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Garbsen

*Reserviert* Wohnen am See: Schicke 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz + 28 m² wohnliche Nutzfläche

Wohnfläche: Ca. 40 m²
Zimmer: 1 (derzeit)
Kaufpreis: 149.000,- EUR

Auf einen Blick

Kaufpreis: 149.000,- EUR
Wohnfläche: Ca. 40 m²
Nutzfläche: Ca. 28 m² + Kellerraum
Wohnfläche: Ca. 40 m²
Baujahr: 1984
Zimmer: 1 (derzeit)
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 2
Heizung: Zentralheizung
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 75
Bezugsfrei ab: sofort

Parkmöglichkeiten

1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung & Besonderheiten

- Einbauküche
- 28 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im direkt angebunden Spitzboden
- Tiefgaragenstellplatz
- Bodentiefe Fensterelemente
- Sonnenbalkon
- Gepflegte Anlage

Galerie

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie 1-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 9 Parteien-Mehrfamilienhauses und eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Immobilie besticht durch die bodentiefen Fensterelemente, den sonnenverwöhnten Balkon, den kompakten Schnitt und die geringen Nebenkosten. Sie betreten die Wohnung durch ein gepflegtes Treppenhaus. Geradeaus gelangen Sie in die gro§e wie helle Ess-Wohnküche, die auch Zugang zum Balkon bietet. Zur rechten Hand der Eingangsdiele gelangen Sie in das baujahreschicke Wannenbad. Zur linken Hand befindet sich die fest verbaute Treppe, die zum wohnwirtschaftlich ausgebauten Raum im Dachgeschoss führt. Kürzlich hat sich herausgestellt, dass dieser Raum nicht die Brandschutzanforderungen der Niedersächsischen Landesbauordnung an einen Aufenthaltsraum erfüllt. Die Eigentümer der betreffenden Dachgeschosswohnungen prüfen derzeit mit Hilfe einer Architekten die Kosten und Möglichkeiten üder Erfüllung. Insofern obliegt dem Käufer die künftige Nutzungsart dieses Potentials. Die Funktionale Einbauküche und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses seltene Angebot ab.

Lage

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich in besonders reizvoller Lage nur wenige Schritte vom idyllischen Berenbosteler See entfernt. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Morgendliche Spaziergänge am Wasser, entspannte Stunden im Grünen oder sportliche Aktivitäten unter freiem Himmel hier wohnen Sie mitten in einer kleinen Oase. Trotz der naturnahen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Ortskern von Garbsen sind schnell erreichbar. Auch der Öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut ideal für Berufspendler oder Studierende. Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover, zur Medizinischen Hochschule und zu großen Arbeitgebern in der Region macht das Apartment auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein Ort, der Erholung und Alltag auf angenehme Weise miteinander verbindet ruhig, gepflegt und in direkter Nähe zur Natur. Willkommen am Berenbosteler See!

Sonstige Angaben

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98 % Maklercourtage auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschlie§lich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bermittelt wurden. Wir bernehmen keine Gewhr fr die Vollstndigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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