Immobilienverkauf nach Scheidung in Hannover - hier finden Sie alle wichtigen Informationen
Wer trägt die Schulden für den Hauskauf nach der Scheidung?
Ein Immobilienkauf ist oft die größte finanzielle Investition im Leben. Doch was passiert mit den Schulden, wenn sich ein Ehepaar scheiden lässt? Besonders in einer Stadt wie Hannover, wo der Immobilienmarkt dynamisch ist, stellt sich diese Frage vielen Paaren. Hier erfahren Sie, wer für die Verbindlichkeiten nach der Trennung haftet, welche gesetzliche Regelungen bestehen und wertvolle Tipps und Anregungen hinsichtlich des weiteren Umgangs mit der gemeinsamen Immobilie.
Im Falle einer Scheidung wird die gemeinsame Immobilie schnell zum Laster
Grundsatz: Wer hat den Kreditvertrag unterschrieben?
Entscheidend für die Haftung ist, wer den Darlehensvertrag unterschrieben hat. Haben beide Ehepartner gemeinsam den Kreditvertrag abgeschlossen, haften sie in der Regel gesamtschuldnerisch. Das bedeutet, dass die Bank von beiden Partnern die vollständige Rückzahlung verlangen kann. Selbst wenn einer der Partner auszieht oder nicht mehr im Grundbuch steht, bleibt die Verpflichtung gegenüber der Bank bestehen.
Möglichkeiten zur Regelung der Schulden
Nach einer Scheidung gibt es verschiedene Möglichkeiten, die gemeinsamen Schulden zu regeln:
Übernahme durch einen Partner: Einer der Ehepartner kann das Haus übernehmen und den anderen auszahlen. Voraussetzung ist, dass die Bank einer Vertragsänderung zustimmt.
Verkauf der Immobilie: Oft ist der Verkauf die beste Lösung, um die Schulden zu tilgen und eine saubere finanzielle Trennung zu erreichen.
Vermietung der Immobilie: Falls der Markt es zulässt, könnte die Vermietung eine Option sein, um die Kreditraten zu bedienen.
Teilungsversteigerung: Wenn keine Einigung erzielt wird, kann eine Teilungsversteigerung durch das Gericht angeordnet werden. Dies führt jedoch oft zu finanziellen Verlusten.
Steuerliche Folgen bei der Immobilienaufteilung
Die Aufteilung einer Immobilie nach der Scheidung kann steuerliche Konsequenzen haben:
Spekulationssteuer: Wurde die Immobilie innerhalb der letzten zehn Jahre gekauft und nicht selbst genutzt, kann beim Verkauf Spekulationssteuer anfallen.
Grunderwerbsteuer: Falls ein Ehepartner die Immobilie übernimmt, fällt normalerweise keine Grunderwerbsteuer an, solange die Übertragung im Rahmen der Scheidung erfolgt.
Vermietung und Einkommensteuer: Falls die Immobilie vermietet wird, müssen die Mieteinnahmen versteuert werden. Gleichzeitig können aber auch Zinsen und andere Kosten steuerlich geltend gemacht werden.
Welche Fehler werden häufig beim Hausverkauf nach der Scheidung gemacht?
Die Erfahrung zeigt, dass beim Hausverkauf nach einer Trennung oder Scheidung viele Fehler passieren können:
Das Haus wird überstürzt zu einem viel zu niedrigen Preis verkauft, weil man sich eine schnelle Trennung des Hab und Guts wünscht.
Es wird beim Hausverkauf nicht an die Vorfälligkeitsentschädigung gedacht und das Haus zu einem niedrigen Preis verkauft, sodass Schulden plus Vorfälligkeitsentschädigung zusammen höher liegen als der Verkaufserlös einbringt. So stehen Sie nach dem Immobilienverkauf nach der Trennung mit Schulden da.
Der eine Partner verlässt sich beim Hausverkauf nach der Trennung auf den anderen Partner und fühlt sich dann über den Tisch gezogen, sodass es zu Konflikten kommt.
Die Immobilie wird vor dem Ende der Spekulationsfrist verkauft, obwohl sie nicht mehr lange läuft. Stattdessen sollte die Frist lieber abgewartet werden, um sich die Zahlung der Spekulationssteuer zu sparen.
Durch Konflikte, was mit dem Haus geschehen soll, wird ein längerer Leerstand in Kauf genommen. Dadurch kann es zu einem Verfall und zu einem Wertverlust bei der Immobilie kommen.
Viele dieser Fehler können vermieden werden, wenn Sie sich vor dem Hausverkauf bei einer Trennung von einem Makler beraten lassen. Ein erfahrener Immobilienmakler aus der Region kann Sie auf Stolpersteine wie Vorfälligkeitsentschädigung oder Spekulationsfrist hinweisen und gegebenenfalls das Haus schnell verkaufen und einen besonders hohen Verkaufspreis für Sie herausholen. Durch die Neutralität des Maklers fühlen sich beide Partner in der Regel fair beraten und Konflikte können viel eher beigelegt werden.
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf bei Trennung?
Will sich ein Ehepaar scheiden lassen, muss mit dem Hausverkauf nicht bis zum Einreichen der Scheidung oder gar bis zum tatsächlichen Scheidungstermin gewartet werden. Sind sich beide Partner über die Scheidung und den Hausverkauf einig, kann es sinnvoll sein, das Haus schon im Trennungsjahr zu verkaufen.
Dadurch bleibt für den Hausverkauf ausreichend Zeit, sodass ein höherer Kaufpreis für die Immobilie erzielt werden kann – vor allem, wenn ein Makler eingeschaltet wird.
Für einen Immobilienverkauf bereits vor der endgültigen Scheidung spricht zudem, dass für einen Zugewinnausgleich häufig liquide Mittel notwendig sind, die durch den vorzeitigen Hausverkauf dann schon bereitstehen.
Ein letztes Argument für den Hausverkauf bereits während des Trennungsjahres ist, dass mit der endgültigen Scheidung dann beide Partner ihres eigenen Weges gehen können, ohne sich wegen des noch anstehenden Immobilienverkaufs noch absprechen zu müssen.
Verkauf oder Vermietung – Was ist besser?
Gehört Ihnen und Ihrem Ehepartner das Haus gemeinsam, stellt sich oft die Frage, ob ein Verkauf oder eine Vermietung die bessere Lösung ist. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile:
Vorteile eines Verkaufs:
Klare wirtschaftliche Trennung und sofortige Liquidität.
Kein fortlaufender Kontakt wegen gemeinsamer Vermietung oder Verwaltung.
Keine Risiken durch Mietausfälle oder Instandhaltungskosten.
Vorteile einer Vermietung:
Möglichkeit der späteren Veräußerung zu einem besseren Preis.
Einnahmen zur Tilgung offener Kredite ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
Umgehung der Spekulationssteuer, wenn der Verkauf erst nach der Frist erfolgt.
Ob Verkauf oder Vermietung sinnvoller ist, hängt von der individuellen finanziellen Lage und der Marktsituation in Hannover ab. Gerne geben wir Ihnen dabei Rat, die beste Entscheidung zu treffen.
Kann der Alleineigentümer das Haus vor der Scheidung verkaufen?
Steht ein Ehepartner alleine als Eigentümer einer Immobilie im Grundbuch, wird er Alleineigentümer genannt. Auch eine Scheidung ändert an diesem Status nichts, er bleibt auch im Falle einer Scheidung der Alleineigentümer der Immobilie.
Allerdings darf der Alleineigentümer das Haus bis zur rechtskräftigen Scheidung nicht ohne die Zustimmung des Ehepartners verkaufen. Laut Bürgerlichem Gesetzbuch (§ 1365 BGB) müssen beide Ehepartner dem Wohnungs- oder Hausverkauf ausdrücklich zustimmen.
Nach der rechtkräftigen Scheidung kann der Alleineigentümer das Haus oder die Wohnung ohne Zustimmung verkaufen, sobald das Verfahren für den Zugewinnausgleich abgeschlossen ist. Ist der Zugewinnausgleich noch nicht abgeschlossen, brauchen Sie immer noch die Zustimmung des früheren Ehepartners.
