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30625 Hannover - Kleefeld

Teilsaniertes Mehrfamilienhaus an der Eilenriede in Hannover-Kleefeld

Wohnfläche: ca. 751 m²
Zimmer: 9 Wohnungen auf 5 Etagen
Kaufpreis: 2.250.000,- EUR

Auf einen Blick

Kaufpreis: 2.250.000,- EUR
Wohnfläche: ca. 751 m²
Grundstück: ca. 421 m²
Nutzfläche: ca. 214 m²
Wohnfläche: ca. 751 m²
Baujahr: ca. 1910
Zimmer: 9 Wohnungen auf 5 Etagen
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 174,5 kWh/(m2*a), Klasse: F

Ausstattung & Besonderheiten

- 9 Wohnungen auf 5 Etagen
- Nettokaltmiete IST: 85.173 (1 x Einheit derzeit unvermietet, 80 m²)
- Hinterhof mit Gemeinschaftsgarten
- Bewirtschaftungskosten nicht umlegbar: ca. 3.000,- EUR (Inkl. Mietausfallwagnis und Verwaltungskosten)

Galerie

Objektbeschreibung

Dieser um 1910 entstandene Altbau in massiver Bauweise besticht vor allem mit seiner Erscheinung, der perfekten Lage direkt an der Eilenriede und dem erhaltenen historischen Charme. Sie betreten das gepflegte 9-Parteien-Mehrfamilienhau über eine geräumige Durchfahrt im Stil des 19. Jahrhunderts. Der Original-Terrazzo-Boden bietet eine große Stellfläche für Fahrräder und Kinderwagen der Mietenden (hier. Finden aktuell 2 Paketboxen und bis zu 20 Fahrräder Platz). Der Durchgang führt in den Hinterhof/Garten in Südausrichtung und zum Treppenhaus des Hauses, welches ebenfalls mit Terrazzo-Boden und Echtholztreppe Charakter zeigt. Der Garten ist praktisch und optimal zur Gemeinschaftsnutzung gestaltet: Rasenfläche, seitliche Wuchsflächen, Sandkasten, Wasseranschluss und Wäscheleinen- Stangen bieten hier Mehrwert. Das Haus ist vollständig unterkellert (11 Kellerräume – 8 x Mietende, 1 x Hausmeister, 1 x Gartengeräte, 1 x Kriechkeller als Hauslager (mit Dachpfannen, Fliesen, etc.). Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus vorhanden. Das Haus befindet sich im Fernwärmeausbaugebiet. Voraussichtlich ab dem Jahr 2026/2027 ist ein Anschluss des Gebäudes möglich. Aktuellsten Modernisierungen • Fassade: Die historische Teilklinkerfassade wurde 2009 saniert • Dach: Die komplette Dachkonstruktion wurde in 2008 hochwertig erneuert (Tondachpfannen, umfangreiche Wärmedämmung Dachgeschoss und Dachschrägen 3. OG, Warmdach mit Aufsparren-Dämmung aus PUR-Schaum WLG 0,22. • Hausdurchfahrt: Aufwendige Teilsanierung des Terrazzo-Bodens in der Hausdurchfahrt • Keller: Austausch der Fenster ca. 2019, Isolierverglasung • Steigleitungen: Ca. 1990 erneuert (Stahl). • Elektrik: Elektrozentralisierung inkl. Einbindung der Kellerräume mit Sicherungskasten in jeder Wohnung in 2012. • Kabelanschluss: 2-fach in jeder Wohnung, (DG 4-fach, Ergänzung leicht über ehemalige Schornsteinzüge durchführbar) • Türsprechanlage: 2007 erneuert (Straße und Garten) Potenzial • Eigennutzung möglich: Die Wohnung im 1. OG (3 Zi 80m²) ist aktuell leerstehend und sanierungsbedürftig. • Rendite Steigerung: Mieterhöhungen sind teilweise länger zurückliegend. Jahresnettomieteinnahme ohne 1. OG rechts ab 01.09.2024 ca. 85.173,- € – mit 1. OG rechts bei Annahme 10,24 €/m² = 95.001,- €. Weitere Optimierungen bei Mietenden-Wechsel möglich. • Potenzial zur weiteren Aufwertung: Es besteht die Möglichkeit äquivalent zu den Nachbarhäusern auf der Gartenseite Balkone anzubringen und somit die Wohnfläche zu erhöhen. Der Sanierungszustand aller Wohnungen könnte angeglichen und somit die Mieteinnahmen optimiert werden.

Lage

Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Kleefeld in einzigartiger, direkter Lage zur Eilenriede. Diese zählt durch seine 640 Hektar Waldfläche zu den größten und ältesten zusammenhängenden Stadtwäldern Europas. Ein wunderbares Naherholungsgebiet mit einer Vielzahl von schönen, sehr gut ausgebauten Spazier-, Lauf- und Radfahrwegen. Das Wohnumfeld bietet vielfältige Möglichkeiten und eine angenehme, ruhige Wohnqualität. Es ist geprägt von anderen hochkarätigen Altbauten der Jahrhundertwende. Top Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kleefeld bietet alle Schulformen, Dienstleistungen und Waren des täglichen Bedarfs. Außerdem findet wöchentlich der beliebte Wochenmarkt statt, auf dem ein umfangreiches Angebot an regionalen Köstlichkeiten angeboten wird. Top Verkehrsanbindung: Die Innenstadt ist in ca. zehn Minuten erreichbar, selbst mit dem Rad in 15-20 Minuten. Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr (Bus, 2 Bahn-Linien und S-Bahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Verkehrsanbindungen an den Messeschnellweg und die Autobahnen A2 und A7 sind ideal.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-Änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung

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