✅ Vorteile eines Verkehrswertgutachtens auf einen Blick

Ob beim Immobilienverkauf, im Erbfall, bei Trennung oder für steuerliche Zwecke – oft reicht eine grobe Schätzung des Immobilienwerts nicht aus. Dann ist ein Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung in Hannover erforderlich. Dieses Vollgutachten bietet eine rechtskonforme und belastbare Bewertung, die auch vor Gericht, beim Finanzamt oder gegenüber Dritten Bestand hat.

In diesem Beitrag erfahren Immobilieneigentümer, Erben und Kaufinteressenten aus Hannover und der Region alles Wichtige über das Verkehrswertgutachten: Was es leistet, wann es notwendig ist, wie es aufgebaut ist – und worauf Sie bei der Auswahl eines Gutachters achten sollten.

1. Was ist ein Verkehrswertgutachten Hannover?

Ein Verkehrswertgutachten – oft auch Vollgutachten genannt – ist eine umfassende Bewertung des Verkehrswertes (Marktwertes) einer Immobilie gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Es berücksichtigt nicht nur den baulichen Zustand und die Lage, sondern auch rechtliche Gegebenheiten, Ertragsaussichten, Belastungen und Marktdaten.

Wichtige Merkmale:

• Gerichtsfest und normgerecht nach ImmoWertV und BauGB
• Geeignet für behördliche, gerichtliche und steuerliche Zwecke
• Umfassende Prüfung aller wertbeeinflussenden Faktoren
• 30–60 Seiten detaillierte Dokumentation inkl. Anlagen
• Erstellt durch einen zertifizierten Sachverständigen

Im Gegensatz zum Kurzgutachten, das primär als Orientierung dient, liefert ein Verkehrswertgutachten eine vollständige Bewertung mit rechtlicher und technischer Substanz.

2. Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?

Ein Vollgutachten ist immer dann erforderlich, wenn eine rechtsverbindliche und gerichtsfeste Bewertung notwendig ist oder Dritte – wie Gerichte, Behörden oder das Finanzamt – involviert sind.

Typische Anwendungsfälle:

• Erbschaft & Schenkung: Zur Vorlage beim Finanzamt für die Erbschafts- oder Schenkungssteuer
• Scheidung & Zugewinnausgleich: Als Beweismittel bei Vermögensauseinandersetzungen
• Zwangsversteigerung: Zur Feststellung des Verkehrswertes vor oder während des Verfahrens
• Immobilienverkauf mit rechtlichen Besonderheiten: Z. B. bei Nießbrauch, Erbbaurecht oder Denkmalschutz
• Bilanzen & Jahresabschlüsse: Für Unternehmen oder steuerpflichtige Immobilienvermögen

Für private Verkäufe, erste Kaufpreis-Einschätzungen oder interne Zwecke kann ein Kurzgutachten ausreichend sein – aber nicht für steuerliche oder rechtliche Verfahren.

3. Regionale Besonderheiten – Warum lokale Marktkenntnis entscheidend ist

Die Immobilienpreise in Hannover und der Region entwickeln sich dynamisch – doch zwischen Stadtteilen wie Bothfeld, Döhren oder Linden bestehen teils erhebliche Unterschiede in Preis, Nachfrage und Entwicklungspotenzial.

Ein erfahrener Gutachter aus Hannover kennt:

• Die Bodenrichtwerte in der Region (BORIS-NI)
• Unterschiedliche Mikrolagen innerhalb der Stadtteile
• Entwicklungspotenziale durch Stadtplanung, z. B. Kronsberg Süd oder Wasserstadt Limmer
• Einflussfaktoren wie Verkehrsanbindung, Schulnähe oder Denkmalschutzauflagen

Diese lokalen Faktoren fließen präzise in die Wertermittlung ein – nur so entsteht ein belastbares Verkehrswertgutachten, das den tatsächlichen Marktwert widerspiegelt.

4. Aufbau eines Verkehrswertgutachtens Hannover

Ein professionelles Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung in Hannover ist systematisch aufgebaut und folgt gesetzlichen Vorgaben.

Typischer Aufbau:

1. Deckblatt & Inhaltsverzeichnis
2. Einleitung & Beauftragungsumfang
3. Rechtsgrundlagen & Zielsetzung der Bewertung
4. Detaillierte Objektbeschreibung
   • Grundstück, Gebäude, Nutzung, Ausstattung, Zustand
5. Lagebeschreibung
   • Makro- und Mikrolage, Infrastruktur, Entwicklungspotenzial
6. Marktanalyse & Vergleichswerte
7. Grundbuch- und Baulastenprüfung
   • Wegerechte, Wohnrechte, Dienstbarkeiten etc.
8. Bau- und Planungsrecht
   • Bebaubarkeit, Baunutzungsverordnung, Denkmalschutz
9. Wertermittlung
   • Wahl und Begründung des Bewertungsverfahrens
   • Verkehrswertberechnung (Ertragswert, Sachwert, Vergleichswert)
10. Anlagen

• Lagepläne, Grundbuchauszug, Fotos, Energieausweis, Flurkarte etc.

Jeder einzelne Schritt wird dokumentiert und nachvollziehbar erläutert – das ist der große Unterschied zum Kurzgutachten.

5. Bewertungsverfahren im Verkehrswertgutachten

Je nach Art der Immobilie kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz:

• Vergleichswertverfahren: bei Eigentumswohnungen, Reihenhäusern in homogener Lage
• Sachwertverfahren: bei eigengenutzten Einfamilienhäusern
• Ertragswertverfahren: bei vermieteten Wohn- oder Gewerbeobjekten

Ein erfahrener Gutachter wählt das Verfahren, das den tatsächlichen Marktverhältnissen am besten entspricht – in Hannover zum Beispiel abhängig vom Stadtteil, der Bebauung und der Nutzung.

