einschätzung der Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kostenlose Ersteinschätzung

Wenn Sie wissen möchten, wie sich ein Gutachten gegenüber dem Finanzamt auf Ihren Steuervorteil auswirken kann, empfehlen wir ein Gespräch mit Ihrem Steuerberater.  Dies ist unverbindlich und gibt Ihnen eine erste Einschätzung Ihrer Situation Ihrer Immobilie in Hannover. Hinsichtlich der Erstellung eines Gutachten zur kürzeren Nutzungsdauer, steht Ihnen Tim Post als zertifizierter Sachverständiger gerne zur Verfügung.

Fazit

Ein Restnutzungsdauergutachten bietet Immobilienbesitzern die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen und die Rentabilität ihrer Investitionen zu steigern. Durch eine fundierte Einschätzung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsdauer Ihrer Immobilie können Sie die Abschreibungsdauer realistisch anpassen und Ihre jährliche Steuerlast reduzieren. Tim Post steht Ihnen als zertifizierter Sachverständiger in Hannover zur Seite, um Sie kompetent zu unterstützen.men Sie jetzt gerne direkt hier Kontakt zwecks Terminvereinbarung mit Ihrem Sachverständigen auf.

Sie haben weiterführende Fragen? Sie haben bereits eine Immobilie im Auge und wünschen eine gemeinsame Begutachtung mit unseren Sachverständigen? Sie überlegen Ihre Immobilie zu veräußern und möchten unsere Expertise in Anspruch nehmen? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf. Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Dann klicken Sie hier!

Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).

Wir sind unter anderem tätig in:

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Restnutzungsdauer Gutachten Hildesheim

Ein Restnutzungsdauergutachten ist ein spezialisiertes Gutachten, das Aufschluss darüber gibt, wie lange eine Immobilie in Hildesheim voraussichtlich noch wirtschaftlich sinnvoll genutzt werden kann.

Keyfacts

1 - Das Restnutzungsdauergutachten in Hildesheim muss von zertifizierten oder öffentlich bestellt und vereidigten Sachverständigen erstellt werden
2 - Unsere Sachverständigen erstellen Restnutzungsdauergutachten zum Festpreis
3 - Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.

Das Restnutzungsdauergutachten Hildesheim

Ein Restnutzungsdauergutachten ist ein spezialisiertes Gutachten, das Aufschluss darüber gibt, wie lange eine Immobilie voraussichtlich noch wirtschaftlich sinnvoll genutzt werden kann. Dabei wird die tatsächliche Restnutzungsdauer der Immobilie ermittelt, indem beispielsweise die Bausubstanz untersucht und die Lebensdauer aller relevanten Bestandteile analysiert wird. In Deutschland dürfen solche Gutachten nur von öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen erstellt werden. Tim Post, ein in Hildesheim tätiger Sachverständiger, ist durch eine nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierte Stelle zertifiziert und bietet professionelle Unterstützung bei der Erstellung solcher Gutachten an.

Die tatsächliche Restnutzungsdauer einer Immobilie in Hildesheim spielt eine entscheidende Rolle für deren wirtschaftliche Bewertung und Nutzung. Ein fundiertes Gutachten zur Restnutzungsdauer stellt sicher, dass sowohl Investoren als auch Immobilieneigentümer eine realistische Einschätzung der verbleibenden Nutzungszeit erhalten. Dies ist insbesondere für die steuerliche Abschreibung relevant.

Ihr zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung - Tim Post

Was bedeutet der Begriff "Restnutzungsdauer" in dem Zusammenhang?

Die Restnutzungsdauer einer Immobilie beschreibt die voraussichtliche zukünftige Nutzungsdauer einer Immobilie bei einer unterstellten üblichen Instandhaltung. Die zukünftige Nutzungsdauer beschreibt dabei den Zeitraum, über den eine konkrete Immobilie wahrscheinlich noch zweckmäßig genutzt werden kann. Bei der verbleibenden Nutzungsdauer bzw. Restnutzungsdauer kann es sich allerdings nur um eine Schätzung handeln, da zum Zeitpunkt der Ermittlung nicht bekannt ist, welche die Nutzungsdauer verlängernden oder verkürzenden individuellen Gegebenheiten künftig eintreten werden.