Spezielle Regelungen in Hannover
Der Immobilienmarkt in Hannover unterscheidet sich je nach Stadtteil erheblich. Während sich in begehrten Lagen wie List oder Südstadt ein schneller Verkauf oft lohnt, könnte in anderen Gegenden eine Vermietung wirtschaftlich sinnvoller sein. Zudem kann ein Gutachter den aktuellen Marktwert der Immobilie ermitteln, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Fazit: Rechtzeitig beraten lassen
Eine frühzeitige juristische und finanzielle Beratung ist unerlässlich, um die beste Lösung für beide Seiten zu finden. Ein erfahrener Immobilienmakler aus Hannover kann zudem helfen, eine optimale Strategie für den Verkauf oder die Vermietung zu entwickeln. Wer seine Optionen kennt, kann finanzielle Verluste minimieren und die Schuldenfrage nach der Scheidung bestmöglich klären.
Falls Sie eine Immobilie bewerten oder verkaufen möchten, steht Ihnen Post Immobilien als erfahrener Partner in Hannover zur Seite.
Immobilienverkauf nach Erbschaft Hannover - alle wichtigen Infos
Immobilienerbschaft in Hannover und Region: Das sollten Sie wissen
Die Erbschaft einer Immobilie ist oft mit vielen Fragen und Herausforderungen verbunden. Neben emotionalen Aspekten sind steuerliche, rechtliche und finanzielle Themen zu beachten. Besonders in Hannover und der umliegenden Region gibt es spezifische Marktbedingungen, die Erben berücksichtigen sollten. In diesem Beitrag erfahren Sie, worauf Sie achten müssen und welche Möglichkeiten sich Ihnen bieten.
Besprechen Sie den Erbfall bei Lebzeiten - dies spart lästige Fragen und Streit im Ernstfall
Wer wird bei Erbschaft Hannover Eigentümer der Immobilie?
Dies ist nicht pauschal zu beantworten. Zunächst müssen die Eigentumsverhältnisse der geerbten Immobilie geklärt werden und auch, wer über alle weiteren Schritte entscheiden darf. Dabei zählt, wer als Immobilieneigentümer im Grundbuch steht. Im Falle eines geerbten Elternhauses sind das meist Vater und Mutter. Dann gelten folgende Grundsätze:
Es gibt kein Testament: Hat ein Verstorbener kein Testament gemacht, wird die gesetzliche Erbfolge angewendet. Das gilt auch bei Immobilien. Befindet sich im Nachlass eine Immobilie, werden also automatisch die gesetzlichen Erben zum Eigentümer. Wenn mehrere Erben gemeinsam eine Immobilie erben, entsteht eine sogenannte Erbengemeinschaft.
Es liegt ein Testament vor: Gibt es ein Testament des Erblassers, so bekommen die darin eingesetzten Erben die Immobilie. Wurde in dem Testament die Immobilie nicht an einen einzelnen Erben übertragen, entsteht bei mehreren Erben ebenfalls eine Erbengemeinschaft.
Expertenrat im Erbfall durch Tim Post – Sachverständiger für Immobilienbewertung in Hannover
In Hannover und der Region stehen viele Erben vor der Frage, wie sie mit einer geerbten Immobilie umgehen sollen. Sachverständiger Tim Post von Post Immobilien ist ein erfahrener Experte, der Erben in dieser schwierigen Phase unterstützt. Eine professionelle Immobilienbewertung ist essenziell, um den tatsächlichen Marktwert einer geerbten Immobilie zu bestimmen. Dabei spielt nicht nur die Lage in Hannover eine Rolle, sondern auch der Zustand und die Marktsituation.
Tim Post berät Erben individuell und hilft bei wichtigen Entscheidungen:
Prüfung der Eigentumsverhältnisse: Ist die Immobilie frei von Belastungen oder bestehen noch offene Forderungen?
Immobilienbewertung: Ermittlung des aktuellen Marktwertes zur Einschätzung der finanziellen Möglichkeiten.
Strategische Beratung: Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung – welche Option ist die beste für Ihre Situation?
Erbstreit vermeiden: Unterstützung bei der Kommunikation innerhalb der Erbengemeinschaft, um Konflikte zu minimieren.
Mit seiner langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt Hannover hilft Tim Post Erben dabei, eine fundierte Entscheidung zu treffen und das Beste aus dem Erbe zu machen.
Eine geerbte Immobilie kann verschiedene Herausforderungen mit sich bringen. Häufig stellt sich die Frage, ob das Haus oder die Wohnung verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden soll. Dabei spielen persönliche, finanzielle und steuerliche Aspekte eine entscheidende Rolle.
In der Region Hannover sind Immobilien stark nachgefragt, was die Entscheidung erleichtern oder erschweren kann – je nach Lage und Zustand der Immobilie. Eine gut erhaltene Immobilie in Stadtteilen wie der List, der Südstadt oder in Kirchrode hat eine hohe Wertstabilität, während Sanierungsobjekte auf dem Land eine größere Herausforderung darstellen können.
Erbschaftssteuer in Hannover: Worauf Sie achten müssen
Die Erbschaftssteuer ist ein zentraler Punkt beim Immobilienerbe. Die Höhe der Steuer hängt vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie ab. In Hannover gelten die bundesweiten Freibeträge:
Ehepartner: 500.000 €
Kinder: 400.000 €
Enkelkinder: 200.000 €
Geschwister, Neffen, Nichten: 20.000 €
Übersteigt der Wert der Immobilie den Freibetrag, wird eine Steuer fällig, die zwischen 7 % und 50 % liegt. Da Hannover ein attraktiver Immobilienmarkt ist, kann der Wert einer geerbten Immobilie schnell über den Freibeträgen liegen. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Experten aus Hannover kann helfen, die Steuerlast realistisch einzuschätzen.
Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu unserem zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung auf.
Annahme oder Ausschlagung der Erbschaft
Nicht jede Immobilie ist ein Gewinn. In Hannover gibt es viele Altbauten, die einen hohen Sanierungsbedarf haben. Wer eine Immobilie erbt, sollte zunächst prüfen:
Gibt es noch offene Schulden oder Hypotheken?
Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?
Ist die Lage attraktiv oder besteht ein hoher Leerstand?
Wenn die Kosten oder Verbindlichkeiten zu hoch sind, kann die Erbschaft ausgeschlagen werden. Hierfür haben Erben sechs Wochen Zeit. Eine Beratung durch einen Fachanwalt für Erbrecht aus Hannover ist in solchen Fällen ratsam.
Verkauf einer geerbten Immobilie in Hannover
Ein Verkauf kann eine sinnvolle Option sein, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt oder vermietet werden soll. Dabei sind folgende Punkte entscheidend:
Steuerliche Aspekte: Innerhalb von zehn Jahren nach dem Erbfall kann Spekulationssteuer anfallen.
Verkaufsstrategie: Je nach Lage (z. B. Kirchrode, Linden oder Langenhagen) kann ein anderer Vermarktungsansatz sinnvoll sein.
Makler mit Erfahrung im hannoverschen Markt, wie Post Immobilien, können helfen, die Immobilie gewinnbringend zu veräußern.
Vermietung einer geerbten Immobilie in Hannover als Alternative
Falls Sie die Immobilie behalten, aber nicht selbst nutzen möchten, kann eine Vermietung lohnenswert sein. Hannover bietet aufgrund der wachsenden Bevölkerung eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Besonders Stadtteile wie Nordstadt, Südstadt und List sind beliebt.
Vorteile der Vermietung:
Stetige Einnahmen
Wertsteigerung über die Jahre
Steuerliche Abschreibungen möglich
Allerdings sollten Sie sich über Mietrecht und Instandhaltungspflichten informieren oder eine Hausverwaltung beauftragen.
Fazit
Die Erbschaft einer Immobilie in Hannover und Region kann Chancen, aber auch Herausforderungen mit sich bringen. Ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung – jede Entscheidung sollte gut überlegt sein. Eine professionelle Beratung durch Makler, Steuerberater und Anwälte aus Hannover kann helfen, die beste Lösung zu finden.
Falls Sie eine geerbte Immobilie bewerten oder verkaufen möchten, steht Ihnen Post Immobilien als erfahrener Partner in Hannover zur Seite.
