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D-30916 Isernhagen

*NEU* Schicke 2,5-Zi.-Wohnung im Wohnpark Altwarmbüchen

Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 2,5
Kaufpreis: 199.000,- EUR

Auf einen Blick

Kaufpreis: 199.000,- EUR
Wohnfläche: ca. 73 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Wohnfläche: ca. 73 m²
Baujahr: ca. 1966
Zimmer: 2,5
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3. Etage
Heizung: Fernwärme
Endenergiebedarf: 90 kWh/(m2*a)
Bezugsfrei ab: Ende 2024

Ausstattung & Besonderheiten

- Energieeffizienzklasse: C
Hausgeld monatlich ca. 470,- € (inkl. Heizung)
- Mietfrei
- Fernwärme
- Davon nicht umlegbar ca. 100,- € / Monat
- 1 Kellerraum

Galerie

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2,5 - Zimmer Wohnung befindet sich umgeben von attraktiver Infrastruktur und sehr gepflegten Außenanlagen im dritten Stock des Wohnparks Altwarmbüchen. Die Immobilie spricht gleichermaßen Eigennutzer und Kapitalanleger an. Das Highlight Ihrer neuen Wohnung ist sicherlich der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich nebst modernisierter Loggia mit Blick ins Grüne. Gegenüberliegend befinden sich Schlafzimmer, Tageslichtvollbad und Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad wurde zu Beginn der Jahrtausendwende umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Innerhalb der Wohnung befinden sich auch Anschlüsse für die Waschmaschine. Die gesamte Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt. Ein geräumiger Abstellraum im Keller rundet dieses attraktive Angebot ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit überzeugen.

Lage

Altwarmbüchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Isernhagen in der Region Hannover . Das Zentrum ist überwiegend gekennzeichnet durch die in den späten 1960er und frühen 1970er Jahren errichteten Wohnparks I und II. Die Lage mit seinen naturräumlichen und verkehrsgeographischen Voraussetzungen bot Altwarmbüchen ideale Möglichkeiten zur Entwicklung vom einstigen bäuerlichen Dorf zu einer attraktiven Kleinstadt im engsten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover. Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die medizinische Grundversorgung, Kindergärten und Schulen und die Gemeindeverwaltung bequem fußläufig. Darüber hinaus befindet sich in Altwarmbüchen das bekannte A2 Center sowie zahlreiche Einzelhändler und vielfältige gastronomische Betriebe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn 2 und Autobahn 7 erreichen Sie innerhalb von 5 Fahrminuten. Darüber hinaus befinden sich Bushaltestellen als auch Haltestellen der Stadtbahn Hannover in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Im Süden liegt der Altwarmbüchener See, der ganzjährig von Radfahrern, Joggern und Badenden aufgesucht wird. Er ermöglicht mit zwei Sandstränden Badespaß und weitere Wassersportarten. Südöstlich von Altwarmbüchen, angrenzend an den AWB See, liegt das AWB Moor. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser ansprechenden Lage überzeugen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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