Das Verkehrswertgutachten - Immobilienbewertung durch Sachverständige im Raum Hannover, Braunschweig und Hamburg
Erhalten Sie ein präzises Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilienbewertung. Unsere Sachverständigenbüro bietet kostenlose Beratung und faire Festpreise für Wertermittlung und Wertgutachten!
Keyfacts
1 - Das Verkehrswertgutachten ist die umfangreichste Form der Immobilienbewertung
2 - Unsere Sachverständigen erstellen Verkehrswertgutachten zum Festpreis
3 - Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.
Das Verkehrswertgutachten: Immobilienbewertung durch Sachverständige im Raum Hannover, Braunschweig und Hamburg
Die Bewertung von Immobilien spielt eine entscheidende Rolle bei Kauf- und Verkaufsprozessen, Erbschaftsregelungen oder Finanzierungsfragen. Ein Verkehrswertgutachten, das von kompetenten und sachverständigen Immobiliengutachtern erstellt wird, spielt eine zentrale Rolle bei verschiedenen Transaktionen, wie Immobilienkauf, Schenkungen oder Erbschaften (Erbschaftsteuer). Insbesondere in den dynamischen Immobilienmärkten der Städte Hannover, Braunschweig und Hamburg ist ein Wertgutachten unverzichtbar. Doch was genau ist ein Verkehrswertgutachten, wie wird es berechnet, und welche Rolle spielen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen dabei?
Immobilienmarktdaten vom Gutachterausschus für Gurndstückswerte in Niedersachsen und Hamburg
Was ist ein Verkehrswertgutachten Hannover, Braunschweig, Hamburg?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung. Der Verkehrswert, auch als Marktwert bezeichnet, ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung rechtlicher Gegebenheiten und tatsächlicher Eigenschaften der Immobilie erzielt werden könnte. Grundlage dieser Bewertung ist der § 194 Baugesetzbuch (BauGB), der klar definiert, dass der Verkehrswert aus den Eigenschaften, der Lage und den sonstigen Beschaffenheiten sowie der aktuellen Marktlage berechnet wird.
Die Rolle des Sachverständigen für Immobilienbewertung
Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung ist ein geschulter und erfahrener Spezialist, der die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken durchführt. Er bewertet Immobilien unter Berücksichtigung der Bausubstanz, der Gebäudewertermittlung, des Bodenrichtwert sowie anderer relevanter Faktoren. Die Wertermittlung von Immobilien erfolgt durch die Anwendung verschiedener Bewertungsverfahren, wie dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Sachwertverfahren.
In den Regionen Hannover, Braunschweig und Hamburg bieten die Gutachter eine kompetente und sachverständige Beratung, die eine marktkonforme Bewertung sicherstellt. Ein lokaler Immobiliengutachter kennt die Besonderheiten des jeweiligen Marktes genau und kann daher eine fundierte und marktkonforme Bewertung vornehmen.
Der Einfluss von Gutachterausschüssen für Grundstückswerte
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind unabhängige Gremien, die beispielsweise mit der Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätzen beauftragt sind. Die Bodenrichtwerte stellen eine wichtige Grundlage für die Verkehrswerte dar. In den Städten Hannover, Braunschweig und Hamburg bieten die Gutachterausschüsse zudem wertvolle Informationen über die Marktentwicklung und die Preisstruktur in verschiedenen Stadtteilen. Die Immobilienbewertung in Hannover, Braunschweig und Hamburg wird durch die Arbeit dieser Ausschüsse transparent und nachvollziehbar gestaltet.
Anwendungsbereiche eines Verkehrswertgutachten in Hannover, Hamburg und Braunschweig
Die Notwendigkeit eines Verkehrswertgutachtens ergibt sich in verschiedenen Situationen:
Immobilienkauf und Verkauf: Ein Marktwertgutachten schafft Transparenz und bietet eine fundierte Grundlage für Preisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern.
Erbschafts- und Schenkungssteuer: Bei der Übertragung von Immobilien im Rahmen von Erbschaften oder Schenkungen dient das Gutachten als Berechnungsgrundlage für die Erbschafts- und Schenkungssteuer und wird vom Finanzamt anerkannt.
Finanzierungen: Banken und Kreditinstitute verlangen häufig ein Gutachten, um die Beleihungsgrenze zu bestimmen und das Risiko zu bewerten.
Gerichtsverfahren und Zwangsversteigerungen: In rechtlichen Auseinandersetzungen - wie auch einer Scheidung - ist das Verkehrswertgutachten häufig ein entscheidendes Dokument, das zur Klärung der Vermögenswerte herangezogen wird.
Im Rahmen von Erbangelegenheiten oder Schenkungen ist ein Verkehrswertgutachten gern genommen
Warum ist eine lokale Immobilienbewertung wichtig?
Die Immobilienmärkte der Städte Hannover, Braunschweig und Hamburg unterscheiden sich erheblich in Bezug auf Preisentwicklungen, Nachfrage und Marktdynamik. Die Stadt Hamburg, als eine der größten Metropolen Deutschlands, verzeichnet seit Jahren steigende Preise und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. In der Stadt Hannover und der Stadt Braunschweig zeigt sich hingegen ein stabileres Preisniveau mit moderatem Wachstum.
Eine fundierte Immobilienbewertung in Hannover, Braunschweig oder Hamburg erfordert daher nicht nur Fachwissen und Erfahrung, sondern auch eine genaue Kenntnis des lokalen Marktes. Ein kompetentes Sachverständigenbüro berücksichtigt diese Unterschiede und erstellt ein Gutachten, das sowohl die Bausubstanz als auch die marktspezifischen Gegebenheiten präzise widerspiegelt.
Beratungsleistungen durch erfahrene Immobiliengutachter
Neben der Erstellung von Verkehrswertgutachten bieten Sachverständige oft weiterführende unverbindlich Beratungsleistungen an. Diese Beratungen helfen Eigentümern, Käufern und Investoren, fundierte Entscheidungen zu treffen, die auf einer objektiven und umfassenden Wertermittlung basieren. Die Beratungsleistung kann auch Fragen zur Optimierung des Immobilienwerts, zur besten Vermarktungsstrategie oder zu rechtlichen Rahmenbedingungen umfassen.
Ihr Sachverständigenbüro für den Raum Hannover, Braunschweig und Hamburg
Fazit
Ein Verkehrswertgutachten ist ein unverzichtbares Instrument zur Wertermittlung von Immobilien im gewöhnlichen Geschäftsverkehr. Es schafft Transparenz und ermöglicht sichere Entscheidungen in Kauf-, Verkaufs- und Erbschaftsangelegenheiten. Besonders in den Städten Hannover, Braunschweig und Hamburg, wo die Grundstücke durch unterschiedliche Dynamiken geprägt sind, bietet die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Sachverständigen für Immobilienbewertung erhebliche Vorteile. Sie werden kompetent beraten und die genaue Kenntnis des regionalen Marktes können Risiken minimiert und fundierte Entscheidungen getroffen werden – ein entscheidender Vorteil für alle Beteiligten in einem stetig wandelnden Immobilienmarkt. Nehmen Sie jetzt gerne direkt hier Kontakt zwecks Terminvereinbarung mit Ihrem Sachverständigen auf.
Sie haben weiterführende Fragen? Sie haben bereits eine Immobilie im Auge und wünschen eine gemeinsame Begutachtung mit unseren Sachverständigen? Sie überlegen Ihre Immobilie zu veräußern und möchten unsere Expertise in Anspruch nehmen? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf. Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Dann klicken Sie hier!
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).
#18 Immobilie privat verkaufen - Haus verkaufen ohne Makler
Keyfacts
1 - Der zeitliche Aufwand einer Immobilienvermarktung wird häufig unterschätzt
2 - Auch die emotionale Belastung wird häufig unterschätzt
3 - In diesem Beitrag geben wir wertvolle Tipps, die Ihre Entscheidung deutlich erleichtern werden
Immobilie privat verkaufen: So funktioniert der Hausverkauf ohne Makler
Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die sorgfältige Planung und Durchführung erfordert. Während viele Hausbesitzer den Verkauf ihrer Immobilie in die Hände eines Maklers legen, entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, ihre immobilie eigenständig zu verkaufen. Immerhin spart man sich dadurch eine mitunter sehr hohe Provision. Die Gründe dafür sind vielfältig: Neben des Wegfalls der Maklerprovision hat man mehr Kontrolle über den Verkaufsprozess und die Möglichkeit, eine persönlichere Note in den Verkauf einzubringen. Doch der Hausverkauf ohne Makler birgt - insbesondere im aktuellen dynamischen Immobilienmarkt - Herausforderungen, die nicht unterschätzt werden sollten. In diesem ausführlichen Leitfaden erfahren Sie, worauf Sie achten müssen, wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen möchten und erfolgreich verkaufen.
1. Der private Immobilienverkauf – Chancen und Risiken
Der erste Schritt beim Verkauf ist die Entscheidung, den Verkauf ohne Makler abzuwickeln. Diese Entscheidung sollte gut durchdacht sein, da sie sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich bringt.