#21 Die Immobilienpreise in Hannover - Aktuelle Entwicklung
Keyfacts
1 - Transaktionsvolumen steigt zum Vorjahr um ca. 9 %
2 - Neubauwohnungen legen um ca. 18 % zum Vorjahr zu
3 - Die Immobilienpreis Hannover entwickeln sich relativ konstant
Am 27.01.2025 hat der Obere Gutachterausschuss in Niedersachsen die aktuellen Landesgrundstücksmarktdaten 2024 veröffentlicht. In Niedersachsen wurden rund 85.000 Kauffälle erfasst. Wichtig: Die hier veröffentlichten Daten beruhen auf tatsächlichen Kaufpreisen für den Berichtszeitraum 01.11.2023 bis 31.10.2024. Die wichtigsten Immobilienpreise für die Stadt und Region Hannover haben wir in diesem Blogbeitrag aufbereitet und zusammengefasst. Hier gelangen Sie zum Internetaufritt des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen.
Die Immobilienpreise in Hannver, Braunschweig und Umgebung
Die Landeshauptstadt Hannover war auch im Betrachtungszeitraum 2024 wieder der Spitzenreiter in Bezug auf die Preise. Ein durchschnittliches gebrauchtes Ein- und Zweifamilienhaus kostete in der Landeshauptstadt 492.000 Euro gegenüber noch 528.000 Euro im Vorjahr. Der Abstand zu den nächstfolgenden Städten Göttingen (465.000 Euro) und Braunschweig (435.000 Euro) ist damit geringer geworden. Während in acht der neun teuersten Städten/Regionen die Preise fielen, blieben diese in den strukturstarken Landkreisen Niedersachsens wie Vechta, Oldenburg, Ammerland, Osnabrück und Verden konstant oder stiegen sogar. Auch günstige Lagen verzeichneten teilweise leichte Zuwächse bei den mittleren Preisen. Das Ein- und Zweifamilienhaus in der Stadt Hannover war 2024 im Durchschnitt noch 3,3-mal so teuer wie in Holzminden, wo der Mittelwert 152.000 Euro betrug. Drei Jahre zuvor lag die Preisrelation zwischen den beiden Städten noch bei über fünf.1
Immobilienpreis in Hannover entwickeln sich im Jahr 2024 annähernd konstant, teilweise auch leicht rückläufig
Die Transaktionszahlen: Im Jahr 2024 registrierte der Niedersächsische Immobilienmarkt einen Anstieg der Transaktionszahlen von knapp 9 % zum Vorjahr 2023. Dennoch ist dies der zweitniedrigste Wert der vergangenen 35 Jahre. Dies betraf jedoch nicht alle Immobilienarten gleichermaßen. Die größten Herausforderungen gibt es weiterhin im Bereich des Baulandes. Die Zahl der verkauften Grundstücke lag so tief wie noch nie seit Beginn der elektronischen Datenerfassung in den 1980er Jahren. Der Wert ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nochmals um 1,5% gesunken.2 Die Entwicklung bei klassischen Ein- und Zweifamilienhäusern ist positiv. Es wurden in 2024 rd. 3.000 Transaktionen mehr als im Vorjahreszeitraum abgewickelt.
Verkauf von Immobilien in Hannover:
Der Verkauf von Bestandsimmobilien entwickelte sich im Betrachtungszeitraum positiv. Dies betrifft auch die Vermarktung von Neubauwohnungen, die im Vorjahreszeitraum stark gelitten hatten. Der Anstieg explizit in diesem Segment betrug Vergleich zum Vorjahr ca. 18 %.3
Tranaktionsvolumen steigt zum Vorjahr
Die Transaktionszahlen und die Geldumsätze stiegen von 2023 zu 2024 um ca. 9%. Es ergibt sich rechnerisch ein mittlerer Preis für eine Immobilie in Niedersachsen von ca. 250.000,- €. In 2024 wurde ein Gesamtumsatz von ca. 21,3 Milliarden Euro erreicht. Im Vergleich dazu betrug der Umsatz in den Jahren 2021 und 2022 mit 28 Milliarden und 29 Milliarden deutlich mehr.4
Geldumsatz der vergangenen Jahre in Niedersachsen Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0, Präsentation der Landesgrundstücksmarktdaten, veröffentlicht am 27.01.2025, eingesehen am 03.02.2025.
Verkauf von Wohnbaugrundstücken Hannover
Der Anteil der Verträge über Bauplätze lag 2023 bei 6,6 %. In 21 der 45 niedersächsischen Landkreise und kreisfreien Städte wurden 2023 mehr als 100 Bauplätze verkauft. Zwei Jahre zuvor war dies noch in 37 Landkreisen und Städten der Fall. Seit Anfang 2023 ist jedoch kein weiterer Rückgang erkennbar.
Marktentwicklung von Ein- bis Zweifamilienhäusern in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)
Der mittlere Preis für ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus blieb seit Mai 2023 konstant bei rund 260.000 Euro in Niedersachen. Dies bedeutet einen Rückgang von rund 23 % im Vergleich zum Allzeit-Höchstwert im Mai 2022. In Hannover beträgt der mittlere Preis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuse ca. 500.000,- EUR.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Ein- und Zweifamilienhäuser im Stadtgebiet Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
In der Region Hannover beträgt der mittlere Immobilienpreis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuser bei ca. 350.000,- EUR.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
Marktentwicklung von Reihen- und Doppelhaushälften in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)
Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen im Stadtgebiet in Hannover im Jahr 2024 im Schnitt bei ca. 390.000,- EUR.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Reihen- und Doppelhaushälften Stadtgebiet Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
In der Region Hannover liegen liegen die Reihen- und Doppelhaushälften im Jahr 2024 im Schnitt bei ca. 300.000,- EUR.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Reihen- und Doppelhaushälften in der Region Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
Marktentwicklung von Eigentumswohnungen in Hannover und Region im Bestand
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen haben sich im Betrachtungszeitraum ebenfalls im Schnitt verringert. In der Region Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 2.500,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.220,- EUR und im Jahr 2024 auf ca. 2.050,- EUR reduziert.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der Region Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
In der Stadt Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 3.260,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.890,- EUR reduziert, das macht eine Preiskorrektur von ebenfalls rund - 11 %.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der Stadt Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2025, Veröffentlichung: 27.01.2025
Fazit: Die Entwicklungen auf dem niedersächsischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 sind vielschichtig. Während der Anstieg der Transaktionszahlen und der Gesamtumsatz auf einen positiven Trend hindeuten können, zeigen die differenzierten Betrachtungen der einzelnen Segmente auch negative Entwicklungen, insbesondere im Bereich des Baulands und der Stabilität der Preise in einigen Bereichen. Aus unserer Sicht sind Immobilien in guten Lagen mit moderaten Energieeffizienzklassen weiterhin eine gute Investition. Alle übrigen Immobilien müssen individuell betrachtet werden. Wir empfehlen Ihnen insbesondere in den aktuell dynamischen Zeiten die Beratung von Experten der jeweiligen Segmente. Wir sind spezialisiert auf den Bereich der Wohnimmobilien und stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit und gerne zur Verfügung. Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.
#18 Immobilie privat verkaufen - Haus verkaufen ohne Makler
Keyfacts
1 - Der zeitliche Aufwand einer Immobilienvermarktung wird häufig unterschätzt
2 - Auch die emotionale Belastung wird häufig unterschätzt
3 - In diesem Beitrag geben wir wertvolle Tipps, die Ihre Entscheidung deutlich erleichtern werden
Immobilie privat verkaufen: So funktioniert der Hausverkauf ohne Makler
Der Verkauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die sorgfältige Planung und Durchführung erfordert. Während viele Hausbesitzer den Verkauf ihrer Immobilie in die Hände eines Maklers legen, entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, ihre immobilie eigenständig zu verkaufen. Immerhin spart man sich dadurch eine mitunter sehr hohe Provision. Die Gründe dafür sind vielfältig: Neben des Wegfalls der Maklerprovision hat man mehr Kontrolle über den Verkaufsprozess und die Möglichkeit, eine persönlichere Note in den Verkauf einzubringen. Doch der Hausverkauf ohne Makler birgt - insbesondere im aktuellen dynamischen Immobilienmarkt - Herausforderungen, die nicht unterschätzt werden sollten. In diesem ausführlichen Leitfaden erfahren Sie, worauf Sie achten müssen, wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen möchten und erfolgreich verkaufen.
1. Der private Immobilienverkauf – Chancen und Risiken
Der erste Schritt beim Verkauf ist die Entscheidung, den Verkauf ohne Makler abzuwickeln. Diese Entscheidung sollte gut durchdacht sein, da sie sowohl Vor- als auch Nachteile mit sich bringt.