Die Restnutzungsdauer von Immobilien in Hildesheim hat in vielen Bereichen eine besondere Bedeutung, insbesondere:
• Bei der Wertermittlung ist die Restnutzungsdauer eine signifikante Eingangs- und
Einflussgröße. Bei Kaufpreisauswertungen durch Gutachterausschüsse und private
Datenanbieter werden u.a. regelmäßig signifikante statistische Abhängigkeiten von der Höhe
der Restnutzungsdauer zum vereinbarten Kaufpreis ermittelt.


• Bei der Planung von Investitionen spielt die Nutzungsdauer von Gebäuden und einzelnen
Bauteilen eine wichtige Rolle für die Umsetzung von Instandhaltungsstrategien (z.B. über das
Verfahren zur Ermittlung des Abnutzungsvorrats von Baustoffen (kurz: ERAB-Verfahren).


• Unter steuerlichen Gesichtspunkten spielt die Restnutzungsdauer ebenfalls eine wichtige Rolle, sowohl bei den typisierten Wertermittlungen (Höhe der ermittelten Werte) als auch bei der Absetzung für Abnutzung (AfA).

Gemäß den Regelungen des § 7 Abs. 4 EStG gelten als widerlegbare Annahmen bestimmte typisierte AfA-Sätze und typisierte Nutzungsdauern je nach Gebäude-Art und -fertigstellung. Der Steuerpflichtige kann jedoch gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer - über ein Gutachten - nachweisen, was letztlich zu einer entsprechenden Erhöhung des AfA-Satzes führt. Zu diesem Zweck werden auch unsere vorliegende Gutachten erstellt, so dass die Nutzungsdauer im Folgenden
insbesondere unter den steuerlichen Gesichtspunkten betrachtet wird.


Nach § 7 Abs. 4. Satz 4 Punkt 2 EStG bestehen Regelungen für die Absetzung für Abschreibung der Immobilie als Wirtschaftsgut nach typisierten AfA-Sätzen:
Bei Gebäuden, soweit sie die Voraussetzungen der Nummer 1 (§ 7 Abs. 4 Satz 4 Nummer 1)
nicht erfüllen und die
a) nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellt worden sind, jährlich 3 Prozent,
b) vor dem 1. Januar 2023 und nach dem 31. Dezember 1924 fertiggestellt worden sind, jährlich 2 Prozent,
c) vor dem 1. Januar 1925 fertiggestellt worden sind, jährlich 2,5 Prozent.
In bestimmten Fällen kann somit anstelle der Absetzungen nach Satz 2 auch die tatsächliche Restnutzungsdauer geltend gemacht werden. Dies geht aus dem Schreiben des Bundesfinanzministeriums der Finanzen vom 22. Februar 2023 hervor.

Ihr zertifizierter Sachverständiger für Hannover, Hamburg und Region

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Vorteile eines Restnutzungsdauergutachtens Hildesheim

Ein zentrales Anwendungsfeld eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer liegt in der steuerlichen Abschreibung von Immobilien. Die gesetzlichen Abschreibungszeiträume spiegeln häufig nicht den realen Zustand einer Immobilie wieder. Hier kann das Gutachten helfen, die steuerliche Abschreibungsdauer realistisch und individuell anzupassen. So profitieren Immobilieneigentümer langfristig von steuerlichen Vorteilen, die ihre Rendite erhöhen.

Gesetzliche Standardsituation

Der Gesetzgeber legt für Immobilien pauschale Abschreibungszeiträume fest:

Individuelle Anpassung der Abschreibung

In vielen Fällen kann eine kürzere Nutzungsdauer angesetzt werden, insbesondere bei älteren Immobilien in Hildesheim. Der Bundesfinanzhof hat in seinem Urteil vom 28. Juli 2021 (Az. IX R 25/19) bestätigt, dass eine individuelle Anpassung der Abschreibungsdauer möglich ist, sofern ein entsprechendes Gutachten vorliegt. Die tatsächliche Restnutzungsdauer kann dabei erheblich von der gesetzlichen Standardabschreibung abweichen. Finanzgericht.

Eine kürzere Restnutzungsdauer wird vor allem dann angesetzt, wenn abzusehen ist, dass die Immobilie in naher Zukunft grundlegende Sanierungsmaßnahmen benötigt oder andere wirtschaftliche Einschränkungen bestehen. Die Ermittlung der Restnutzungsdauer erfolgt anhand objektiver Kriterien und kann für Immobilieneigentümer erhebliche steuerliche Vorteile mit sich bringen.


