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30171 Hannover - Südstadt

*Erfolgreich verkauft* In begehrter Lage von Hannover´s Südstadt: Modernisierte 4 - Zi. - Wohnung mit 2 Balkonen und Aufzug

Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 4
Kaufpreis: 399.000 EUR

Auf einen Blick

Kaufpreis: 399.000 EUR
Wohnfläche: ca. 103 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Wohnfläche: ca. 103 m²
Baujahr: 1956
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3. Etage mit Aufzug
Heizung: Gas - Etagenheizung (Brennwerttherme)
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 76,8 (E-Klasse: C)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Ausstattung & Besonderheiten

- Aufzug
- Parkettbboden
- Großzügiger Kellerraum
- Steigleitungen neu in ca. 2011
- Dach neu eingedeckt in ca. 2015
- Elektrik umfassend in der Wohnung modernisiert in 2022
- 2 Balkone
- Verschlag auf dem Spitzboden
- Bad umfassend saniert in 2011
- Energetische Sanierung der Gebäuderückseite in ca. 2015
- Dämmung der obersten Geschossdecke in ca. 2015
- Energieeffizienzklasse C

Galerie

Objektbeschreibung

Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung liegt im dritten Obergeschoss eines ansprechenden und überwiegend modernisierten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage der Südstadt. Die top-gepflegte Immobilie beeindruckt neben der erstklassigen Lage, durch den guten Schnitt, die lichtdurchfluteten Räume, die nach Süden ausgerichteten und modernisierten Balkone, das modern gestaltete Bad, den Aufzug sowie die zahlreich durchgeführten Modernisierungen. Hierzu gehören beispielsweise die energetische Sanierung der Fassade (Gebäuderückseite), die Sanierung der Steigleitungen, die Sanierung der Dachbedeckung, die Dämmung der obersten Geschossdecke, die umfassende Modernisierung der Elektrik innerhalb der Wohnung sowie die umfassende Sanierung das Bades in 2011. In dem Zuge wurde auch die neue Gas-Brennwerttherme installiert. Die Böden sind gefliest oder mit Echtholz - Parkett versehen und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Die Einbauküche mit Einbaugeräten von Miele und der schicke Einbauschrank im Schlafzimmer sind im Kaufpreis enthalten. Ein Verschlag im Spitzboden mit Trockneranschluss sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses seltene Angebot ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich überzeugen!

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer der beliebtesten Straßen in der Südstadt. Die Dieckmannstraße besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und der gleichzeitigen unmittelbare Nähe zum urbanen Stadtleben. Kurze Wege in die Innenstadt, zum Maschsee und zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und sämtlichen Schulformen zeichnen das - insbesondere bei Familien - beliebte Quartier aus. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig. Zum Messeschnellweg brauchen Sie für gewöhnlich nur 10 Fahrminuten, die Stadtbahnhaltestelle „Marienstraße“ erreichen Sie binnen wenigen Minuten fußläufig. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem seltenen Angebot überzeugen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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