Vorteile:
Kostenersparnis: Die offensichtlichste Motivation für einen Verkauf ohne Makler ist die Einsparung der Provision, die je nach Bundesland und Vereinbarung zwischen 2 % und 7 % des Verkaufspreises betragen kann. Diese Kosten können Sie einsparen, wenn Sie den Verkauf selbst in die Hand nehmen.
Kontrolle: Sie haben die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess, von der Preisgestaltung über die Vermarktung bis hin zu den Verhandlungen. Sie kennen Ihr Objekt am besten und können somit potenziellen Käufern authentisch und ehrlich gegenübertreten.
Individuelle Gestaltung: Der Verkaufsprozess kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Sie bestimmen den Ablauf der Besichtigungen, die Art der Werbung und die Kommunikationsweise mit potenziellen Käufern.
Nachteile:
Zeitaufwand: Der Verkauf einer Immobilie ist zeitintensiv. Ohne die Unterstützung eines Maklers müssen Sie sich um alles selbst kümmern, von der Erstellung des Exposés bis hin zur Organisation der Besichtigungen.
Fehlendes Fachwissen: Ein Makler bringt Fachwissen mit, das Ihnen möglicherweise fehlt. Dies betrifft nicht nur die Preisfindung, sondern auch die rechtlichen Aspekte und die Verhandlungstaktiken.
Emotionale Bindung: Oftmals haben Eigentümer eine emotionale Bindung, die die objektive Beurteilung und Preisfindung erschwert. Ein Makler bringt hier die nötige Distanz mit, um den Verkauf nüchtern zu betrachten.
Wenn Sie sich dazu entschließen, ihr Haus privat zu verkaufen, ist es wichtig, sich gut vorzubereiten und sich über die einzelnen Schritte im Klaren zu sein
Das Rathaus von Hannover. In Hannover sind wir fest verwurzelt und kennen jeden Stadtteil bestens.
2. Die Immobilienbewertung – Den richtigen Verkaufspreis im aktuellen Immobilienmarkt finden
Die korrekte Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie ist entscheidend für die erfolgreiche Vermarktung der Immobilie. Ein zu hoher Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis finanzielle Verluste bedeuten kann. Doch wie finden Sie den richtigen Wert zu verkaufen?
Marktanalyse: Der erste Schritt bei der Preisfindung ist die Analyse des aktuellen Immobilienmarktes in Ihrer Region. Schauen Sie sich an, welche Preise für vergleichbare Wohnungen oder Häuser erzielt wurden oder derzeit verlangt werden. Berücksichtigen Sie dabei mindestens Faktoren wie Lage, Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung der Immobilien.
Tipps:
Marktanalyse: Recherchieren Sie vergleichbare Objekte in Ihrer Umgebung, die kürzlich verkauft wurden oder aktuell zum Verkauf stehen.
Kurzgutachten von einem Sachverständigen beim privaten Hausverkauf: Es ist immer sinnvoll einen Sachverständigen für eine professionelle Bewertung zu beauftragen. Sie erhalten nicht nur eine objektive und belastbare Einschätzung eines Profis, sondern viel mehr auch ein handfestes Dokument, was auch bei Interessenten Annerkennung und Vertrauen schafft
Trauen Sie nicht den Angebotspreisen auf den Immobilienportalen. Hierbei handelt es sich nicht um tatsächliche Kaufpreise, die sich durch Kauf und Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen gebildet haben
Die Stadt Hamburg und das Hamburger Umland gehören ebenfalls zu unserem Tätigkeitsbereich
4. Rechtliche Rahmenbedingungen und notwendige Unterlagen für den Hausverkauf
Der private Hausverkauf ist ein komplexer rechtlicher Prozess, bei dem zahlreiche Gesetze und Vorschriften zu beachten sind. Damit der Verkauf reibungslos verläuft, müssen Sie sicherstellen, dass alle notwendigen Unterlagen vollständig und korrekt sind.
Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug ist eines der wichtigsten Dokumente wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen möchten. Er gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen der Immobilie, wie Hypotheken oder Grundschulden. Dieser Auszug muss aktuell sein - nicht älter als drei Monate - und kann beim zuständigen Grundbuchamt angefordert werden.
Energieausweis: Seit 2014 ist der Energieausweis für den Verkauf verpflichtend. Der Energieausweis informiert die Kaufinteressenten über die Energieeffizienz des Gebäudes. Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den bedarfsorientierten und den verbrauchsorientierten Ausweis. Welcher für Ihre Immobilie erforderlich ist, hängt vom Baujahr und dem energetischen Zustand des Gebäudes ab. Weitere Informationen zum Energieausweis sowie die Möglichkeit der kostengünstigen Erstellung bitte HIER klicken.
Baupläne und Grundrisse: Baupläne und Grundrisse sind wichtige Unterlagen, die den Käufern einen genauen Überblick über die Raumaufteilung und die baulichen Gegebenheiten geben. Diese Dokumente sollten im Original oder in beglaubigten Kopien vorliegen. Besonders wichtig ist eine aktuelle Berechnung der Wohn- und Nutzfläche Ihrer Immobilie. Unsere Sachverständigen erstellen Ihnen gerne eine aktuelle Berechnung nach Aufmaß vor Ort. Weitere Informationen finden Sie hier.
Renovierungs- und Sanierungsnachweise: Alle durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten dokumentiert und nachweisbar sein. Dies erhöht das Vertrauen der Käufer und kann den Verkaufspreis positiv beeinflussen.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan: Falls Sie eine Eigentumswohnung verkaufen, sind die Teilungserklärung und der Aufteilungsplan wichtig. Diese Dokumente regeln die Rechte und Pflichten innerhalb der Eigentümergemeinschaft und geben Aufschluss über die genaue Aufteilung der Wohneinheiten.
Kostenübersicht: Eine detaillierte Übersicht über die Nebenkosten der Immobilie, wie Heizkosten, Wasserverbrauch und Müllgebühren, ist ebenfalls von Bedeutung beim hausverkauf wollen die neuen Eigentümer wissen, mit welchen laufenden Kosten sie rechnen müssen.
Rechtsberatung: Auch wenn Sie ohne Makler verkaufen, sollten Sie in Erwägung ziehen, einen Notar oder Anwalt hinzuzuziehen. Ein Notar ist für die Beurkundung des Kaufvertrags unerlässlich, und ein Anwalt kann Sie bei der rechtlichen Prüfung und Erstellung der Verträge unterstützen. Organisieren Sie sich hier rechtzeitig vor dem Beurkundungstermin einen Termin beim Notar.
5. Die Vermarktung – So erreichen Sie potenzielle Käufer und verkaufen schneller
Die Vermarktung Ihrer Immobilie ist ein zentraler Bestandteil des Verkaufsprozesses. Ohne die Unterstützung eines Maklers müssen Sie selbst dafür sorgen, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich zieht.
Erstellung eines Exposés: Ein ansprechendes und informatives Exposé ist das Aushängeschild Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses. Es sollte eine detaillierte Beschreibung der enthalten, inklusive aller relevanten Informationen zu Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten. Das Exposé sollte professionell gestaltet sein und sowohl textlich als auch visuell ansprechend wirken und den Wert der Immobilie entsprechen.
Professionelle Fotos: Gute Fotos der Immobilie sind entscheidend für den ersten Eindruck. Investieren Sie in einen professionellen Fotografen, der Ihr Eigentum ins beste Licht rückt. Achten Sie darauf, dass die Fotos hell, scharf und aus vorteilhaften Perspektiven aufgenommen sind. Vergessen Sie nicht, auch Außenaufnahmen sowie Fotos von besonderen Details und Ausstattungen einzufügen. Möchten Sie Ihr Haus privat veräußern, vermitteln wir Ihnen gerne einen Kontakt zu erfahrenen Immobilienfotografen.
Online-Portale: Nutzen Sie die Reichweite von Online-Portalen, um Ihre Eigentumswohnung zu bewerben. Plattformen wie Immobilienscout24, Immonet oder eBay Kleinanzeigen bieten Ihnen die Möglichkeit einem breiten Publikum zu präsentieren. Achten Sie darauf, dass Ihr Inserat vollständig und informativ ist und regelmäßige Aktualisierungen erhält.
