Bezaubernde Doppelhaushälfte mit Kamin und Wintergarten in Toplage von Isernhagen

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Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 5

Kaufpreis: 634.000,- EUR

Auf einen Blick

Kaufpreis: 634.000,- EUR

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 417 m²

Nutzfläche: ca. 40m²

Wohnfläche: ca. 162 m²

Baujahr: ca. 1984

Zimmer: 5

Badezimmer: 2 + Gäste-WC

Schlafzimmer: 2

Haustyp: Doppelhaushälfte

Heizung: Gas-Zentralheizung

Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 84,61

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Parkmöglichkeiten

Garage am Haus

Ausstattung & Besonderheiten

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- Wintergarten

- Großzügige Terrasse

- Kamin

- Blickgeschützter Garten

- Loungebereich

Galerie

Objektbeschreibung

Sie suchen eine besondere Immobilie in gehobener Lage, bei der Sie mit geringem Modernisierungsaufwand einziehen können? Et voila! Die bezaubernde Doppelhaushalte präsentiert sich mit einem familiengerechtem Grundriss und einer perfekten Süd-Ausrichtung in begehrter Lage von Isernhagen-Altwarmbüchen. Das 417 m² große Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie einen Rückzugsort in grüner und urbaner Lage. In den warmen Sommermonaten bietet der liebevoll angelegte Garten den perfekten Ort zum Verweilen. Neben der großzügig gestalteten Grünfläche bietet ein Loungebereich und eine teilweise überdachte Terrasse erstklassiges Wohnambiente. In den kühlen Monaten lädt Sie der Wintergarten zum Entspannen bei knisterndem Kaminfeuer ein. Das Raumangebot umfasst neben Wohn- und Essbereich, eine offene gestaltete Küche, einen Wintergarten, einen Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie zwei Tageslichtbäder und 4 Schlafzimmer. Ein teilweise ausgebauter Spitzboden, eine Ankleide sowie die Garage runden diese seltene Immobilienangebot ab. Das Haus befindet sich einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche wurde 2016, das Bad im Erdgeschoss 2020, alle Dachflächenfenster und Fenster im Dachgeschoss zwischen 2018 und 2021 modernisiert. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser seltenen Gelegenheit überzeugen!

Lage

Ihr neues „Zuhause“ liegt an einer ruhigen Sackgasse in begehrter Wohnlage von IsernhagenAltwarmbüchen. Die Lage mit seinen naturräumlichen und verkehrsgeographischen Voraussetzungen bot Altwarmbüchen ideale Möglichkeiten zur Entwicklung vom einstigen bäuerlichen Dorf zu einer attraktiven Kleinstadt im engsten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover. Altwarmbüchen gehört insbesondere aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Lage zu den bevorzugten Wohngegenden im Speckgürtel von Hannover. Sowohl Schulen, Kindergärten, die medizinische Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige gastronomische Angebote als auch der Stadtbahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Straßennetz ist exzellent. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn 2 und Autobahn 7. Die A37 und die B3 befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten mangelt es nicht. Der bekannte Altwarmbüchener See, der ganzjährig von Radfahrern, Joggern und Badenden aufgesucht wird und das Altwarmbüchener Moor befinden sich beispielsweise unweit der Immobilie. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser ansprechenden Lage überzeugen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé zukommen, nutzen Sie einfach das Kontaktformular.