Vorteile:
Kostenersparnis: Die offensichtlichste Motivation für einen Verkauf ohne Makler ist die Einsparung der Provision, die je nach Bundesland und Vereinbarung zwischen 2 % und 7 % des Verkaufspreises betragen kann. Diese Kosten können Sie einsparen, wenn Sie den Verkauf selbst in die Hand nehmen.
Kontrolle: Sie haben die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess, von der Preisgestaltung über die Vermarktung bis hin zu den Verhandlungen. Sie kennen Ihr Objekt am besten und können somit potenziellen Käufern authentisch und ehrlich gegenübertreten.
Individuelle Gestaltung: Der Verkaufsprozess kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Sie bestimmen den Ablauf der Besichtigungen, die Art der Werbung und die Kommunikationsweise mit potenziellen Käufern.
Nachteile:
Zeitaufwand: Der Verkauf einer Immobilie ist zeitintensiv. Ohne die Unterstützung eines Maklers müssen Sie sich um alles selbst kümmern, von der Erstellung des Exposés bis hin zur Organisation der Besichtigungen.
Fehlendes Fachwissen: Ein Makler bringt Fachwissen mit, das Ihnen möglicherweise fehlt. Dies betrifft nicht nur die Preisfindung, sondern auch die rechtlichen Aspekte und die Verhandlungstaktiken.
Emotionale Bindung: Oftmals haben Eigentümer eine emotionale Bindung, die die objektive Beurteilung und Preisfindung erschwert. Ein Makler bringt hier die nötige Distanz mit, um den Verkauf nüchtern zu betrachten.
Wenn Sie sich dazu entschließen, ihr Haus privat zu verkaufen, ist es wichtig, sich gut vorzubereiten und sich über die einzelnen Schritte im Klaren zu sein
Das Rathaus von Hannover. In Hannover sind wir fest verwurzelt und kennen jeden Stadtteil bestens.
2. Die Immobilienbewertung – Den richtigen Verkaufspreis im aktuellen Immobilienmarkt finden
Die korrekte Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie ist entscheidend für die erfolgreiche Vermarktung der Immobilie. Ein zu hoher Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis finanzielle Verluste bedeuten kann. Doch wie finden Sie den richtigen Wert zu verkaufen?
Marktanalyse: Der erste Schritt bei der Preisfindung ist die Analyse des aktuellen Immobilienmarktes in Ihrer Region. Schauen Sie sich an, welche Preise für vergleichbare Wohnungen oder Häuser erzielt wurden oder derzeit verlangt werden. Berücksichtigen Sie dabei mindestens Faktoren wie Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung der Immobilien.
Tipps:
Marktanalyse: Recherchieren Sie vergleichbare Objekte in Ihrer Umgebung, die kürzlich verkauft wurden oder aktuell zum Verkauf stehen.
Kurzgutachten von einem Sachverständigen beim privaten Hausverkauf: Es ist immer sinnvoll einen Sachverständigen für eine professionelle Bewertung zu beauftragen. Sie erhalten nicht nur eine objektive und belastbare Einschätzung eines Profis, sondern viel mehr auch ein handfestes Dokument, was auch bei Interessenten Annerkennung und Vertrauen schafft
Trauen Sie nicht den Angebotspreisen auf den Immobilienportalen. Hierbei handelt es sich nicht um tatsächliche Kaufpreise, die sich durch Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen gebildet haben
Die Stadt Hamburg und das Hamburger Umland gehören ebenfalls zu unserem Tätigkeitsbereich
4. Rechtliche Rahmenbedingungen und notwendige Unterlagen für den Hausverkauf
Der private Hausverkauf ist ein komplexer rechtlicher Prozess, bei dem zahlreiche Gesetze und Vorschriften zu beachten sind. Damit der Verkauf reibungslos verläuft, müssen Sie sicherstellen, dass alle notwendigen Unterlagen vollständig und korrekt sind.
Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug ist eines der wichtigsten Dokumente wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen möchten. Er gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen der Immobilie, wie Hypotheken oder Grundschulden. Dieser Auszug muss aktuell sein - nicht älter als drei Monate - und kann beim zuständigen Grundbuchamt angefordert werden.
Energieausweis: Seit 2014 ist der Energieausweis für den Verkauf verpflichtend. Der Energieausweis informiert die Kaufinteressenten über die Energieeffizienz des Gebäudes. Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den bedarfsorientierten und den verbrauchsorientierten Ausweis. Welcher für Ihre Immobilie erforderlich ist, hängt vom Baujahr und dem energetischen Zustand des Gebäudes ab. Weitere Informationen zum Energieausweis sowie die Möglichkeit der kostengünstigen Erstellung bitte HIER klicken.
Baupläne und Grundrisse: Baupläne und Grundrisse sind wichtige Unterlagen, die den Käufern einen genauen Überblick über die Raumaufteilung und die baulichen Gegebenheiten geben. Diese Dokumente sollten im Original oder in beglaubigten Kopien vorliegen. Besonders wichtig ist eine aktuelle Berechnung der Wohn- und Nutzfläche Ihrer Immobilie. Unsere Sachverständigen erstellen Ihnen gerne eine aktuelle Berechnung nach Aufmaß vor Ort. Weitere Informationen finden Sie hier.
Renovierungs- und Sanierungsnachweise: Alle durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten dokumentiert und nachweisbar sein. Dies erhöht das Vertrauen der Käufer und kann den Verkaufspreis positiv beeinflussen.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan: Falls Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, sind die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan wichtig. Diese Dokumente regeln die Rechte und Pflichten innerhalb der Eigentümergemeinschaft und geben Aufschluss über die genaue Aufteilung der Wohneinheiten.
Kostenübersicht: Eine detaillierte Übersicht über die Nebenkosten der Immobilie, wie Heizkosten, Wasserverbrauch und Müllgebühren, ist ebenfalls von Bedeutung beim hausverkauf wollen die neuen Eigentümer wissen, mit welchen laufenden Kosten sie rechnen müssen.
Rechtsberatung: Auch wenn Sie ohne Makler verkaufen, sollten Sie in Erwägung ziehen, einen Notar oder Anwalt hinzuzuziehen. Ein Notar ist für die Beurkundung des Kaufvertrags unerlässlich, und ein Anwalt kann Sie bei der rechtlichen Prüfung und Erstellung der Verträge unterstützen. Organisieren Sie sich hier rechtzeitig vor dem Beurkundungstermin einen Termin beim Notar.
5. Die Vermarktung – So erreichen Sie potenzielle Käufer und verkaufen schneller
Die Vermarktung Ihrer Immobilie ist ein zentraler Bestandteil des Verkaufsprozesses. Ohne die Unterstützung eines Maklers müssen Sie selbst dafür sorgen, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich zieht.
Erstellung eines Exposés: Ein ansprechendes und informatives Exposé ist das Aushängeschild Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses. Es sollte eine detaillierte Beschreibung der enthalten, inklusive aller relevanten Informationen zu Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten. Das Exposé sollte professionell gestaltet sein und sowohl textlich als auch visuell ansprechend wirken und den Wert der Immobilie entsprechen.
Professionelle Fotos: Gute Fotos der Immobilie sind entscheidend für den ersten Eindruck. Investieren Sie in einen professionellen Fotografen, der Ihr Eigentum ins beste Licht rückt. Achten Sie darauf, dass die Fotos hell, scharf und aus vorteilhaften Perspektiven aufgenommen sind. Vergessen Sie nicht, auch Außenaufnahmen sowie Fotos von besonderen Details und Ausstattungen einzufügen. Möchten Sie Ihr Haus privat veräußern, vermitteln wir Ihnen gerne einen Kontakt zu erfahrenen Immobilienfotografen.
Online-Portale: Nutzen Sie die Reichweite von Online-Portalen, um Ihre Eigentumswohnung zu bewerben. Plattformen wie Immobilienscout24, Immonet oder eBay Kleinanzeigen bieten Ihnen die Möglichkeit einem breiten Publikum zu präsentieren. Achten Sie darauf, dass Ihr Inserat vollständig und informativ ist und regelmäßige Aktualisierungen erhält.
Social Media: Auch Social Media Plattformen wie Facebook, Instagram oder LinkedIn können für die Vermarktung nützlich sein. Nutzen Sie diese Kanäle, um Ihr Objekt kreativ zu präsentieren und gezielt in Ihrem Netzwerk zu bewerben. Erwägen Sie auch bezahlte Anzeigen, um eine größere Reichweite zu erzielen. Möchten Sie Ihr Haus der Ihre Wohnung professionell vermarkten, ist die Nutzung von Social-Media-Kanaölen unerlässlich.
Lokale Zeitungen und Aushänge: Neben der Online-Vermarktung sollten Sie auch traditionelle Methoden nicht vernachlässigen. Eine Anzeige in einer lokalen Zeitung oder ein Aushang im Supermarkt um die Ecke kann genau die Zielgruppe ansprechen, die Sie suchen.