6. Wer erstellt ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten darf nur von einem sachkundigen, unabhängigen und zertifizierten Sachverständigen erstellt werden – idealerweise mit fundierter Ausbildung, Marktkenntnis und Berufserfahrung.

Zertifizierungen (Beispiele):

• EIPOS-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
• HypZert-F (für finanzwirtschaftliche Zwecke)
• IHK-zertifizierter Sachverständiger für Grundstücksbewertung
• Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige

Achten Sie darauf, dass der Gutachter in der Region Hannover tätig ist – denn ohne regionale Marktkenntnis verliert das Gutachten erheblich an Aussagekraft.

haften, die eine erste Werteinordnung benötigen.

7. Kosten eines Verkehrswertgutachtens in Hannover

Die Kosten für ein Vollgutachten hängen vom Umfang und der Komplexität ab. Maßgeblich sind:

• Immobilienart und Größe
• Aufwand für Recherchen, Ortstermin, Dokumentation
• Rechtliche oder bauliche Besonderheiten

Typische Preisspanne in Hannover:

• Eigentumswohnung: ca. 1.990 € netto
• Einfamilienhaus: ca. ab 1.990 € netto
• Mehrfamilienhaus / Gewerbeobjekt: 2.000 € – 5.000 € netto

Diese Investition ist gerechtfertigt, wenn ein belastbarer, neutraler und gerichtsfester Immobilienwert erforderlich ist.

8. Steuerliche Zwecke – Akzeptanz beim Finanzamt

Bei Erbschaften, Schenkungen oder Übertragungen verlangt das Finanzamt regelmäßig einen Nachweis des Verkehrswerts. Ein Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Gutachter bietet hier:

• Höchste Akzeptanz bei Finanzbehörden
• Nachvollziehbarkeit der Bewertungsansätze
• Möglichkeit zur Wertabweichung vom typisierten Finanzamtswert (insb. bei niedrigeren Marktwerten)

Ein gut begründetes Vollgutachten kann erhebliche steuerliche Vorteile bringen – vor allem in Fällen mit Nießbrauch, Teilflächen, Altlasten oder besonderem Instandhaltungsbedarf.

9. Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten?

Vergleich auf einen Blick:

Immobilienbewertung in Hannover bieten wir Ihnen Kurzgutachten und umfassende Verkehrswertgutachten auf höchstem Niveau – transparent, neutral und individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Kontaktieren Sie uns gern für eine unverbindliche Erstberatung.

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✅ Vorteile des Kurzgutachtens auf einen Blick

Die Bewertung von Immobilien spielt in vielen Lebenslagen eine zentrale Rolle – sei es beim Immobilienverkauf, bei einer Erbschaft, im Rahmen von Scheidungsverfahren oder für steuerliche Zwecke. Wer in Hannover eine fundierte Einschätzung des Immobilienwerts benötigt, stößt schnell auf die Begriffe Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten. Doch was unterscheidet ein Kurzgutachten von einem vollumfänglichen Gutachten? Wann reicht ein Kurzgutachten aus – und wie läuft die Bewertung durch einen zertifizierten Sachverständigen in Hannover konkret ab?

In diesem Beitrag erfahren Immobilieneigentümer, Erben und Kaufinteressenten alles Wichtige rund um das Kurzgutachten für die Immobilienbewertung in Hannover – praxisnah, transparent und verständlich erklärt.

1. Was ist ein Kurzgutachten?

Ein Kurzgutachten ist eine kompakte Form der Immobilienbewertung, bei der der Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie ermittelt wird – allerdings ohne umfangreiche rechtliche und bautechnische Prüfungen, wie sie in einem vollumfänglichen Verkehrswertgutachten durchgeführt werden.

Wesentliche Merkmale eines Kurzgutachtens:

• Schriftliche Wertermittlung auf ca. 30 Seiten
• Berücksichtigung relevanter Bewertungsverfahren (Sachwert, Ertragswert oder Vergleichswert)
• Ideal zur Vermögensübersicht, für Vorabentscheidungen oder zur privaten Nutzung
• Kosten- und zeitsparend im Vergleich zum Vollgutachten

Ein Kurzgutachten wird oft von einem Gutachter oder zertifizierten Sachverständigen erstellt, der sich auf die Immobilienbewertung in Hannover spezialisiert hat und mit dem lokalen Markt bestens vertraut ist.

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2. Wann ist ein Kurzgutachten sinnvoll?

Ein Kurzgutachten bietet sich immer dann an, wenn eine realistische, marktnahe Einschätzung des Immobilienwertes benötigt wird – ohne dabei in ein umfangreiches Verkehrswertgutachten investieren zu müssen.

Typische Anwendungsfälle:

• Immobilienverkauf: Als Preisorientierung für Eigentümer vor dem Verkauf
• Kaufentscheidungen: Für Kaufinteressenten zur Einschätzung des Angebotspreises
• Erbschaft und Schenkung: Zur fairen Aufteilung im Erbfall oder als Grundlage für steuerliche Berechnungen
• Vermögensaufstellung: Etwa bei Scheidung, Trennung oder Vermögensinventuren
• Verhandlungshilfe: Im Rahmen von Finanzierungs- oder Verkaufsverhandlungen

Ein Kurzgutachten ist nicht geeignet für gerichtliche Auseinandersetzungen oder wenn das Finanzamt ein vollwertiges Verkehrswertgutachten verlangt. Für solche Zwecke ist die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen für die Immobilienbewertung Hannover mit einem vollständigen Gutachten erforderlich.

3. Regionale Besonderheiten der Immobilienbewertung in Hannover

Die Immobilienpreise in Hannover und der Region unterliegen, wie in anderen Großstädten, einer dynamischen Entwicklung. Das betrifft sowohl Eigentumswohnungen in der Südstadt oder in Linden als auch Einfamilienhäuser in Kirchrode oder Bemerode.

