Immobilienverkauf nach Erbschaft Hannover - alle wichtigen Infos

Immobilienerbschaft in Hannover und Region: Das sollten Sie wissen

Die Erbschaft einer Immobilie ist oft mit vielen Fragen und Herausforderungen verbunden. Neben emotionalen Aspekten sind steuerliche, rechtliche und finanzielle Themen zu beachten. Besonders in Hannover und der umliegenden Region gibt es spezifische Marktbedingungen, die Erben berücksichtigen sollten. In diesem Beitrag erfahren Sie, worauf Sie achten müssen und welche Möglichkeiten sich Ihnen bieten.

Wer wird bei Erbschaft Hannover Eigentümer der Immobilie?

Dies ist nicht pauschal zu beantworten. Zunächst müssen die Eigentumsverhältnisse der geerbten Immobilie geklärt werden und auch, wer über alle weiteren Schritte entscheiden darf. Dabei zählt, wer als Immobilieneigentümer im Grundbuch steht. Im Falle eines geerbten Elternhauses sind das meist Vater und Mutter. Dann gelten folgende Grundsätze:

• Es gibt kein Testament: Hat ein Verstorbener kein Testament gemacht, wird die gesetzliche Erbfolge angewendet. Das gilt auch bei Immobilien. Befindet sich im Nachlass eine Immobilie, werden also automatisch die gesetzlichen Erben zum Eigentümer. Wenn mehrere Erben gemeinsam eine Immobilie erben, entsteht eine sogenannte Erbengemeinschaft.
• Es liegt ein Testament vor: Gibt es ein Testament des Erblassers, so bekommen die darin eingesetzten Erben die Immobilie. Wurde in dem Testament die Immobilie nicht an einen einzelnen Erben übertragen, entsteht bei mehreren Erben ebenfalls eine Erbengemeinschaft.

Hier gibt es weitere Informationen zum Thema Vermarktung!

Expertenrat im Erbfall durch Tim Post – Sachverständiger für Immobilienbewertung in Hannover

In Hannover und der Region stehen viele Erben vor der Frage, wie sie mit einer geerbten Immobilie umgehen sollen. Sachverständiger Tim Post von Post Immobilien ist ein erfahrener Experte, der Erben in dieser schwierigen Phase unterstützt. Eine professionelle Immobilienbewertung ist essenziell, um den tatsächlichen Marktwert einer geerbten Immobilie zu bestimmen. Dabei spielt nicht nur die Lage in Hannover eine Rolle, sondern auch der Zustand und die Marktsituation.

Tim Post berät Erben individuell und hilft bei wichtigen Entscheidungen:

• Prüfung der Eigentumsverhältnisse: Ist die Immobilie frei von Belastungen oder bestehen noch offene Forderungen?
• Immobilienbewertung: Ermittlung des aktuellen Marktwertes zur Einschätzung der finanziellen Möglichkeiten.
• Strategische Beratung: Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung – welche Option ist die beste für Ihre Situation?
• Erbstreit vermeiden: Unterstützung bei der Kommunikation innerhalb der Erbengemeinschaft, um Konflikte zu minimieren.

Mit seiner langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt Hannover hilft Tim Post Erben dabei, eine fundierte Entscheidung zu treffen und das Beste aus dem Erbe zu machen.

Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu unserem Sachverständigen auf.

Erbschaft einer Immobilie – Was bedeutet das?

Eine geerbte Immobilie kann verschiedene Herausforderungen mit sich bringen. Häufig stellt sich die Frage, ob das Haus oder die Wohnung verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden soll. Dabei spielen persönliche, finanzielle und steuerliche Aspekte eine entscheidende Rolle.

In der Region Hannover sind Immobilien stark nachgefragt, was die Entscheidung erleichtern oder erschweren kann – je nach Lage und Zustand der Immobilie. Eine gut erhaltene Immobilie in Stadtteilen wie der List, der Südstadt oder in Kirchrode hat eine hohe Wertstabilität, während Sanierungsobjekte auf dem Land eine größere Herausforderung darstellen können.

Erbschaftssteuer in Hannover: Worauf Sie achten müssen

Die Erbschaftssteuer ist ein zentraler Punkt beim Immobilienerbe. Die Höhe der Steuer hängt vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie ab. In Hannover gelten die bundesweiten Freibeträge:

• Ehepartner: 500.000 €
• Kinder: 400.000 €
• Enkelkinder: 200.000 €
• Geschwister, Neffen, Nichten: 20.000 €

Übersteigt der Wert der Immobilie den Freibetrag, wird eine Steuer fällig, die zwischen 7 % und 50 % liegt. Da Hannover ein attraktiver Immobilienmarkt ist, kann der Wert einer geerbten Immobilie schnell über den Freibeträgen liegen. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Experten aus Hannover kann helfen, die Steuerlast realistisch einzuschätzen.

Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu unserem zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung auf.

Annahme oder Ausschlagung der Erbschaft

Nicht jede Immobilie ist ein Gewinn. In Hannover gibt es viele Altbauten, die einen hohen Sanierungsbedarf haben. Wer eine Immobilie erbt, sollte zunächst prüfen:

• Gibt es noch offene Schulden oder Hypotheken?
• Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?
• Ist die Lage attraktiv oder besteht ein hoher Leerstand?

Wenn die Kosten oder Verbindlichkeiten zu hoch sind, kann die Erbschaft ausgeschlagen werden. Hierfür haben Erben sechs Wochen Zeit. Eine Beratung durch einen Fachanwalt für Erbrecht aus Hannover ist in solchen Fällen ratsam.

Verkauf einer geerbten Immobilie in Hannover

Ein Verkauf kann eine sinnvolle Option sein, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt oder vermietet werden soll. Dabei sind folgende Punkte entscheidend:

1. Immobilienbewertung: Ein Gutachter aus Hannover kann den aktuellen Marktwert ermitteln. Nehmen Sie direkt Kontakt zu unserem Sachverständigen auf.
2. Steuerliche Aspekte: Innerhalb von zehn Jahren nach dem Erbfall kann Spekulationssteuer anfallen.
3. Verkaufsstrategie: Je nach Lage (z. B. Kirchrode, Linden oder Langenhagen) kann ein anderer Vermarktungsansatz sinnvoll sein.

Makler mit Erfahrung im hannoverschen Markt, wie Post Immobilien, können helfen, die Immobilie gewinnbringend zu veräußern.

Vermietung einer geerbten Immobilie in Hannover als Alternative

Falls Sie die Immobilie behalten, aber nicht selbst nutzen möchten, kann eine Vermietung lohnenswert sein. Hannover bietet aufgrund der wachsenden Bevölkerung eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Besonders Stadtteile wie Nordstadt, Südstadt und List sind beliebt.

Vorteile der Vermietung:

• Stetige Einnahmen
• Wertsteigerung über die Jahre
• Steuerliche Abschreibungen möglich

Allerdings sollten Sie sich über Mietrecht und Instandhaltungspflichten informieren oder eine Hausverwaltung beauftragen.

Fazit

Die Erbschaft einer Immobilie in Hannover und Region kann Chancen, aber auch Herausforderungen mit sich bringen. Ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung – jede Entscheidung sollte gut überlegt sein. Eine professionelle Beratung durch Makler, Steuerberater und Anwälte aus Hannover kann helfen, die beste Lösung zu finden.

Falls Sie eine geerbte Immobilie bewerten oder verkaufen möchten, steht Ihnen Post Immobilien als erfahrener Partner in Hannover zur Seite.

Nehmen Sie direkt hier Kontakt auf.

© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0
(www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de

Sie interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.

_{Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).}