Home Staging: Eine weitere Möglichkeit, den Verkauf zu beschleunigen und den Preis zu optimieren, ist das sogenannte Home Staging. Dabei wird die Immobilie professionell eingerichtet und dekoriert, um sie in den Besichtigungsterminen im bestmöglichen Zustand zu präsentieren. Home Staging kann besonders bei leerstehenden oder renovierungsbedürftigen Immobilien den entscheidenden Unterschied machen. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu lokalen Stagerinnen.
Sachverständiger für Immobilienbewertung Hannover
6. Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Besichtigungen sind der Moment, in dem die Interessenten Ihre Immobilie live erleben und sich ein Bild davon machen können. Eine gute Vorbereitung und professionelle Durchführung der Besichtigungen ist daher für den erfolgreichen verkauf Ihres Hauses ohne Makler unerlässlich.
Vorbereitung der Immobilie: Bevor Sie Besichtigungen durchführen, sollten Sie Ihre Immobilie gründlich vorbereiten. Sorgen Sie dafür, dass alle Räume sauber und aufgeräumt sind. Persönliche Gegenstände sollten möglichst entfernt werden, damit die Interessenten sich besser vorstellen können, wie sie die Räume selbst nutzen würden. Kleine Reparaturen und Schönheitsreparaturen sollten vor den Besichtigungen erledigt werden, um einen positiven Gesamteindruck zu hinterlassen.
Flexibilität bei den Terminen: Viele potenzielle Käufer haben nur abends oder am Wochenende Zeit für Besichtigungen. Zeigen Sie sich flexibel bei der Terminplanung, um möglichst vielen Interessenten die Besichtigung zu ermöglichen. Planen Sie genügend Zeit für jede Besichtigung ein, damit die Käufer in Ruhe alle Fragen stellen und sich die Immobilie genau ansehen können.
Informationsbereitstellung: Bereiten Sie sich gut auf die Besichtigungen vor und stellen Sie sicher, dass Sie alle relevanten Informationen zur Immobilie parat haben. Dazu gehören nicht nur Details zur Ausstattung und zum Zustand der Immobilie, sondern auch Informationen zur Umgebung, Infrastruktur, Nachbarschaft und den laufenden Kosten.
Besichtigungen mit mehreren Interessenten: In einigen Fällen kann es sinnvoll sein, mehrere Interessenten gleichzeitig zur Besichtigung einzuladen. Dies kann den Wettbewerb unter den Käufern anregen und das Interesse erhöhen. Achten Sie jedoch darauf, dass die Besichtigung nicht zu überfüllt ist und jeder Interessent genügend Zeit hat, sich die Immobilie anzusehen.
Sicherheit: Denken Sie auch an Ihre eigene Sicherheit. Lassen Sie keine Fremden unbeaufsichtigt in der Immobilie und achten Sie darauf, dass Sie persönliche Wertgegenstände sicher verstauen. Wenn möglich, sollte eine zweite Person bei den Besichtigungen anwesend sein.
7. Preisverhandlungen – Erfolgreich den besten Preis erzielen
Nachdem potenzielle Käufer die Immobilie besichtigt haben, beginnt die Phase der Verkaufsverhandlungen. Diese Phase ist oft die schwierigste und erfordert Fingerspitzengefühl und Verhandlungsgeschick.
Verhandlungsstrategie: Legen Sie vor den Verhandlungen eine klare Strategie fest. Überlegen Sie sich, welchen Preis Sie mindestens erzielen möchten und wie viel Verhandlungsspielraum Sie bereit sind zu geben. Es ist wichtig, sich gut auf die Verhandlungen vorzubereiten und Argumente zu sammeln, die Ihren Preis rechtfertigen.
Argumentation: Bereiten Sie sich auf typische Fragen und Einwände vor, die potenzielle Käufer vorbringen könnten. Nutzen Sie dabei die Stärken Ihrer Immobilie, wie die Lage, den Zustand oder besondere Ausstattungsmerkmale, um den Preis zu rechtfertigen. Wenn der Interessent versucht, den Preis zu drücken, bleiben Sie ruhig und sachlich und erklären Sie, warum der aufgerufene Preis angemessen ist.
Kompromissbereitschaft: Zeigen Sie sich offen für Kompromisse, aber lassen Sie sich nicht unter Wert verkaufen. Wenn der Käufer einen deutlich niedrigeren Preis bietet, sollten Sie abwägen, ob es sinnvoll ist, das Angebot anzunehmen oder weitere Interessenten abzuwarten.
Dokumentation der Verhandlungen: Halten Sie alle wichtigen Punkte, die während der Verhandlungen besprochen werden, schriftlich fest. Dies hilft, Missverständnisse zu vermeiden und dient als Grundlage für den späteren Kaufvertrag.
Wir haben zu dem Preisverhandlungen beim Verkauf einer Immobilie einen umfangreichen Blogartikel geschrieben. Hier geht es direkt zu dem Beitrag. Übrigens finden Sie hier auch noch viele weitere wertvolle Tipps zum Hausverkauf.
8. Vertragsabwicklung – Der Abschluss des Verkaufs
Wenn Sie sich mit einem Käufer auf einen Preis geeinigt haben, folgt die abschließende Phase des Verkaufsprozesses: die Vertragsabwicklung.
Notartermin: In Deutschland muss der Kaufvertrag notariell beurkundet werden. Der Notar spielt eine zentrale Rolle im Verkaufsprozess, da er für die Rechtssicherheit des Vertrags sorgt. Er prüft den Vertrag, klärt die Beteiligten über ihre Rechte und Pflichten auf und übernimmt die Abwicklung der Zahlung sowie die Umschreibung im Grundbuch. Der Termin beim Notar statt.
Vorbereitung des Kaufvertrags: Der Kaufvertrag sollte alle wesentlichen Punkte beinhalten, die während der Verhandlungen besprochen wurden. Dazu gehören der Kaufpreis, die Zahlungsmodalitäten, der Übergabetermin und etwaige Gewährleistungen. Es ist mitunter ratsam, den Vertrag vorab von einem Anwalt prüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass er rechtlich einwandfrei ist.
Übergabe: Sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist und der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde, erfolgt die Übergabe der Eigentumswohnung oder des Hauses. Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll, in dem der Zustand der Immobilie, die Zählerstände und alle übergebenen Schlüssel festgehalten werden. Dieses Protokoll dient als Absicherung für beide Parteien und sollte von Käufer und Verkäufer unterzeichnet werden.
Nach dem Verkauf: Nach der Übergabe sollten Sie alle Formalitäten abschließen, wie die Abmeldung bei Versorgungsunternehmen und die Mitteilung des Verkaufs an das Finanzamt. Auch die Meldung des Verkaufs beim Grundbuchamt ist notwendig, um die Eigentumsübertragung offiziell zu machen.
Fazit
Der Verkauf des Hauses mit oder ohne Makler ist eine anspruchsvolle Aufgabe und muss sorgfältig überlegt sein. Mit der richtigen Vorbereitung und einer klaren Strategie können Sie den Verkaufsprozess erfolgreich selbst steuern und dabei Kosten sparen. Wichtig ist, dass Sie sich über alle Schritte im Klaren sind und bereit sind, Zeit und Energie in den Verkauf zu investieren. Mit Sorgfalt und Engagement können Sie den besten Preis für den Verkauf Ihres Hauses erzielen und den Verkauf erfolgreich abschließen. Wir haben Ihnen in diesem Blogbeitrag die wichtigsten Tipps für den erfolgreichen Verkauf von Haus oder eine Wohnung zusammengefasst. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen, die professionelle Immobilienbewertung oder den Hausverkauf mit Makler in Hannover, Braunschweig oder Hamburg zur Verfügung. Nehmen Sie gerne direkt hier Kontakt zu uns auf.
#16 Erbbaurecht in Hannover und Region - Was gilt es beim Immobilienkauf und Immobilienverkauf in Hannover zu beachten
Keyfacts
1 - Das Erbbaurecht ist das zeitlich beschränkte, dingliche Recht, Gebäude auf einem Grundstück zu bauen
2 - Wesentlicher Vorteil der Erbbaurechtsnehmer ist der (hoffentlich) geringere Kaufpreis
3 - Wesentlicher Vorteil des Erbbaurechtsgebers ist das bleibende Eigentum des Grundstück sowie der Erhalt des Erbbauzinses
Erbbaugrundstücke in Hannover und der Region
In der Welt des Immobilienrechts und der Finanzierung tauchen oft Begriffe auf, die für den Laien verwirrend sein können. Einer dieser Begriffe ist das Erbbaurecht bzw. das Erbbaugrundstück, auch bekannt als Erbbaurechtsgrundstück oder Erbpachtgrundstück. Doch was bedeutet das eigentlich und welche Auswirkungen hat es auf den Kauf und die Finanzierung von Immobilien? In diesem Artikel werfen wir einen genaueren Blick auf dieses Thema und geben einige Einblicke in die praktischen Aspekte von Erbbaugrundstücken.