Ein erfahrener Gutachter in Hannover kennt:

• Lageunterschiede zwischen Stadtteilen (z. B. List vs. Mühlenberg)
• Mikrolagen und Infrastruktur (z. B. U-Bahn-Anbindung, Schulnähe)
• Lokale Markttrends (z. B. Neubautätigkeit, Sanierungsgebiete)
• Besondere Preisentwicklungen in Umlandgemeinden wie Langenhagen, Garbsen oder Laatzen

Nur mit dieser regionalen Expertise lässt sich eine fundierte Bewertung vornehmen – unabhängig davon, ob es sich um ein Mehrfamilienhaus in Vahrenwald oder ein Reihenhaus in Bothfeld handelt.

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4. Inhalte und Aufbau eines Kurzgutachtens

Ein professionell erstelltes Kurzgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen für die Immobilienbewertung in Hannover umfasst typischerweise folgende Inhalte:

a) Lagebeschreibung

• Grundstücksgröße, Baujahr, Bauweise, Zustand
• Wohn-/Nutzfläche, Raumaufteilung
• Modernisierungen und Besonderheiten

b) Objektbeschreibung

• Makrolage (Hannover allgemein)
• Mikrolage (Stadtteil, Infrastruktur, Nachbarschaft)

c) Marktanalyse

• Vergleichsobjekte und Preisentwicklung
• Marktsituation in der Region Hannover

d) Wertermittlung

• Anwendung des geeigneten Bewertungsverfahrens
• Herleitung des Verkehrswertes
• Erläuterung der Bewertungsansätze

e) Anlagen (optional)

• Lageplan, Grundriss, Fotos, Energieausweis

Ein Kurzgutachten verzichtet in der Regel auf juristische Prüfungen (z. B. Bau- oder Altlasten) oder umfangreiche technische Analysen. Bei Bedarf kann der Gutachter jedoch auf Auffälligkeiten hinweisen und eine weiterführende Prüfung empfehlen.

5. Wer erstellt ein Kurzgutachten? – Rolle des zertifizierten Sachverständigen

Die Qualität eines Gutachtens steht und fällt mit der Fachkompetenz des Erstellers. Deshalb sollte ein zertifizierter Sachverständiger für die Immobilienbewertung in Hannover beauftragt werden – also ein Experte mit nachgewiesener Qualifikation, Marktkenntnis und Neutralität.

Zertifizierungen (z. B.):

• EIPOS-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
• HypZert (für finanzwirtschaftliche Zwecke)
• TÜV oder IHK-Weiterbildung mit Abschluss

Ein zertifizierter Gutachter kennt nicht nur die rechtlichen Rahmenbedingungen, sondern kann auch realistische Einschätzungen liefern, die am Markt Bestand haben – ein klarer Vorteil gegenüber kostenlosen Online-Bewertungen.

6. Was kostet ein Kurzgutachten in Hannover?

Die Kosten für ein Kurzgutachten hängen ab von:

• Art und Größe der Immobilie
• Schwierigkeitsgrad der Bewertung
• Aufwand für Recherchen und Dokumentation

Typische Preisspanne in Hannover:
ab 990,- € netto zzgl. Steuer für ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung.

Hier geht es zu weiteren Bewertungsoptionen

Im Vergleich zu einem vollständigen Verkehrswertgutachten (ab 1.990,- € netto zzgl. Steuer) ist das Kurzgutachten eine kostengünstige Alternative – insbesondere für private Immobilieneigentümer oder Erbengemeinschaften, die eine erste Werteinordnung benötigen.

7. Steuerliche Zwecke – reicht ein Kurzgutachten aus?

Bei Erbschaft oder Schenkung fordert das Finanzamt in der Regel einen Nachweis des Immobilienwerts. Hierbei kann ein Kurzgutachten ausreichend sein, wenn:

• der Wert plausibel hergeleitet ist,
• ein erfahrener Gutachter mit anerkanntem Verfahren arbeitet,
• keine gerichtliche Auseinandersetzung zu erwarten ist.

Im Zweifelsfall sollte jedoch Rücksprache mit dem zuständigen Finanzamt oder einem Steuerberater gehalten werden. In streitigen Fällen (z. B. zwischen Erben) ist ein vollständiges Verkehrswertgutachten empfehlenswert.

8. Fazit: Das Kurzgutachten als pragmatische Lösung

Ein Kurzgutachten für die Immobilienbewertung in Hannover ist eine schnelle, praxisnahe und kostengünstige Lösung für alle, die eine fundierte Einschätzung des Immobilienwerts benötigen – etwa beim Immobilienverkauf, zur Vermögensaufstellung oder im Rahmen einer Erbschaft.

Mit der Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen profitieren Eigentümer und Käufer von einer verlässlichen Grundlage für wichtige Entscheidungen – ganz ohne übermäßigen Aufwand oder hohe Kosten.

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Als erfahrene Experten für die Immobilienbewertung in Hannover bieten wir Ihnen Kurzgutachten und umfassende Verkehrswertgutachten auf höchstem Niveau – transparent, neutral und individuell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Kontaktieren Sie uns gern für eine unverbindliche Erstberatung.

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Zum Jahresende 2024 wurde auf dem niedersächsischen Immobilienmarkt eine bemerkenswerte Entwicklung verzeichnet: Mit 447 verkauften Neubauwohnungen im Dezember wurde der höchste Wert seit fast drei Jahren erreicht. Auch wenn der regionale Fokus auf Niedersachsen liegt, sind die Auswirkungen insbesondere für Sachverständige für Immobilienbewertung in Hannover relevant – denn auch in der Landeshauptstadt zog die Nachfrage deutlich an.

