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Erbbaugrundstücke in Hannover und der Region

In der Welt des Immobilienrechts und der Finanzierung tauchen oft Begriffe auf, die für den Laien verwirrend sein können. Einer dieser Begriffe ist das Erbbaurecht bzw. das Erbbaugrundstück, auch bekannt als Erbbaurechtsgrundstück oder Erbpachtgrundstück. Doch was bedeutet das eigentlich und welche Auswirkungen hat es auf den Kauf und die Finanzierung von Immobilien? In diesem Artikel werfen wir einen genaueren Blick auf dieses Thema und geben einige Einblicke in die praktischen Aspekte von Erbbaugrundstücken.

Was ist ein Erbbaugrundstück?

Erbbaugrundstücke sind Grundstücke, die nicht käuflich erworben werden können, sondern nur gepachtet werden. Der Pächter, auch Erbbaurechtsnehmer genannt, erhält das Recht, auf diesem Grundstück für eine bestimmte Zeit zu bauen und zu leben. Diese Nutzungsdauer wird im Erbbaurechtsvertrag festgelegt, üblicherweise für mehrere Jahrzehnte. Während dieser Zeit zahlt der Pächter dem Grundstückseigentümer eine regelmäßige Pacht, auch Erbbauzins genannt.

Der wesentliche Unterschied zwischen einem Erbbaugrundstück und einem herkömmlich gekauften Grundstück besteht darin, dass das Eigentum an einem Erbbaugrundstück nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrags nicht automatisch auf den Pächter übergeht. Stattdessen endet das Nutzungsrecht des Pächters, und der Eigentümer übernimmt den Wert der darauf errichteten Gebäude.

Kauf und Verkauf von Erbbaugrundstücken

Da Erbbaugrundstücke nicht gekauft, sondern nur gepachtet werden können, gestaltet sich der Kauf und Verkauf von Immobilien auf solchen Grundstücken etwas anders als üblich. Während der Pächter sein Haus verkaufen kann, bleibt das Grundstück Eigentum des Verpächters. Der Käufer des Hauses zahlt daher nicht nur für die Immobilie selbst, sondern auch eine Erbpacht an den Grundstückseigentümer.

Finanzierung von Erbbaugrundstücken

Die Finanzierung von Immobilien auf Erbbaugrundstücken kann für Banken ein heikles Thema sein. Aufgrund der ungewissen Zukunft des Grundstücks und des Erbbaurechtsvertrags verlangen viele Banken höhere Zinsen oder lehnen die Finanzierung sogar ganz ab. Zudem wird eine solide Eigenkapitalquote erwartet, und die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags sollte mindestens 40 Jahre betragen.

Grundschuldbestellung und Bewertung

Die Bestellung einer Grundschuld auf einem Erbbaugrundstück ist grundsätzlich möglich, aber es gibt einige Einschränkungen und Fallstricke. Der Grundstückseigentümer kann ein Mitspracherecht besitzen, was die Finanzierung komplizieren kann. Zudem liegt der Beleihungswert einer Immobilie auf einem Erbbaugrundstück deutlich niedriger als bei einer vergleichbaren Immobilie auf eigenem Grund und Boden.

Was ist der Erbbaurechtsvertrag (Erbpachtvertrag) ?

Ein Erbbaurechtsvertrag, auch bekannt als Erbpachtvertrag, ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen dem Eigentümer eines Grundstücks, dem sogenannten Erbbaurechtsgeber, und einer Person oder Organisation, die das Recht erhält, auf diesem Grundstück zu bauen und es für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, dem Erbbauberechtigten.

Inhalte eines Erbbaurechtsvertrags

Ein typischer Erbbaurechtsvertrag umfasst verschiedene Punkte, die die Rechte und Pflichten beider Parteien definieren:

1. Bestellung des Erbbaurechts: Hier wird festgelegt, wer Eigentümer des Grundstücks ist, die Fläche des Grundstücks sowie der Zweck der Nutzung.
2. Laufzeit: Die Dauer des Erbbaurechts, üblicherweise für 99 Jahre, kann aber auch kürzer sein.
3. Erbbauzins: Die Höhe des zu zahlenden Erbbauzinses sowie etwaige Anpassungen an den Verbraucherpreisindex werden festgelegt.
4. Bebauung und Versicherung: Der Erbbauberechtigte verpflichtet sich, das Gebäude gemäß den Bauvorschriften zu errichten und ausreichend zu versichern.
5. Besichtigung und Image: Der Erbbauberechtigte gewährt dem Eigentümer das Recht zur Besichtigung und verpflichtet sich, Handlungen zu unterlassen, die dem Ansehen des Eigentümers schaden könnten.
6. Besitzübergang und Haftung: Die Übertragung des Besitzes auf den Erbbauberechtigten sowie die Haftung für Schäden werden geregelt.
7. Veräußerungen und Belastungen: Regelungen für den Verkauf oder die Belastung der Immobilie.
8. Vorkaufsrecht und Heimfall: Rechte des Eigentümers im Falle eines Verkaufs oder des Auslaufens des Vertrags.
9. Entschädigungsregelung: Die Entschädigung des Erbbauberechtigten bei Vertragsende.
10. Kosten und Steuern: Festlegung der Kostenverteilung.
11. Erklärungen für das Grundbuchamt: Regeln für die Eintragung im Grundbuch.
12. Standardvertragsklauseln: Allgemeine Regelungen für den Vertrag.