Was ist ein Erbbaugrundstück?
Erbbaugrundstücke sind Grundstücke, die nicht käuflich erworben werden können, sondern nur gepachtet werden. Der Pächter, auch Erbbaurechtsnehmer genannt, erhält das Recht, auf diesem Grundstück für eine bestimmte Zeit zu bauen und zu leben. Diese Nutzungsdauer wird im Erbbaurechtsvertrag festgelegt, üblicherweise für mehrere Jahrzehnte. Während dieser Zeit zahlt der Pächter dem Grundstückseigentümer eine regelmäßige Pacht, auch Erbbauzins genannt.
Der wesentliche Unterschied zwischen einem Erbbaugrundstück und einem herkömmlich gekauften Grundstück besteht darin, dass das Eigentum an einem Erbbaugrundstück nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrags nicht automatisch auf den Pächter übergeht. Stattdessen endet das Nutzungsrecht des Pächters, und der Eigentümer übernimmt den Wert der darauf errichteten Gebäude.
Kauf und Verkauf von Erbbaugrundstücken
Da Erbbaugrundstücke nicht gekauft, sondern nur gepachtet werden können, gestaltet sich der Kauf und Verkauf von Immobilien auf solchen Grundstücken etwas anders als üblich. Während der Pächter sein Haus verkaufen kann, bleibt das Grundstück Eigentum des Verpächters. Der Käufer des Hauses zahlt daher nicht nur für die Immobilie selbst, sondern auch eine Erbpacht an den Grundstückseigentümer.
Finanzierung von Erbbaugrundstücken
Die Finanzierung von Immobilien auf Erbbaugrundstücken kann für Banken ein heikles Thema sein. Aufgrund der ungewissen Zukunft des Grundstücks und des Erbbaurechtsvertrags verlangen viele Banken höhere Zinsen oder lehnen die Finanzierung sogar ganz ab. Zudem wird eine solide Eigenkapitalquote erwartet, und die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags sollte mindestens 40 Jahre betragen.
Grundschuldbestellung und Bewertung
Die Bestellung einer Grundschuld auf einem Erbbaugrundstück ist grundsätzlich möglich, aber es gibt einige Einschränkungen und Fallstricke. Der Grundstückseigentümer kann ein Mitspracherecht besitzen, was die Finanzierung komplizieren kann. Zudem liegt der Beleihungswert einer Immobilie auf einem Erbbaugrundstück deutlich niedriger als bei einer vergleichbaren Immobilie auf eigenem Grund und Boden.
Was ist der Erbbaurechtsvertrag (Erbpachtvertrag) ?
Ein Erbbaurechtsvertrag, auch bekannt als Erbpachtvertrag, ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen dem Eigentümer eines Grundstücks, dem sogenannten Erbbaurechtsgeber, und einer Person oder Organisation, die das Recht erhält, auf diesem Grundstück zu bauen und es für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, dem Erbbauberechtigten.
Inhalte eines Erbbaurechtsvertrags
Ein typischer Erbbaurechtsvertrag umfasst verschiedene Punkte, die die Rechte und Pflichten beider Parteien definieren:
Bestellung des Erbbaurechts: Hier wird festgelegt, wer Eigentümer des Grundstücks ist, die Fläche des Grundstücks sowie der Zweck der Nutzung.
Laufzeit: Die Dauer des Erbbaurechts, üblicherweise für 99 Jahre, kann aber auch kürzer sein.
Erbbauzins: Die Höhe des zu zahlenden Erbbauzinses sowie etwaige Anpassungen an den Verbraucherpreisindex werden festgelegt.
Bebauung und Versicherung: Der Erbbauberechtigte verpflichtet sich, das Gebäude gemäß den Bauvorschriften zu errichten und ausreichend zu versichern.
Besichtigung und Image: Der Erbbauberechtigte gewährt dem Eigentümer das Recht zur Besichtigung und verpflichtet sich, Handlungen zu unterlassen, die dem Ansehen des Eigentümers schaden könnten.
Besitzübergang und Haftung: Die Übertragung des Besitzes auf den Erbbauberechtigten sowie die Haftung für Schäden werden geregelt.
Veräußerungen und Belastungen: Regelungen für den Verkauf oder die Belastung der Immobilie.
Vorkaufsrecht und Heimfall: Rechte des Eigentümers im Falle eines Verkaufs oder des Auslaufens des Vertrags.
Entschädigungsregelung: Die Entschädigung des Erbbauberechtigten bei Vertragsende.
Kosten und Steuern: Festlegung der Kostenverteilung.
Erklärungen für das Grundbuchamt: Regeln für die Eintragung im Grundbuch.
Standardvertragsklauseln: Allgemeine Regelungen für den Vertrag.
Die Entwicklung der Erbbaurechtsverträge
Früher mussten alle Erbbaurechtsverträge dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle vorgelegt werden. Heute sind solche Genehmigungen nicht mehr erforderlich, und die Verträge können flexibler gestaltet werden, insbesondere hinsichtlich der Anpassung des Erbbauzinses.
Insgesamt bieten Erbbaurechtsverträge eine interessante Möglichkeit, Grundstücke zu nutzen und zu entwickeln, sowohl für den Eigentümer als auch für den Erbbauberechtigten. Es ist jedoch wichtig, die Vertragsbedingungen sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen, um Missverständnisse oder Konflikte zu vermeiden.
Mit einer klaren rechtlichen Grundlage und einer sorgfältigen Vertragsgestaltung können Erbbaurechtsverträge eine win-win-Situation für alle Beteiligten schaffen, indem sie langfristige Investitionen in Immobilien ermöglichen und gleichzeitig die Rechte und Interessen aller Parteien schützen.
Fazit
Erbbaugrundstücke können eine attraktive Option für diejenigen sein, die nicht in den Besitz eines Grundstücks investieren möchten, sondern nur für eine begrenzte Zeit darauf bauen und leben wollen. Doch die Finanzierung solcher Immobilien kann kompliziert sein und erfordert oft eine sorgfältige Planung und Beratung. Bevor man sich für den Kauf oder Bau auf einem Erbbaugrundstück entscheidet, sollte man daher alle Aspekte gründlich prüfen und sich gegebenenfalls professionelle Hilfe suchen.
Sie haben weiterführende Fragen? Sie haben bereits eine Immobilie im Auge und wünschen eine gemeinsame Begutachtung mit unseren Sachverständigen? Sie überlegen Ihre Immobilie zu veräußern und möchten unsere Expertise in Anspruch nehmen? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf. Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Dann klicken Sie hier!
Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).
#15 Immobilien-Kaufberatung in Hannover - Worauf Sie beim Immobilienkauf in Hannover achten sollten (3/3)
Keyfacts
1 - Nutzen Sie für eine Immobilienschnellbewertung die Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses
2 - Ziehen Sie bei Unsicherheiten immer einen Sachverständigen zu Rate
3 - Bereiten Sie die Kaufpreisverhandlung Ihrer Immobilie sorgfältig vor
Der Ratgeber für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover und der Region / Immobilienkaufberatung Hannover
Der Kauf einer Immobilie ist zweifellos eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben eines jeden Menschen. Um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl treffen, ist eine gründliche Recherche und Überprüfung der Immobilie unerlässlich. In unserer Blogreihe "Immobilienkaufberatung - Worauf Sie beim Kauf Ihrer Immobilie achten sollten" möchten wir Ihnen wertvolle Informationen und Tipps bieten, damit Sie Ihre Entscheidung fundiert und möglichst objektiv treffen können.
Hier ist Teil 3: Zusammenfassung: 10 Tippsfür den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover
10 Tipps für den Immobilienkauf in Hannover und der Region Hannover
Tipp 1: Zustand der Immobilie
Bei der Auswahl einer Immobilie in Hannover ist es wichtig, das Alter, die Größe und den Zustand des Hauses zu berücksichtigen. Besichtigen Sie das Gebäude gründlich und prüfen Sie, ob es Ihren Bedürfnissen entspricht. Achten Sie auf typische Mängel wie Feuchtigkeit oder Schimmelbildung, Risse in den Wänden und die korrekte Zuordnung von Wohn- und Nutzflächen, um späteren Ärger zu vermeiden.
Sie sind auf der Suche nach einem Sachverständigen für Schäden an Gebäuden? (Bauschadensgutachter) Nehmen Sie gerne hier Kontakt auf, wir vermitteln hier gerne an unsere Partner.
Hinsichtlich der Abgrenzung von Wohn- und Nutzfläche empfehlen wir Ihnen unseren zugehörigen Blogartikel. Hier klicken.
Die Lage einer Immobilie in Hannover und der umliegenden Region ist entscheidend für Ihre Lebensqualität. Achten Sie darauf, dass die Nähe zu Arbeitsstätten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben ist. Hannover bietet eine gute Infrastruktur mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystem, was den Weg zur Arbeit oder zum Einkaufen erleichtert. Zudem sollten Sie die Verfügbarkeit von Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Nähe berücksichtigen. Besichtigen Sie Mikrolage nicht nur einmal, sondern mindestens zweimal an unterschiedlichen Tagen und Zeiten. Mehr Infos zu dem Thema finden Sie in unserem 1. Teil dieses Ratgebers. Hier entlang.