Social Media: Auch Social Media Plattformen wie Facebook, Instagram oder LinkedIn können für die Vermarktung nützlich sein. Nutzen Sie diese Kanäle, um Ihr Objekt kreativ zu präsentieren und gezielt in Ihrem Netzwerk zu bewerben. Erwägen Sie auch bezahlte Anzeigen, um eine größere Reichweite zu erzielen. Möchten Sie Ihr Haus der Ihre Wohnung professionell vermarkten, ist die Nutzung von Social-Media-Kanaölen unerlässlich.
Lokale Zeitungen und Aushänge: Neben der Online-Vermarktung sollten Sie auch traditionelle Methoden nicht vernachlässigen. Eine Anzeige in einer lokalen Zeitung oder ein Aushang im Supermarkt um die Ecke kann genau die Zielgruppe ansprechen, die Sie suchen.
Home Staging: Eine weitere Möglichkeit, den Verkauf zu beschleunigen und den Preis zu optimieren, ist das sogenannte Home Staging. Dabei wird die Immobilie professionell eingerichtet und dekoriert, um sie in den Besichtigungsterminen im bestmöglichen Zustand zu präsentieren. Home Staging kann besonders bei leerstehenden oder renovierungsbedürftigen Immobilien den entscheidenden Unterschied machen. Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu lokalen Stagerinnen.
Sachverständiger für Immobilienbewertung Hannover
6. Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Besichtigungen sind der Moment, in dem die Interessenten Ihre Immobilie live erleben und sich ein Bild davon machen können. Eine gute Vorbereitung und professionelle Durchführung der Besichtigungen ist daher für den erfolgreichen verkauf Ihres Hauses ohne Makler unerlässlich.
Vorbereitung der Immobilie: Bevor Sie Besichtigungen durchführen, sollten Sie Ihre Immobilie gründlich vorbereiten. Sorgen Sie dafür, dass alle Räume sauber und aufgeräumt sind. Persönliche Gegenstände sollten möglichst entfernt werden, damit die Interessenten sich besser vorstellen können, wie sie die Räume selbst nutzen würden. Kleine Reparaturen und Schönheitsreparaturen sollten vor den Besichtigungen erledigt werden, um einen positiven Gesamteindruck zu hinterlassen.
Flexibilität bei den Terminen: Viele potenzielle Käufer haben nur abends oder am Wochenende Zeit für Besichtigungen. Zeigen Sie sich flexibel bei der Terminplanung, um möglichst vielen Interessenten die Besichtigung zu ermöglichen. Planen Sie genügend Zeit für jede Besichtigung ein, damit die Käufer in Ruhe alle Fragen stellen und sich die Immobilie genau ansehen können.
Informationsbereitstellung: Bereiten Sie sich gut auf die Besichtigungen vor und stellen Sie sicher, dass Sie alle relevanten Informationen zur Immobilie parat haben. Dazu gehören nicht nur Details zur Ausstattung und zum Zustand der Immobilie, sondern auch Informationen zur Umgebung, Infrastruktur, Nachbarschaft und den laufenden Kosten.
Besichtigungen mit mehreren Interessenten: In einigen Fällen kann es sinnvoll sein, mehrere Interessenten gleichzeitig zur Besichtigung einzuladen. Dies kann den Wettbewerb unter den Käufern anregen und das Interesse erhöhen. Achten Sie jedoch darauf, dass die Besichtigung nicht zu überfüllt ist und jeder Interessent genügend Zeit hat, sich die Immobilie anzusehen.
Sicherheit: Denken Sie auch an Ihre eigene Sicherheit. Lassen Sie keine Fremden unbeaufsichtigt in der Immobilie und achten Sie darauf, dass Sie persönliche Wertgegenstände sicher verstauen. Wenn möglich, sollte eine zweite Person bei den Besichtigungen anwesend sein.
7. Preisverhandlungen – Erfolgreich den besten Preis erzielen
Nachdem potenzielle Käufer die Immobilie besichtigt haben, beginnt die Phase der Verkaufsverhandlungen. Diese Phase ist oft die schwierigste und erfordert Fingerspitzengefühl und Verhandlungsgeschick.
Verhandlungsstrategie: Legen Sie vor den Verhandlungen eine klare Strategie fest. Überlegen Sie sich, welchen Preis Sie mindestens erzielen möchten und wie viel Verhandlungsspielraum Sie bereit sind zu geben. Es ist wichtig, sich gut auf die Verhandlungen vorzubereiten und Argumente zu sammeln, die Ihren Preis rechtfertigen.
Argumentation: Bereiten Sie sich auf typische Fragen und Einwände vor, die potenzielle Käufer vorbringen könnten. Nutzen Sie dabei die Stärken Ihrer Immobilie, wie die Lage, den Zustand oder besondere Ausstattungsmerkmale, um den Preis zu rechtfertigen. Wenn der Interessent versucht, den Preis zu drücken, bleiben Sie ruhig und sachlich und erklären Sie, warum der aufgerufene Preis angemessen ist.
Kompromissbereitschaft: Zeigen Sie sich offen für Kompromisse, aber lassen Sie sich nicht unter Wert verkaufen. Wenn der Käufer einen deutlich niedrigeren Preis bietet, sollten Sie abwägen, ob es sinnvoll ist, das Angebot anzunehmen oder weitere Interessenten abzuwarten.
Dokumentation der Verhandlungen: Halten Sie alle wichtigen Punkte, die während der Verhandlungen besprochen werden, schriftlich fest. Dies hilft, Missverständnisse zu vermeiden und dient als Grundlage für den späteren Kaufvertrag.
Wir haben zu dem Preisverhandlungen beim Verkauf einer Immobilie einen umfangreichen Blogartikel geschrieben. Hier geht es direkt zu dem Beitrag. Übrigens finden Sie hier auch noch viele weitere wertvolle Tipps zum Hausverkauf.
8. Vertragsabwicklung – Der Abschluss des Verkaufs
Wenn Sie sich mit einem Käufer auf einen Preis geeinigt haben, folgt die abschließende Phase des Verkaufsprozesses: die Vertragsabwicklung.
Notartermin: In Deutschland muss der Kaufvertrag notariell beurkundet werden. Der Notar spielt eine zentrale Rolle im Verkaufsprozess, da er für die Rechtssicherheit des Vertrags sorgt. Er prüft den Vertrag, klärt die Beteiligten über ihre Rechte und Pflichten auf und übernimmt die Abwicklung der Zahlung sowie die Umschreibung im Grundbuch. Der Termin beim Notar statt.
Vorbereitung des Kaufvertrags: Der Kaufvertrag sollte alle wesentlichen Punkte beinhalten, die während der Verhandlungen besprochen wurden. Dazu gehören der Kaufpreis, die Zahlungsmodalitäten, der Übergabetermin und etwaige Gewährleistungen. Es ist mitunter ratsam, den Vertrag vorab von einem Anwalt prüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass er rechtlich einwandfrei ist.
Übergabe: Sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet ist und der Kaufpreis vollständig bezahlt wurde, erfolgt die Übergabe der Eigentumswohnung oder des Hauses. Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll, in dem der Zustand der Immobilie, die Zählerstände und alle übergebenen Schlüssel festgehalten werden. Dieses Protokoll dient als Absicherung für beide Parteien und sollte von Käufer und Verkäufer unterzeichnet werden.
Nach dem Verkauf: Nach der Übergabe sollten Sie alle Formalitäten abschließen, wie die Abmeldung bei Versorgungsunternehmen und die Mitteilung des Verkaufs an das Finanzamt. Auch die Meldung des Verkaufs beim Grundbuchamt ist notwendig, um die Eigentumsübertragung offiziell zu machen.
Fazit
Der Verkauf des Hauses mit oder ohne Makler ist eine anspruchsvolle Aufgabe und muss sorgfältig überlegt sein. Mit der richtigen Vorbereitung und einer klaren Strategie können Sie den Verkaufsprozess erfolgreich selbst steuern und dabei Kosten sparen. Wichtig ist, dass Sie sich über alle Schritte im Klaren sind und bereit sind, Zeit und Energie in den Verkauf zu investieren. Mit Sorgfalt und Engagement können Sie den besten Preis für den Verkauf Ihres Hauses erzielen und den Verkauf erfolgreich abschließen. Wir haben Ihnen in diesem Blogbeitrag die wichtigsten Tipps für den erfolgreichen Verkauf von Haus oder eine Wohnung zusammengefasst. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen, die professionelle Immobilienbewertung oder den Hausverkauf mit Makler in Hannover, Braunschweig oder Hamburg zur Verfügung. Nehmen Sie gerne direkt hier Kontakt zu uns auf.
