Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2- Zimmer Wohnung befindet sich in einer großzügigen und sehr gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Großburgwedel. Sie liegt in der oberen Etage eines 2-stöckigen Flachdachhauses. Eingerichtet ist sie mit einer in grau-weißen, modernen, komplett ausgestatteten Einbauküche. Das schlichte, schicke Bad mit Dusche entspricht dem heutigen Standard. Eine nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare Loggia inclusive Markise ermöglicht sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre. Die Küche und das Wohnzimmer verfügen über einen kürzlich modernisierten Vinyl-Designboden, das Bad ist gefliest und das Schlafzimmer mit einem hochwertigem Parkettboden versehen. Es herrscht ein nettes nachbarschaftliches Verhältnis in der Wohnanalage, in dem vakanten Haus wohnen 4 Parteien. Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger Keller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. In der hübsch bepflanzten Wohnanlage mit diversen Bänken fühlt man sich einfach wohl. Die gesamte Liegenschaft wurde fortlaufend modernisiert. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Eigentumswohnung überzeugen.

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt in stimmiger Nachbarschaft im beliebten Stadtteil Großburgwedel. Von hier aus kann man das Geschäftszentrum fußläufig in ca. 10 Minuten erreichen. Auch das Schulzentrum, die Grundschule, Kindergärten, Tennis - und Reitplätze sowie das sehr beliebte Freibad liegen in bequemer Erreichbarkeit. Großburgwedel ist ein sehr beliebter Wohnort vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet neben vielfältigen Einkauf – und Freizeitmöglichkeiten auch über eine sehr gute Ärzteversorgung und ein Krankenhaus. Ansprechende Gastronomie und ein bekanntes Hotel ergänzen das Stadtbild. Großburgwedel hat einen dominierenden Wohncharakter, der sich weitergehend in Einfamilienhäuser und großen Grundstücken widerspiegelt. Die Nähe zur A7 bindet den Ort problemlos an Hannover und Hamburg an. Ein S-Bahnanschluss als auch der Bus sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen und ermöglichen ebenso eine gute Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé zukommen, nutzen Sie einfach das Kontaktformular.

Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Die in 2017 überwiegend modernisierte Altbauwohnung ist derzeit langfristig als Praxisfläche vermietet und liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8 Parteien Wohn- und Geschäftshauses. Die beeindruckende Immobilie wurde im Jahre 1915 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Aufgrund des bDie in 2017 überwiegend modernisierte Altbauwohnung ist derzeit langfristig als Praxisfläche vermietet und liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 10 Parteien Wohn- und Geschäftshauses. Die beeindruckende Immobilie wurde im Jahre 1915 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Aufgrund des bestehenden Mietvertrages mit einer Laufzeit bis 2040 eignet sich dieses Angebot ausschließlich als Investitionsobjekt. Die Kapitalanlage überzeugt durch die exzellente Lage, den attraktiven Mietzins, durch zwei Balkone sowie die baujahrestypisch hohen Decken und dem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der durchgeführten Sanierung wurden die Fenster, die Gasetagenheizung, der Nordbalkon, die Boden- und Wandbeläge sowie ein Gäste-WC umfassend modernisiert. Alle Räume sind mit einem robusten, in schicker Holzoptik gehaltenen, Vinylboden versehen und werden durch die großzügig gestalteten Fensterflächen mit viel Tageslicht verwöhnt. Die funktionale Teeküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, nach Beendigung des Mietverhältnisses, die Fläche als klassischen Wohnraum zu nutzen. Der attraktive Schnitt des Objekts lädt zu individuellen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ein. Ein geräumiger Abstellraum im Keller sowie die Möglichkeit der Nutzung des Gemeinschaftsgartens runden dieses seltene Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser lukrativen Investitionsmöglichkeit überzeugen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in exzellenter Lage des Stadtteils List in unmittelbarer Nähe der Lister Meile und Hannovers Stadtwald Eilenriede. Der Stadtteil ist für seine zahlreichen Straßen mit aufwendig restaurierten Immobilien aus der Gründerzeit bekannt. Besonders beliebt sind großzügige Altbauwohnungen. Dieser Standort ist sowohl für Geschäftsleute als auch für Wohnungssuchende äußerst lukrativ. Sie erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Kreditinstitute sowie vielfältige gastronomische Angebote und Naherholungsgebiete fußläufig. Die Stadtbahnhaltestelle „Lister Platz“ erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten und mit dem Auto haben Sie einen zügigen Anschluss an das überregionale- und regionale Straßennetz. Der Hauptbahnhof von Hannover ist ca. 1 Kilometer entfernt, was die Attraktivität der Lage auch für Geschäftsleute unterstreicht. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser sehr seltenen Investitionsmöglichkeit überzeugen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Die modern gestaltete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2018 kernsanierten 3-Familienhauses in attraktiver Lage von Laatzen und eignet sich perfekt für Paare und Familien. Die Wohnung überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, die großzügige und helle Raumgestaltung sowie durch die im Mietpreis enthaltene Garage und zwei Außenstellplätze. Ihr neues „Zuhause“ empfängt Sie mit einem freundlich gestalteten Dielenbereich, von dem aus nahezu alle Räume betreten werden können. Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie zum Gäste-WC und daran anschließend zum Büro oder Kinderzimmer. An dieses grenzt das lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohnzimmer, das wie die übrigen Wohnräume mit einem hochwertigen und robusten Design-Vinylboden in schicker Holzoptik versehen ist. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang der voll ausgestatteten Einbauküche, die darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Weiter dem Flur entlang erreichen Sie das Durchgangszimmer von welchem Sie in das mögliche Elternschlafzimmer und in das Tageslichtvollbad gelangen. Letzteres, als auch das Gäste-WC sind mit modernen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Isolierverglaste Fenster, LAN-Verkabelung in allen Zimmern, ein geräumiger Abstellraum im Keller sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Der Eigentümer plant bereits den Anbau eines Balkons und die Installation von Wallboxen für die Aufladung von Elektrofahrzeugen. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Mietwohnung überzeugen.

Lage

Die Mietwohnung sich befindet im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das direkt gegenüber dem Messegelände Hannover an der Kronsbergstraße liegt. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. In naher Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges Gastronomisches Angebot. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen sowie die S-Bahn und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen. Der Messeschnellweg, die Autobahn 37 und die Autobahn 7 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Als Freizeitmöglichkeit und Naherholungsgebiet sind der fußläufig zu erreichende „Park der Sinne“ sowie das „AquaLaatzium“ zu erwähnen. Das Zentrum von Laatzen befindet sich ca. 2 Kilometer und das Zentrum von Hannover ca. 8 Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

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Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Das attraktive und derzeit vermietete Reihenmittelhaus liegt in bevorzugter und familienfreundlicher Lage der Wedemark im Ortsteil Mellendorf. Die Immobilie überzeugt neben der sehr attraktiven Lage, durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dem wohnwirtschaftlich ausgebauten Keller sowie der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Garten. Im Jahr 2013 wurden die Hauseingangstüren im Erdgeschoss und im Keller sowie die Terrassentürenelemente modernisiert. Sie betreten das Haus über den gepflasterten Außenbereich, auf dem bequem zwei Autos geparkt werden können. Im Objekt angekommen empfängt Sie der offen gestaltete Dielenbereich, der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses und der Treppe zum Dach- und Kellergeschoss bietet. Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zu einem separaten Abstellraum, der auch von außen betreten werden kann. Zu Ihrer rechten Hand erreichen Sie die Treppe sowie die offen gestaltete Wohnküche und den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Über diesen betreten Sie auch den nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser bietet eine Ruheoase für Sie, Ihre Freunde und Ihre Familie sowie ausreichend Platz für die Kinder zum Toben und Spielen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtvollbad und die Schlafzimmer. Der Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, den Heizungsraum, einen Abstellraum unterhalb der Treppe und zwei großzügig gestaltete sowie wohnwirtschaftlich ausgebaute Hobbyräume. Über die Außentreppe gelangen Sie auch von hier direkt in den Garten. Der über eine Zugtreppe zu erreichende Spitzboden, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und ein Kaminanschluss im Wohnzimmer runden dieses seltene Angebot ab. Die Innenaufnahmen wurden vor der Vermietung erstellt.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage in Wedemarks Ortsteil Mellendorf an einer ruhigen Anliegerstraße. Der Ortsteil Mellendorf gehört insbesondere aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Lage zu den bevorzugten Wohngegenden im Speckgürtel von Hannover. Schulen, Kindergärten, die medizinische Versorgung als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige gastronomische Angebote und der S-Bahnhof befinden sich vor Ort. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gut. Der Anschluss an die Autobahn 7 ist nur ca. 4 Kilometer entfernt. Auch an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten mangelt es nicht. Neben einem Bowlingcenter, dem Eisstadion und einem großen Indoorspielplatz, laden zahlreiche Wald- und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2001 stilvoll sanierte Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines optisch sehr ansprechenden und ebenfalls im Jahr 2001 sanierten Mehrfamilienhauses in bester Lage des begehrten Stadtteils Kirchrode. Die Mietwohnung eignet sich hervorragend für gut situierte Singles oder Paare und beeindruckt neben der Top-Lage durch ihre hochwertige Ausstattung, den baujahrtypisch hohen Decken, die sehr gute Raumaufteilung und dem nach Süden, in den ruhigen Innenhof, ausgerichteten und überdachten Balkon. Ihr neues “Zuhause” empfängt Sie mit einem freundlich gestalteten Dielen-bereich, von dem aus Sie alle Räume betreten können. Zu Ihrer rechten Hand gelangen Sie in das Tages-lichtbad, das mit einer Duschbadewanne und Terracotta - Bodenfliesen ausgestattet ist. Weiter dem Flur entlang gelangen Sie zu der Küche, die neben einer Einbauküche über einen 2021 eingebauten Geschir-rspüler und eine ebenso neuwertige Kühl- und Gefrierkombination verfügt. An die Küche grenzt das Arbeitszimmer, welches Zugang zu dem ca. 13 m² großen Südbalkon bietet. Dieser lädt Sie, Ihre Freunde und Familie zu einem guten Glas Wein unter freiem Himmel oder zu einem Sonnenbad nach Feierabend ein. Gegenüber dem Arbeitszimmer befindet sich das mit einem wohlig-warmen Teppichboden versehene Schlafzimmer und abschließend, vis-a-vis der Küche und dem Bad der großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich .Dieser, der Flur und das Arbeitszimmer sind mit hoch-wertigen Eichenholzdielen ausgestattet. Isolierverglaste Fenster, drei separierte Abstellräume auf halber Etage und im Keller, eine Gemeinschaftswaschküche sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Innenhof runden dieses seltene Angebot ab.

Lage

Der Stadtteil Kirchrode zählt zu den angesehensten Adressen Hannovers und steht für eine gehobene Wohn- und Lebenskultur. Kirchrode hat sich einen gewissen „Dorfcharakter“ bewahrt und überzeugt durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die ansprechenden und grünen Wohngebiete sowie die Nähe zu den über die Stadtgrenze hinaus bekannten Naherholungsgebieten wie dem Tiergarten, dem Stadtwald Eilenriede und den Annateichen im Hermann-Löns-Park. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Kirchrode, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, vielfältige Gastronomiebetriebe und der öffentliche Nahverkehr bequem zu Fuß erreichbar sind. Und wenn es Sie doch in die Innenstadt Hannovers zieht, gelangen Sie mit der Stadtbahnlinie U5 binnen weniger Minuten zum Kröpcke in der Innenstadt. Darüber hinaus stehen die Buslinien 123 und 124, deren Haltestellen ebenfalls fußläufig erreichbar sind, zur Verfügung. Die ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz spricht ebenfalls für sich. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie über den Südschnellweg die Autobahnen A7, A2 sowie A37. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem besonderen Mietangebot überzeugen.

Sonstige Angaben

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Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Die attraktive Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich hervorragend für Paare, junge Familien und Kapitalanleger. Die vermietete Immobilie beeindruckt durch die begehrte Lage, die sehr gute Raumaufteilung, die nach Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse sowie den im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlich gestalteten Dielenbereich, von dem aus Sie alle Räume betreten können. Die sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist wie das Badezimmer sowie Gäste-WC gefliest. Die übrigen Räume sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. An die Küche grenzt das jetzige Arbeitszimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Darauf folgen im Uhrzeigersinn das Bad, benachbart vom Abstellraum, das Schlafzimmer, der ca. 26 m2 Wohn- und Essbereich und abschließend das Gäste-WC. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und lädt Sie und Ihre Familie oder Freunde zum gemeinsamen Sonnenbaden, Grillen oder einem guten Glas Wein unter freiem Himmel ein. Ein geräumiger Abstellraum im Keller und der Tiefgaragenstellplatz runden dieses sehr seltene Immobilienangebot ab. Die benachbarte 2-Zi.-Wohnung ist ebenfalls über uns zu erwerben. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen. Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der Mieter haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichtet.

Lage

Der mit Grünflächen durchzogene Stadtteil Ricklingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krippen und Kindergärten sowie alle Schulformen sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Das großzügige Sport- und Freizeitangebot sowie die Naherholungsgebiete rund um die Ricklinger Kiesteiche und den Ricklinger Wald, als auch die Nähe zum Maschsee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken runden diese begehrte Lage ab. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, in wenigen Minuten in erstklassiger Anbindung zu erreichen. Die Wohnung selbst liegt im südlichen Bereich des Stadtteils, in ruhiger Lage an einer Sackgasse umgeben von einem alten Baumbestand.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene und fortlaufend modernisierte Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines attraktiven Mehrfamilienhauses und eignet sich hervorragend für Singles, Paare und Kapitalanleger. Die Immobilie, welche nur wenige Gehminuten von den Ricklinger Kiesteichen, der Stadtbahn und allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt liegt, besticht durch die begehrte Lage, dem optimalen Schnitt sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie betreten die schicke Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Im Objekt angekommen befindet sich zu Ihrer rechten Hand die Küche. Die sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und besitzt einen Geschirrspüler. Über den Flur gelangen Sie weiter zum geräumigen Schlafzimmer. Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie zum Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auch die nach Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse betreten. Diese lädt Sie, Ihre Freunde und Familie zu entspannten Grillabenden oder zum Sonnenbaden nach Feierabend ein. Durch die teilweise Überdachung können Sie auch an Regentagen die frische Luft genießen. Zwischen dem Wohn- und Essbereich und Schlafzimmer befindet sich das geflieste Badezimmer. Ein geräumiger Abstellraum im Keller rundet dieses seltene Angebot ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen. Die benachbarte 3-Zi-Wohnung ist ebenfalls über uns zu erwerben.

Lage

Der mit Grünflächen durchzogene Stadtteil Ricklingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krippen und Kindergärten sowie alle Schulformen sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Das großzügige Sport- und Freizeitangebot sowie die Naherholungsgebiete rund um die Ricklinger Kiesteiche und den Ricklinger Wald, als auch die Nähe zum Maschsee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken runden diese begehrte Lage ab. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, in wenigen Minuten in erstklassiger Anbindung zu erreichen. Die Wohnung selbst liegt im südlichen Bereich des Stadtteils, in ruhiger Lage an einer Sackgasse umgeben von einem alten Baumbestand.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Eckdaten II

Objektbeschreibung

Die funktional geschnittene 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 39 Wohneinheiten in direkter Nachbarschaft zum Mittellandkanal. Die im Jahr 1974 erbaute Immobilie ist derzeit vermietet und daher prädestiniert für Kapitalanleger. Die 59 m² Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und der nach Süden ausgerichteten Loggia. Das Bad ist gefliest, die Küche mit einem Linoleumbelag und die übrigen Räume und der Flur mit einem Teppichboden ausgestattet. Über den Flur erreichen Sie alle Räume mit Ausnahme der Küche, die über das Wohnzimmer zu betreten ist. Die Loggia ist ebenfalls vom Wohnzimmer zugänglich und bietet durch die südliche Ausrichtung viel Sonne. Zur linken Seite des Wohnzimmers liegt das geräumige Schlafzimmer und daran anschließend das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss in der Küche, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Aus Rücksichtnahme auf den Mieter, können wir keine weiteren Innenaufnahmen präsentieren. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit überzeugen.

Lage

Dieses Objekt liegt unmittelbar am Mittellandkanal und nicht allzu weit entfernt der Eilenriede, dem größten Stadtwald Hannovers und gehört noch zum sehr beliebten Stadtteil Hannover – List. Auf der gegenüberliegenden Seite des Kanals grenzen die Stadtteile „Sahlkamp“ und „Bothfeld“. Der hannoversche Stadtwald Eilenriede bietet viele Möglichkeiten der Naherholung wie z. B. Spazierengehen oder Fahrradfahren. Die List hat die Infrastruktur einer eigenständigen Kleinstadt mit Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Kirchen sowie zahlreichen großen und kleinen Betrieben. Die Lister Meile, welche die List mit der Innenstadt verbindet, bietet ein breites Angebot an Cafés und Einzelhandelsgeschäften. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Supermärkte, Kindergärten und eine Grundschule. Die Rad- und Wanderweg am Mittellandkanal liegen direkt vor der Haustür und bieten ein attraktives Naherholungsziel.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene, im Jahre 1972 errichtete 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit l2 Wohneinheiten in attraktiver Lage in Ahlem. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger. Das Mietverhältnis ist zum 31.12.2021 gekündigt. Die Wohnung überzeugt durch ihren tollen Schnitt und der nach Süden ausgerichteten Loggia. Das Bad ist gefliest, die übrigen Räume sind mit einem hochwertigen Laminatboden versehen. Alle Räume sind über den Flur abgängig. Rechts von der Eingangstür befindet sich die Einbauküche. Inklusive Waschmaschinenanschluss. Darauf folgt das mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbad. Gegenüber dessen liegt der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich, der Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia bietet. Dieser blickgeschützte Ort bietet Ihnen die Möglichkeit den Feierabend an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Am Flurende befindet sich das jetzige Kinderzimmer. Darüber hinaus besitzt die Wohnung einen Waschmaschinenanschluss in der Küche, einen Kellerraum und und wurde zur Jahrtausendwende umfangreich saniert. Die Wohnung ist seitdem stets vermietet. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort von diesem seltenen und attraktiven Immobilienangebot überzeugen.

Lage

Ahlem befindet sich im Westen am Rand der Landeshauptstadt Hannover. Dieser Stadtteil bietet eine attraktive Infrastruktur. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, erreichen Sie auch Kita´s Grundschule, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind gut angebunden und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel zu erreichen. Die Stadtbahnhaltestelle „Ahlem“ liegt lediglich 200 m von der Immobilie entfernt. Die umliegenden Ortschaften wie Harenberg und die Stadt Seelze erreichen Sie mit Bus und Auto in wenigen Minuten. Feld- und Waldwege in unmittelbarer Umgebung bieten eine tolle Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge mit der Familie, Freunden oder dem Hund. Diese attraktive Lage macht diese Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Dieses attraktive 3.800 m2 große Grundstück liegt zwischen Seelze und Gümmer. Es ist von Feldern umgeben und überzeugt durch die einzigartige Lage mit direktem Blick auf den Mittellandkanal. Es ist mit einem sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhaus bebaut. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei separierte Wohnungen, die über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus zu betreten sind. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besitzt eine Dachterrasse, von der Sie einen einzigartigen Ausblick über die Felder und den Mittellandkanal genießen. Das Gebäude wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und kurze Zeit später durch einen unterkellerten Anbau ergänzt. In der Folge gab es keine Modernisierungen, sodass das Gebäude - sofern es wieder zu Wohnzwecken genutzt werden soll - einer umfangreichen Sanierung unterzogen werden muss. Das Grundstück verfügt über einen Elektro-Anschluss. In der Vergangenheit wurde mittels eines mobilen Gasttanks die Zentralheizung mit Gas versorgt. Zuletzt wurde jedoch ausschließlich mit Strom geheizt. Die Wasserversorgung wird derzeit über eine Klärgrube, sowie einen Druckkessel und Brunnen organisiert. Aufgrund dessen das Grundstück im Außenbereich liegt, richtet sich die Bebauung grundsätzlich nach §35 BauGB und muss im Einzelfall im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnt. Dieses attraktive Angebot bietet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, als auch als Investitionsobjekt an. Ein Geräteschuppen, eine Garage sowie ein blickschützender Baumbestand runden das Angebot ab.

Lage

Das Grundstück liegt an der B441 zwischen Seelze und Gümmer in direkter Feldrandlage gegenüber dem Mittellandkanal. Das ca. 3 km entfernte Seelze bietet eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Einzelhandel, Bars und Restaurants, die medizinische Versorgung und alle Schulformen befinden sich vor Ort. Der Ortsteil Gümmer ist fußläufig zu erreichen und bietet neben dem S-Bahnhof und Geschäften des täglichen Bedarfs, auch Restaurants und einen Sportverein. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie sowohl bequem mit dem Auto, als auch mit der S-Bahn aus Gümmer oder Seelze. Die Fahrzeit beträgt lediglich 20 Minuten. Auch die größten Arbeitgeber der Region wie Volkswagen und Continental sind nur lediglich 15 Fahrminuten entfernt. Die bekannten Naherholungsgebiete entlang der Leine, dem Mittellandkanal, das Velberholz, sowie der Benther Berg laden Sie zu erholsamen Spaziergängen ein. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von der sehr attraktiven Lage überzeugen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé zukommen, nutzen Sie einfach das Kontaktformular.