Immobilienverkauf bei Scheidung in Hannover

Februar 18, 2025

Immobilienverkauf nach Scheidung in Hannover - hier finden Sie alle wichtigen Informationen

Wer trägt die Schulden für den Hauskauf nach der Scheidung?

Ein Immobilienkauf ist oft die größte finanzielle Investition im Leben. Doch was passiert mit den Schulden, wenn sich ein Ehepaar scheiden lässt? Besonders in einer Stadt wie Hannover, wo der Immobilienmarkt dynamisch ist, stellt sich diese Frage vielen Paaren. Hier erfahren Sie, wer für die Verbindlichkeiten nach der Trennung haftet, welche gesetzliche Regelungen bestehen und wertvolle Tipps und Anregungen hinsichtlich des weiteren Umgangs mit der gemeinsamen Immobilie.

Im Falle einer Scheidung wird die gemeinsame Immobilie schnell zum Laster

Grundsatz: Wer hat den Kreditvertrag unterschrieben?

Entscheidend für die Haftung ist, wer den Darlehensvertrag unterschrieben hat. Haben beide Ehepartner gemeinsam den Kreditvertrag abgeschlossen, haften sie in der Regel gesamtschuldnerisch. Das bedeutet, dass die Bank von beiden Partnern die vollständige Rückzahlung verlangen kann. Selbst wenn einer der Partner auszieht oder nicht mehr im Grundbuch steht, bleibt die Verpflichtung gegenüber der Bank bestehen.

Hier gibt es weitere Informationen zum Thema Vermarktung

Möglichkeiten zur Regelung der Schulden

Nach einer Scheidung gibt es verschiedene Möglichkeiten, die gemeinsamen Schulden zu regeln:

Übernahme durch einen Partner: Einer der Ehepartner kann das Haus übernehmen und den anderen auszahlen. Voraussetzung ist, dass die Bank einer Vertragsänderung zustimmt.
Verkauf der Immobilie: Oft ist der Verkauf die beste Lösung, um die Schulden zu tilgen und eine saubere finanzielle Trennung zu erreichen.
Vermietung der Immobilie: Falls der Markt es zulässt, könnte die Vermietung eine Option sein, um die Kreditraten zu bedienen.
Teilungsversteigerung: Wenn keine Einigung erzielt wird, kann eine Teilungsversteigerung durch das Gericht angeordnet werden. Dies führt jedoch oft zu finanziellen Verlusten.

Steuerliche Folgen bei der Immobilienaufteilung

Die Aufteilung einer Immobilie nach der Scheidung kann steuerliche Konsequenzen haben:

Spekulationssteuer: Wurde die Immobilie innerhalb der letzten zehn Jahre gekauft und nicht selbst genutzt, kann beim Verkauf Spekulationssteuer anfallen.
Grunderwerbsteuer: Falls ein Ehepartner die Immobilie übernimmt, fällt normalerweise keine Grunderwerbsteuer an, solange die Übertragung im Rahmen der Scheidung erfolgt.
Vermietung und Einkommensteuer: Falls die Immobilie vermietet wird, müssen die Mieteinnahmen versteuert werden. Gleichzeitig können aber auch Zinsen und andere Kosten steuerlich geltend gemacht werden.

Welche Fehler werden häufig beim Hausverkauf nach der Scheidung gemacht?

Die Erfahrung zeigt, dass beim Hausverkauf nach einer Trennung oder Scheidung viele Fehler passieren können:

Das Haus wird überstürzt zu einem viel zu niedrigen Preis verkauft, weil man sich eine schnelle Trennung des Hab und Guts wünscht.
Es wird beim Hausverkauf nicht an die Vorfälligkeitsentschädigung gedacht und das Haus zu einem niedrigen Preis verkauft, sodass Schulden plus Vorfälligkeitsentschädigung zusammen höher liegen als der Verkaufserlös einbringt. So stehen Sie nach dem Immobilienverkauf nach der Trennung mit Schulden da.
Der eine Partner verlässt sich beim Hausverkauf nach der Trennung auf den anderen Partner und fühlt sich dann über den Tisch gezogen, sodass es zu Konflikten kommt.
Die Immobilie wird vor dem Ende der Spekulationsfrist verkauft, obwohl sie nicht mehr lange läuft. Stattdessen sollte die Frist lieber abgewartet werden, um sich die Zahlung der Spekulationssteuer zu sparen.
Durch Konflikte, was mit dem Haus geschehen soll, wird ein längerer Leerstand in Kauf genommen. Dadurch kann es zu einem Verfall und zu einem Wertverlust bei der Immobilie kommen.