Die Entwicklung der Erbbaurechtsverträge

Früher mussten alle Erbbaurechtsverträge dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle vorgelegt werden. Heute sind solche Genehmigungen nicht mehr erforderlich, und die Verträge können flexibler gestaltet werden, insbesondere hinsichtlich der Anpassung des Erbbauzinses.

Insgesamt bieten Erbbaurechtsverträge eine interessante Möglichkeit, Grundstücke zu nutzen und zu entwickeln, sowohl für den Eigentümer als auch für den Erbbauberechtigten. Es ist jedoch wichtig, die Vertragsbedingungen sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen, um Missverständnisse oder Konflikte zu vermeiden.

Mit einer klaren rechtlichen Grundlage und einer sorgfältigen Vertragsgestaltung können Erbbaurechtsverträge eine win-win-Situation für alle Beteiligten schaffen, indem sie langfristige Investitionen in Immobilien ermöglichen und gleichzeitig die Rechte und Interessen aller Parteien schützen.

Fazit

Erbbaugrundstücke können eine attraktive Option für diejenigen sein, die nicht in den Besitz eines Grundstücks investieren möchten, sondern nur für eine begrenzte Zeit darauf bauen und leben wollen. Doch die Finanzierung solcher Immobilien kann kompliziert sein und erfordert oft eine sorgfältige Planung und Beratung. Bevor man sich für den Kauf oder Bau auf einem Erbbaugrundstück entscheidet, sollte man daher alle Aspekte gründlich prüfen und sich gegebenenfalls professionelle Hilfe suchen.

Sie haben weiterführende Fragen? Sie haben bereits eine Immobilie im Auge und wünschen eine gemeinsame Begutachtung mit unseren Sachverständigen? Sie überlegen Ihre Immobilie zu veräußern und möchten unsere Expertise in Anspruch nehmen? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf. Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Dann klicken Sie hier!

_{Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).}

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Der Ratgeber für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover und der Region / Immobilienkaufberatung Hannover

Der Kauf einer Immobilie ist zweifellos eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben eines jeden Menschen. Um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl treffen, ist eine gründliche Recherche und Überprüfung der Immobilie unerlässlich. In unserer Blogreihe "Immobilienkaufberatung - Worauf Sie beim Kauf Ihrer Immobilie achten sollten" möchten wir Ihnen wertvolle Informationen und Tipps bieten, damit Sie Ihre Entscheidung fundiert und möglichst objektiv treffen können.

Hier gehts zu Teil 1: Budgetplanung, Objektunterlagen sowie die Mikro- und Makrolage

Hier gehts zu Teil 2: Immobilienbewertung & Verhandlungsführung

Hier ist Teil 3: Zusammenfassung: 10 Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover

10 Tipps für den Immobilienkauf in Hannover und der Region Hannover

Tipp 1: Zustand der Immobilie

Bei der Auswahl einer Immobilie in Hannover ist es wichtig, das Alter, die Größe und den Zustand des Hauses zu berücksichtigen. Besichtigen Sie das Gebäude gründlich und prüfen Sie, ob es Ihren Bedürfnissen entspricht. Achten Sie auf typische Mängel wie Feuchtigkeit oder Schimmelbildung, Risse in den Wänden und die korrekte Zuordnung von Wohn- und Nutzflächen, um späteren Ärger zu vermeiden.

Sie sind auf der Suche nach einem Sachverständigen für Schäden an Gebäuden? (Bauschadensgutachter) Nehmen Sie gerne hier Kontakt auf, wir vermitteln hier gerne an unsere Partner.

Hinsichtlich der Abgrenzung von Wohn- und Nutzfläche empfehlen wir Ihnen unseren zugehörigen Blogartikel. Hier klicken.

Und falls Sie die Flächen Ihrer eigenen oder künftigen Immobilie von einem Sachverständigen vermessen bzw überprüfen lassen wollen, können Sie hier das professionelle Flächenaufmaß beauftragen.

Tipp 2: Lage, Lage, Lage

Die Lage einer Immobilie in Hannover und der umliegenden Region ist entscheidend für Ihre Lebensqualität. Achten Sie darauf, dass die Nähe zu Arbeitsstätten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben ist. Hannover bietet eine gute Infrastruktur mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystem, was den Weg zur Arbeit oder zum Einkaufen erleichtert. Zudem sollten Sie die Verfügbarkeit von Freizeitaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in der Nähe berücksichtigen. Besichtigen Sie Mikrolage nicht nur einmal, sondern mindestens zweimal an unterschiedlichen Tagen und Zeiten. Mehr Infos zu dem Thema finden Sie in unserem 1. Teil dieses Ratgebers. Hier entlang.

Tipp 3: Kaufpreis und Finanzierungsmöglichkeiten vergleichen

Vergleichen Sie die Kaufpreise ähnlicher Immobilien in Hannover und prüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sorgfältig. Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis auch mögliche Renovierungs- und Modernisierungskosten sowie Nebenkosten.

Sie können hier Kontakt zu einem unserer Baufinanzierungspartner aufnehmen.

Tipp 4: Eigenkapital für die Finanzierung

Ein hoher Eigenkapitalanteil verbessert Ihre Finanzierungskonditionen. Versuchen Sie daher, möglichst viel Eigenkapital einzubringen, um langfristig von günstigen Zinsen zu profitieren.

Tipp 5: Zukunftspotential meiner Immobilie

Denken Sie beim Kauf einer Immobilie in Hannover auch an die Zukunft. Untersuchen Sie die Nachbarschaft und die Entwicklung der Umgebung. Wohnen in der Umgebung Familien mit Kindern oder eher berufstätige Singles? Überlegen Sie, ob die Umgebung zu Ihren langfristigen Lebenszielen passt.