Rathaus in Hannover / Immobilienbewertung Hannover
Tipp 3: Kaufpreis und Finanzierungsmöglichkeiten vergleichen
Vergleichen Sie die Kaufpreise ähnlicher Immobilien in Hannover und prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sorgfältig. Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch mögliche Renovierungs- und Modernisierungskosten sowie Nebenkosten.
Ein hoher Eigenkapitalanteil verbessert Ihre Finanzierungskonditionen. Versuchen Sie daher, möglichst viel Eigenkapital einzubringen, um langfristig von günstigen Zinsen zu profitieren.
Tipp 5: Zukunftspotential meiner Immobilie
Denken Sie beim Kauf einer Immobilie in Hannover auch an die Zukunft. Untersuchen Sie die Nachbarschaft und die Entwicklung der Umgebung. Wohnen in der Umgebung Familien mit Kindern oder eher berufstätige Singles? Überlegen Sie, ob die Umgebung zu Ihren langfristigen Lebenszielen passt.
Tipp 6: Die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf
Denken Sie daran, dass zum Kaufpreis zusätzliche Nebenkosten wie Maklerprovision (Zwischen 2,38 % und 4 %), Grunderwerbssteuer (in NDS 5 %), Notarkosten (1 %) und Grundbucheintragung (0,5 %) hinzukommen. Kalkulieren Sie diese Kosten sorgfältig ein, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden.
Tipp 7: Bebauungsplan prüfen
Überprüfen Sie den Bebauungsplan, um sicherzustellen, dass geplante Umbauten oder Erweiterungen genehmigt werden können. In Hannover gibt es klare Vorschriften, die Bauvorhaben regeln und sicherstellen, dass die Umgebung harmonisch bleibt. Hier gelangen Sie zu den Bebauungsplänen des Stadtgebietes von Hannover.
Tipp 8: Immobilienbewertung in Betracht ziehen
Wenn Sie unsicher über den Kaufpreis sind, kann eine professionelle Immobilienbewertung helfen. Ein Sachverständiger kann den Wert der Immobilie realistisch einschätzen und Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen. Wir haben uns diesem Thema im 2. Teil des Ratgebers gewidmet. Um den Wert Ihrer Wunschimmobilie fundiert und marktgerecht einschätzen zu können, genügt es nicht Vergleichspreise bei den bekannten Immobilienportalen zu recherchieren oder sich auf das eigene Bauchgefühl zu verlassen. Aus unserer Erfahrung heraus ist es für gewöhnlich möglich durch ein überlegtes Preisangebot und das nötige Verhandlungsgeschick Immobilien preisgünstig einzukaufen.
Immobilienbewertung auf Basis der Vergleichsfaktoren vom Gutachterausschuss Hannover
Die Investition in unser Honorar lohnt sich immer! Und falls Sie es doch erst einmal auf eigene Faust probieren möchten, empfehlen wir Ihnen ausdrücklich eine Preiseinschätzung mit den seitens des Gutachterausschuss zur Verfügung gestellten Daten vorzunehmen. Am einfachsten funktioniert dies mittels der (eher ungenauen) Vergleichswertfaktoren.
Immobilienbewertung durch Sachverständigen für Immobilienbewertung in Hannover und der Region
Sachverständiger für Immobilienbewertung für die Region Hannover
Wir von Post Immobilien kennen den Immobilienmarkt in der Region Hannover sehr genau. Falls Sie sich unsicher sind und die Expertise unserer Sachverständigen buchen möchten gelangen Sie hier zu weiteren Informationen zu den einzelnen Bewertungspakete.
Tipp 9: Der Energieausweis
Prüfen Sie den Energieausweis, um Informationen über die Energieeffizienz der Immobilie zu erhalten. Ein hoher Energieeffizienzstandard kann langfristig zu niedrigeren Energiekosten führen. Aber Achtung, der Energieausweis ist stets von der Qualität der hierfür verwendeten Daten abhängig, inbesondere Verbrauchsweise geben tendentiell mehr Hinweise auf das Heizverhalten, als auf die Energieeffizienz des Gebäudes. Bei Unsicherheiten sollte stets ein Sachverständiger kontaktiert werden.
Und falls Sie zufällig einen Energieausweis benötigen. Wir bieten die Erstellung schnell und kostengünstig über unsere Homepage an. Die Daten müssen eigenständig erfasst werden. Schauen Sie gerne hier.
Tipp 10: Bereiten Sie die Kaufpreisverhandlung vor
Die erfolgreiche Verhandlung für den Immobilienkauf muss gut vorbereitet sein. Aus unserer Sicht ist es kontraproduktiv, wenn Sie als Kaufinteressent bereits vor dem Besichtigungstermin oder während dessen in die Kaufpreisverhandlung mit Eigentümer oder Makler einsteigen. Das hat zwei Gründe:
Sie kennen weder das Objekt noch die agierenden Personen und können insofern keine (guten) Argumente für einen Preisnachlass präsentieren.
Oftmals erhalten Sie erst im Anschluss an die Besichtigung die wesentlichen Objektunterlagen oder Sie können sich erst nach der Besichtigung ein umfassendes Bild des Objekts und der Lage machen.
Was gehört also zur optimalen Vorbereitung der Kaufpreisverhandlung einer Immobilie:
Inhaltliche Vorbereitung
Diese bezieht sich auf Zahlen, Daten und Fakten. Alles hierfür notwendige sind für gewöhnlich dem Inserat bzw. dem Exposé und den wesentlichen Objektunterlagen zu entnehmen.
Welche die wesentliche Objektunterlagen sind, haben wir in unserem 1. Teil erläutert. Siehe hier.
Persönliche Vorbereitung
Schreiben Sie ihr Verhandlungsziel auf. Es geht hierbei nicht nur ums Geld. Vielleicht ist Ihnen auch ein spezieller Bezugszeitpunkt oder die Übernahme bestimmter Möbel wichtig.
Machen Sie sich Gedanken, wie Sie es Ihrem gegenüber möglichst einfach machen Ihren Zielen zuzustimmen. (Was ist dem gegenüber wichtig und was hat er davon?)
Machen Sie sich Gedanken über mögliche Kompromisse und legen Sie für sich "must-haves" bereit, ohne die Erfüllung dessen Sie die Immobilie nicht kaufen.
Zu guter Letzt: Machen Sie sich Gedanken über etwaige Gegenargumente Ihres Verhandlungspartners. Oftmals hilft dies Ihre zurechtgelegten Argumente noch einmal zu überarbeiten um möglicht wenig Angriffsfläche zu bieten.
Sie haben weiterführende Fragen? Sie haben bereits eine Immobilie im Auge und wünschen eine gemeinsame Begutachtung mit unseren Sachverständigen? Sie überlegen Ihre Immobilie zu veräußern und möchten unsere Expertise in Anspruch nehmen? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf. Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Dann klicken Sie hier!
Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).
#14 Immobilien-Kaufberatung in Hannover - Gutachter für den Immobilienkauf - Worauf Sie beim Immobilienkauf in Hannover achten sollten (2/3)
Keyfacts
1 - Nutzen Sie für eine Immobilienschnellbewertung die Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses
2 - Ziehen Sie bei Unsicherheiten immer einen Sachverständigen / Immobiliengutachter zu Rate
3 - Bereiten Sie die Kaufpreisverhandlung Ihrer Immobilie sorgfältig vor
Der Ratgeber für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover und der Region / Immobilienkaufberatung Hannover vom Gutachter
Der Kauf einer Immobilie ist zweifellos eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben eines jeden Menschen. Um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl treffen, ist eine gründliche Recherche und Überprüfung der Immobilie unerlässlich. In unserer Blogreihe "Immobilienkaufberatung - Worauf Sie beim Kauf Ihrer Immobilie achten sollten" möchten wir Ihnen wertvolle Informationen und Tipps bieten, damit Sie Ihre Entscheidung fundiert und möglichst objektiv treffen können.
1. Immobilienbewertung für Ihren Immobilienkauf in Hannover:
Beim Kauf einer Immobilie stehen potenzielle Käufer oft vor der Herausforderung, den richtigen Kaufpreis zu ermitteln und mögliche Mängel sowie Instandhaltungskosten angemessen zu berücksichtigen. In diesem Prozess spielen verschiedene Akteure eine Rolle, darunter der Eigentümer, die Bank, der Makler und das Bauchgefühl des Käufers. Doch wie kann man sicherstellen, dass der Kaufpreis fair ist und alle relevanten Kosten einbezogen werden? Hier kommt ein Sachverständiger ins Spiel, der den aktuellen Wohnimmobilienmarkt in Hannover und der Region kennt.