#17 Der Immobilienmarkt in Niedersachsen - aktuelle Daten vom Gutachterausschuss
Keyfacts
1 - Durchschnittspreis in Niedersachsen für ein Einfamilienhaus liegt seit Jahresbeginn stabil bei 260.000 €
2 - Eigentumswohnungen im Bestand liegen in Niedersachsen seit Jahresbeginn stabil bei 1.900 €/ m² Wohnfläche
3 - Absatz von neuen Eigentumswohnung weiterhin mau bei rund 200 Wohnungen / Monat
Am 31.07.2024 hat die Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses einen Artikel zu aktuellen Preisdaten des Immobilienmarktes in Niedersachsen veröffentlicht. Wir fassen das wichtigste in diesem Blogartikel zusammen.
Stabile Preise bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen
Der Preis für ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Niedersachsen blieb seit dem Frühsommer 2023 bis zum Ende des Auswertezeitraums im März 2024 stabil bei etwa 260.000 Euro. Ähnlich verhält es sich bei gebrauchten Eigentumswohnungen. Hier pendeln sich die Wohnflächenpreise seit fast einem Jahr leicht um den mittleren Wert von rund 1.900 Euro pro Quadratmeter ein.
Keine Trendwende bei Verkaufszahlen
Auch bei den Märkten, die im Sommer 2022 die größten Veränderungen verzeichneten, gibt es keine Anzeichen für eine Trendwende. Monatlich werden weiterhin nur rund 200 neue Eigentumswohnungen in Niedersachsen verkauft. Die Zahl der veräußerten Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau liegt bei etwa 400 pro Monat. Beide Segmente erreichen nur etwa 35 bis 40 Prozent des bis 2022 vorherrschenden langjährigen Niveaus. Weitere Details finden sich in den monatlich aktualisierten Dashboards auf der Website der Geschäftsstelle OGA.
Einfluss von Energieklassen und Energieträgern auf die Preise
Neu hinzugekommen sind Übersichten über den Preiseinfluss von Energieklassen und Energieträgern. Ein landesweiter Trend, dass Häuser aus schlechteren Energieklassen im Wert verlieren, ist kaum feststellbar. Abbildung 1 des Dashboards zeigt, dass die Kaufpreise von Objekten der Energiebedarfsklassen D bis F (100 bis 200 kWh/m²a) und G bis H (größer 200 kWh/m²a) im Vergleich zur Referenzgruppe (Klassen A bis C, Energiebedarf bis 100 kWh/m²a) relativ stabil sind. Die Objekte der Klassen D bis F erreichen relative Kaufpreise, die überwiegend zwischen 75 und 80 Prozent der energetisch besten Referenzgruppe liegen, während die Objekte der Klassen G bis H Kaufpreise zwischen 60 und 65 Prozent erzielen.
Der geringere mittlere Preis der Objekte höherer Energiebedarfsklassen ist nicht ausschließlich auf den energetischen Zustand zurückzuführen. Es handelt sich überwiegend um ältere Objekte mit geringerem Ausstattungsstandard. Erst bei der Zusammenfassung der Daten zu Halbjahresmittelwerten lässt sich insbesondere bei den Objekten der Klassen D bis F ein leichter Rückgang von rund einem Prozent je Halbjahr ableiten.
Stabilität bei den Transaktionen höherer Energiebedarfsklassen
Auch bei der Zahl der Transaktionen zeigt sich kein Rückgang bei Objekten höherer Energiebedarfsklassen. Im jüngsten ausgewerteten Halbjahr lag der Anteil der Objekte der Energiebedarfsklassen G bis H bei 39,0 Prozent des Gesamtmarkts und damit sogar geringfügig höher als in den vorherigen drei Halbjahren.
Energieträger im Vergleich
In einer Analyse der Kaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern, die mit Gas, Öl oder Wärmepumpe ausgestattet sind, wurden die Preise quartalsweise ermittelt und normiert. Das Ergebnis zeigt, dass es keine signifikanten Unterschiede in den Preisverläufen gibt, obwohl ein ausgeprägtes Preismaximum Mitte 2022 erkennbar ist.
Veränderungen im Anteil der Energieträger
Die Untersuchung des Umsatzanteils von Objekten mit bestimmten Energieträgern zeigt, dass der Anteil der verkauften Objekte, die mit Gas beheizt werden, in den letzten zwei Jahren um rund 10 Prozent zugenommen hat, während der Anteil der mit Öl beheizten Objekte entsprechend abgenommen hat.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Niedersachsen zeigt sich stabil, sowohl in Bezug auf die Preise als auch auf die Anzahl der Transaktionen. Energieeffizienz und Energieträger spielen zwar eine Rolle, führen jedoch nicht zu signifikanten Verschiebungen im Marktgeschehen. Die kontinuierliche Erhebung und Analyse der Daten durch die Geschäftsstelle OGA bietet wertvolle Einblicke und ermöglicht eine fundierte Bewertung des Marktes. Sie interesseieren sich für den Wert Ihrer Immobilie in Hannover, Braunschweig oder Hamburg? Nehmen Sie gerne direkt hier Kontakt zu uns auf.
Tim Post - Inhaber und Sachverständiger für Immobilienbewertung
Die Daten stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachen.Hier gehts zu der entsprechenden Internetpräsenz.Die Quelle lautet: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0): „https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/artikel/stabile-preise-und-wenig-aufregung-um-energietrager-234273.html“, (abgerufen am 05.08.2024)
#11 Der Immobilienmarkt Hannover - aktuelle Daten vom Gutachterausschuss
Keyfacts
1 - Geringste Zahl von Kaufverträgen seit 1987 in Niedersachsen im Jahr 2023
2 - Ein- bis Zweifamilienhaus im Bestand rund 12% günstiger als im Jahr zuvor in Hannover in 2023
3 - Gesamtgeldumsatz in Niedersachsen um 32% zum Vorjahr gesunken. 2023 - 2022
Am 01.02.2024 hat der Obere Gutachterausschuss in Niedersachsen die aktuellen Landesgrundstücksmarktdaten 2024 veröffentlicht. In Niedersachsen wurden insgesamt 78.000 Kauffälle erfasst. Wichtig: Die hier veröffentlichten Daten beruhen auf tatsächlichen Kaufpreisen für den Berichtszeitraum 01.11.2022 bis 31.10.2023. Die wichtigsten Zahlen für die Stadt und Region Hannover haben wir in diesem Blogbeitrag aufbereitet und zusammengefasst. Hier gelangen Sie zum Internetaufritt des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen.
Immobilientransaktionen brechen im Jahr 2023 ein
Rückgang der Vertragszahlen: Im Jahr 2023 registrierte der niedersächsische Immobilienmarkt einen Rückgang der Vertragszahlen um mehr als 34.000 oder etwa 31 % im Vergleich zu 2021. Dies betraf jedoch nicht alle Immobilienarten gleichermaßen. Während neue Eigentumswohnungen einen Rückgang von fast 64 % verzeichneten, lagen die gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäuser nur rund 22 % unter den Werten von 2021.
Geldumsatz Immobilienmarkt:
Die rückläufige Anzahl von Transaktionen führte zu einem Gesamtumsatz von 19,5 Milliarden Euro im Jahr 2023, was einem Rückgang von fast 32 % im Vergleich zu 2022 entspricht.
Geldumsatz der vergangenen Jahre in Niedersachsen Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0, Präsentation der Landesgrundstücksmarktdaten, veröffentlicht am 01.02.2024, eingesehen am 06.02.2024.
Verkauf von Wohnbaugrundstücken
Der Anteil der Verträge über Bauplätze lag 2023 bei 6,6 %. In 21 der 45 niedersächsischen Landkreise und kreisfreien Städte wurden 2023 mehr als 100 Bauplätze verkauft. Zwei Jahre zuvor war dies noch in 37 Landkreisen und Städten der Fall. Seit Anfang 2023 ist jedoch kein weiterer Rückgang erkennbar.