Tipp 6: Die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf

Denken Sie daran, dass zum Kaufpreis zusätzliche Nebenkosten wie Maklerprovision (Zwischen 2,38 % und 4 %), Grunderwerbssteuer (in NDS 5 %), Notarkosten (1 %) und Grundbucheintragung (0,5 %) hinzukommen. Kalkulieren Sie diese Kosten sorgfältig ein, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden.

Tipp 7: Bebauungsplan prüfen

Überprüfen Sie den Bebauungsplan, um sicherzustellen, dass geplante Umbauten oder Erweiterungen genehmigt werden können. In Hannover gibt es klare Vorschriften, die Bauvorhaben regeln und sicherstellen, dass die Umgebung harmonisch bleibt. Hier gelangen Sie zu den Bebauungsplänen des Stadtgebietes von Hannover.

Tipp 8: Immobilienbewertung in Betracht ziehen

Wenn Sie unsicher über den Kaufpreis sind, kann eine professionelle Immobilienbewertung helfen. Ein Sachverständiger kann den Wert der Immobilie realistisch einschätzen und Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen. Wir haben uns diesem Thema im 2. Teil des Ratgebers gewidmet. Um den Wert Ihrer Wunschimmobilie fundiert und marktgerecht einschätzen zu können, genügt es nicht Vergleichspreise bei den bekannten Immobilienportalen zu recherchieren oder sich auf das eigene Bauchgefühl zu verlassen. Aus unserer Erfahrung heraus ist es für gewöhnlich möglich durch ein überlegtes Preisangebot und das nötige Verhandlungsgeschick Immobilien preisgünstig einzukaufen.

Immobilienbewertung auf Basis der Vergleichsfaktoren vom Gutachterausschuss Hannover

Die Investition in unser Honorar lohnt sich immer! Und falls Sie es doch erst einmal auf eigene Faust probieren möchten, empfehlen wir Ihnen ausdrücklich eine Preiseinschätzung mit den seitens des Gutachterausschuss zur Verfügung gestellten Daten vorzunehmen. Am einfachsten funktioniert dies mittels der (eher ungenauen) Vergleichswertfaktoren.

Hier geht es zu den Faktoren für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser für das Jahr 2024

Hier geht es zu den Faktoren für Reihen- und Doppelhaushälften für das Jahr 2024

Hier geht es zu den Faktoren für Eigentumswohnungen für das Jahr 2024.

Immobilienbewertung durch Sachverständigen für Immobilienbewertung in Hannover und der Region

Wir von Post Immobilien kennen den Immobilienmarkt in der Region Hannover sehr genau. Falls Sie sich unsicher sind und die Expertise unserer Sachverständigen buchen möchten gelangen Sie hier zu weiteren Informationen zu den einzelnen Bewertungspakete.

Tipp 9: Der Energieausweis

Prüfen Sie den Energieausweis, um Informationen über die Energieeffizienz der Immobilie zu erhalten. Ein hoher Energieeffizienzstandard kann langfristig zu niedrigeren Energiekosten führen. Aber Achtung, der Energieausweis ist stets von der Qualität der hierfür verwendeten Daten abhängig, inbesondere Verbrauchsweise geben tendentiell mehr Hinweise auf das Heizverhalten, als auf die Energieeffizienz des Gebäudes. Bei Unsicherheiten sollte stets ein Sachverständiger kontaktiert werden.

Und falls Sie zufällig einen Energieausweis benötigen. Wir bieten die Erstellung schnell und kostengünstig über unsere Homepage an. Die Daten müssen eigenständig erfasst werden. Schauen Sie gerne hier.

Tipp 10: Bereiten Sie die Kaufpreisverhandlung vor

Die erfolgreiche Verhandlung für den Immobilienkauf muss gut vorbereitet sein. Aus unserer Sicht ist es kontraproduktiv, wenn Sie als Kaufinteressent bereits vor dem Besichtigungstermin oder während dessen in die Kaufpreisverhandlung mit Eigentümer oder Makler einsteigen. Das hat zwei Gründe:

1. Sie kennen weder das Objekt noch die agierenden Personen und können insofern keine (guten) Argumente für einen Preisnachlass präsentieren.
2. Oftmals erhalten Sie erst im Anschluss an die Besichtigung die wesentlichen Objektunterlagen oder Sie können sich erst nach der Besichtigung ein umfassendes Bild des Objekts und der Lage machen.

Was gehört also zur optimalen Vorbereitung der Kaufpreisverhandlung einer Immobilie:

1. Inhaltliche Vorbereitung
   • Diese bezieht sich auf Zahlen, Daten und Fakten. Alles hierfür notwendige sind für gewöhnlich dem Inserat bzw. dem Exposé und den wesentlichen Objektunterlagen zu entnehmen.
   • Welche die wesentliche Objektunterlagen sind, haben wir in unserem 1. Teil erläutert. Siehe hier.
2. Persönliche Vorbereitung
   • Schreiben Sie ihr Verhandlungsziel auf. Es geht hierbei nicht nur ums Geld. Vielleicht ist Ihnen auch ein spezieller Bezugszeitpunkt oder die Übernahme bestimmter Möbel wichtig.
   • Machen Sie sich Gedanken, wie Sie es Ihrem gegenüber möglichst einfach machen Ihren Zielen zuzustimmen. (Was ist dem gegenüber wichtig und was hat er davon?)
   • Machen Sie sich Gedanken über mögliche Kompromisse und legen Sie für sich "must-haves" bereit, ohne die Erfüllung dessen Sie die Immobilie nicht kaufen.
   • Zu guter Letzt: Machen Sie sich Gedanken über etwaige Gegenargumente Ihres Verhandlungspartners. Oftmals hilft dies Ihre zurechtgelegten Argumente noch einmal zu überarbeiten um möglicht wenig Angriffsfläche zu bieten.