Um den Wert Ihrer Wunschimmobilie fundiert und marktgerecht einschätzen zu können, genügt es nicht Vergleichspreise bei den bekannten Immobilienportalen zu recherchieren oder sich auf das eigene Bauchgefühl zu verlassen. Aus unserer Erfahrung heraus ist es für gewöhnlich möglich durch ein überlegtes Preisangebot und das nötige Verhandlungsgeschick Immobilien preisgünstig einzukaufen.
Immobilienbewertung auf Basis der Vergleichsfaktoren vom Gutachterausschuss Hannover
Die Investition in unser Honorar lohnt sich immer! Und falls Sie es doch erst einmal auf eigene Faust probieren möchten, empfehlen wir Ihnen ausdrücklich eine Preiseinschätzung mit den seitens des Gutachterausschuss zur Verfügung gestellten Daten vorzunehmen. Am einfachsten funktioniert dies mittels der (eher ungenauen) Vergleichswertfaktoren.
Auszug der Vergleichsfaktoren für die Immobilienbewertung in Hannover Quelle: 2024 Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2024, Tag der Veröffentlichung 29.02.2024
Immobilienbewertung durch Sachverständigen für Immobilienbewertung in Hannover und der Region
Sachverständiger für Immobilienbewertung Hannover
Wir von Post Immobilien kennen den Immobilienmarkt in der Region Hannover sehr genau. Falls Sie sich unsicher sind und die Expertise unserer Sachverständigen buchen möchten gelangen Sie hier zu weiteren Informationen zu den einzelnen Bewertungspakete.
2. Tipps für die erfolgreiche Verhandlungsführung für Ihren Immobilienkauf in Hannover
Auch die erfolgreiche Verhandlung für den Immobilienkauf muss gut vorbereitet sein. Aus unserer Sicht ist es kontraproduktiv, wenn Sie als Kaufinteressent bereits vor dem Besichtigungstermin oder während dessen in die Kaufpreisverhandlung mit Eigentümer oder Makler einsteigen. Das hat zwei Gründe:
Sie kennen weder das Objekt noch die agierenden Personen und können insofern keine (guten) Argumente für einen Preisnachlass präsentieren.
Oftmals erhalten Sie erst im Anschluss an die Besichtigung die wesentlichen Objektunterlagen oder Sie können sich erst nach der Besichtigung ein umfassendes Bild des Objekts und der Lage machen.
Was gehört also zur optimalen Vorbereitung der Kaufpreisverhandlung einer Immobilie:
Inhaltliche Vorbereitung
Diese bezieht sich auf Zahlen, Daten und Fakten. Alles hierfür notwendige sind für gewöhnlich dem Inserat bzw. dem Exposé und den wesentlichen Objektunterlagen zu entnehmen.
Welche die wesentliche Objektunterlagen sind, haben wir in unserem 1. Teil erläutert. Siehe hier.
Persönliche Vorbereitung
Schreiben Sie ihr Verhandlungsziel auf. Es geht hierbei nicht nur ums Geld. Vielleicht ist Ihnen auch ein spezieller Bezugszeitpunkt oder die Übernahme bestimmter Möbel wichtig.
Machen Sie sich Gedanken, wie Sie es Ihrem gegenüber möglichst einfach machen Ihren Zielen zuzustimmen. (Was ist dem gegenüber wichtig und was hat er davon?)
Machen Sie sich Gedanken über mögliche Kompromisse und legen Sie für sich "must-haves" bereit, ohne die Erfüllung dessen Sie die Immobilie nicht kaufen.
Zu guter Letzt: Machen Sie sich Gedanken über etwaige Gegenargumente Ihres Verhandlungspartners. Oftmals hilft dies Ihre zurechtgelegten Argumente noch einmal zu überarbeiten um möglicht wenig Angriffsfläche zu bieten.
Wenn Sie diese Dinge bei Ihrer Vorbereitung beachten, haben Sie den meisten "Konkurrenten" viel voraus und gute Chancen Ihre gewünschten Rahmenbedingungen durchzusetzen. Wenn Sie unsicher sind, können Sie jederzeit und gerne hier Kontakt zu unseren Sachverständigen aufnehmen und eine professionelle Kaufberatung buchen.
Typische Fehler von Kaufpreisverhandlungen beim Immobilienkauf:
„Bei Verhandlungen geht es um Emotionen und nicht um Fakten“ sagt Oliver Schumacher, der seit 2009 Verkaufstrainings anbietet. Denn letztlich brauchen beide Seiten das Gefühl der Sicherheit, für sich ein gutes Ergebnis erzielt zu haben. Andernfalls sind die Gefahren von Kaufreue und Kündigung groß."
Neben einer schlechten Vorbereitung gibt es weitere typische Fehler, die während einer Verhandlung gemacht werden. Wir haben uns dazu mit einem der rennomiertesten Verkaufstrainer Deutschlands unterhalten: Oliver Schumacher. Er schult Verkäufer seit 2009, ist siebenfacher Buchautor und hat mittlerweile über 11.000 Abonnenten auf seinem You-Tube-Kanal. Hier gehts zu seinem Kanal
"Was sind die typischen Fehler bei Verhandlungen, Oliver":
Es wird zu viel Druck aufgebaut
Keine oder schlechte Vorbereitung
Mit der Folge von schlechten Argumenten und realitätsfernen Preisangeboten
Es wird versucht alle Bedürfnisse in einem Zuge zu verhandeln. Statt auch mal eine Verhandlung zu vertagen im Sinne von "Okay, wir sind uns bei A und B einig. Und über C denken wir beide noch mal nach, wie wir uns da entgegenkommen können"
Empfehlung: In diesem Video gibt Oliver Schumacher Tipps für die erfolgreiche Umsetzung von Verkaufspreisen
Empfehlung: In diesem Video gibt Oliver Schumacher Einkaufstricks
Sie haben weiterführende Fragen? Sie haben bereits eine Immobilie im Auge und wünschen eine gemeinsame Begutachtung mit unseren Sachverständigen? Sie überlegen Ihre Immobilie zu veräußern und möchten unsere Expertise in Anspruch nehmen? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf. Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Dann klicken Sie hier!
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2 Antworten zu „#14 Immobilien-Kaufberatung in Hannover - Gutachter für den Immobilienkauf - Worauf Sie beim Immobilienkauf in Hannover achten sollten (2/3)“
#13 Kaufberatung für Immobilien in Hannover - Worauf Sie beim Immobilienkauf in Hannover achten sollten (1/3)
Keyfacts
1 - Vor Beginn der Suche sollten Sie ihr Budget möglichst objektiv ermitteln (lassen)
2 - Prüfen Sie die Objektunterlagen sorgfältig
3 - Prüfen Sie insbesondere die Mikrolage an verschiedenen Wochentagen und zu verschiedenen Tageszeiten
Der Ratgeber für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover und der Region / Immobilienkaufberatung Hannover
Der Kauf einer Immobilie ist zweifellos eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben eines jeden Menschen. Um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl treffen, ist eine gründliche Recherche und Überprüfung der Immobilie unerlässlich. In unserer Blogreihe "Immobilienkaufberatung - Worauf Sie beim Kauf Ihrer Immobilie achten sollten" möchten wir Ihnen wertvolle Informationen und Tipps bieten, damit Sie Ihre Entscheidung fundiert und möglichst objektiv treffen können.
Hier ist Teil 1: Budgetplanung, Objektunterlagen sowie die Mikro- und Makrolage
1. Finanzielle Lage und Budget für den Immobilienkauf in Hannover:
Bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie in Hannover begeben, ist es von entscheidender Bedeutung, Ihre finanzielle Lage realistisch und objektiv zu bewerten. Berücksichtigen Sie dabei nicht nur Ihr aktuelles Einkommen, sondern planen Sie auch für zukünftige finanzielle Verpflichtungen ein. Ein klar definiertes Budget ist hierbei unerlässlich. Es sollte nicht nur den Kaufpreis der Immobilie abdecken, sondern auch Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren sowie potenzielle Investitionen für Renovierungen einschließen.
Es ist wichtig zu verstehen, dass es selten eine Immobilie gibt, die alle Ihre Wünsche und Bedürfnisse umfassend erfüllt. Daher sollten Sie stets für eine gewisse Summe für Ihren individuellen Renovierungsbedarf einplanen.
Wir von Post Immobilien haben vertrauensvolle Beziehungen zu sehr guten Baufinanzierungspartnern in Hannover aufgebaut und unterstützen Sie gerne dabei, den richtigen Partner für Ihre Finanzierung zu finden. Zögern Sie nicht, uns für eine Empfehlung zu kontaktieren. Nehmen Sie gerne direkt Kontakt für eine Empfehlung auf.
Wichtige Aspekte der Budgetplanung zusammengefasst:
Realistische Bewertung der finanziellen Lage unter Berücksichtigung von Einkommen und zukünftigen Verpflichtungen.
Festlegung eines klaren Budgets, das nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Nebenkosten und eventuelle Renovierungen abdeckt.
Einplanung von zusätzlichen finanziellen Mitteln für individuelle Renovierungsbedürfnisse.
Kontaktaufnahme mit vertrauenswürdigen Baufinanzierungspartnern für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen.
