Erbschaftssteuer & Immobilien: Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts in Hannover & Hamburg

• Die Vererbung oder Schenkung einer Immobilie ist für viele Eigentümer in Hannover, der Region Hannover und Hamburg ein zentrales Thema der Vermögensplanung.
• Doch entscheidend ist nicht nur, dass eine Immobilie übertragen wird – sondern mit welchem Wert sie angesetzt wird.
• 👉 Denn dieser Wert bestimmt direkt die Höhe der Erbschafts- oder Schenkungssteuer.

📊 Hohe Immobilienwerte in Hannover und Hamburg

In gefragten Lagen sind hohe Immobilienwerte längst Realität:

Hannover & Region:

• Hannover (List, Kirchrode, Südstadt, Bothfeld)
• Isernhagen
• Burgwedel
• Hemmingen
• Steinhude

Hamburg:

• Eppendorf
• Winterhude
• Harvestehude
• Blankenese
• Othmarschen
• HafenCity

👉 Immobilienwerte von 800.000 € bis über 1.000.000 € sind hier keine Seltenheit.

⚠️ Das Problem: Standardisierte Bewertung durch das Finanzamt

Das Finanzamt ermittelt den Immobilienwert nach gesetzlichen Vorgaben des Bewertungsgesetzes.

👉 Dabei kommen standardisierte Verfahren zum Einsatz – mit einem entscheidenden Nachteil:

Individuelle wertbeeinflussende Faktoren werden oft nicht ausreichend berücksichtigt.

Dazu gehören insbesondere:

• Rechte und Belastungen aus Abteilung II des Grundbuchs
  • Wohnrechte oder Nießbrauchrechte
  • Wegerechte oder Leitungsrechte
  • Baulasten
• Bodenverunreinigungen oder Altlasten
• Lage in Hochwasser- oder Überschwemmungsgebieten
• unterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand
• energetische Defizite
• bauliche Mängel oder Modernisierungsstau
• besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

👉 Diese Faktoren können den tatsächlichen Verkehrswert erheblich mindern.

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⚖️ Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG)

Was viele Eigentümer nicht wissen:

Nach § 198 Bewertungsgesetz (BewG) haben Sie das Recht auf den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts.

👉 Das bedeutet konkret:
Wenn das Finanzamt einen zu hohen Wert ansetzt, kann dieser durch ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten korrigiert werden.

👉 Der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts §198 BewG ist somit ein entscheidender Hebel zur Reduzierung der Steuerlast.

💸 Warum das finanziell entscheidend ist

Ein zu hoch angesetzter Immobilienwert führt zu:

• höherer Steuerbelastung
• schlechter Nutzung von Freibeträgen
• vermeidbaren finanziellen Nachteilen

👉 In der Praxis entstehen so oft fünfstellige Steuerunterschiede.

🧠 Der entscheidende Unterschied: Sachverständige Bewertung

Als zertifiziertes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Hannover, Hamburg und die Region betrachten wir Immobilien nicht schematisch, sondern individuell und marktorientiert.

Wir berücksichtigen unter anderem:

✔ rechtliche Gegebenheiten
✔ baulichen Zustand
✔ energetische Qualität
✔ Risiken und Belastungen
✔ regionale Marktgegebenheiten

👉 Diese Faktoren sind entscheidend für den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts.

🔍 Praxis-Tipp

👉 Lassen Sie Ihre Immobilie vor der Übertragung bewerten.

Nur so schaffen Sie die Grundlage für einen erfolgreichen
👉 Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt.

🏁 Fazit

Der Immobilienwert ist kein Fixwert – sondern entscheidend für Ihre Steuerlast.

👉 Der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts kann dabei über erhebliche Steuerersparnisse entscheiden.

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Wir unterstützen Sie bei:

• Verkehrswertgutachten
• Erbschaft & Schenkung
• Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG)

👉 Für Hannover, Region & Hamburg.

