Dieser um 1910 entstandene Altbau in massiver Bauweise besticht vor allem mit seiner
Erscheinung, der perfekten Lage direkt an der Eilenriede und dem erhaltenen historischen
Charme. Sie betreten das gepflegte 9-Parteien-Mehrfamilienhau über eine geräumige Durchfahrt im Stil des 19. Jahrhunderts. Der Original-Terrazzo-Boden bietet eine große Stellfläche für Fahrräder und Kinderwagen der Mietenden (hier. Finden aktuell 2 Paketboxen und bis zu 20 Fahrräder Platz). Der Durchgang führt in den Hinterhof/Garten in Südausrichtung und zum Treppenhaus des Hauses, welches ebenfalls mit Terrazzo-Boden und Echtholztreppe Charakter zeigt. Der Garten ist praktisch und optimal zur Gemeinschaftsnutzung gestaltet:
Rasenfläche, seitliche Wuchsflächen, Sandkasten, Wasseranschluss und Wäscheleinen-
Stangen bieten hier Mehrwert.
Das Haus ist vollständig unterkellert (11 Kellerräume – 8 x Mietende, 1 x Hausmeister, 1 x
Gartengeräte, 1 x Kriechkeller als Hauslager (mit Dachpfannen, Fliesen, etc.).
Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden.
Das Haus befindet sich im Fernwärmeausbaugebiet. Voraussichtlich ab dem Jahr
2026/2027 ist ein Anschluss des Gebäudes möglich.
Aktuellsten Modernisierungen
• Fassade: Die historische Teilklinkerfassade wurde 2009 saniert
• Dach: Die komplette Dachkonstruktion wurde in 2008 hochwertig erneuert
(Tondachpfannen, umfangreiche Wärmedämmung Dachgeschoss und Dachschrägen 3. OG,
Warmdach mit Aufsparren-Dämmung aus PUR-Schaum WLG 0,22.
• Hausdurchfahrt: Aufwendige Teilsanierung des Terrazzo-Bodens in der Hausdurchfahrt
• Keller: Austausch der Fenster ca. 2019, Isolierverglasung
• Steigleitungen: Ca. 1990 erneuert (Stahl).
• Elektrik: Elektrozentralisierung inkl. Einbindung der Kellerräume mit Sicherungskasten in
jeder Wohnung in 2012.
• Kabelanschluss: 2-fach in jeder Wohnung, (DG 4-fach, Ergänzung leicht über ehemalige
Schornsteinzüge durchführbar)
• Türsprechanlage: 2007 erneuert (Straße und Garten)
Potenzial
• Eigennutzung möglich: Die Wohnung im 1. OG (3 Zi 80m²) ist aktuell leerstehend und
sanierungsbedürftig.
• Rendite Steigerung: Mieterhöhungen sind teilweise länger zurückliegend. Jahresnettomieteinnahme
ohne 1. OG rechts ab 01.09.2024 ca. 85.173,- € – mit 1. OG rechts bei Annahme
10,24 €/m² = 95.001,- €. Weitere Optimierungen bei Mietenden-Wechsel möglich.
• Potenzial zur weiteren Aufwertung: Es besteht die Möglichkeit äquivalent zu den
Nachbarhäusern auf der Gartenseite Balkone anzubringen und somit die Wohnfläche zu
erhöhen. Der Sanierungszustand aller Wohnungen könnte angeglichen und somit die
Mieteinnahmen optimiert werden.