2. Welche Unterlagen sind für den Kauf einer Wohnimmobilie besonders wichtig?
Folgende Unterlagen sollten Sie sich zwingend vor dem Kauf Ihrer Immobilie ansehen:
- Protokolle der 3 vergangenen Eigentümerversammlungen
Je nach Immobilie kommen weitere Unterlagen in Betracht, sollten Sie sich unsicher sein, können Sie uns direkt hier kontaktieren.
Sachverständiger für Immobilienbewertung Hannover / Kaufberatung Hannover
3. Worauf Sie hinsichtlich der Mikro- und Makrolage achten sollten:
Hannover ist in verschiedene Stadtteile und Vororte unterteilt, von urbanen Zentren bis hin zu grünen Vorstadtoasen. Die Entscheidung für die richtige Lage hängt von persönlichen Vorlieben, Arbeitsplatznähe, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ab. Eine gründliche Analyse der Infrastruktur und der zukünftigen Entwicklungspläne der Umgebung ist entscheidend, um langfristige Zufriedenheit sicherzustellen. Worin unterscheiden sich die Mikro- und die Makrolage:
Mikrolage:
Die Mikrolage eines Hauses bezieht sich auf die unmittelbare Umgebung, in der sich die Immobilie befindet. Hier sind insbesondere die Nachbarschaft, die lokale Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Freizeiteinrichtungen und die medizinische Versorgung wichtig
Auch die unmittelbare Umgebung des Hauses, wie die Art der Nachbargebäude, die Straßenführung, die Sichtbarkeit und die Lärmpegel, sind Teil der Mikrolage.
Empfehlung: Für eine umfassende Beurteilung sollten Sie die Mikrolage an unterschiedlichen Tagen zu verschiedenen Uhrzeit besichtigen.
Empfehlung: Darüber hinaus sollten Sie nicht nur Ihre derzeitigen Bedürfnisse, sondern auch diese in den kommenden Jahren berücksichtigen. Beispielsweise kann die Nähe zu einem Krankenhaus derzeit unwichtig für Sie sein, aber wie es ist in 15 Jahren? Und falls Sie das weniger präkiert. Wie sehen es andere Marktteilnehmer bei einem möglichen Wiederverkauf?
Makrolage:
Die Makrolage betrachtet übergeordnete Faktoren, die die Immobilienwerte und die Attraktivität einer Region im Allgemeinen beeinflussen. Dazu gehört bespielsweise die derzeitige Wirtschaftsstruktur wirtschaftliche Trends, die Arbeitsmarktsituation und insbesondere auch die demografische Entwicklung
Die Makrolage einer Region oder einer einer Stadt wird insofern auch maßgeblich von der allgemeinen Wirtschaftslage der Stadt, der Entwicklung von Industrie- oder Technologiezentren in der Region, der Zuzugsrate von Einwohnern und der Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen beeinflusst
Aus unserer Sicht sind Mikro- und Makrolage gleichermaßen wertbeeinflussend und insofern ebenso wichtig.
Empfehlung: Neben der lokalen Presse eignet sich Wikipedia und die Internetpräsenz der jeweiligen Gemeinden oder Städte zur Informationsbeschaffung.
Empfehlung: Die Bertelsmann Stiftung liefert über die Website https://www.wegweiser-kommune.de/ zahlreiche spannende Infos für nahezu alle Kommunen in Deutschland. Nachfolgend das Erklärvideo zu diesem Portal.
Quelle: https://www.youtube.com/embed/Wvm3yiv6kjs
Sie haben weiterführende Fragen? Sie haben bereits eine Immobilie im Auge und wünschen eine gemeinsame Begutachtung mit unseren Sachverständigen? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf. Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Dann klicken Sie hier!
Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).
[…] Worauf Sie beim Immobilienkauf in Hannover achten sollten (2/3) Weiterlesen Februar 28, 2024 #13 Kaufberatung für Immobilien in Hannover - Worauf Sie beim Immobilienkauf in Hannover achten sol… Weiterlesen Februar 14, 2024 #12 BGH-Urteil zur Wohnflächenberechnung im Mievertrag […]
#10 Immobilien Großburgwedel - Informationen über die beliebte Wohngegend in der Region Hannover
Keyfacts
1 - Burgwedel gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in der Region Hannover
2 - Die Immobilienpreise sind stabil
3 - Die Hauspreise betragen im Schnitt 3.057 und die Wohnungspreise 2.733 EUR
Burgwedel, ein beschaulicher Ort in Niedersachsen, verzaubert nicht nur mit seiner idyllischen Landschaft und historischen Sehenswürdigkeiten, sondern auch durch eine lebendige Wirtschaft, gut ausgebaute Infrastruktur und ein vielfältiges Bildungsangebot. Lassen Sie uns einen Blick auf die verschiedenen Facetten dieser charmanten Stadt werfen.
1. Sehenswertes in Großburgwedel
Entdecke das Charmante Burgwedel: Eine Reise durch Großburgwedel, Engensen, Wettmar und Fuhrberg"
Ein verträumtes Fleckchen Erde, eingebettet in die idyllische Landschaft Niedersachsens, lädt zu einer Reise durch malerische Ortschaften ein – Burgwedel. Insbesondere Großburgwedel mit seinen charmanten Sehenswürdigkeiten, Engensen mit der historischen Rasensteinkapelle, das geschichtsträchtige Wettmar und das gemütliche Fuhrberg bieten Besuchern eine Fülle von kulturellen und historischen Schätzen.
Fachwerktraum aus der Region Burgwedel
Großburgwedel: Kunst und Kultur im Mittelpunkt
Mittelpunkt von Großburgwedel ist zweifellos die imposante St. Petri-Kirche im Ortskern. Mit ihrer beeindruckenden Deckenmalerei öffnet sie die Tore zu vergangenen Zeiten. Die Kirche, liebevoll St. Petri genannt, erlaubt vormittags Einblicke in ihre prachtvollen Gemäuer. Wer mehr über ihre Geschichte erfahren möchte, kann Führungen im Innenraum nach telefonischer Absprache unter der Nummer 05139/87281 vereinbaren.
Ein weiteres Highlight ist die Heimatstube in der Heinrich-Wöhler-Straße 3. Hier sind die Wohnräume der Familie und das Amtszimmer des damaligen Bürgermeisters originalgetreu hergerichtet. Die Gertrud-Wöhler-Stiftung ermöglicht interessierten Besuchern, die Vergangenheit hautnah zu erleben. Führungen sind jederzeit nach telefonischer Absprache unter 05139/3735 möglich.
Engensen: Kleine Kapelle, Große Tradition
Das beschauliche Engensen beeindruckt mit seiner historischen Rasensteinkapelle, die nach vorheriger Terminabsprache (Di. - Do. unter 05139/1412) besichtigt werden kann. Doch Engensen ist nicht nur geschichtsträchtig, sondern auch sportlich aktiv. Hier findet das größte privat organisierte Volleyballfreiluftturnier in Norddeutschland statt. Wer mehr darüber erfahren möchte, sollte einen Blick auf www.tsv-engensen.de werfen.
Für Freunde der Natur bietet Engensen ganzjährig Heidschnuckenführungen und -besichtigungen an. Eine telefonische Absprache unter 05139/87406 genügt, um diese einzigartige Erfahrung zu machen.
Wettmar: Tradition und Handwerk
Der Heimatverein Kirchspiel Engensen-Thönse-Wettmar präsentiert in der Heimatdiele (Kösterweg) eine faszinierende Sammlung alter Geräte aus Land- und Hauswirtschaft sowie dem Handwerk. Besichtigungen, auch des Bauerngartens, sind nach telefonischer Absprache unter 05139/1431 möglich.
Fuhrberg: Kunst, Kultur und Kulinarik
In Fuhrberg lädt die Brennereigenossenschaft im Grasbruchweg 20 zu einer interessanten Besichtigung ein. Hier kann man nicht nur die Brennerei erkunden, sondern auch die leckeren Ergebnisse probieren. Führungen sind nach telefonischer Absprache unter 05190/984749 oder 05190/88189 möglich.
Kunst in Bewegung: Juli in Burgwedel
Ein besonderes Highlight in Burgwedel sind die jährlich im Juli stattfindenden Kunstausstellungen unter dem Namen "Kunst in Bewegung". Die IGK (Interessengemeinschaft Kunst in Burgwedel) organisiert diese Veranstaltung und schafft damit eine Plattform für lokale Künstler, um ihre Werke der Öffentlichkeit zu präsentieren. Weitere Informationen gibt es unter www.kunstinbewegung.de.
Entdecken Sie das charmante Burgwedel und lassen Sie sich von der Vielfalt kultureller und historischer Schätze verzaubern. Von prachtvollen Kirchen über idyllische Kapellen bis hin zu traditionellen Heimatstuben – hier erleben Sie Niedersachsen von seiner schönsten Seite. Vereinbaren Sie telefonisch Ihre Führungen und lassen Sie sich von der Geschichte und dem Flair dieser charmanten Ortschaften verführen.