Marktentwicklung von Ein- bis Zweifamilienhäusern in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)
Der mittlere Preis für ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus blieb seit Mai 2023 konstant bei rund 260.000 Euro in Niedersachen. Dies bedeutet einen Rückgang von rund 23 % im Vergleich zum Allzeit-Höchstwert im Mai 2022. In Hannover beträgt der mittlere Preis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuser 525.000,- EUR.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Ein- und Zweifamilienhäuser im Stadtgebiet Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2024, Veröffentlichung: 01.02.2024
In der Region Hannover beträgt der mittlere Immobilienpreis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuser bei 370.000,- EUR.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Ein- und Zweifamilienhäuser in der Region Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2024, Veröffentlichung: 01.02.2024
Marktentwicklung von Reihen- und Doppelhaushälften in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)
Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen im Stadtgebiet in Hannover im Jahr 2023 im Schnitt bei 414.000,- EUR.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Reihen- und Doppelhaushälften Stadtgebiet Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2024, Veröffentlichung: 01.02.2024
In der Region Hannover liegen liegen die Reihen- und Doppelhaushälften im Jahr 2023 im Schnitt bei 320.000,- EUR.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise der Reihen- und Doppelhaushälften in der Region Hannover Quelle der Daten: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2024, Veröffentlichung: 01.02.2024
Preisrückgang in den größten Niedersächsischen Städten:
In den großen Städten Hannover, Braunschweig, Oldenburg und Osnabrück verzeichneten die mittleren Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser einen durchschnittlichen Rückgang von 12 % von 2022 nach 2023. Im Gegensatz dazu betrug der Rückgang in preisgünstigen ländlichen Regionen nur 3 %.
Marktentwicklung von Eigentumswohnungen in Hannover und Region im Bestand
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen haben sich im Betrachtungszeitraum ebenfalls im Schnitt verringert. In der Region Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 2.500,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.220,- EUR reduziert, das macht eine Preiskorrektur von rund - 11 %.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der Region Hannover Quelle: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2024, Veröffentlichung: 01.02.2024
In der Stadt Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 3.260,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.890,- EUR reduziert, das macht eine Preiskorrektur von ebenfalls rund - 11 %.
Die Entwicklung der mittleren Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der Stadt Hannover Quelle: Gutachteraussschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Datenbasis 01.01.2024, Veröffentlichung: 01.02.2024
Marktentwicklung der Landwirtschaftliche Flächen in Niedersachsen:
Landwirtschaftliche Flächen zeigen einen eigenständigen Trend mit zurückgehenden Flächenumsätzen und leicht steigenden Preisen. Im Jahr 2023 setzte sich der Trend mit einem Rückgang der Flächenumsätze um 6,4 % fort, während der Geldumsatz um 6,7 % auf 744 Millionen Euro stieg.
Fazit: Die Entwicklungen auf dem niedersächsischen Immobilienmarkt im Jahr 2023 sind vielschichtig. Während der Rückgang der Transaktionszahlen und der Gesamtumsatz auf eine gewisse Unsicherheit hindeuten, zeigen die differenzierten Betrachtungen der einzelnen Segmente auch positive Entwicklungen, insbesondere im Bereich des Geschosswohnungsbaus und der Stabilität der Preise in einigen Bereichen. Aus unserer Sicht sind Immobilien in guten Lagen mit moderaten Energieeffizienzklassen weiterhin eine gute Investition. Alle übrigen Immobilien müssen individuell betrachtet werden. Wir empfehlen Ihnen insbesondere in den aktuell dynamischen Zeiten die Beratung von Experten der jeweiligen Segmente. Wir sind spezialisiert auf den Bereich der Wohnimmobilien und stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit und gerne zur Verfügung. Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.
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Unsere Leistungen als professioneller Immobilienmakler in Hannover
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Vermietung: Wir vermieten schnell und an die richtigen - versprochen"
Kaufberatung: Wir helfen Ihnen, die passende Immobilie zu finden.
Immobilienfinanzierung: Unterstützung bei Finanzierungsfragen.
Vermarktung Ihrer Immobilie: Haus oder Ihre Wohnung in Hannovers beliebtesten Vierteln
Der verkauf Ihrer Immobilie in den Stadtteilen von Hannover – Wir kennen sie alle hervorragend
Hannover, die Hauptstadt Niedersachsens, besticht durch ihre Grünflächen, den größten Stadtwalds Europa (Eilenriede) und bunte Stadtteil. Die Stadt ist in zahlreiche Stadtteile gegliedert, die jeweils ihren eigenen Charakter und Charme haben. Hier stellen wir Ihnen einige der beliebtesten Stadtteile Hannovers vor.
Mitte – Das Herz der Stadt Mitte ist das pulsierende Zentrum mit der Einkaufsmeile "Niki-de-Saint-Phalle-Promenade", dem Hauptbahnhof und Highlights wie dem Neuen Rathaus. Die Oper und der Maschpark laden zum kulturellen und entspannten Verweilen ein. Cafés und Geschäfte schaffen eine lebendige Atmosphäre. Hier schlägt das Herz der Stadt.
List – Lebendig und charmant Die List besticht durch Altbaucharme, die grüne Eilenriede und den lebhaften Lister Platz. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kulturfreunde genießen ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen. Hier verbinden sich Natur und urbanes Leben.
Oststadt & Zoo – Urban und grün Die Oststadt bietet urbanes Flair mit Villen aus der Gründerzeit und stilvollen Altbauten. Der Erlebnis-Zoo Hannover begeistert Besucher jeden Alters. Die Eilenriede lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ein Viertel, das Stadtleben und Natur vereint.
Linden – Kreativ und alternativ Linden ist bekannt für seine Kulturszene und die belebte Limmerstraße. Hier treffen Studierende, Künstler und Familien aufeinander. Kreative Ateliers und alternative Projekte prägen das Viertel. Linden lebt Vielfalt.
Erfolgreich verkauft in Hannovers Südstadt - Ihr Immobilienmakler in Hannover
Südstadt & Döhren – Familienfreundlich und zentral Südstadt bietet eine ideale Lage am Maschsee, umgeben von Schulen und Kitas. Döhren punktet mit dem beliebten Fiedelerplatz und vielen Grünflächen. Beide Stadtteile sind familienfreundlich und gut angebunden. Ein Paradies für Familien und Naturfreunde.
Herrenhausen – Historisch und vielseitig Herrenhausen ist berühmt für die prachtvollen Herrenhäuser Gärten. Die Leibniz Universität und zahlreiche Museen prägen das kulturelle Angebot. Spazierwege und Erholungsorte machen den Stadtteil attraktiv. Hier trifft Geschichte auf Moderne.
Calenberger Neustadt – Historisches Flair Die Calenberger Neustadt besticht durch historische Architektur und Wasserblick an der Ihme. Kleine Cafés laden zum Verweilen ein. Die Nähe zur Altstadt macht sie besonders beliebt. Ein charmantes Viertel mit Geschichte.
Bothfeld & Isernhagen-Süd – Familienfreundlich und naturnah Bothfeld vereint Neubaugebiete mit gewachsenen Strukturen. Familien finden hier Schulen, Kitas und eine hervorragende Infrastruktur. Isernhagen-Süd bietet großzügige Grundstücke und gehobenes Wohnen. Beide Stadtteile sind ideal für Ruhesuchende.
Kleefeld – Grün und lebenswert Kleefeld punktet mit direkter Nähe zur Eilenriede und ruhigen Wohnvierteln. Familien und Studierende schätzen die Nähe zur Universität. Sportplätze und Vereine sorgen für Freizeitspaß. Ein grünes, urbanes Wohnquartier.
Bult – Campus- und Naherholungsviertel Die Bult ist geprägt vom Kinderkrankenhaus und weitläufigen Wiesenflächen. Die Nähe zur Universität zieht viele Studierende an. Familien schätzen die Freizeitmöglichkeiten im Stadtwald. Ein vielseitiger, grüner Stadtteil.
Erfolgrech verkauft in Isernhagen- Makler in Hannover
Anderten – Idyllisch und gut angebunden Anderten bietet mit dem Mittellandkanal und dem Tiergarten Naturerlebnis pur. Die S-Bahn-Anbindung ist ideal für Pendler. Traditionelle Wohnsiedlungen und Ruhe prägen das Bild. Ein Ort für Naturfreunde.