Steuerliche Vorteile: Ein Beispiel

Ausgangssituation ohne Gutachten:

Mit Restnutzungsdauergutachten: Nach einer professionellen Begutachtung durch Tim Post wird festgestellt, dass die Immobilie nur noch eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 20 Jahren hat. Daraus ergibt sich:

Dank des Gutachtens erhöht sich der steuerlich absetzbare Betrag pro Jahr um 6.000 Euro, was eine erhebliche Steuerentlastung bedeutet. Diese verkürzte Restnutzungsdauer kann von den Finanzbehörden anerkannt werden, sofern die Kriterien der Erstellung von Gutachten erfüllt sind.

Darüber hinaus kann das Gutachten auch bei Verkaufsverhandlungen oder bei der Planung von Investitionen in Modernisierungsmaßnahmen eine wertvolle Entscheidungsgrundlage bieten. Es zeigt auf, wie lange die Immobilie noch wirtschaftlich genutzt werden kann, bevor eine umfassende Sanierung oder ein Ersatzbau erforderlich wird.

Erfahrungsgemäß legen viele Finanzämter Wert darauf, dass die Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer nicht allein auf Basis der modellhaft ermittelte Restnutzungsdauer nach aktuell gültiger ImmowertV erfolgt. Dieser Umstand wird in unseren Gutachten berücksichtigt.

Die Steuerersparnis erfreut die gesamte Familie

Wie wird die Restnutzungsdauer ermittelt?

Mit Urteil vom 28. Juli 2021 – IX R 25/19, BFH/NV 2022 S. 108, hat der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden, dass Steuerpflichtige, die sich nach § 7 Absatz 4 Satz 2 Einkommensteuergesetz (EStG) auf eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer des Gebäudes berufen, sich jeder Darlegungsmethode bedienen können, die im Einzelfall zur Führung des erforderlichen Nachweises geeignet erscheint, soweit daraus Rückschlüsse auf die maßgeblichen Determinanten (z. B. technischer Verschleiß, wirtschaftliche Entwertung, rechtliche Nutzungsbeschränkungen)
möglich sind. Wir arbeiten für gewöhnlich mit dem Nachweis über die wirtschaftliche Entwertung.

Die Ermittlung der Restnutzungsdauer erfolgt anhand mehrerer Kriterien, darunter:

Ein erfahrener Sachverständiger wie Tim Post setzt dabei auf eine Kombination aus technischer Expertise und fundierter Marktkenntnis. Die tatsächliche Restnutzungsdauer wird dabei individuell ermittelt, um ein präzises Ergebnis zu erzielen, das den realen Verhältnissen entspricht. Für gewöhnlich

Wichtige Fragen und Antworten

Wird ein Restnutzungsdauergutachten vom Finanzamt Hildesheim anerkannt? In der Regel ja, sofern das Gutachten von einem qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen erstellt wurde und eine persönliche Ortsbegehung durch den Sachverständigen durchgeführt wurde. Die finale Entscheidung liegt jedoch bei den zuständigen Finanzbehörden. Es ist wichtig, dass die Erstellung von Gutachten nach anerkannten Standards erfolgt.

Wer erstellt mein Gutachten? Das Gutachten wird von Tim Post, einem erfahrenen und zertifizierten Sachverständigen, angefertigt.

Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens? Je nach Größe und Komplexität der Immobilie sowie der Verfügbarkeit relevanter Unterlagen kann ein Gutachten innerhalb einer Woche erstellt werden.

Für welche Immobilienarten ist ein Restnutzungsdauergutachten geeignet? Es kann für nahezu alle Immobilienarten erstellt werden, darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Büro- und Gewerbeobjekte.

Ist eine Vor-Ort-Besichtigung notwendig? Ja, eine Begehung vor Ort ist erforderlich, um den baulichen Zustand, die Haustechnik und den Modernisierungsgrad der Immobilie zu bewerten. Diese Untersuchung ist auch für die Anerkennung des Gutachtens durch die Finanzbehörden wichtig.

Warum ist eine tatsächliche Restnutzungsdauer so wichtig? Die tatsächliche Restnutzungsdauer gibt eine realistische Einschätzung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie. Dadurch können Eigentümer fundierte Entscheidungen treffen, ob Sanierungsmaßnahmen wirtschaftlich sinnvoll sind oder ob Alternativen wie ein Abriss oder ein Neubau in Betracht gezogen werden sollten.


Wann kann sich ein Restnutzungsdauergutachten für Sie lohnen?

