#11 Der Immobilienmarkt Hannover - aktuelle Daten vom Gutachterausschuss

Keyfacts

Am 01.02.2024 hat der Obere Gutachterausschuss in Niedersachsen die aktuellen Landesgrundstücksmarktdaten 2024 veröffentlicht. In Niedersachsen wurden insgesamt 78.000 Kauffälle erfasst. Wichtig: Die hier veröffentlichten Daten beruhen auf tatsächlichen Kaufpreisen für den Berichtszeitraum 01.11.2022 bis 31.10.2023. Die wichtigsten Zahlen für die Stadt und Region Hannover haben wir in diesem Blogbeitrag aufbereitet und zusammengefasst. Hier gelangen Sie zum Internetaufritt des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen.

Immobilientransaktionen brechen im Jahr 2023 ein

Rückgang der Vertragszahlen: Im Jahr 2023 registrierte der niedersächsische Immobilienmarkt einen Rückgang der Vertragszahlen um mehr als 34.000 oder etwa 31 % im Vergleich zu 2021. Dies betraf jedoch nicht alle Immobilienarten gleichermaßen. Während neue Eigentumswohnungen einen Rückgang von fast 64 % verzeichneten, lagen die gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäuser nur rund 22 % unter den Werten von 2021.

Geldumsatz Immobilienmarkt:

Die rückläufige Anzahl von Transaktionen führte zu einem Gesamtumsatz von 19,5 Milliarden Euro im Jahr 2023, was einem Rückgang von fast 32 % im Vergleich zu 2022 entspricht.

Verkauf von Wohnbaugrundstücken

Der Anteil der Verträge über Bauplätze lag 2023 bei 6,6 %. In 21 der 45 niedersächsischen Landkreise und kreisfreien Städte wurden 2023 mehr als 100 Bauplätze verkauft. Zwei Jahre zuvor war dies noch in 37 Landkreisen und Städten der Fall. Seit Anfang 2023 ist jedoch kein weiterer Rückgang erkennbar.

Marktentwicklung von Ein- bis Zweifamilienhäusern in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)

Der mittlere Preis für ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus blieb seit Mai 2023 konstant bei rund 260.000 Euro in Niedersachen. Dies bedeutet einen Rückgang von rund 23 % im Vergleich zum Allzeit-Höchstwert im Mai 2022. In Hannover beträgt der mittlere Preis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuser 525.000,- EUR.

In der Region Hannover beträgt der mittlere Immobilienpreis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuser bei 370.000,- EUR.

Marktentwicklung von Reihen- und Doppelhaushälften in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)

Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen im Stadtgebiet in Hannover im Jahr 2023 im Schnitt bei 414.000,- EUR.

In der Region Hannover liegen liegen die Reihen- und Doppelhaushälften im Jahr 2023 im Schnitt bei 320.000,- EUR.

Preisrückgang in den größten Niedersächsischen Städten:

In den großen Städten Hannover, Braunschweig, Oldenburg und Osnabrück verzeichneten die mittleren Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser einen durchschnittlichen Rückgang von 12 % von 2022 nach 2023. Im Gegensatz dazu betrug der Rückgang in preisgünstigen ländlichen Regionen nur 3 %.

Marktentwicklung von Eigentumswohnungen in Hannover und Region im Bestand

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen haben sich im Betrachtungszeitraum ebenfalls im Schnitt verringert. In der Region Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 2.500,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.220,- EUR reduziert, das macht eine Preiskorrektur von rund - 11 %.

In der Stadt Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 3.260,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.890,- EUR reduziert, das macht eine Preiskorrektur von ebenfalls rund - 11 %.

Marktentwicklung der Landwirtschaftliche Flächen in Niedersachsen:

Landwirtschaftliche Flächen zeigen einen eigenständigen Trend mit zurückgehenden Flächenumsätzen und leicht steigenden Preisen. Im Jahr 2023 setzte sich der Trend mit einem Rückgang der Flächenumsätze um 6,4 % fort, während der Geldumsatz um 6,7 % auf 744 Millionen Euro stieg.

Fazit: Die Entwicklungen auf dem niedersächsischen Immobilienmarkt im Jahr 2023 sind vielschichtig. Während der Rückgang der Transaktionszahlen und der Gesamtumsatz auf eine gewisse Unsicherheit hindeuten, zeigen die differenzierten Betrachtungen der einzelnen Segmente auch positive Entwicklungen, insbesondere im Bereich des Geschosswohnungsbaus und der Stabilität der Preise in einigen Bereichen. Aus unserer Sicht sind Immobilien in guten Lagen mit moderaten Energieeffizienzklassen weiterhin eine gute Investition. Alle übrigen Immobilien müssen individuell betrachtet werden. Wir empfehlen Ihnen insbesondere in den aktuell dynamischen Zeiten die Beratung von Experten der jeweiligen Segmente. Wir sind spezialisiert auf den Bereich der Wohnimmobilien und stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit und gerne zur Verfügung. Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.

Die Grafiken sind erstellt von Post Immobilien und ©byPostImmobilien. Die Daten stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachen. Hier gehts zu der entsprechenden Internetpräsenz. Die Datenauswertung beinhaltet den Zeitraum 01.11.22 bis 31.10.2023. Die Quelle lautet: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0): „Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2024: Geringste Anzahl von Immobilienkaufverträgen seit seit 1987 - insbesondere Neubau stark betroffen“, unter: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/immobilienmarktdaten-fur-niedersachsen-2024-veroffentlicht-229177.html (abgerufen am 06.02.2024)

Quellenvermerk:
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0
(www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de

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