Weitere Informationen zu dem Bereich Kaufpreisverhandlung nebst Videomaterial finden Sie

Sie haben weiterführende Fragen? Sie haben bereits eine Immobilie im Auge und wünschen eine gemeinsame Begutachtung mit unseren Sachverständigen? Sie überlegen Ihre Immobilie zu veräußern und möchten unsere Expertise in Anspruch nehmen? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf. Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Dann klicken Sie hier!

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Der Ratgeber für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover und der Region / Immobilienkaufberatung Hannover vom Gutachter

Der Kauf einer Immobilie ist zweifellos eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben eines jeden Menschen. Um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl treffen, ist eine gründliche Recherche und Überprüfung der Immobilie unerlässlich. In unserer Blogreihe "Immobilienkaufberatung - Worauf Sie beim Kauf Ihrer Immobilie achten sollten" möchten wir Ihnen wertvolle Informationen und Tipps bieten, damit Sie Ihre Entscheidung fundiert und möglichst objektiv treffen können.

Hier gehts zu Teil 1: Budgetplanung, Objektunterlagen sowie die Mikro- und Makrolage

Hier ist Teil 2: Immobilienbewertung & Verhandlungsführung

Hier gehts zum 3. Teil: Zusammenfassung: 10 Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover

1. Immobilienbewertung für Ihren Immobilienkauf in Hannover:

Beim Kauf einer Immobilie stehen potenzielle Käufer oft vor der Herausforderung, den richtigen Kaufpreis zu ermitteln und mögliche Mängel sowie Instandhaltungskosten angemessen zu berücksichtigen. In diesem Prozess spielen verschiedene Akteure eine Rolle, darunter der Eigentümer, die Bank, der Makler und das Bauchgefühl des Käufers. Doch wie kann man sicherstellen, dass der Kaufpreis fair ist und alle relevanten Kosten einbezogen werden? Hier kommt ein Sachverständiger ins Spiel, der den aktuellen Wohnimmobilienmarkt in Hannover und der Region kennt.

Um den Wert Ihrer Wunschimmobilie fundiert und marktgerecht einschätzen zu können, genügt es nicht Vergleichspreise bei den bekannten Immobilienportalen zu recherchieren oder sich auf das eigene Bauchgefühl zu verlassen. Aus unserer Erfahrung heraus ist es für gewöhnlich möglich durch ein überlegtes Preisangebot und das nötige Verhandlungsgeschick Immobilien preisgünstig einzukaufen.

Immobilienbewertung auf Basis der Vergleichsfaktoren vom Gutachterausschuss Hannover

Die Investition in unser Honorar lohnt sich immer! Und falls Sie es doch erst einmal auf eigene Faust probieren möchten, empfehlen wir Ihnen ausdrücklich eine Preiseinschätzung mit den seitens des Gutachterausschuss zur Verfügung gestellten Daten vorzunehmen. Am einfachsten funktioniert dies mittels der (eher ungenauen) Vergleichswertfaktoren.

Hier geht es zu den Faktoren für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser für das Jahr 2024

Hier geht es zu den Faktoren für Reihen- und Doppelhaushälften für das Jahr 2024

Hier geht es zu den Faktoren für Eigentumswohnungen für das Jahr 2024

Immobilienbewertung durch Sachverständigen für Immobilienbewertung in Hannover und der Region

Wir von Post Immobilien kennen den Immobilienmarkt in der Region Hannover sehr genau. Falls Sie sich unsicher sind und die Expertise unserer Sachverständigen buchen möchten gelangen Sie hier zu weiteren Informationen zu den einzelnen Bewertungspakete.

2. Tipps für die erfolgreiche Verhandlungsführung für Ihren Immobilienkauf in Hannover

Auch die erfolgreiche Verhandlung für den Immobilienkauf muss gut vorbereitet sein. Aus unserer Sicht ist es kontraproduktiv, wenn Sie als Kaufinteressent bereits vor dem Besichtigungstermin oder während dessen in die Kaufpreisverhandlung mit Eigentümer oder Makler einsteigen. Das hat zwei Gründe:

1. Sie kennen weder das Objekt noch die agierenden Personen und können insofern keine (guten) Argumente für einen Preisnachlass präsentieren.
2. Oftmals erhalten Sie erst im Anschluss an die Besichtigung die wesentlichen Objektunterlagen oder Sie können sich erst nach der Besichtigung ein umfassendes Bild des Objekts und der Lage machen.

Was gehört also zur optimalen Vorbereitung der Kaufpreisverhandlung einer Immobilie:

1. Inhaltliche Vorbereitung
   • Diese bezieht sich auf Zahlen, Daten und Fakten. Alles hierfür notwendige sind für gewöhnlich dem Inserat bzw. dem Exposé und den wesentlichen Objektunterlagen zu entnehmen.
   • Welche die wesentliche Objektunterlagen sind, haben wir in unserem 1. Teil erläutert. Siehe hier.
2. Persönliche Vorbereitung
   • Schreiben Sie ihr Verhandlungsziel auf. Es geht hierbei nicht nur ums Geld. Vielleicht ist Ihnen auch ein spezieller Bezugszeitpunkt oder die Übernahme bestimmter Möbel wichtig.
   • Machen Sie sich Gedanken, wie Sie es Ihrem gegenüber möglichst einfach machen Ihren Zielen zuzustimmen. (Was ist dem gegenüber wichtig und was hat er davon?)
   • Machen Sie sich Gedanken über mögliche Kompromisse und legen Sie für sich "must-haves" bereit, ohne die Erfüllung dessen Sie die Immobilie nicht kaufen.
   • Zu guter Letzt: Machen Sie sich Gedanken über etwaige Gegenargumente Ihres Verhandlungspartners. Oftmals hilft dies Ihre zurechtgelegten Argumente noch einmal zu überarbeiten um möglicht wenig Angriffsfläche zu bieten.

