Keyfacts
1 - Transaktionsvolumen steigt zum Vorjahr um ca. 9 % | |
2 - Neubauwohnungen legen um ca. 18 % zum Vorjahr zu | |
3 - Die Immobilienpreis Hannover entwickeln sich relativ konstant | |

Am 27.01.2025 hat der Obere Gutachterausschuss in Niedersachsen die aktuellen Landesgrundstücksmarktdaten 2024 veröffentlicht. In Niedersachsen wurden rund 85.000 Kauffälle erfasst. Wichtig: Die hier veröffentlichten Daten beruhen auf tatsächlichen Kaufpreisen für den Berichtszeitraum 01.11.2023 bis 31.10.2024. Die wichtigsten Immobilienpreise für die Stadt und Region Hannover haben wir in diesem Blogbeitrag aufbereitet und zusammengefasst. Hier gelangen Sie zum Internetaufritt des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen.
Die Immobilienpreise in Hannver, Braunschweig und Umgebung
Die Landeshauptstadt Hannover war auch im Betrachtungszeitraum 2024 wieder der Spitzenreiter in Bezug auf die Preise. Ein durchschnittliches gebrauchtes Ein- und Zweifamilienhaus kostete in der Landeshauptstadt 492.000 Euro gegenüber noch 528.000 Euro im Vorjahr. Der Abstand zu den nächstfolgenden Städten Göttingen (465.000 Euro) und Braunschweig (435.000 Euro) ist damit geringer geworden. Während in acht der neun teuersten Städten/Regionen die Preise fielen, blieben diese in den strukturstarken Landkreisen Niedersachsens wie Vechta, Oldenburg, Ammerland, Osnabrück und Verden konstant oder stiegen sogar. Auch günstige Lagen verzeichneten teilweise leichte Zuwächse bei den mittleren Preisen. Das Ein- und Zweifamilienhaus in der Stadt Hannover war 2024 im Durchschnitt noch 3,3-mal so teuer wie in Holzminden, wo der Mittelwert 152.000 Euro betrug. Drei Jahre zuvor lag die Preisrelation zwischen den beiden Städten noch bei über fünf.1
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Immobilienpreis in Hannover entwickeln sich im Jahr 2024 annähernd konstant, teilweise auch leicht rückläufig
Die Transaktionszahlen: Im Jahr 2024 registrierte der Niedersächsische Immobilienmarkt einen Anstieg der Transaktionszahlen von knapp 9 % zum Vorjahr 2023. Dennoch ist dies der zweitniedrigste Wert der vergangenen 35 Jahre. Dies betraf jedoch nicht alle Immobilienarten gleichermaßen. Die größten Herausforderungen gibt es weiterhin im Bereich des Baulandes. Die Zahl der verkauften Grundstücke lag so tief wie noch nie seit Beginn der elektronischen Datenerfassung in den 1980er Jahren. Der Wert ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nochmals um 1,5% gesunken.2 Die Entwicklung bei klassischen Ein- und Zweifamilienhäusern ist positiv. Es wurden in 2024 rd. 3.000 Transaktionen mehr als im Vorjahreszeitraum abgewickelt.
Verkauf von Immobilien in Hannover:
Der Verkauf von Bestandsimmobilien entwickelte sich im Betrachtungszeitraum positiv. Dies betrifft auch die Vermarktung von Neubauwohnungen, die im Vorjahreszeitraum stark gelitten hatten. Der Anstieg explizit in diesem Segment betrug Vergleich zum Vorjahr ca. 18 %.3
Tranaktionsvolumen steigt zum Vorjahr
Die Transaktionszahlen und die Geldumsätze stiegen von 2023 zu 2024 um ca. 9%. Es ergibt sich rechnerisch ein mittlerer Preis für eine Immobilie in Niedersachsen von ca. 250.000,- €. In 2024 wurde ein Gesamtumsatz von ca. 21,3 Milliarden Euro erreicht. Im Vergleich dazu betrug der Umsatz in den Jahren 2021 und 2022 mit 28 Milliarden und 29 Milliarden deutlich mehr.4

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0, Präsentation der Landesgrundstücksmarktdaten, veröffentlicht am 27.01.2025, eingesehen am 03.02.2025.
Verkauf von Wohnbaugrundstücken Hannover
Der Anteil der Verträge über Bauplätze lag 2023 bei 6,6 %. In 21 der 45 niedersächsischen Landkreise und kreisfreien Städte wurden 2023 mehr als 100 Bauplätze verkauft. Zwei Jahre zuvor war dies noch in 37 Landkreisen und Städten der Fall. Seit Anfang 2023 ist jedoch kein weiterer Rückgang erkennbar.

