#14 Immobilien-Kaufberatung in Hannover - Gutachter für den Immobilienkauf - Worauf Sie beim Immobilienkauf in Hannover achten sollten (2/3)

Keyfacts

Der Ratgeber für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover und der Region / Immobilienkaufberatung Hannover vom Gutachter

Der Kauf einer Immobilie ist zweifellos eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben eines jeden Menschen. Um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl treffen, ist eine gründliche Recherche und Überprüfung der Immobilie unerlässlich. In unserer Blogreihe "Immobilienkaufberatung - Worauf Sie beim Kauf Ihrer Immobilie achten sollten" möchten wir Ihnen wertvolle Informationen und Tipps bieten, damit Sie Ihre Entscheidung fundiert und möglichst objektiv treffen können.

Hier gehts zu Teil 1: Budgetplanung, Objektunterlagen sowie die Mikro- und Makrolage

Hier ist Teil 2: Immobilienbewertung & Verhandlungsführung

Hier gehts zum 3. Teil: Zusammenfassung: 10 Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover

1. Immobilienbewertung für Ihren Immobilienkauf in Hannover:

Beim Kauf einer Immobilie stehen potenzielle Käufer oft vor der Herausforderung, den richtigen Kaufpreis zu ermitteln und mögliche Mängel sowie Instandhaltungskosten angemessen zu berücksichtigen. In diesem Prozess spielen verschiedene Akteure eine Rolle, darunter der Eigentümer, die Bank, der Makler und das Bauchgefühl des Käufers. Doch wie kann man sicherstellen, dass der Kaufpreis fair ist und alle relevanten Kosten einbezogen werden? Hier kommt ein Sachverständiger ins Spiel, der den aktuellen Wohnimmobilienmarkt in Hannover und der Region kennt.

Um den Wert Ihrer Wunschimmobilie fundiert und marktgerecht einschätzen zu können, genügt es nicht Vergleichspreise bei den bekannten Immobilienportalen zu recherchieren oder sich auf das eigene Bauchgefühl zu verlassen. Aus unserer Erfahrung heraus ist es für gewöhnlich möglich durch ein überlegtes Preisangebot und das nötige Verhandlungsgeschick Immobilien preisgünstig einzukaufen.

Immobilienbewertung auf Basis der Vergleichsfaktoren vom Gutachterausschuss Hannover

Die Investition in unser Honorar lohnt sich immer! Und falls Sie es doch erst einmal auf eigene Faust probieren möchten, empfehlen wir Ihnen ausdrücklich eine Preiseinschätzung mit den seitens des Gutachterausschuss zur Verfügung gestellten Daten vorzunehmen. Am einfachsten funktioniert dies mittels der (eher ungenauen) Vergleichswertfaktoren.

Hier geht es zu den Faktoren für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser für das Jahr 2024

Hier geht es zu den Faktoren für Reihen- und Doppelhaushälften für das Jahr 2024

Hier geht es zu den Faktoren für Eigentumswohnungen für das Jahr 2024

Immobilienbewertung durch Sachverständigen für Immobilienbewertung in Hannover und der Region

Wir von Post Immobilien kennen den Immobilienmarkt in der Region Hannover sehr genau. Falls Sie sich unsicher sind und die Expertise unserer Sachverständigen buchen möchten gelangen Sie hier zu weiteren Informationen zu den einzelnen Bewertungspakete.

2. Tipps für die erfolgreiche Verhandlungsführung für Ihren Immobilienkauf in Hannover

Auch die erfolgreiche Verhandlung für den Immobilienkauf muss gut vorbereitet sein. Aus unserer Sicht ist es kontraproduktiv, wenn Sie als Kaufinteressent bereits vor dem Besichtigungstermin oder während dessen in die Kaufpreisverhandlung mit Eigentümer oder Makler einsteigen. Das hat zwei Gründe:

1. Sie kennen weder das Objekt noch die agierenden Personen und können insofern keine (guten) Argumente für einen Preisnachlass präsentieren.
2. Oftmals erhalten Sie erst im Anschluss an die Besichtigung die wesentlichen Objektunterlagen oder Sie können sich erst nach der Besichtigung ein umfassendes Bild des Objekts und der Lage machen.

Was gehört also zur optimalen Vorbereitung der Kaufpreisverhandlung einer Immobilie:

1. Inhaltliche Vorbereitung
   • Diese bezieht sich auf Zahlen, Daten und Fakten. Alles hierfür notwendige sind für gewöhnlich dem Inserat bzw. dem Exposé und den wesentlichen Objektunterlagen zu entnehmen.
   • Welche die wesentliche Objektunterlagen sind, haben wir in unserem 1. Teil erläutert. Siehe hier.
2. Persönliche Vorbereitung
   • Schreiben Sie ihr Verhandlungsziel auf. Es geht hierbei nicht nur ums Geld. Vielleicht ist Ihnen auch ein spezieller Bezugszeitpunkt oder die Übernahme bestimmter Möbel wichtig.
   • Machen Sie sich Gedanken, wie Sie es Ihrem gegenüber möglichst einfach machen Ihren Zielen zuzustimmen. (Was ist dem gegenüber wichtig und was hat er davon?)
   • Machen Sie sich Gedanken über mögliche Kompromisse und legen Sie für sich "must-haves" bereit, ohne die Erfüllung dessen Sie die Immobilie nicht kaufen.
   • Zu guter Letzt: Machen Sie sich Gedanken über etwaige Gegenargumente Ihres Verhandlungspartners. Oftmals hilft dies Ihre zurechtgelegten Argumente noch einmal zu überarbeiten um möglicht wenig Angriffsfläche zu bieten.

Wenn Sie diese Dinge bei Ihrer Vorbereitung beachten, haben Sie den meisten "Konkurrenten" viel voraus und gute Chancen Ihre gewünschten Rahmenbedingungen durchzusetzen. Wenn Sie unsicher sind, können Sie jederzeit und gerne hier Kontakt zu unseren Sachverständigen aufnehmen und eine professionelle Kaufberatung buchen.

Typische Fehler von Kaufpreisverhandlungen beim Immobilienkauf:

Neben einer schlechten Vorbereitung gibt es weitere typische Fehler, die während einer Verhandlung gemacht werden. Wir haben uns dazu mit einem der rennomiertesten Verkaufstrainer Deutschlands unterhalten: Oliver Schumacher. Er schult Verkäufer seit 2009, ist siebenfacher Buchautor und hat mittlerweile über 11.000 Abonnenten auf seinem You-Tube-Kanal. Hier gehts zu seinem Kanal

"Was sind die typischen Fehler bei Verhandlungen, Oliver":

• Es wird zu viel Druck aufgebaut
• Keine oder schlechte Vorbereitung
  • Mit der Folge von schlechten Argumenten und realitätsfernen Preisangeboten
• Es wird versucht alle Bedürfnisse in einem Zuge zu verhandeln. Statt auch mal eine Verhandlung zu vertagen im Sinne von "Okay, wir sind uns bei A und B einig. Und über C denken wir beide noch mal nach, wie wir uns da entgegenkommen können"

Empfehlung: In diesem Video gibt Oliver Schumacher Tipps für die erfolgreiche Umsetzung von Verkaufspreisen

Empfehlung: In diesem Video gibt Oliver Schumacher Einkaufstricks

Sie haben weiterführende Fragen? Sie haben bereits eine Immobilie im Auge und wünschen eine gemeinsame Begutachtung mit unseren Sachverständigen? Sie überlegen Ihre Immobilie zu veräußern und möchten unsere Expertise in Anspruch nehmen? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf. Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Dann klicken Sie hier!

_{Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).}