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30519 Hannover - Waldheim

*Erfolgreich vermietet* Exklusive Dachgeschosswohnung mit Blick zur Eilenriede

Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Monatsnettokaltmiete: 850,- EUR

Auf einen Blick

Monatsnettokaltmiete: 850,- EUR
Wohnfläche: ca. 72 m²
Nebenkosten: ca. 120,- EUR (zzgl. Heizung / Strom)
Gesamtmiete: ca. 970,- EUR
Nutzfläche: ca. 12 m²
Wohnfläche: ca. 72 m²
Baujahr: Baujahr: ca. 1910 / Ausbau Dachgeschoss in 2003
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 3
Heizung: Gasetagenheizung
Endenergiebedarf:  kWh/(m2*a): 210,1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Ausstattung & Besonderheiten

Galerie

Objektbeschreibung

Die exklusive Dachgeschosswohnung (3. OG) befindet sich in einem sehr gepflegten 6 Parteien-Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910 und eignet sich hervorragend für Singles. Die im Jahr 2003 – im Zuge des Dachgeschossausbaus – geschaffene Wohnung beeindruckt durch die ausgezeichnete Lage und die lichtdurchfluteten Räume. Die Wohnung empfängt Sie im dritten Obergeschoss mit einem Dielenbereich, von dem aus Sie zum Tageslichtbad und in den offen gestalteten Wohnbereich gelangen. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Küche, zum Schlafzimmer und zu der ca. 15 m2 großen, überdachten und nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Diese bieten Ihnen einen einzigartigen Ausblick über die Dächer von Hannovers begehrten Stadtteil Waldheim und einen unverbauten Blick zur Eilenriede. An diesem einzigartigen Ort entkommen Sie schnell dem Alltagsstress. Genießen Sie Sonnenuntergänge mit Freunden und einem guten Glas Wein in einem beindruckenden Ambiente. Der einladend offen gestaltete Wohnbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, dies es ebenso ermöglichen einen zusätzlichen privaten Bereich für einen ungestörten Arbeitsplatz zu schaffen. Ein geräumiger Abstellraum im Keller und ein Abstellraum neben der Dachterrasse runden dieses sehr seltene Immobilienangebot ab. Das gesamte Dach wurde im vergangenen Jahr umfassend saniert. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Lage

Der Stadtteil Waldheim gehört aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Hannovers Stadtwald Eilenriede und gleichzeitig zentralen Lage zu den gehobenen Wohngegenden von Hannover. Das Viertel überzeugt durch attraktive Straßenzüge mit überwiegend ansprechenden Villen aus der Gründerzeit und Stadthäusern aus der Nachkriegszeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges Gastronomisches Angebot sind bequem zu Fuß oder mit der Stadtbahn in wenigen Minuten zu erreichen. Es befinden sich fußläufig von der Immobilie Haltestellen für den Bus, die Stadtbahn und der S-Bahnhof “Bismarckstraße”. Ebenso fußläufig gelangen Sie zum beliebten Stadtwald von Hannover: Der Eilende. Hier sind Sie eingeladen zum Joggen, Radfahren und Spazieren gehen. Der perfekte Ort dem Alltagsstress zu entfliehen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Fahrminuten auf den Messeschnellweg und von hier aus haben Sie Anschluss an die Bundesautobahnen 2 und 7. Das Stadtzentrum von Hannover erreichen Sie mit dem Auto für gewöhnlich in einer guten Viertelstunde, ähnlich wie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Hannovers Maschsee und das hier am Südufer liegende exklusive Fitness- und Wellnesstudio “Aspria” sind problemlos in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser besonderen Dachgeschosswohnung überzeugen!

Sonstige Angaben

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