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30916 Isernhagen

*Neu* Energieeffizienz trifft auf begehrte Lage - Schickes Architektenhaus in Isernhagen

Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4,5 Zimmer
Kaufpreis: 635.000,- EUR

Auf einen Blick

Kaufpreis: 635.000,- EUR
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 475 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Baujahr: ca. 2001
Zimmer: 4,5 Zimmer
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Heizung: Gasheizung
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 15,7 kWh/(m²*a)

Ausstattung & Besonderheiten

Wohn- und Nutzfläche: ca. 167 m²
Schicke Einbauküche im Landhausstil mit NEFF-Geräten
Solarthermie
Energieeffizienzklasse: A+
Elektrifizierte Außenrolladen
Carport

Galerie

Objektbeschreibung

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Isernhagen, das gehobene Wohnansprüche erfüllt und höchsten energetischen Anforderungen entspricht? Dann haben wir das passende Angebot für Sie! Das im Jahr 2001 in Holzständer-Bauweise mit Verblendermauerwerk errichtete Architektenhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und spricht aufgrund der Lage und der Grundrissgestaltung insbesondere gut situierte Familien an. Die Energieperle besitzt 4,5 Zimmer, zwei Tageslichtbäder, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorrats- bzw. Abstellraum. Eines der Highlights ist ganz sicher der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur blickgeschützten Terrasse. Der Garten bietet Privatsphäre, Ruhe und ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Hier genießen Sie Ihren Feierabend mit einem Glas Wein unter freiem Himmel oder feiern mit Freunden einem gemeinsamem Grillabend. Ihr neues Zuhause hat auch in energetischer Hinsicht einiges zu bieten. Neben der herausragenden Energieeffizienzklasse (A+) wird der Heiztechnik bereits erneuerbare Energie über die installierte Solarthermie zugeführt. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch ein Carport, elektrifizierten Außenrolladen, die erst kürzlich nachgerüstet wurden und einen Geräteschuppen. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen

Lage

Ihr neues Zuhause liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Isernhagens Ortschaft „Kircher Bauerschaft“. Das Quartier ist eine der bevorzugtesten Wohngegenden in direkter Randlage von der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Das Besondere ist die perfekte Balance aus sehr guter Infrastruktur und ländlicher Lage, umgeben von weitläufigen Landschaftsschutzgebieten, Seen und diversen Freizeitmöglichkeiten. Ob Tennis, Golf, Radfahren Reiten oder einfach nur ein ausgiebiger Spaziergang, die Möglichkeiten sind vielfältig. Die bezaubernde Gegend bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges Gastronomisches Angebot. Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist ebenfalls gut. Die Autobahn 7 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, der öffentliche Nahverkehr fußläufig. Darüber hinaus steht der Bahnhof in Großburgwedel und der Stadtbahnbahnhof in Isernhagen Süd zur Verfügung. Dieser ist sowohl mit dem Bus, als auch mit PKW innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die direkte Nachbarschaft ist familiär geprägt. Wir freuen uns Sie persönlich zu treffen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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