Wenn Sie diese Dinge bei Ihrer Vorbereitung beachten, haben Sie den meisten "Konkurrenten" viel voraus und gute Chancen Ihre gewünschten Rahmenbedingungen durchzusetzen. Wenn Sie unsicher sind, können Sie jederzeit und gerne hier Kontakt zu unseren Sachverständigen aufnehmen und eine professionelle Kaufberatung buchen.

Typische Fehler von Kaufpreisverhandlungen beim Immobilienkauf:

Neben einer schlechten Vorbereitung gibt es weitere typische Fehler, die während einer Verhandlung gemacht werden. Wir haben uns dazu mit einem der rennomiertesten Verkaufstrainer Deutschlands unterhalten: Oliver Schumacher. Er schult Verkäufer seit 2009, ist siebenfacher Buchautor und hat mittlerweile über 11.000 Abonnenten auf seinem You-Tube-Kanal. Hier gehts zu seinem Kanal

"Was sind die typischen Fehler bei Verhandlungen, Oliver":

• Es wird zu viel Druck aufgebaut
• Keine oder schlechte Vorbereitung
  • Mit der Folge von schlechten Argumenten und realitätsfernen Preisangeboten
• Es wird versucht alle Bedürfnisse in einem Zuge zu verhandeln. Statt auch mal eine Verhandlung zu vertagen im Sinne von "Okay, wir sind uns bei A und B einig. Und über C denken wir beide noch mal nach, wie wir uns da entgegenkommen können"

Empfehlung: In diesem Video gibt Oliver Schumacher Tipps für die erfolgreiche Umsetzung von Verkaufspreisen

Empfehlung: In diesem Video gibt Oliver Schumacher Einkaufstricks

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Der Ratgeber für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover und der Region / Immobilienkaufberatung Hannover

Der Kauf einer Immobilie ist zweifellos eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben eines jeden Menschen. Um sicherzustellen, dass Sie die richtige Wahl treffen, ist eine gründliche Recherche und Überprüfung der Immobilie unerlässlich. In unserer Blogreihe "Immobilienkaufberatung - Worauf Sie beim Kauf Ihrer Immobilie achten sollten" möchten wir Ihnen wertvolle Informationen und Tipps bieten, damit Sie Ihre Entscheidung fundiert und möglichst objektiv treffen können.

Hier ist Teil 1: Budgetplanung, Objektunterlagen sowie die Mikro- und Makrolage

Hier gehts zu Teil 2: Immobilienschnellbewertung & Verhandlungsführung

Hier gehts zum 3. Teil: Zusammenfassung: 10 Tipps für den erfolgreichen Immobilienkauf in Hannover

1. Finanzielle Lage und Budget für den Immobilienkauf in Hannover:

Bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie in Hannover begeben, ist es von entscheidender Bedeutung, Ihre finanzielle Lage realistisch und objektiv zu bewerten. Berücksichtigen Sie dabei nicht nur Ihr aktuelles Einkommen, sondern planen Sie auch für zukünftige finanzielle Verpflichtungen ein. Ein klar definiertes Budget ist hierbei unerlässlich. Es sollte nicht nur den Kaufpreis der Immobilie abdecken, sondern auch Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren sowie potenzielle Investitionen für Renovierungen einschließen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass es selten eine Immobilie gibt, die alle Ihre Wünsche und Bedürfnisse umfassend erfüllt. Daher sollten Sie stets für eine gewisse Summe für Ihren individuellen Renovierungsbedarf einplanen.

Wir von Post Immobilien haben vertrauensvolle Beziehungen zu sehr guten Baufinanzierungspartnern in Hannover aufgebaut und unterstützen Sie gerne dabei, den richtigen Partner für Ihre Finanzierung zu finden. Zögern Sie nicht, uns für eine Empfehlung zu kontaktieren. Nehmen Sie gerne direkt Kontakt für eine Empfehlung auf.

Wichtige Aspekte der Budgetplanung zusammengefasst:

1. Realistische Bewertung der finanziellen Lage unter Berücksichtigung von Einkommen und zukünftigen Verpflichtungen.
2. Festlegung eines klaren Budgets, das nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Nebenkosten und eventuelle Renovierungen abdeckt.
3. Einplanung von zusätzlichen finanziellen Mitteln für individuelle Renovierungsbedürfnisse.
4. Kontaktaufnahme mit vertrauenswürdigen Baufinanzierungspartnern für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen.

2. Welche Unterlagen sind für den Kauf einer Wohnimmobilie besonders wichtig?

Folgende Unterlagen sollten Sie sich zwingend vor dem Kauf Ihrer Immobilie ansehen:

Je nach Immobilie kommen weitere Unterlagen in Betracht, sollten Sie sich unsicher sein, können Sie uns direkt hier kontaktieren.

