Zum Jahresende 2024 wurde auf dem niedersächsischen Immobilienmarkt eine bemerkenswerte Entwicklung verzeichnet: Mit 447 verkauften Neubauwohnungen im Dezember wurde der höchste Wert seit fast drei Jahren erreicht. Auch wenn der regionale Fokus auf Niedersachsen liegt, sind die Auswirkungen insbesondere für Sachverständige für Immobilienbewertung in Hannover relevant – denn auch in der Landeshauptstadt zog die Nachfrage deutlich an.
Hannover: Immobiliengutachter profitieren von steigender Marktdynamik
Für Immobiliengutachter in Hannover bietet dieser Anstieg wertvolle neue Vergleichswerte. Die Marktaktivität, die über viele Monate hinweg stark eingeschränkt war, nimmt wieder zu. Mit stabileren Preisen und mehr Transaktionen lassen sich realistische Verkehrswerte wieder besser ermitteln – sowohl für private Gutachten als auch für gerichtliche oder finanzierende Zwecke.
Die niedersächsischen Großstädte – darunter auch Hannover – zeigten im Dezember durchgängig überdurchschnittliche Verkaufszahlen im Verhältnis zum Gesamtjahr. Zwar liegen Städte wie Osnabrück und Oldenburg beim relativen Marktumsatz vorne, doch auch in Hannover kommt wieder Bewegung in den Markt.
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Preisentwicklung als positives Signal für die Bewertungspraxis
Ein wichtiges Signal für Immobilienbewertung in Hannover ist auch der erneute Preisanstieg bei Neubauwohnungen: Mit durchschnittlich 4.169 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche lag der Wert im Dezember 2024 zum achten Mal über der 4.000-Euro-Marke. Diese Entwicklung erleichtert die Ableitung realistischer Marktwerte deutlich – gerade im Bereich Neubau, der in den vergangenen Jahren durch Unsicherheit geprägt war.
Für Sachverständige in Hannover, die Wertermittlungen nach § 194 BauGB oder Beleihungswertermittlungen erstellen, verbessert sich damit die Datenlage spürbar. Der Vergleich mit ähnlichen Objekten wird wieder belastbarer – ein Vorteil für Verkäufer, Käufer und Finanzierer gleichermaßen.
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Lokale Dynamik in Niedersachsen – auch Hannover profitiert indirekt
Während einige Landkreise wie Stade, Gifhorn und Vechta besonders hervorstachen, war auch in der Region Hannover ein spürbarer Marktimpuls zu beobachten. Besonders erwähnenswert: In Rethem an der Aller wurden über 50 Seniorenappartements in einem Objekt verkauft – ein Hinweis darauf, dass spezialisierte Wohnformen aktuell wieder stark nachgefragt werden. Auch in Hannover nimmt das Interesse an altersgerechtem Wohnen zu – ein Aspekt, den Immobiliengutachter bei der Bewertung berücksichtigen sollten.
Neubau bleibt knapp – kein Grund für überzogenen Optimismus
Trotz der positiven Tendenzen bleibt der Wohnbauflächenmarkt angespannt. Der Flächenumsatz im Jahr 2024 war mit nur 65 Hektar so niedrig wie seit 1988 nicht mehr. Das bedeutet für Hannover: Neue Projekte bleiben knapp, was mittelfristig weiter Druck auf die Preise ausüben kann. Für Immobilienbewerter ergibt sich daraus ein differenziertes Bild – zwischen kurzfristigem Aufwind und struktureller Angebotsknappheit.
Fazit für Hannover: Mehr Verkäufe, stabilere Preise – doch Vorsicht bei Prognosen
Der Jahresendspurt 2024 bringt frischen Wind in den Immobilienmarkt – auch in Hannover. Für Sachverständige für Immobilienbewertung in Hannover ist das eine willkommene Entwicklung: Endlich gibt es wieder belastbare Vergleichswerte, die fundierte Gutachten ermöglichen. Doch bei aller Euphorie gilt es, die langfristigen Herausforderungen im Blick zu behalten – vor allem beim Flächenangebot und der Bautätigkeit.
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Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten). Die Daten stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachen. Hier gehts zu der entsprechenden Internetpräsenz. Die Quelle lautet: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0):
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