Sie fragen sich, ob ein Restnutzungsdauergutachten auch für Ihre Immobilie in Hildesheim sinnvoll ist? Es gibt bestimmte Kriterien, die die Restnutzungsdauer und Nutzungsdauer von Gebäuden beeinflussen und somut dabei helfen können, diese Frage zu beantworten:

Für eine fundierte Einschätzung der Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kostenlose Ersteinschätzung

Wenn Sie wissen möchten, wie sich ein Gutachten gegenüber dem Finanzamt auf Ihren Steuervorteil auswirken kann, empfehlen wir ein Gespräch mit Ihrem Steuerberater.  Dies ist unverbindlich und gibt Ihnen eine erste Einschätzung Ihrer Situation Ihrer Immobilie in Hildesheim. Hinsichtlich der Erstellung eines Gutachten zur kürzeren Nutzungsdauer, steht Ihnen Tim Post als zertifizierter Sachverständiger gerne zur Verfügung.

Fazit

Ein Restnutzungsdauergutachten bietet Immobilienbesitzern die Möglichkeit, steuerliche Vorteile zu nutzen und die Rentabilität ihrer Investitionen zu steigern. Durch eine fundierte Einschätzung der verbleibenden wirtschaftlichen Nutzungsdauer Ihrer Immobilie können Sie die Abschreibungsdauer realistisch anpassen und Ihre jährliche Steuerlast reduzieren. Tim Post steht Ihnen als zertifizierter Sachverständiger in Hildesheim zur Seite, um Sie kompetent zu unterstützen.men Sie jetzt gerne direkt hier Kontakt zwecks Terminvereinbarung mit Ihrem Sachverständigen auf.

Sie haben weiterführende Fragen? Sie haben bereits eine Immobilie im Auge und wünschen eine gemeinsame Begutachtung mit unseren Sachverständigen? Sie überlegen Ihre Immobilie zu veräußern und möchten unsere Expertise in Anspruch nehmen? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf. Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Dann klicken Sie hier!

Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).

Wir sind unter anderem tätig in:

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

#19 Das Verkehrswertgutachten - Immobilienbewertung durch Sachverständige im Raum Hannover, Braunschweig und Hamburg

Erhalten Sie ein präzises Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilienbewertung. Unsere Sachverständigenbüro bietet kostenlose Beratung und faire Festpreise für Wertermittlung und Wertgutachten!

Keyfacts

1 - Das Verkehrswertgutachten ist die umfangreichste Form der Immobilienbewertung
2 - Unsere Sachverständigen erstellen Verkehrswertgutachten zum Festpreis
3 - Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.

Das Verkehrswertgutachten: Immobilienbewertung durch Sachverständige im Raum Hannover, Braunschweig und Hamburg

Die Bewertung von Immobilien spielt eine entscheidende Rolle bei Kauf- und Verkaufsprozessen, Erbschaftsregelungen oder Finanzierungsfragen. Ein Verkehrswertgutachten, das von kompetenten und sachverständigen Immobiliengutachtern erstellt wird, spielt eine zentrale Rolle bei verschiedenen Transaktionen, wie Immobilienkauf, Schenkungen oder Erbschaften (Erbschaftsteuer). Insbesondere in den dynamischen Immobilienmärkten der Städte Hannover, Braunschweig und Hamburg ist ein Wertgutachten unverzichtbar. Doch was genau ist ein Verkehrswertgutachten, wie wird es berechnet, und welche Rolle spielen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen dabei?

Immobilienmarktdaten vom Gutachterausschus für Gurndstückswerte in Niedersachsen und Hamburg

Was ist ein Verkehrswertgutachten Hannover, Braunschweig, Hamburg?

Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung. Der Verkehrswert, auch als Marktwert bezeichnet, ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung rechtlicher Gegebenheiten und tatsächlicher Eigenschaften der Immobilie erzielt werden könnte. Grundlage dieser Bewertung ist der § 194 Baugesetzbuch (BauGB), der klar definiert, dass der Verkehrswert aus den Eigenschaften, der Lage und den sonstigen Beschaffenheiten sowie der aktuellen Marktlage berechnet wird.

Die Rolle des Sachverständigen für Immobilienbewertung

Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung ist ein geschulter und erfahrener Spezialist, der die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken durchführt. Er bewertet Immobilien unter Berücksichtigung der Bausubstanz, der Gebäudewertermittlung, des Bodenrichtwert sowie anderer relevanter Faktoren. Die Wertermittlung von Immobilien erfolgt durch die Anwendung verschiedener Bewertungsverfahren, wie dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Sachwertverfahren.