3. Worauf Sie hinsichtlich der Mikro- und Makrolage achten sollten:

Hannover ist in verschiedene Stadtteile und Vororte unterteilt, von urbanen Zentren bis hin zu grünen Vorstadtoasen. Die Entscheidung für die richtige Lage hängt von persönlichen Vorlieben, Arbeitsplatznähe, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ab. Eine gründliche Analyse der Infrastruktur und der zukünftigen Entwicklungspläne der Umgebung ist entscheidend, um langfristige Zufriedenheit sicherzustellen. Worin unterscheiden sich die Mikro- und die Makrolage:

Mikrolage:

• Die Mikrolage eines Hauses bezieht sich auf die unmittelbare Umgebung, in der sich die Immobilie befindet. Hier sind insbesondere die Nachbarschaft, die lokale Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Freizeiteinrichtungen und die medizinische Versorgung wichtig
• Auch die unmittelbare Umgebung des Hauses, wie die Art der Nachbargebäude, die Straßenführung, die Sichtbarkeit und die Lärmpegel, sind Teil der Mikrolage.

Empfehlung: Für eine umfassende Beurteilung sollten Sie die Mikrolage an unterschiedlichen Tagen zu verschiedenen Uhrzeit besichtigen.

Empfehlung: Darüber hinaus sollten Sie nicht nur Ihre derzeitigen Bedürfnisse, sondern auch diese in den kommenden Jahren berücksichtigen. Beispielsweise kann die Nähe zu einem Krankenhaus derzeit unwichtig für Sie sein, aber wie es ist in 15 Jahren? Und falls Sie das weniger präkiert. Wie sehen es andere Marktteilnehmer bei einem möglichen Wiederverkauf?

Makrolage:

• Die Makrolage betrachtet übergeordnete Faktoren, die die Immobilienwerte und die Attraktivität einer Region im Allgemeinen beeinflussen. Dazu gehört bespielsweise die derzeitige Wirtschaftsstruktur wirtschaftliche Trends, die Arbeitsmarktsituation und insbesondere auch die demografische Entwicklung
• Die Makrolage einer Region oder einer einer Stadt wird insofern auch maßgeblich von der allgemeinen Wirtschaftslage der Stadt, der Entwicklung von Industrie- oder Technologiezentren in der Region, der Zuzugsrate von Einwohnern und der Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen beeinflusst

Aus unserer Sicht sind Mikro- und Makrolage gleichermaßen wertbeeinflussend und insofern ebenso wichtig.

Empfehlung: Neben der lokalen Presse eignet sich Wikipedia und die Internetpräsenz der jeweiligen Gemeinden oder Städte zur Informationsbeschaffung.

Empfehlung: Die Bertelsmann Stiftung liefert über die Website https://www.wegweiser-kommune.de/ zahlreiche spannende Infos für nahezu alle Kommunen in Deutschland. Nachfolgend das Erklärvideo zu diesem Portal.

Sie haben weiterführende Fragen? Sie haben bereits eine Immobilie im Auge und wünschen eine gemeinsame Begutachtung mit unseren Sachverständigen? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf. Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Dann klicken Sie hier!

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Burgwedel, ein beschaulicher Ort in Niedersachsen, verzaubert nicht nur mit seiner idyllischen Landschaft und historischen Sehenswürdigkeiten, sondern auch durch eine lebendige Wirtschaft, gut ausgebaute Infrastruktur und ein vielfältiges Bildungsangebot. Lassen Sie uns einen Blick auf die verschiedenen Facetten dieser charmanten Stadt werfen.

1. Sehenswertes in Großburgwedel

Entdecke das Charmante Burgwedel: Eine Reise durch Großburgwedel, Engensen, Wettmar und Fuhrberg"

Ein verträumtes Fleckchen Erde, eingebettet in die idyllische Landschaft Niedersachsens, lädt zu einer Reise durch malerische Ortschaften ein – Burgwedel. Insbesondere Großburgwedel mit seinen charmanten Sehenswürdigkeiten, Engensen mit der historischen Rasensteinkapelle, das geschichtsträchtige Wettmar und das gemütliche Fuhrberg bieten Besuchern eine Fülle von kulturellen und historischen Schätzen.

Großburgwedel: Kunst und Kultur im Mittelpunkt

Mittelpunkt von Großburgwedel ist zweifellos die imposante St. Petri-Kirche im Ortskern. Mit ihrer beeindruckenden Deckenmalerei öffnet sie die Tore zu vergangenen Zeiten. Die Kirche, liebevoll St. Petri genannt, erlaubt vormittags Einblicke in ihre prachtvollen Gemäuer. Wer mehr über ihre Geschichte erfahren möchte, kann Führungen im Innenraum nach telefonischer Absprache unter der Nummer 05139/87281 vereinbaren.

Ein weiteres Highlight ist die Heimatstube in der Heinrich-Wöhler-Straße 3. Hier sind die Wohnräume der Familie und das Amtszimmer des damaligen Bürgermeisters originalgetreu hergerichtet. Die Gertrud-Wöhler-Stiftung ermöglicht interessierten Besuchern, die Vergangenheit hautnah zu erleben. Führungen sind jederzeit nach telefonischer Absprache unter 05139/3735 möglich.

Engensen: Kleine Kapelle, Große Tradition

Das beschauliche Engensen beeindruckt mit seiner historischen Rasensteinkapelle, die nach vorheriger Terminabsprache (Di. - Do. unter 05139/1412) besichtigt werden kann. Doch Engensen ist nicht nur geschichtsträchtig, sondern auch sportlich aktiv. Hier findet das größte privat organisierte Volleyballfreiluftturnier in Norddeutschland statt. Wer mehr darüber erfahren möchte, sollte einen Blick auf www.tsv-engensen.de werfen.