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Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie in der Region Hannover aktuell realistisch wert ist, unterstützen wir Sie gern – seriös, nachvollziehbar und unabhängig.

📩 Kontaktieren Sie uns für eine Erstberatung.

Quelle

Immobilienbewertung Schaumburg – Sachverständige Unterstützung

Als zertifiziertes Sachverständigenbüro unterstützen wir Sie unter anderem mit:

• Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB
• Marktwertanalysen für Verkauf oder Vermögensaufstellungen
• Gutachten bei Erbschaft, Scheidung oder steuerlichen Fragestellungen
• Restntzungsdauergutachten für Investoren
• Kurzgutachten für private Zwecke

📩 Sprechen Sie uns gern an.

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E-Mail: kontakt@post-immobilie.de

❓ FAQ zur Immobilienbewertung bei Erbschaft & Schenkung

Wird ein Gutachten vom Finanzamt anerkannt?

Ja – ein Gutachten wird vom Finanzamt anerkannt, wenn es nach den gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Bewertungsverfahren erstellt wurde.

👉 Entscheidend ist, dass es sich um ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten handelt.

Im Zusammenhang mit dem
👉 Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198 BewG)
ist ein solches Gutachten die Grundlage, um eine zu hohe Bewertung durch das Finanzamt zu korrigieren.

Was bedeutet „Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts“?

Der Begriff beschreibt die Möglichkeit, einen vom Finanzamt angesetzten Immobilienwert zu überprüfen und zu korrigieren.

👉 Nach § 198 BewG kannst du durch ein Gutachten nachweisen,
dass der tatsächliche Verkehrswert niedriger ist.

Das kann zu:

• geringerer Steuerlast
• besserer Nutzung von Freibeträgen
• mehr Planungssicherheit

führen.

Warum bewertet das Finanzamt Immobilien oft zu hoch?

Das Finanzamt arbeitet mit standardisierten Verfahren, die:

• individuelle Besonderheiten nur eingeschränkt berücksichtigen
• den tatsächlichen Zustand oft nicht ausreichend abbilden
• regionale Marktunterschiede nur pauschal einbeziehen

👉 Faktoren wie:

• Wohnrechte
• baulicher Zustand
• energetische Defizite
• Altlasten oder Hochwasserlagen

werden häufig nicht vollständig berücksichtigt.

Warum ist ein zertifizierter Sachverständiger wichtig?

Nicht jedes Gutachten wird automatisch akzeptiert.

👉 Wichtig ist die Qualifikation des Gutachters:

• zertifizierter Sachverständiger
• Bewertung nach anerkannten Verfahren
• nachvollziehbare und prüffähige Herleitung

👉 Nur so ist der Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt belastbar.

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?

Die Bearbeitungszeit hängt vom Objekt ab.

Typische Richtwerte:

• Kurzgutachten: ca. 5–10 Werktage
• Verkehrswertgutachten: ca. 2–4 Wochen

👉 Bei komplexeren Objekten oder besonderen rechtlichen Gegebenheiten kann es etwas länger dauern.

Wann sollte die Bewertung erfolgen?

👉 Idealer Zeitpunkt: vor der Übertragung (Erbschaft oder Schenkung)

Nur so kannst du:

• steuerlich optimal planen
• den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nutzen
• unnötige Steuerbelastungen vermeiden

Für welche Regionen bieten Sie Immobilienbewertungen an?

Ich bin tätig für:

📍 Hannover
📍 Region Hannover (z. B. Isernhagen, Burgwedel, Hemmingen)
📍 Hamburg

👉 inklusive aller umliegenden Lagen.

Was kostet ein Gutachten?

Die Kosten hängen ab von:

• Art der Immobilie
• Umfang der Bewertung
• Ziel des Gutachtens (z. B. Erbschaft, Schenkung)

👉 Gerne erhalten Sie eine individuelle Einschätzung nach kurzer Rücksprache.