Hannover: Immobiliengutachter profitieren von steigender Marktdynamik

Für Immobiliengutachter in Hannover bietet dieser Anstieg wertvolle neue Vergleichswerte. Die Marktaktivität, die über viele Monate hinweg stark eingeschränkt war, nimmt wieder zu. Mit stabileren Preisen und mehr Transaktionen lassen sich realistische Verkehrswerte wieder besser ermitteln – sowohl für private Gutachten als auch für gerichtliche oder finanzierende Zwecke.

Die niedersächsischen Großstädte – darunter auch Hannover – zeigten im Dezember durchgängig überdurchschnittliche Verkaufszahlen im Verhältnis zum Gesamtjahr. Zwar liegen Städte wie Osnabrück und Oldenburg beim relativen Marktumsatz vorne, doch auch in Hannover kommt wieder Bewegung in den Markt.

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Preisentwicklung als positives Signal für die Bewertungspraxis

Ein wichtiges Signal für Immobilienbewertung in Hannover ist auch der erneute Preisanstieg bei Neubauwohnungen: Mit durchschnittlich 4.169 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche lag der Wert im Dezember 2024 zum achten Mal über der 4.000-Euro-Marke. Diese Entwicklung erleichtert die Ableitung realistischer Marktwerte deutlich – gerade im Bereich Neubau, der in den vergangenen Jahren durch Unsicherheit geprägt war.

Für Sachverständige in Hannover, die Wertermittlungen nach § 194 BauGB oder Beleihungswertermittlungen erstellen, verbessert sich damit die Datenlage spürbar. Der Vergleich mit ähnlichen Objekten wird wieder belastbarer – ein Vorteil für Verkäufer, Käufer und Finanzierer gleichermaßen.

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Lokale Dynamik in Niedersachsen – auch Hannover profitiert indirekt

Während einige Landkreise wie Stade, Gifhorn und Vechta besonders hervorstachen, war auch in der Region Hannover ein spürbarer Marktimpuls zu beobachten. Besonders erwähnenswert: In Rethem an der Aller wurden über 50 Seniorenappartements in einem Objekt verkauft – ein Hinweis darauf, dass spezialisierte Wohnformen aktuell wieder stark nachgefragt werden. Auch in Hannover nimmt das Interesse an altersgerechtem Wohnen zu – ein Aspekt, den Immobiliengutachter bei der Bewertung berücksichtigen sollten.

Neubau bleibt knapp – kein Grund für überzogenen Optimismus

Trotz der positiven Tendenzen bleibt der Wohnbauflächenmarkt angespannt. Der Flächenumsatz im Jahr 2024 war mit nur 65 Hektar so niedrig wie seit 1988 nicht mehr. Das bedeutet für Hannover: Neue Projekte bleiben knapp, was mittelfristig weiter Druck auf die Preise ausüben kann. Für Immobilienbewerter ergibt sich daraus ein differenziertes Bild – zwischen kurzfristigem Aufwind und struktureller Angebotsknappheit.

Fazit für Hannover: Mehr Verkäufe, stabilere Preise – doch Vorsicht bei Prognosen

Der Jahresendspurt 2024 bringt frischen Wind in den Immobilienmarkt – auch in Hannover. Für Sachverständige für Immobilienbewertung in Hannover ist das eine willkommene Entwicklung: Endlich gibt es wieder belastbare Vergleichswerte, die fundierte Gutachten ermöglichen. Doch bei aller Euphorie gilt es, die langfristigen Herausforderungen im Blick zu behalten – vor allem beim Flächenangebot und der Bautätigkeit.

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_{Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).} Die Daten stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachen. Hier gehts zu der entsprechenden Internetpräsenz. Die Quelle lautet: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0):

Kaufpreisaufteilung Immobilienkauf Hannover für steuerliche Zwecke" - hier finden Sie alle wichtigen Informationen

Beim Erwerb einer Immobilie in Hannover stellt sich oft die Frage, wie der Kaufpreis auf das Gebäude und das Grundstück aufzuteilen ist. Diese Kaufpreisaufteilung ist steuerlich relevant, da sie die Abschreibung (AfA) für das Gebäude beeinflusst. Eine sachgerechte Aufteilung kann somit finanzielle Vorteile bieten. Doch wie funktioniert die Kaufpreisaufteilung, und wann ist ein Gutachten sinnvoll?

Warum ist die Kaufpreisaufteilung von Immobilien wichtig?

Die steuerliche Abschreibung von Immobilien in Hannover erfolgt nur auf den Gebäudewert, nicht jedoch auf den Grundstücksteil. Daher spielt die richtige Aufteilung des Kaufpreises eine wesentliche Rolle für die steuerliche Gestaltung. Eine zu hohe Bewertung des Grundstücks kann dazu führen, dass weniger Abschreibung geltend gemacht werden kann, was die Steuerlast erhöht.

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Gerade in einer Stadt wie Hannover, wo die Immobilienpreise je nach Stadtteil stark variieren, kann eine pauschale Berechnungsmethode zu nachteiligen Ergebnissen führen. Die Bodenrichtwerte in begehrten Stadtteilen wie der Südstadt, List oder Kirchrode liegen oft hoch, was eine genaue und individuelle Bewertung umso wichtiger macht.

Wie wird die Kaufpreisaufteilung von Immobilien vorgenommen?

Grundsätzlich gibt es verschiedene Methoden zur Kaufpreisaufteilung:

1. Amtliche Arbeitshilfe des BMF: Das Bundesministerium der Finanzen (BMF) stellt eine Berechnungshilfe zur Verfügung, die sich an allgemeinen Bodenrichtwerten und typisierten Faktoren orientiert. Diese Methode kann jedoch zu einer ungünstigen Aufteilung führen. Hier gehts direkt zur Arbeitshilfe.
2. Individuelles Gutachten: Ein Sachverständiger kann ein detailliertes Gutachten erstellen, das die spezifischen Merkmale der Immobilie in Hannover berücksichtigt und eine realistischere Verteilung ermöglicht. DerSachverständige bedient sich hierbei für gewöhnlich der Verkehrswertmethode.