Für Freunde der Natur bietet Engensen ganzjährig Heidschnuckenführungen und -besichtigungen an. Eine telefonische Absprache unter 05139/87406 genügt, um diese einzigartige Erfahrung zu machen.

Wettmar: Tradition und Handwerk

Der Heimatverein Kirchspiel Engensen-Thönse-Wettmar präsentiert in der Heimatdiele (Kösterweg) eine faszinierende Sammlung alter Geräte aus Land- und Hauswirtschaft sowie dem Handwerk. Besichtigungen, auch des Bauerngartens, sind nach telefonischer Absprache unter 05139/1431 möglich.

Fuhrberg: Kunst, Kultur und Kulinarik

In Fuhrberg lädt die Brennereigenossenschaft im Grasbruchweg 20 zu einer interessanten Besichtigung ein. Hier kann man nicht nur die Brennerei erkunden, sondern auch die leckeren Ergebnisse probieren. Führungen sind nach telefonischer Absprache unter 05190/984749 oder 05190/88189 möglich.

Kunst in Bewegung: Juli in Burgwedel

Ein besonderes Highlight in Burgwedel sind die jährlich im Juli stattfindenden Kunstausstellungen unter dem Namen "Kunst in Bewegung". Die IGK (Interessengemeinschaft Kunst in Burgwedel) organisiert diese Veranstaltung und schafft damit eine Plattform für lokale Künstler, um ihre Werke der Öffentlichkeit zu präsentieren. Weitere Informationen gibt es unter www.kunstinbewegung.de.

Entdecken Sie das charmante Burgwedel und lassen Sie sich von der Vielfalt kultureller und historischer Schätze verzaubern. Von prachtvollen Kirchen über idyllische Kapellen bis hin zu traditionellen Heimatstuben – hier erleben Sie Niedersachsen von seiner schönsten Seite. Vereinbaren Sie telefonisch Ihre Führungen und lassen Sie sich von der Geschichte und dem Flair dieser charmanten Ortschaften verführen.

2. Wirtschaft und Infrastruktur in Großburgwedel

Wirtschaft in Burgwedel

Burgwedel ist nicht nur Heimat für pittoreske Kirchen und historische Kapellen, sondern auch Sitz namhafter Unternehmen. Die Drogeriemarktkette Rossmann und das Filialunternehmen KIND-Hörgeräte haben hier ihre Wurzeln. Burgwedel Biotech, ehemals Essex Animal Health und heute Teil von MSD Sharp & Dohme, stellt nicht nur Tierimpfstoffe her, sondern arbeitet auch an Impfstoffen gegen lebensbedrohliche Krankheiten wie den Ebola-Virus.

Das Gewerbegebiet Großburgwedel beherbergt zudem Unternehmen wie Pickerd, bekannt für Backwarendekor, Thuasne Thämert im Bereich Orthopädie und Hildegard Braukmann, ein renommierter Kosmetik-Hersteller. Die Region ist stolz darauf, auch Raum für mittlere und Kleinbetriebe zu bieten, die das lokale Wirtschaftsleben bereichern.

Nicht zu vergessen ist die zweitälteste noch existierende IKEA-Filiale in Deutschland, die seit 1976 in unmittelbarer Nähe zur Anschlussstelle 54 der Bundesautobahn 7 steht.

Die evangelische Pestalozzi-Stiftung prägt die Region mit vielfältigen Angeboten im Bereich Schulung und Ausbildung, Kindergarten, Jugendhilfe sowie Behindertenhilfe.

Öffentliche Einrichtungen: Vielfältige Angebote für alle Bedürfnisse

Im Stadtteil Großburgwedel befindet sich das Amtsgericht Burgwedel, das zum Oberlandesgerichtsbezirk Celle gehört. Zudem ist eine Geschäftsstelle der Agentur für Arbeit Celle vor Ort.

Das Wasserwerk Fuhrberg, eines der wichtigsten Wasserversorgungswerke für Hannover, und ein weiteres Wasserwerk bei Wettmar gewährleisten eine zuverlässige Nahversorgung. Das Klinikum Großburgwedel, Teil des Klinikums Region Hannover, steht für medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Die im Jahr 2008 eröffnete Tafel für Hilfsbedürftige zeigt das soziale Engagement der Gemeinschaft, unterstützt von ehrenamtlichen Helfern.

Bildung: Ein breites Spektrum für junge Köpfe

Burgwedel bietet eine beeindruckende Bildungslandschaft. In Großburgwedel sind ein Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule, eine Oberschule, eine Förderschule (Schwerpunkt Lernen) und eine Grundschule beheimatet. Weitere Grundschulen befinden sich in Fuhrberg, Thönse, Kleinburgwedel und Wettmar.

Die "Offene Ganztagsschule" bietet Schülerinnen und Schülern in den Klassenstufen 5, 6 und 7 eine ganzheitliche Betreuung von Montag bis Donnerstag, inklusive Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung und Vereinsangeboten.

Die Pestalozzi-Stiftung trägt mit einer Förderschule für soziale und emotionale Entwicklung sowie dem Pestalozzi-Seminar zur Vielfalt des Bildungsangebots bei.

Die Gemeindebücherei Großburgwedel im Alten Haus und weitere Büchereien in Fuhrberg, Kleinburgwedel, Thönse und Wettmar bieten einen Raum für Wissensaustausch und Lesefreude.

