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30880 Laatzen

*Neu* Modernisierte 4-Zi.-Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in Laatzen

Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Kaufpreis: 235.000 EUR

Auf einen Blick

Kaufpreis: 235.000 EUR
Wohnfläche: ca. 95 m²
Wohnfläche: ca. 95 m²
Baujahr: Ca. 1980
Zimmer: 4
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Schlafzimmer: 3
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Heizung: Gas-Zentralheizung
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 101,20

Parkmöglichkeiten

1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung & Besonderheiten

- ca. 593,00 EUR Hausgeld pro Monat (inkl. Heizung)
- Barrierefreier Zugang via Aufzug
- Küche 2017 modernisiert
- Keller mit 1 Abstellraum
- Davon nicht umlegbar ca. 130,- EUR
- Elektrik und Böden 2016 modernisiert
- Fenster 2019 modernisiert
- Tiefgaragenstellplatz

Galerie

Objektbeschreibung

Die schicke Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für Paare, junge Familien und Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch den barrierefreien Zugang, die nach Süden ausgerichtete und überdachte Loggia, die umfangreich durchgeführten Modernisierungen sowie den im Kaufpreis inkludierten Tiefgaragenstellplatz. Sie betreten die Wohnung durch den freundlich gestalteten Dielenbereich, von dem aus Sie alle Räume betreten können. Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie in die Kinder- und Schlafzimmer. Am Flurende befindet sich das Wannenbad, das über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zu Ihrer rechten Hand gelangen Sie zu dem nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich, der Zugang zur Küche und überdachten Loggia gewährt. In der Wohnung wurden kürzlich umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehört die umfassende Sanierung der Elektrik in 2016, Austausch aller Fenster in 2019, Küche neu in 2017 und Bodenbeläge neu in 2016 (Außer Bäder). Ein geräumiger Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses seltene Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Lage

Laatzen ist die Messestadt im Süden von Hannover. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants etc. sind vorhanden. Besonders attraktiv ist das nahe gelegene Leine-Center mit vielfältigen Geschäften. Als Naherholungsgebiet bieten sich die Leinemasch und das Bockmer Holz zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren an. Die Wohnung liegt in einem angenehmen Wohnbereich in Laatzen. Der Kindergarten, die Grundschule sowie einige Supermärkte liegen in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt von Hannover ist in ca. 20 Minuten in erstklassiger Anbindung zu erreichen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als außerordentlich gut zu bezeichnen. Die Lage der Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv!

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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