Was beinhalten die Verkehrswertmethoden bei der Kaufpreisaufteilung?

Anwendung: Diese Methode basiert auf der Ermittlung der separaten Teilwerte oder Verkehrswerte von Grund und Boden sowie des Gebäudes. Diese Werte werden dann in ein Verhältnis zueinander gesetzt, um eine gerechte Aufteilung des Kaufpreises zu erreichen.

Verfahren nach ImmoWertV: Die Im­mo­bi­li­en­wert­ermitt­lungs­ver­ord­nung (ImmoWertV) definiert drei Verfahren zur Ermittlung der Verkehrswerte:

• Er­trags­wert­ver­fah­ren: Geeignet für vermietete Objekte, bei denen der Wert auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen berechnet wird.
• Sach­wert­ver­fah­ren: Fokussiert auf Ein­fa­mi­li­en­häu­sern oder kommunale Gebäude ohne Ge­winn­erzie­lungs­ab­sicht.
• Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren: Nutzt Vergleichsdaten von ähnlichen Im­mo­bi­li­en­trans­ak­tio­nen in der Nähe, um den Marktwert zu bestimmen.
• Das umgekehrte Ertragswertverfahren ist ebenfalls weiterhin ein mögliches Verfahren. Gemäß Urt. v. 20.03.2024 – 3 K 3137/19 des FG Berlin-Brandenburg. Die Restwertwertmethode hingegen wird von den Finanzämtern nicht mehr anerkannt.

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Wer macht die Kauf­preis­auf­tei­lung?

Die Kauf­preis­auf­tei­lung kann von verschiedenen Parteien durchgeführt werden. In der Regel aber sind es:

• Käufer und Verkäufer: In einfacheren Fällen können Käufer und Verkäufer gemeinsam eine Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude vereinbaren. Diese Vereinbarung sollte idealerweise im notariellen Kaufvertrag festgehalten werden.
• Steuerberater: Häufig wird die Kauf­preis­auf­tei­lung von einem Steuerberater vorgenommen oder überprüft, insbesondere um sicherzustellen, dass die Aufteilung den steuerlichen Anforderungen entspricht.
• Sachverständige oder Gutachter: In komplexeren Fällen oder wenn das Finanzamt die Kauf­preis­auf­tei­lung anzweifelt, kann ein unabhängiger Sach­ver­stän­di­ger oder Gutachter beauftragt werden, eine Kauf­preis­auf­tei­lung vorzunehmen.
• Finanzamt: Letztendlich wird die vom Käufer und Verkäufer vorgenommene oder vorgeschlagene Kauf­preis­auf­tei­lung vom Finanzamt überprüft. Hält das Finanzamt die vorgeschlagene Aufteilung für steuerlich nicht angemessen, darf es eine eigene Bewertung vornehmen – allerdings nicht mittels der Arbeitshilfe des BMF.

Wann ist ein Gutachten für die Kaufpreisaufteilung beim Immobilienkauf sinnvoll?

Ein Gutachten kann insbesondere in folgenden Fällen von Vorteil sein:

• Wenn die BMF-Arbeitshilfe zu einer nachteiligen Aufteilung führt.
• Wenn es sich um eine besondere Immobilie handelt, dessen Wert sich nicht mit Standardverfahren berechnen lässt.
• Wenn das Finanzamt eine unvorteilhafte Einordnung vornimmt und eine Gegenargumentation benötigt wird.
• Wenn sich die Immobilie in einem der dynamischen Immobilienmärkte Hannovers befindet, wo eine pauschale Berechnung die tatsächlichen Werte nicht korrekt widerspiegelt.

Vorteile eines Gutachtens durch einen zertifizierten Sachverständigen

Ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen bietet zahlreiche Vorteile:

• Individuelle Bewertung: Während die amtliche Arbeitshilfe auf Durchschnittswerte setzt, berücksichtigt ein Gutachter die spezifischen Merkmale der Immobilie, wie Lage, Baujahr, Zustand und besondere Ausstattungen.
• Höhere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Ein korrekt erstelltes Gutachten kann dazu beitragen, den Gebäudeanteil realistisch und steuerlich optimal auszuweisen, wodurch sich höhere Abschreibungen ergeben.
• Bessere Argumentationsgrundlage gegenüber dem Finanzamt Hannover: Finanzämter akzeptieren häufig nicht ohne Weiteres eine abweichende Kaufpreisaufteilung. Gerade das Finanzamt Hannover legt oft die amtliche Arbeitshilfe zugrunde, sodass ein fundiertes Gutachten eines anerkannten Sachverständigen die Chancen auf eine günstigere steuerliche Bewertung deutlich erhöhen kann.
• Rechtssicherheit: Gutachten von zertifizierten Sachverständigen haben eine höhere Beweiskraft und können bei steuerlichen Streitfällen als belastbare Nachweise dienen.
• Vermeidung steuerlicher Nachteile: Ohne sachkundige Bewertung besteht das Risiko, dass das Finanzamt eine für den Käufer ungünstige Aufteilung festlegt, die langfristig steuerliche Nachteile mit sich bringt.

Fazit

Die Kaufpreisaufteilung hat erhebliche steuerliche Auswirkungen und sollte nicht dem Zufall überlassen werden. Ein individuelles Gutachten kann dazu beitragen, eine steuerlich vorteilhafte und sachgerechte Aufteilung zu erreichen. Insbesondere ein zertifizierter Sachverständiger kann durch eine detaillierte und fundierte Analyse dazu beitragen, steuerliche Vorteile zu maximieren und rechtliche Sicherheit zu schaffen. Immobilienkäufer in Hannover sollten sich daher frühzeitig mit dem Thema befassen und gegebenenfalls professionelle Hilfe in Anspruch nehmen, um eine vorteilhafte Einigung mit dem Finanzamt Hannover zu erzielen. Besonders in stark gefragten Stadtteilen wie der Oststadt, Linden oder Bothfeld kann eine individuelle Kaufpreisaufteilung entscheidende Vorteile bringen.

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_{Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).}

Immobilienverkauf nach Scheidung in Hannover - hier finden Sie alle wichtigen Informationen

Wer trägt die Schulden für den Hauskauf nach der Scheidung?

Ein Immobilienkauf ist oft die größte finanzielle Investition im Leben. Doch was passiert mit den Schulden, wenn sich ein Ehepaar scheiden lässt? Besonders in einer Stadt wie Hannover, wo der Immobilienmarkt dynamisch ist, stellt sich diese Frage vielen Paaren. Hier erfahren Sie, wer für die Verbindlichkeiten nach der Trennung haftet, welche gesetzliche Regelungen bestehen und wertvolle Tipps und Anregungen hinsichtlich des weiteren Umgangs mit der gemeinsamen Immobilie.

Grundsatz: Wer hat den Kreditvertrag unterschrieben?

Entscheidend für die Haftung ist, wer den Darlehensvertrag unterschrieben hat. Haben beide Ehepartner gemeinsam den Kreditvertrag abgeschlossen, haften sie in der Regel gesamtschuldnerisch. Das bedeutet, dass die Bank von beiden Partnern die vollständige Rückzahlung verlangen kann. Selbst wenn einer der Partner auszieht oder nicht mehr im Grundbuch steht, bleibt die Verpflichtung gegenüber der Bank bestehen.

Hier gibt es weitere Informationen zum Thema Vermarktung

Möglichkeiten zur Regelung der Schulden

Nach einer Scheidung gibt es verschiedene Möglichkeiten, die gemeinsamen Schulden zu regeln:

1. Übernahme durch einen Partner: Einer der Ehepartner kann das Haus übernehmen und den anderen auszahlen. Voraussetzung ist, dass die Bank einer Vertragsänderung zustimmt.
2. Verkauf der Immobilie: Oft ist der Verkauf die beste Lösung, um die Schulden zu tilgen und eine saubere finanzielle Trennung zu erreichen.
3. Vermietung der Immobilie: Falls der Markt es zulässt, könnte die Vermietung eine Option sein, um die Kreditraten zu bedienen.
4. Teilungsversteigerung: Wenn keine Einigung erzielt wird, kann eine Teilungsversteigerung durch das Gericht angeordnet werden. Dies führt jedoch oft zu finanziellen Verlusten.

Steuerliche Folgen bei der Immobilienaufteilung

Die Aufteilung einer Immobilie nach der Scheidung kann steuerliche Konsequenzen haben:

• Spekulationssteuer: Wurde die Immobilie innerhalb der letzten zehn Jahre gekauft und nicht selbst genutzt, kann beim Verkauf Spekulationssteuer anfallen.
• Grunderwerbsteuer: Falls ein Ehepartner die Immobilie übernimmt, fällt normalerweise keine Grunderwerbsteuer an, solange die Übertragung im Rahmen der Scheidung erfolgt.
• Vermietung und Einkommensteuer: Falls die Immobilie vermietet wird, müssen die Mieteinnahmen versteuert werden. Gleichzeitig können aber auch Zinsen und andere Kosten steuerlich geltend gemacht werden.

Welche Fehler werden häufig beim Hausverkauf nach der Scheidung gemacht?

Die Erfahrung zeigt, dass beim Hausverkauf nach einer Trennung oder Scheidung viele Fehler passieren können:

• Das Haus wird überstürzt zu einem viel zu niedrigen Preis verkauft, weil man sich eine schnelle Trennung des Hab und Guts wünscht.
• Es wird beim Hausverkauf nicht an die Vorfälligkeitsentschädigung gedacht und das Haus zu einem niedrigen Preis verkauft, sodass Schulden plus Vorfälligkeitsentschädigung zusammen höher liegen als der Verkaufserlös einbringt. So stehen Sie nach dem Immobilienverkauf nach der Trennung mit Schulden da.
• Der eine Partner verlässt sich beim Hausverkauf nach der Trennung auf den anderen Partner und fühlt sich dann über den Tisch gezogen, sodass es zu Konflikten kommt.
• Die Immobilie wird vor dem Ende der Spekulationsfrist verkauft, obwohl sie nicht mehr lange läuft. Stattdessen sollte die Frist lieber abgewartet werden, um sich die Zahlung der Spekulationssteuer zu sparen.
• Durch Konflikte, was mit dem Haus geschehen soll, wird ein längerer Leerstand in Kauf genommen. Dadurch kann es zu einem Verfall und zu einem Wertverlust bei der Immobilie kommen.

Viele dieser Fehler können vermieden werden, wenn Sie sich vor dem Hausverkauf bei einer Trennung von einem Makler beraten lassen. Ein erfahrener Immobilienmakler aus der Region kann Sie auf Stolpersteine wie Vorfälligkeitsentschädigung oder Spekulationsfrist hinweisen und gegebenenfalls das Haus schnell verkaufen und einen besonders hohen Verkaufspreis für Sie herausholen. Durch die Neutralität des Maklers fühlen sich beide Partner in der Regel fair beraten und Konflikte können viel eher beigelegt werden.

Wann ist der beste Zeitpunkt für den Hausverkauf bei Trennung?

Will sich ein Ehepaar scheiden lassen, muss mit dem Hausverkauf nicht bis zum Einreichen der Scheidung oder gar bis zum tatsächlichen Scheidungstermin gewartet werden. Sind sich beide Partner über die Scheidung und den Hausverkauf einig, kann es sinnvoll sein, das Haus schon im Trennungsjahr zu verkaufen.

Dadurch bleibt für den Hausverkauf ausreichend Zeit, sodass ein höherer Kaufpreis für die Immobilie erzielt werden kann – vor allem, wenn ein Makler eingeschaltet wird.

Für einen Immobilienverkauf bereits vor der endgültigen Scheidung spricht zudem, dass für einen Zugewinnausgleich häufig liquide Mittel notwendig sind, die durch den vorzeitigen Hausverkauf dann schon bereitstehen.

Ein letztes Argument für den Hausverkauf bereits während des Trennungsjahres ist, dass mit der endgültigen Scheidung dann beide Partner ihres eigenen Weges gehen können, ohne sich wegen des noch anstehenden Immobilienverkaufs noch absprechen zu müssen.

Verkauf oder Vermietung – Was ist besser?

Gehört Ihnen und Ihrem Ehepartner das Haus gemeinsam, stellt sich oft die Frage, ob ein Verkauf oder eine Vermietung die bessere Lösung ist. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile:

Vorteile eines Verkaufs:

• Klare wirtschaftliche Trennung und sofortige Liquidität.
• Kein fortlaufender Kontakt wegen gemeinsamer Vermietung oder Verwaltung.
• Keine Risiken durch Mietausfälle oder Instandhaltungskosten.

Vorteile einer Vermietung:

• Möglichkeit der späteren Veräußerung zu einem besseren Preis.
• Einnahmen zur Tilgung offener Kredite ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
• Umgehung der Spekulationssteuer, wenn der Verkauf erst nach der Frist erfolgt.

Ob Verkauf oder Vermietung sinnvoller ist, hängt von der individuellen finanziellen Lage und der Marktsituation in Hannover ab. Gerne geben wir Ihnen dabei Rat, die beste Entscheidung zu treffen.

Kann der Alleineigentümer das Haus vor der Scheidung verkaufen?

Steht ein Ehepartner alleine als Eigentümer einer Immobilie im Grundbuch, wird er Alleineigentümer genannt. Auch eine Scheidung ändert an diesem Status nichts, er bleibt auch im Falle einer Scheidung der Alleineigentümer der Immobilie.

Allerdings darf der Alleineigentümer das Haus bis zur rechtskräftigen Scheidung nicht ohne die Zustimmung des Ehepartners verkaufen. Laut Bürgerlichem Gesetzbuch (§ 1365 BGB) müssen beide Ehepartner dem Wohnungs- oder Hausverkauf ausdrücklich zustimmen.

Nach der rechtkräftigen Scheidung kann der Alleineigentümer das Haus oder die Wohnung ohne Zustimmung verkaufen, sobald das Verfahren für den Zugewinnausgleich abgeschlossen ist. Ist der Zugewinnausgleich noch nicht abgeschlossen, brauchen Sie immer noch die Zustimmung des früheren Ehepartners.

Spezielle Regelungen in Hannover

Der Immobilienmarkt in Hannover unterscheidet sich je nach Stadtteil erheblich. Während sich in begehrten Lagen wie List oder Südstadt ein schneller Verkauf oft lohnt, könnte in anderen Gegenden eine Vermietung wirtschaftlich sinnvoller sein. Zudem kann ein Gutachter den aktuellen Marktwert der Immobilie ermitteln, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Fazit: Rechtzeitig beraten lassen

Eine frühzeitige juristische und finanzielle Beratung ist unerlässlich, um die beste Lösung für beide Seiten zu finden. Ein erfahrener Immobilienmakler aus Hannover kann zudem helfen, eine optimale Strategie für den Verkauf oder die Vermietung zu entwickeln. Wer seine Optionen kennt, kann finanzielle Verluste minimieren und die Schuldenfrage nach der Scheidung bestmöglich klären.

Falls Sie eine Immobilie bewerten oder verkaufen möchten, steht Ihnen Post Immobilien als erfahrener Partner in Hannover zur Seite.

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Immobilienerbschaft in Hannover und Region: Das sollten Sie wissen

Die Erbschaft einer Immobilie ist oft mit vielen Fragen und Herausforderungen verbunden. Neben emotionalen Aspekten sind steuerliche, rechtliche und finanzielle Themen zu beachten. Besonders in Hannover und der umliegenden Region gibt es spezifische Marktbedingungen, die Erben berücksichtigen sollten. In diesem Beitrag erfahren Sie, worauf Sie achten müssen und welche Möglichkeiten sich Ihnen bieten.

Wer wird bei Erbschaft Hannover Eigentümer der Immobilie?

Dies ist nicht pauschal zu beantworten. Zunächst müssen die Eigentumsverhältnisse der geerbten Immobilie geklärt werden und auch, wer über alle weiteren Schritte entscheiden darf. Dabei zählt, wer als Immobilieneigentümer im Grundbuch steht. Im Falle eines geerbten Elternhauses sind das meist Vater und Mutter. Dann gelten folgende Grundsätze:

• Es gibt kein Testament: Hat ein Verstorbener kein Testament gemacht, wird die gesetzliche Erbfolge angewendet. Das gilt auch bei Immobilien. Befindet sich im Nachlass eine Immobilie, werden also automatisch die gesetzlichen Erben zum Eigentümer. Wenn mehrere Erben gemeinsam eine Immobilie erben, entsteht eine sogenannte Erbengemeinschaft.
• Es liegt ein Testament vor: Gibt es ein Testament des Erblassers, so bekommen die darin eingesetzten Erben die Immobilie. Wurde in dem Testament die Immobilie nicht an einen einzelnen Erben übertragen, entsteht bei mehreren Erben ebenfalls eine Erbengemeinschaft.

Hier gibt es weitere Informationen zum Thema Vermarktung!