2. Wirtschaft und Infrastruktur in Großburgwedel
Wirtschaft in Burgwedel
Burgwedel ist nicht nur Heimat für pittoreske Kirchen und historische Kapellen, sondern auch Sitz namhafter Unternehmen. Die Drogeriemarktkette Rossmann und das Filialunternehmen KIND-Hörgeräte haben hier ihre Wurzeln. Burgwedel Biotech, ehemals Essex Animal Health und heute Teil von MSD Sharp & Dohme, stellt nicht nur Tierimpfstoffe her, sondern arbeitet auch an Impfstoffen gegen lebensbedrohliche Krankheiten wie den Ebola-Virus.
Das Gewerbegebiet Großburgwedel beherbergt zudem Unternehmen wie Pickerd, bekannt für Backwarendekor, Thuasne Thämert im Bereich Orthopädie und Hildegard Braukmann, ein renommierter Kosmetik-Hersteller. Die Region ist stolz darauf, auch Raum für mittlere und Kleinbetriebe zu bieten, die das lokale Wirtschaftsleben bereichern.
Nicht zu vergessen ist die zweitälteste noch existierende IKEA-Filiale in Deutschland, die seit 1976 in unmittelbarer Nähe zur Anschlussstelle 54 der Bundesautobahn 7 steht.
Die evangelische Pestalozzi-Stiftung prägt die Region mit vielfältigen Angeboten im Bereich Schulung und Ausbildung, Kindergarten, Jugendhilfe sowie Behindertenhilfe.
Öffentliche Einrichtungen: Vielfältige Angebote für alle Bedürfnisse
Im Stadtteil Großburgwedel befindet sich das Amtsgericht Burgwedel, das zum Oberlandesgerichtsbezirk Celle gehört. Zudem ist eine Geschäftsstelle der Agentur für Arbeit Celle vor Ort.
Das Wasserwerk Fuhrberg, eines der wichtigsten Wasserversorgungswerke für Hannover, und ein weiteres Wasserwerk bei Wettmar gewährleisten eine zuverlässige Nahversorgung. Das Klinikum Großburgwedel, Teil des Klinikums Region Hannover, steht für medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.
Die im Jahr 2008 eröffnete Tafel für Hilfsbedürftige zeigt das soziale Engagement der Gemeinschaft, unterstützt von ehrenamtlichen Helfern.
Bildung: Ein breites Spektrum für junge Köpfe
Burgwedel bietet eine beeindruckende Bildungslandschaft. In Großburgwedel sind ein Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule, eine Oberschule, eine Förderschule (Schwerpunkt Lernen) und eine Grundschule beheimatet. Weitere Grundschulen befinden sich in Fuhrberg, Thönse, Kleinburgwedel und Wettmar.
Die "Offene Ganztagsschule" bietet Schülerinnen und Schülern in den Klassenstufen 5, 6 und 7 eine ganzheitliche Betreuung von Montag bis Donnerstag, inklusive Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung und Vereinsangeboten.
Die Pestalozzi-Stiftung trägt mit einer Förderschule für soziale und emotionale Entwicklung sowie dem Pestalozzi-Seminar zur Vielfalt des Bildungsangebots bei.
Die Gemeindebücherei Großburgwedel im Alten Haus und weitere Büchereien in Fuhrberg, Kleinburgwedel, Thönse und Wettmar bieten einen Raum für Wissensaustausch und Lesefreude.
Bücherei in Großburgwedel
Verkehr in Burgwedel: Gut vernetzt und leicht erreichbar
Durch das Gebiet von Burgwedel verläuft die A7 mit der Anschlussstelle 54 (Großburgwedel), die die Gewerbegebiete mit der Unternehmenszentrale von Rossmann und IKEA verbindet. Umgehungsstraßen entlasten die Innenstadt vom Durchgangsverkehr und schaffen eine direkte Verbindung zu Schul- und Sportzentren sowie nach Burgdorf und Wedemark.
Die Bahnstrecke Hannover–Celle, mit dem Haltepunkt Großburgwedel, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Schienenpersonennahverkehr mit Zügen der Metronom-Eisenbahngesellschaft.
3. Stadtgliederung von Burgwedel
Engensen – Lahberg: Tradition und Gemeinschaft
Engensen, mit dem idyllischen Ortsteil Lahberg, ist mehr als nur eine Ansammlung von Häusern. Die 1479 Einwohner starke Gemeinschaft atmet Tradition und Zusammenhalt. Hier kann man nicht nur die historische Rasensteinkapelle bewundern, sondern auch am größten privat organisierten Volleyballfreiluftturnier Norddeutschlands teilnehmen. Engensen ist nicht nur ein Ort, sondern ein lebendiger Teil der Burgwedeler Geschichte.
Fuhrberg: Wo Tradition auf Moderne trifft
Fuhrberg, mit seinen 2160 Einwohnern, repräsentiert das Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Die Brennereigenossenschaft im Grasbruchweg 20 öffnet ihre Türen für Besichtigungen, während das historische Wasserwerk Fuhrberg eine zentrale Rolle in der Wasserversorgung für Hannover spielt. Die Einwohner Fuhrbergs wissen, wie man die historischen Wurzeln bewahrt und gleichzeitig in die Zukunft schreitet.
Großburgwedel: Verwaltungssitz und Herzstück
Das pulsierende Herz von Burgwedel schlägt in Großburgwedel. Als Verwaltungssitz beherbergt es nicht nur 9658 Einwohner, sondern auch die imposante St. Petri-Kirche und das Klinikum Großburgwedel. Hier verschmelzen Geschichte und Fortschritt, während das Geschäftige der Stadt mit dem Charme ländlicher Tradition harmoniert.
Kleinburgwedel – Mühlenberg, Heidewinkel, Wietze, Würmsee: Vielfalt im Kleinen
Kleinburgwedel ist nicht nur ein Ort, sondern ein Sammelsurium von Vielfalt. Mit 2414 Einwohnern bietet es Raum für den Mühlenberg, die Siedlungen Heidewinkel, Wietze und Würmsee. Diese kleinen Gemeinschaften sind miteinander verbunden und dennoch individuell in ihrer Geschichte und Entwicklung.
Oldhorst: Kleiner Ort, Großer Charme
Mit gerade einmal 164 Einwohnern mag Oldhorst klein erscheinen, aber seine Bewohner wissen, wie man Großes schätzt. Der Charme dieses kleinen Ortes liegt in der Ruhe und Gelassenheit, fernab vom Trubel der Großstadt.
Thönse: Bildung und Gemeinschaft
Thönse ist mehr als nur ein Ort mit 1496 Einwohnern. Hier finden sich Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Förderschulen, die das Fundament für die kommenden Generationen legen. Die Pestalozzi-Stiftung trägt mit ihrem Angebot zur sozialen und emotionalen Entwicklung dazu bei, dass Thönse ein Ort der Gemeinschaft und des Lernens ist.
Wettmar – Texas, Wulfshorst: Wo Vielfalt zu Hause ist
Wettmar, mit den Siedlungen Texas und Wulfshorst, ist mit 3371 Einwohnern ein Ort der Vielfalt. Hier prägt nicht nur die Gertrud-Wöhler-Stiftung die lokale Geschichte, sondern auch die beeindruckende Anzahl an Bewohnern, die in unterschiedlichen Siedlungen ihre Heimat gefunden haben.
4. Der Immobilienmarkt in Großburgwedel:
Grundlegende Daten im Überblick:
Fläche (km²): 152,9
Stadtteile: 7
Gesamtbevölkerung: 20.123
PLZ Bereich: 30938
Arbeitslosenqoute 4,2 % (2023)
Demografietyp 10: Wohlhabende Städte und Gemeinden im Umfeld von Wirtschaftszentren
Durchschnittliche Preise pro Quadratmeter:
Hauspreise: 3.057 €/m²
Wohnungspreise: 2.733 €/m²
Analyse und Perspektiven:
Hauspreise: Die aktuellen Hauspreise in Großburgwedel liegen bei durchschnittlich 3.057 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr zeigt sich ein leichter Rückgang von -6,78%. Dennoch ist ein Blick auf die vergangenen Jahre aufschlussreich. Nach einem Anstieg von 23,04% im Jahr 2021 und 11,9% im Jahr 2020 scheint der Markt nun etwas zu konsolidieren.
Wohnungspreise: Die Quadratmeterpreise für Wohnungen belaufen sich derzeit auf durchschnittlich 2.733 €. Hier zeigt sich ein stärkerer Rückgang von -18,27% im Vergleich zum Vorjahr. Nach einem stabilen Anstieg in den vorherigen Jahren deutet dieser Rückgang auf eine gewisse Marktjustierung hin.
Fazit:
Der Immobilienmarkt in Großburgwedel ist relativ stabil. Aus unserer Sicht liegt das insbesondere an der beliebten Wohnlage, die gute Infrastruktur, den bekannten Wirtschaftsstandort und die Nähe zur Stadt zur Hannover.
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