Misburg – Vielfältig und industriell geprägt Misburg verbindet Industriegeschichte mit modernem Wohnen. Der Mittellandkanal bietet Erholung am Wasser. Grünflächen und Parks schaffen Kontraste zur industriellen Vergangenheit. Ein Stadtteil mit vielen Facetten.
Groß-Buchholz – Medizin- und Forschungsstandort Groß-Buchholz ist bekannt für die Medizinische Hochschule Hannover (MHH). Hier treffen Forschung, Medizin und modernes Wohnen aufeinander. Neue Wohnprojekte schaffen Platz für Familien und Studierende. Ein Stadtteil der Zukunft.
Nordstadt – Lebendig und studentisch Die Nordstadt ist geprägt von Szene-Cafés, Kulturangeboten und einer großen Studierendenszene. Alte Gründerzeithäuser verleihen dem Viertel Charme. Hier pulsiert das studentische Leben. Ein lebendiges Viertel nahe der Universität.
Davenstedt – Ruhiges Wohnviertel Davenstedt bietet gewachsene Wohngebiete mit Gärten und viel Grün. Familien profitieren von Schulen, Spielplätzen und Vereinen. Die Nähe zur Natur macht das Viertel besonders lebens- und liebenswert. Hier lebt man ruhig und dennoch stadtnah.
Badenstedt – Wohnquartier im Westen Badenstedt punktet mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen. Hier leben Familien in einem sicheren, wohnlichen Umfeld. Traditionelle und neue Wohngebiete schaffen Vielfalt. Ein familiengerechter Stadtteil am Stadtrand von Hannover.
Ricklingen – Natur und Gemeinschaft Ricklingen ist bekannt für das Naherholungsgebiet Ricklinger Holz. Hier trifft Natur auf ein lebendiges Vereinsleben. Familien schätzen Schulen, Sportanlagen und eine starke Gemeinschaft. Ein naturnaher Stadtteil mit Herz.
Fazit Hannover bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Stadtteilen, die für jeden Lebensstil das Passende bereithalten. Ob urban, alternativ, familienfreundlich oder exklusiv – in Hannover findet jeder den perfekten Wohnort. Wir können den Wert Ihrer Immobilie in Hannover präzise einschätzen und einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Hannover und der Region bestmöglich vorbereiten.
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Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).
#9 Bodenrichtwerte in der Region Hannover: Ein wesentlicher Faktor im Rahmen der Immobilienbewertung
Keyfacts
1 - Die Bodenrichtwerte werden von den örtlichen Gutachterausschüssen ermittelt und veröffentlicht
2 - Die Bodenwertermittlung folgt der Systematik der ImmoWertV. Im ersten Schritt werden die allgemeinen Grundstücksmerkmale und im zweiten Schritt die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale bewertet
3 - Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Werte, die immer noch an die speziellen Merkmale des Bewertungsgrundstücks angepasst werden müssen
Die Bodenrichtwerte sind ein maßgeblicher Bestandteil der professionellen Immobilienbewertung in Hannover
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Bodenwerte für bestimmte Zonen (Bodenrichtwertzonen) innerhalb eines Stadtgebietes, Dorfes oder einer Region, die im Wesentlichen gleiche Lage- und Nutzbarkeitsmerkmale aufweisen. Innerhalb dieser Zonen wird der Bodenrichtwert für ein fiktives Grundstück bestimmt. Die wertrelevanten Merkmale des fiktiven Bodenrichtwertgrundstücks, wie zum Beispiel Entwicklungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Größe und Zuschnitt sollen für diese Zone charakteristisch sein. Insofern muss zwingend beachtet werden, dass die Bodenrichtwerte stets durchschnittswerte sind und nie die exakten Werte für eine postalische Adresse darstellen.
Bodenrichtwerte im Überblick:
Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens in bestimmten Zonen oder Lagen innerhalb einer Gemeinde oder Region. In der Region Hannover werden diese Werte von Gutachterausschüssen ermittelt, die aus sachkundigen Experten bestehen. Diese Ausschüsse verwenden tatsächliche Kaufpreise von Grundstücken, um Bodenrichtwerte zu berechnen. Die Werte werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Markttrends widerzuspiegeln.
Die Region Hannover weist eine vielfältige Landschaft auf, von belebten städtischen Gebieten bis hin zu ruhigen ländlichen Dörfern. Die Bodenrichtwerte werden entsprechend den unterschiedlichen Zonen oder Lagen festgelegt. Dabei spielen Faktoren wie Infrastruktur, Bebauungsart und Grundstücksgrößen eine Rolle. Eine klare Zonierung ermöglicht eine präzise Wertermittlung von Grundstücken.
Anwendungen der Bodenrichtwerte:
Die Bodenrichtwerte haben vielfältige Anwendungen in der Immobilienbewertung. Sie dienen als Referenzpunkt, um den Bodenwert eines bestimmten Grundstücks in einer vergleichbaren Lage zu schätzen. Sachverständige für Immobilienbewertung nutzen Bodenrichtwerte in Kombination mit anderen Faktoren wie Gebäudequalität, Ausstattung und Lage, um den Gesamtwert einer Immobilie zu ermitteln. Die Transparenz, die durch die Veröffentlichung von Bodenrichtwerten entsteht, fördert ein besseres Verständnis aller Teilnehmer des Immobilienmarktes.
Regionale Besonderheiten in der Region Hannover:
Die Region Hannover zeichnet sich durch ihre Wirtschaftsdynamik, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität aus. Diese Faktoren nehmen ebenfalls Einfluss auf die Bodenrichtwerte haben. Starke wirtschaftliche Bedingungen und gute Lebensqualität erhöhen stets die Nachfrage nach Immobilien, was wiederum die Bodenrichtwerte beeinflusst.
Welche Faktoren beeinflussen den Bodenwert?
Folgende wertsteigernde oder wertmindernde Faktoren haben in der Regel den größten Einfluss auf den endgültigen Bodenwert und werden von Gutachtern einbezogen, wenn sie den Bodenwert für ein Grundstück ermitteln:
Lage (Region und unmittelbares Umfeld)
Grundstücksgröße
Grundstückszuschnitt und -maße
Bebauungsplan und Vorschriften zur Bebauung
Grunddienstbarkeiten
Bauliche Nutzbarkeit
Erschließungsgrad
Bodenbeschaffenheit und -qualität
Altlasten
Schema der Bodenwertermittlung
Beispiel Bodenwertermittlung für Isernhagen
Hier ein Beispiel für die Bodenwertermittlung für ein Grundstück in Isernhagen mit folgenden Daten:
Grundstücksgröße: 600 m²; Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Es existieren keine besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale. Erschließungsbeiträge sind bezahlt. Der Bodenrichtwert beträgt 300,- EUR und das Richtwergrundstück hat folgende Merkmale:
Einfamilienhausbebauung
Allgemeines Wohngebiet (WA)
Grundstücksgröße 500 m²
Erschließungsbeitragsfrei
Bis auf die Grundstücksgröße stimmen alle wertrelevanten Merkmale des Richtwertgrundstücks mit denen des Bewertungsgrundstücks überein. Hinsichtlich der Größe muss nun entsprechend umgerechnet werden. Dies erfolgt mittels der seitens des Gutachterausschuss veröffentlichten Umrechnungskoeffiezienten. Der hier veröffentlichte Faktor für die Größe von 600 m² (Richtwertgrundstück) beträgt 1,00. Der Faktor für das Bewertungsgrundstück mit einer Größe von 500 m² beträgt 0,95. Der Bodenrichtwert in Höhe von 300 EUR / m² wird nun mittels der obigen Faktoren wie folgt angepasst:
300 EUR/m² x 0,95/1,00
= 300 x 0,95 = 285 EUR. Somit beträgt der angepasste Bodenwert für unser Grundstück mit einer Größe von 600 m² in diesem Fall 285 EUR.
Fazit:
Die Bodenrichtwerte sind ein entscheidender Faktor bei der Immobilienbewertung in der Region Hannover. Sie bieten Orientierung und Transparenz auf dem komplexen Immobilienmarkt. Sollten Sie sich bei der Bodenwertermittlung für Ihr bebautes oder unbebautes Grundstück unsicher sein, ist es ratsam einen Sachverständigen hinzuzuziehen. Kontaktieren Sie uns gerne direkt hier.
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Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).
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