In den Regionen Hannover, Braunschweig und Hamburg bieten die Gutachter eine kompetente und sachverständige Beratung, die eine marktkonforme Bewertung sicherstellt. Ein lokaler Immobiliengutachter kennt die Besonderheiten des jeweiligen Marktes genau und kann daher eine fundierte und marktkonforme Bewertung vornehmen.

Der Einfluss von Gutachterausschüssen für Grundstückswerte

Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind unabhängige Gremien, die beispielsweise mit der Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen beauftragt sind. Die Bodenrichtwerte stellen eine wichtige Grundlage für die Verkehrswerte dar. In den Städten Hannover, Braunschweig und Hamburg bieten die Gutachterausschüsse zudem wertvolle Informationen über die Marktentwicklung und die Preisstruktur in verschiedenen Stadtteilen. Die Immobilienbewertung in Hannover, Braunschweig und Hamburg wird durch die Arbeit dieser Ausschüsse transparent und nachvollziehbar gestaltet.

Anwendungsbereiche eines Verkehrswertgutachten in Hannover, Hamburg und Braunschweig

Die Notwendigkeit eines Verkehrswertgutachtens ergibt sich in verschiedenen Situationen:

Im Rahmen von Erbangelegenheiten oder Schenkungen ist ein Verkehrswertgutachten gern genommen

Warum ist eine lokale Immobilienbewertung wichtig?

Die Immobilienmärkte der Städte Hannover, Braunschweig und Hamburg unterscheiden sich erheblich in Bezug auf Preisentwicklungen, Nachfrage und Marktdynamik. Die Stadt Hamburg, als eine der größten Metropolen Deutschlands, verzeichnet seit Jahren steigende Preise und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. In der Stadt Hannover und der Stadt Braunschweig zeigt sich hingegen ein stabileres Preisniveau mit moderatem Wachstum.

Eine fundierte Immobilienbewertung in Hannover, Braunschweig oder Hamburg erfordert daher nicht nur Fachwissen und Erfahrung, sondern auch eine genaue Kenntnis des lokalen Marktes. Ein kompetentes Sachverständigenbüro berücksichtigt diese Unterschiede und erstellt ein Gutachten, das sowohl die Bausubstanz als auch die marktspezifischen Gegebenheiten präzise widerspiegelt.

Beratungsleistungen durch erfahrene Immobiliengutachter

Neben der Erstellung von Verkehrswertgutachten bieten Sachverständige oft weiterführende unverbindlich Beratungsleistungen an. Diese Beratungen helfen Eigentümern, Käufern und Investoren, fundierte Entscheidungen zu treffen, die auf einer objektiven und umfassenden Wertermittlung basieren. Die Beratungsleistung kann auch Fragen zur Optimierung des Immobilienwerts, zur besten Vermarktungsstrategie oder zu rechtlichen Rahmenbedingungen umfassen.

Ihr Sachverständigenbüro für den Raum Hannover, Braunschweig und Hamburg

Fazit

Ein Verkehrswertgutachten ist ein unverzichtbares Instrument zur Wertermittlung von Immobilien im gewöhnlichen Geschäftsverkehr. Es schafft Transparenz und ermöglicht sichere Entscheidungen in Kauf-, Verkaufs- und Erbschaftsangelegenheiten. Besonders in den Städten Hannover, Braunschweig und Hamburg, wo die Grundstücke durch unterschiedliche Dynamiken geprägt sind, bietet die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Sachverständigen für Immobilienbewertung erhebliche Vorteile. Sie werden kompetent beraten und die genaue Kenntnis des regionalen Marktes können Risiken minimiert und fundierte Entscheidungen getroffen werden – ein entscheidender Vorteil für alle Beteiligten in einem stetig wandelnden Immobilienmarkt. Nehmen Sie jetzt gerne direkt hier Kontakt zwecks Terminvereinbarung mit Ihrem Sachverständigen auf.

Sie haben weiterführende Fragen? Sie haben bereits eine Immobilie im Auge und wünschen eine gemeinsame Begutachtung mit unseren Sachverständigen? Sie überlegen Ihre Immobilie zu veräußern und möchten unsere Expertise in Anspruch nehmen? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf. Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Dann klicken Sie hier!

Sachverständiger für Immobilienbewertung

Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).

Wir sind unter anderem tätig in:

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert