#15 Immobilien-Kaufberatung in Hannover - Worauf Sie beim Immobilienkauf in Hannover achten sollten (3/3)

Keyfacts

Der Ratgeber für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover und der Region / Immobilienkaufberatung Hannover

Der Kauf einer Immobilie ist zweifellos eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben eines jeden Menschen. Um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl treffen, ist eine gründliche Recherche und Überprüfung der Immobilie unerlässlich. In unserer Blogreihe "Immobilienkaufberatung - Worauf Sie beim Kauf Ihrer Immobilie achten sollten" möchten wir Ihnen wertvolle Informationen und Tipps bieten, damit Sie Ihre Entscheidung fundiert und möglichst objektiv treffen können.

Hier gehts zu Teil 1: Budgetplanung, Objektunterlagen sowie die Mikro- und Makrolage

Hier gehts zu Teil 2: Immobilienbewertung & Verhandlungsführung

Hier ist Teil 3: Zusammenfassung: 10 Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover

10 Tipps für den Immobilienkauf in Hannover und der Region Hannover

Tipp 1: Zustand der Immobilie

Bei der Auswahl einer Immobilie in Hannover ist es wichtig, das Alter, die Größe und den Zustand des Hauses zu berücksichtigen. Besichtigen Sie das Gebäude gründlich und prüfen Sie, ob es Ihren Bedürfnissen entspricht. Achten Sie auf typische Mängel wie Feuchtigkeit oder Schimmelbildung, Risse in den Wänden und die korrekte Zuordnung von Wohn- und Nutzflächen, um späteren Ärger zu vermeiden.

Sie sind auf der Suche nach einem Sachverständigen für Schäden an Gebäuden? (Bauschadensgutachter) Nehmen Sie gerne hier Kontakt auf, wir vermitteln hier gerne an unsere Partner.

Hinsichtlich der Abgrenzung von Wohn- und Nutzfläche empfehlen wir Ihnen unseren zugehörigen Blogartikel. Hier klicken.

Und falls Sie die Flächen Ihrer eigenen oder künftigen Immobilie von einem Sachverständigen vermessen bzw überprüfen lassen wollen, können Sie hier das professionelle Flächenaufmaß beauftragen.

Tipp 2: Lage, Lage, Lage

Die Lage einer Immobilie in Hannover und der umliegenden Region ist entscheidend für Ihre Lebensqualität. Achten Sie darauf, dass die Nähe zu Arbeitsstätten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben ist. Hannover bietet eine gute Infrastruktur mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystem, was den Weg zur Arbeit oder zum Einkaufen erleichtert. Zudem sollten Sie die Verfügbarkeit von Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Nähe berücksichtigen. Besichtigen Sie Mikrolage nicht nur einmal, sondern mindestens zweimal an unterschiedlichen Tagen und Zeiten. Mehr Infos zu dem Thema finden Sie in unserem 1. Teil dieses Ratgebers. Hier entlang.

Tipp 3: Kaufpreis und Finanzierungsmöglichkeiten vergleichen

Vergleichen Sie die Kaufpreise ähnlicher Immobilien in Hannover und prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sorgfältig. Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch mögliche Renovierungs- und Modernisierungskosten sowie Nebenkosten.

Sie können hier Kontakt zu einem unserer Baufinanzierungspartner aufnehmen.

Tipp 4: Eigenkapital für die Finanzierung

Ein hoher Eigenkapitalanteil verbessert Ihre Finanzierungskonditionen. Versuchen Sie daher, möglichst viel Eigenkapital einzubringen, um langfristig von günstigen Zinsen zu profitieren.

Tipp 5: Zukunftspotential meiner Immobilie

Denken Sie beim Kauf einer Immobilie in Hannover auch an die Zukunft. Untersuchen Sie die Nachbarschaft und die Entwicklung der Umgebung. Wohnen in der Umgebung Familien mit Kindern oder eher berufstätige Singles? Überlegen Sie, ob die Umgebung zu Ihren langfristigen Lebenszielen passt.

Tipp 6: Die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf

Denken Sie daran, dass zum Kaufpreis zusätzliche Nebenkosten wie Maklerprovision (Zwischen 2,38 % und 4 %), Grunderwerbssteuer (in NDS 5 %), Notarkosten (1 %) und Grundbucheintragung (0,5 %) hinzukommen. Kalkulieren Sie diese Kosten sorgfältig ein, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden.

Tipp 7: Bebauungsplan prüfen

Überprüfen Sie den Bebauungsplan, um sicherzustellen, dass geplante Umbauten oder Erweiterungen genehmigt werden können. In Hannover gibt es klare Vorschriften, die Bauvorhaben regeln und sicherstellen, dass die Umgebung harmonisch bleibt. Hier gelangen Sie zu den Bebauungsplänen des Stadtgebietes von Hannover.

Tipp 8: Immobilienbewertung in Betracht ziehen

Wenn Sie unsicher über den Kaufpreis sind, kann eine professionelle Immobilienbewertung helfen. Ein Sachverständiger kann den Wert der Immobilie realistisch einschätzen und Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen. Wir haben uns diesem Thema im 2. Teil des Ratgebers gewidmet. Um den Wert Ihrer Wunschimmobilie fundiert und marktgerecht einschätzen zu können, genügt es nicht Vergleichspreise bei den bekannten Immobilienportalen zu recherchieren oder sich auf das eigene Bauchgefühl zu verlassen. Aus unserer Erfahrung heraus ist es für gewöhnlich möglich durch ein überlegtes Preisangebot und das nötige Verhandlungsgeschick Immobilien preisgünstig einzukaufen.

Immobilienbewertung auf Basis der Vergleichsfaktoren vom Gutachterausschuss Hannover

Die Investition in unser Honorar lohnt sich immer! Und falls Sie es doch erst einmal auf eigene Faust probieren möchten, empfehlen wir Ihnen ausdrücklich eine Preiseinschätzung mit den seitens des Gutachterausschuss zur Verfügung gestellten Daten vorzunehmen. Am einfachsten funktioniert dies mittels der (eher ungenauen) Vergleichswertfaktoren.

Hier geht es zu den Faktoren für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser für das Jahr 2024

Hier geht es zu den Faktoren für Reihen- und Doppelhaushälften für das Jahr 2024

Hier geht es zu den Faktoren für Eigentumswohnungen für das Jahr 2024.

Immobilienbewertung durch Sachverständigen für Immobilienbewertung in Hannover und der Region

Wir von Post Immobilien kennen den Immobilienmarkt in der Region Hannover sehr genau. Falls Sie sich unsicher sind und die Expertise unserer Sachverständigen buchen möchten gelangen Sie hier zu weiteren Informationen zu den einzelnen Bewertungspakete.

Tipp 9: Der Energieausweis

Prüfen Sie den Energieausweis, um Informationen über die Energieeffizienz der Immobilie zu erhalten. Ein hoher Energieeffizienzstandard kann langfristig zu niedrigeren Energiekosten führen. Aber Achtung, der Energieausweis ist stets von der Qualität der hierfür verwendeten Daten abhängig, inbesondere Verbrauchsweise geben tendentiell mehr Hinweise auf das Heizverhalten, als auf die Energieeffizienz des Gebäudes. Bei Unsicherheiten sollte stets ein Sachverständiger kontaktiert werden.

Und falls Sie zufällig einen Energieausweis benötigen. Wir bieten die Erstellung schnell und kostengünstig über unsere Homepage an. Die Daten müssen eigenständig erfasst werden. Schauen Sie gerne hier.

Tipp 10: Bereiten Sie die Kaufpreisverhandlung vor

Die erfolgreiche Verhandlung für den Immobilienkauf muss gut vorbereitet sein. Aus unserer Sicht ist es kontraproduktiv, wenn Sie als Kaufinteressent bereits vor dem Besichtigungstermin oder während dessen in die Kaufpreisverhandlung mit Eigentümer oder Makler einsteigen. Das hat zwei Gründe:

1. Sie kennen weder das Objekt noch die agierenden Personen und können insofern keine (guten) Argumente für einen Preisnachlass präsentieren.
2. Oftmals erhalten Sie erst im Anschluss an die Besichtigung die wesentlichen Objektunterlagen oder Sie können sich erst nach der Besichtigung ein umfassendes Bild des Objekts und der Lage machen.

Was gehört also zur optimalen Vorbereitung der Kaufpreisverhandlung einer Immobilie:

1. Inhaltliche Vorbereitung
   • Diese bezieht sich auf Zahlen, Daten und Fakten. Alles hierfür notwendige sind für gewöhnlich dem Inserat bzw. dem Exposé und den wesentlichen Objektunterlagen zu entnehmen.
   • Welche die wesentliche Objektunterlagen sind, haben wir in unserem 1. Teil erläutert. Siehe hier.
2. Persönliche Vorbereitung
   • Schreiben Sie ihr Verhandlungsziel auf. Es geht hierbei nicht nur ums Geld. Vielleicht ist Ihnen auch ein spezieller Bezugszeitpunkt oder die Übernahme bestimmter Möbel wichtig.
   • Machen Sie sich Gedanken, wie Sie es Ihrem gegenüber möglichst einfach machen Ihren Zielen zuzustimmen. (Was ist dem gegenüber wichtig und was hat er davon?)
   • Machen Sie sich Gedanken über mögliche Kompromisse und legen Sie für sich "must-haves" bereit, ohne die Erfüllung dessen Sie die Immobilie nicht kaufen.
   • Zu guter Letzt: Machen Sie sich Gedanken über etwaige Gegenargumente Ihres Verhandlungspartners. Oftmals hilft dies Ihre zurechtgelegten Argumente noch einmal zu überarbeiten um möglicht wenig Angriffsfläche zu bieten.

Weitere Informationen zu dem Bereich Kaufpreisverhandlung nebst Videomaterial finden Sie

Sie haben weiterführende Fragen? Sie haben bereits eine Immobilie im Auge und wünschen eine gemeinsame Begutachtung mit unseren Sachverständigen? Sie überlegen Ihre Immobilie zu veräußern und möchten unsere Expertise in Anspruch nehmen? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf. Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Dann klicken Sie hier!

_{Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).}