Marktentwicklung von Ein- bis Zweifamilienhäusern in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)
Der mittlere Preis für ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus blieb seit Mai 2023 konstant bei rund 260.000 Euro in Niedersachen. Dies bedeutet einen Rückgang von rund 23 % im Vergleich zum Allzeit-Höchstwert im Mai 2022. In Hannover beträgt der mittlere Preis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuse ca. 500.000,- EUR.

Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
In der Region Hannover beträgt der mittlere Immobilienpreis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuser bei ca. 350.000,- EUR.

Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025

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Marktentwicklung von Reihen- und Doppelhaushälften in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)
Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen im Stadtgebiet in Hannover im Jahr 2024 im Schnitt bei ca. 390.000,- EUR.

Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
In der Region Hannover liegen liegen die Reihen- und Doppelhaushälften im Jahr 2024 im Schnitt bei ca. 300.000,- EUR.

Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
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Marktentwicklung von Eigentumswohnungen in Hannover und Region im Bestand
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen haben sich im Betrachtungszeitraum ebenfalls im Schnitt verringert. In der Region Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 2.500,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.220,- EUR und im Jahr 2024 auf ca. 2.050,- EUR reduziert.

Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
In der Stadt Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 3.260,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.890,- EUR reduziert, das macht eine Preiskorrektur von ebenfalls rund - 11 %.

Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
Fazit: Die Entwicklungen auf dem niedersächsischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 sind vielschichtig. Während der Anstieg der Transaktionszahlen und der Gesamtumsatz auf einen positiven Trend hindeuten können, zeigen die differenzierten Betrachtungen der einzelnen Segmente auch negative Entwicklungen, insbesondere im Bereich des Baulands und der Stabilität der Preise in einigen Bereichen. Aus unserer Sicht sind Immobilien in guten Lagen mit moderaten Energieeffizienzklassen weiterhin eine gute Investition. Alle übrigen Immobilien müssen individuell betrachtet werden. Wir empfehlen Ihnen insbesondere in den aktuell dynamischen Zeiten die Beratung von Experten der jeweiligen Segmente. Wir sind spezialisiert auf den Bereich der Wohnimmobilien und stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit und gerne zur Verfügung. Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.
Die Grafiken sind erstellt von Post Immobilien und ©byPostImmobilien. Die Daten stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachen. Hier gehts zu der entsprechenden Internetpräsenz. Die Datenauswertung beinhaltet den Zeitraum 01.11.2023 bis 31.10.2024. Die Quelle lautet: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0): „Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025: Preise in den einzelnen Marktsegmenten entwickeln sich konstant“, unter: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/immobilienmarktdaten-fur-niedersachsen-2024-veroffentlicht-229177.html (abgerufen am 03.02.2025)
Quellenvermerk:
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0
(www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).
- https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/niedersachsischer-landesgrundstucksmarktbericht-2025-preise-in-den-einzelnen-marktsegmenten-entwickeln-sich-konstant-239013.html ↩︎
- Quelle: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/niedersachsischer-landesgrundstucksmarktbericht-2025-preise-in-den-einzelnen-marktsegmenten-entwickeln-sich-konstant-239013.html ↩︎
- Quelle: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/niedersachsischer-landesgrundstucksmarktbericht-2025-preise-in-den-einzelnen-marktsegmenten-entwickeln-sich-konstant-239013.html ↩︎
- https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/niedersachsischer-landesgrundstucksmarktbericht-2025-preise-in-den-einzelnen-marktsegmenten-entwickeln-sich-konstant-239013.html ↩︎
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