Verkehr in Burgwedel: Gut vernetzt und leicht erreichbar

Durch das Gebiet von Burgwedel verläuft die A7 mit der Anschlussstelle 54 (Großburgwedel), die die Gewerbegebiete mit der Unternehmenszentrale von Rossmann und IKEA verbindet. Umgehungsstraßen entlasten die Innenstadt vom Durchgangsverkehr und schaffen eine direkte Verbindung zu Schul- und Sportzentren sowie nach Burgdorf und Wedemark.

Die Bahnstrecke Hannover–Celle, mit dem Haltepunkt Großburgwedel, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Schienenpersonennahverkehr mit Zügen der Metronom-Eisenbahngesellschaft.

3. Stadtgliederung von Burgwedel

Engensen – Lahberg: Tradition und Gemeinschaft

Engensen, mit dem idyllischen Ortsteil Lahberg, ist mehr als nur eine Ansammlung von Häusern. Die 1479 Einwohner starke Gemeinschaft atmet Tradition und Zusammenhalt. Hier kann man nicht nur die historische Rasensteinkapelle bewundern, sondern auch am größten privat organisierten Volleyballfreiluftturnier Norddeutschlands teilnehmen. Engensen ist nicht nur ein Ort, sondern ein lebendiger Teil der Burgwedeler Geschichte.

Fuhrberg: Wo Tradition auf Moderne trifft

Fuhrberg, mit seinen 2160 Einwohnern, repräsentiert das Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Die Brennereigenossenschaft im Grasbruchweg 20 öffnet ihre Türen für Besichtigungen, während das historische Wasserwerk Fuhrberg eine zentrale Rolle in der Wasserversorgung für Hannover spielt. Die Einwohner Fuhrbergs wissen, wie man die historischen Wurzeln bewahrt und gleichzeitig in die Zukunft schreitet.

Großburgwedel: Verwaltungssitz und Herzstück

Das pulsierende Herz von Burgwedel schlägt in Großburgwedel. Als Verwaltungssitz beherbergt es nicht nur 9658 Einwohner, sondern auch die imposante St. Petri-Kirche und das Klinikum Großburgwedel. Hier verschmelzen Geschichte und Fortschritt, während das Geschäftige der Stadt mit dem Charme ländlicher Tradition harmoniert.

Kleinburgwedel – Mühlenberg, Heidewinkel, Wietze, Würmsee: Vielfalt im Kleinen

Kleinburgwedel ist nicht nur ein Ort, sondern ein Sammelsurium von Vielfalt. Mit 2414 Einwohnern bietet es Raum für den Mühlenberg, die Siedlungen Heidewinkel, Wietze und Würmsee. Diese kleinen Gemeinschaften sind miteinander verbunden und dennoch individuell in ihrer Geschichte und Entwicklung.

Oldhorst: Kleiner Ort, Großer Charme

Mit gerade einmal 164 Einwohnern mag Oldhorst klein erscheinen, aber seine Bewohner wissen, wie man Großes schätzt. Der Charme dieses kleinen Ortes liegt in der Ruhe und Gelassenheit, fernab vom Trubel der Großstadt.

Thönse: Bildung und Gemeinschaft

Thönse ist mehr als nur ein Ort mit 1496 Einwohnern. Hier finden sich Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Förderschulen, die das Fundament für die kommenden Generationen legen. Die Pestalozzi-Stiftung trägt mit ihrem Angebot zur sozialen und emotionalen Entwicklung dazu bei, dass Thönse ein Ort der Gemeinschaft und des Lernens ist.

Wettmar – Texas, Wulfshorst: Wo Vielfalt zu Hause ist

Wettmar, mit den Siedlungen Texas und Wulfshorst, ist mit 3371 Einwohnern ein Ort der Vielfalt. Hier prägt nicht nur die Gertrud-Wöhler-Stiftung die lokale Geschichte, sondern auch die beeindruckende Anzahl an Bewohnern, die in unterschiedlichen Siedlungen ihre Heimat gefunden haben.

4. Der Immobilienmarkt in Großburgwedel:

Grundlegende Daten im Überblick:

• Fläche (km²): 152,9
• Stadtteile: 7
• Gesamtbevölkerung: 20.123
• PLZ Bereich: 30938
• Arbeitslosenqoute 4,2 % (2023)
• Demografietyp 10: Wohlhabende Städte und Gemeinden im Umfeld von Wirtschaftszentren

Durchschnittliche Preise pro Quadratmeter:

• Hauspreise: 3.057 €/m²
• Wohnungspreise: 2.733 €/m²

Analyse und Perspektiven:

Hauspreise: Die aktuellen Hauspreise in Großburgwedel liegen bei durchschnittlich 3.057 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr zeigt sich ein leichter Rückgang von -6,78%. Dennoch ist ein Blick auf die vergangenen Jahre aufschlussreich. Nach einem Anstieg von 23,04% im Jahr 2021 und 11,9% im Jahr 2020 scheint der Markt nun etwas zu konsolidieren.

Wohnungspreise: Die Quadratmeterpreise für Wohnungen belaufen sich derzeit auf durchschnittlich 2.733 €. Hier zeigt sich ein stärkerer Rückgang von -18,27% im Vergleich zum Vorjahr. Nach einem stabilen Anstieg in den vorherigen Jahren deutet dieser Rückgang auf eine gewisse Marktjustierung hin.

Fazit:

Der Immobilienmarkt in Großburgwedel ist relativ stabil. Aus unserer Sicht liegt das insbesondere an der beliebten Wohnlage, die gute Infrastruktur, den bekannten Wirtschaftsstandort und die Nähe zur Stadt zur Hannover.

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_{Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).}