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Rarität: 3-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz und Südterrasse

Eckdaten I

Kaufpreis 321.000 EUR
WohnflächeCa. 85 m²
Zimmer3
EtageErdgeschoss / Hochparterre
Schlafzimmer2
Badezimmer1 + Gäste WC
WohnungstypEtagenwohnung

Eckdaten II

BaujahrCa. 1982
HeizungGas-Zentralheizung
Endenergieverbrauch kWh/(m2*a) 120,6
BezugsfreiNach Vereinbarung
Keller1 Abstellraum
Hausgeld Ca. 413,00 EUR
Davon nicht umlegbarCa. 135,00 EUR
MonatsnettokaltmieteCa. 640,00 EUR
Großzügige und teilweise überdachte Südterrasse
Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Die attraktive Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich hervorragend für Paare, junge Familien und Kapitalanleger. Die vermietete Immobilie beeindruckt durch die begehrte Lage, die sehr gute Raumaufteilung, die nach Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse sowie den im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlich gestalteten Dielenbereich, von dem aus Sie alle Räume betreten können. Die sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist wie das Badezimmer sowie Gäste-WC gefliest. Die übrigen Räume sind mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. An die Küche grenzt das jetzige Arbeitszimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Darauf folgen im Uhrzeigersinn das Bad, benachbart vom Abstellraum, das Schlafzimmer, der ca. 26 m2 Wohn- und Essbereich und abschließend das Gäste-WC. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und lädt Sie und Ihre Familie oder Freunde zum gemeinsamen Sonnenbaden, Grillen oder einem guten Glas Wein unter freiem Himmel ein. Ein geräumiger Abstellraum im Keller und der Tiefgaragenstellplatz runden dieses sehr seltene Immobilienangebot ab. Die benachbarte 2-Zi.-Wohnung ist ebenfalls über uns zu erwerben. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen. Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der Mieter haben wir auf weitere Innenaufnahmen verzichtet.

Lage

Der mit Grünflächen durchzogene Stadtteil Ricklingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krippen und Kindergärten sowie alle Schulformen sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Das großzügige Sport- und Freizeitangebot sowie die Naherholungsgebiete rund um die Ricklinger Kiesteiche und den Ricklinger Wald, als auch die Nähe zum Maschsee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken runden diese begehrte Lage ab. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, in wenigen Minuten in erstklassiger Anbindung zu erreichen. Die Wohnung selbst liegt im südlichen Bereich des Stadtteils, in ruhiger Lage an einer Sackgasse umgeben von einem alten Baumbestand.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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