Viele dieser Fehler können vermieden werden, wenn Sie sich vor dem Hausverkauf bei einer Trennung von einem Makler beraten lassen. Ein erfahrener Immobilienmakler aus der Region kann Sie auf Stolpersteine wie Vorfälligkeitsentschädigung oder Spekulationsfrist hinweisen und gegebenenfalls das Haus schnell verkaufen und einen besonders hohen Verkaufspreis für Sie herausholen. Durch die Neutralität des Maklers fühlen sich beide Partner in der Regel fair beraten und Konflikte können viel eher beigelegt werden.

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf bei Trennung?

Will sich ein Ehepaar scheiden lassen, muss mit dem Hausverkauf nicht bis zum Einreichen der Scheidung oder gar bis zum tatsächlichen Scheidungstermin gewartet werden. Sind sich beide Partner über die Scheidung und den Hausverkauf einig, kann es sinnvoll sein, das Haus schon im Trennungsjahr zu verkaufen.

Dadurch bleibt für den Hausverkauf ausreichend Zeit, sodass ein höherer Kaufpreis für die Immobilie erzielt werden kann – vor allem, wenn ein Makler eingeschaltet wird.

Für einen Immobilienverkauf bereits vor der endgültigen Scheidung spricht zudem, dass für einen Zugewinnausgleich häufig liquide Mittel notwendig sind, die durch den vorzeitigen Hausverkauf dann schon bereitstehen.

Ein letztes Argument für den Hausverkauf bereits während des Trennungsjahres ist, dass mit der endgültigen Scheidung dann beide Partner ihres eigenen Weges gehen können, ohne sich wegen des noch anstehenden Immobilienverkaufs noch absprechen zu müssen.

Verkauf oder Vermietung – Was ist besser?

Gehört Ihnen und Ihrem Ehepartner das Haus gemeinsam, stellt sich oft die Frage, ob ein Verkauf oder eine Vermietung die bessere Lösung ist. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile:

Vorteile eines Verkaufs:

Klare wirtschaftliche Trennung und sofortige Liquidität.
Kein fortlaufender Kontakt wegen gemeinsamer Vermietung oder Verwaltung.
Keine Risiken durch Mietausfälle oder Instandhaltungskosten.

Vorteile einer Vermietung:

Möglichkeit der späteren Veräußerung zu einem besseren Preis.
Einnahmen zur Tilgung offener Kredite ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
Umgehung der Spekulationssteuer, wenn der Verkauf erst nach der Frist erfolgt.

Ob Verkauf oder Vermietung sinnvoller ist, hängt von der individuellen finanziellen Lage und der Marktsituation in Hannover ab. Gerne geben wir Ihnen dabei Rat, die beste Entscheidung zu treffen.

Kann der Alleineigentümer das Haus vor der Scheidung verkaufen?

Steht ein Ehepartner alleine als Eigentümer einer Immobilie im Grundbuch, wird er Alleineigentümer genannt. Auch eine Scheidung ändert an diesem Status nichts, er bleibt auch im Falle einer Scheidung der Alleineigentümer der Immobilie.

Allerdings darf der Alleineigentümer das Haus bis zur rechtskräftigen Scheidung nicht ohne die Zustimmung des Ehepartners verkaufen. Laut Bürgerlichem Gesetzbuch (§ 1365 BGB) müssen beide Ehepartner dem Wohnungs- oder Hausverkauf ausdrücklich zustimmen.

Nach der rechtkräftigen Scheidung kann der Alleineigentümer das Haus oder die Wohnung ohne Zustimmung verkaufen, sobald das Verfahren für den Zugewinnausgleich abgeschlossen ist. Ist der Zugewinnausgleich noch nicht abgeschlossen, brauchen Sie immer noch die Zustimmung des früheren Ehepartners.

Spezielle Regelungen in Hannover

Der Immobilienmarkt in Hannover unterscheidet sich je nach Stadtteil erheblich. Während sich in begehrten Lagen wie List oder Südstadt ein schneller Verkauf oft lohnt, könnte in anderen Gegenden eine Vermietung wirtschaftlich sinnvoller sein. Zudem kann ein Gutachter den aktuellen Marktwert der Immobilie ermitteln, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Fazit: Rechtzeitig beraten lassen

Eine frühzeitige juristische und finanzielle Beratung ist unerlässlich, um die beste Lösung für beide Seiten zu finden. Ein erfahrener Immobilienmakler aus Hannover kann zudem helfen, eine optimale Strategie für den Verkauf oder die Vermietung zu entwickeln. Wer seine Optionen kennt, kann finanzielle Verluste minimieren und die Schuldenfrage nach der Scheidung bestmöglich klären.

Falls Sie eine Immobilie bewerten oder verkaufen möchten, steht Ihnen Post Immobilien als erfahrener Partner in Hannover zur Seite.

Nehmen Sie direkt hier Kontakt auf.