Expertenrat im Erbfall durch Tim Post – Sachverständiger für Immobilienbewertung in Hannover

In Hannover und der Region stehen viele Erben vor der Frage, wie sie mit einer geerbten Immobilie umgehen sollen. Sachverständiger Tim Post von Post Immobilien ist ein erfahrener Experte, der Erben in dieser schwierigen Phase unterstützt. Eine professionelle Immobilienbewertung ist essenziell, um den tatsächlichen Marktwert einer geerbten Immobilie zu bestimmen. Dabei spielt nicht nur die Lage in Hannover eine Rolle, sondern auch der Zustand und die Marktsituation.

Tim Post berät Erben individuell und hilft bei wichtigen Entscheidungen:

• Prüfung der Eigentumsverhältnisse: Ist die Immobilie frei von Belastungen oder bestehen noch offene Forderungen?
• Immobilienbewertung: Ermittlung des aktuellen Marktwertes zur Einschätzung der finanziellen Möglichkeiten.
• Strategische Beratung: Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung – welche Option ist die beste für Ihre Situation?
• Erbstreit vermeiden: Unterstützung bei der Kommunikation innerhalb der Erbengemeinschaft, um Konflikte zu minimieren.

Mit seiner langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt Hannover hilft Tim Post Erben dabei, eine fundierte Entscheidung zu treffen und das Beste aus dem Erbe zu machen.

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Erbschaft einer Immobilie – Was bedeutet das?

Eine geerbte Immobilie kann verschiedene Herausforderungen mit sich bringen. Häufig stellt sich die Frage, ob das Haus oder die Wohnung verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden soll. Dabei spielen persönliche, finanzielle und steuerliche Aspekte eine entscheidende Rolle.

In der Region Hannover sind Immobilien stark nachgefragt, was die Entscheidung erleichtern oder erschweren kann – je nach Lage und Zustand der Immobilie. Eine gut erhaltene Immobilie in Stadtteilen wie der List, der Südstadt oder in Kirchrode hat eine hohe Wertstabilität, während Sanierungsobjekte auf dem Land eine größere Herausforderung darstellen können.

Erbschaftssteuer in Hannover: Worauf Sie achten müssen

Die Erbschaftssteuer ist ein zentraler Punkt beim Immobilienerbe. Die Höhe der Steuer hängt vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie ab. In Hannover gelten die bundesweiten Freibeträge:

• Ehepartner: 500.000 €
• Kinder: 400.000 €
• Enkelkinder: 200.000 €
• Geschwister, Neffen, Nichten: 20.000 €

Übersteigt der Wert der Immobilie den Freibetrag, wird eine Steuer fällig, die zwischen 7 % und 50 % liegt. Da Hannover ein attraktiver Immobilienmarkt ist, kann der Wert einer geerbten Immobilie schnell über den Freibeträgen liegen. Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Experten aus Hannover kann helfen, die Steuerlast realistisch einzuschätzen.

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Annahme oder Ausschlagung der Erbschaft

Nicht jede Immobilie ist ein Gewinn. In Hannover gibt es viele Altbauten, die einen hohen Sanierungsbedarf haben. Wer eine Immobilie erbt, sollte zunächst prüfen:

• Gibt es noch offene Schulden oder Hypotheken?
• Wie hoch sind die Instandhaltungskosten?
• Ist die Lage attraktiv oder besteht ein hoher Leerstand?

Wenn die Kosten oder Verbindlichkeiten zu hoch sind, kann die Erbschaft ausgeschlagen werden. Hierfür haben Erben sechs Wochen Zeit. Eine Beratung durch einen Fachanwalt für Erbrecht aus Hannover ist in solchen Fällen ratsam.

Verkauf einer geerbten Immobilie in Hannover

Ein Verkauf kann eine sinnvolle Option sein, wenn die Immobilie nicht selbst genutzt oder vermietet werden soll. Dabei sind folgende Punkte entscheidend:

1. Immobilienbewertung: Ein Gutachter aus Hannover kann den aktuellen Marktwert ermitteln. Nehmen Sie direkt Kontakt zu unserem Sachverständigen auf.
2. Steuerliche Aspekte: Innerhalb von zehn Jahren nach dem Erbfall kann Spekulationssteuer anfallen.
3. Verkaufsstrategie: Je nach Lage (z. B. Kirchrode, Linden oder Langenhagen) kann ein anderer Vermarktungsansatz sinnvoll sein.

Makler mit Erfahrung im hannoverschen Markt, wie Post Immobilien, können helfen, die Immobilie gewinnbringend zu veräußern.

Vermietung einer geerbten Immobilie in Hannover als Alternative

Falls Sie die Immobilie behalten, aber nicht selbst nutzen möchten, kann eine Vermietung lohnenswert sein. Hannover bietet aufgrund der wachsenden Bevölkerung eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Besonders Stadtteile wie Nordstadt, Südstadt und List sind beliebt.

Vorteile der Vermietung:

• Stetige Einnahmen
• Wertsteigerung über die Jahre
• Steuerliche Abschreibungen möglich

Allerdings sollten Sie sich über Mietrecht und Instandhaltungspflichten informieren oder eine Hausverwaltung beauftragen.

Fazit

Die Erbschaft einer Immobilie in Hannover und Region kann Chancen, aber auch Herausforderungen mit sich bringen. Ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung – jede Entscheidung sollte gut überlegt sein. Eine professionelle Beratung durch Makler, Steuerberater und Anwälte aus Hannover kann helfen, die beste Lösung zu finden.

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© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0
(www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de

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Keyfacts

Am 27.01.2025 hat der Obere Gutachterausschuss in Niedersachsen die aktuellen Landesgrundstücksmarktdaten 2024 veröffentlicht. In Niedersachsen wurden rund 85.000 Kauffälle erfasst. Wichtig: Die hier veröffentlichten Daten beruhen auf tatsächlichen Kaufpreisen für den Berichtszeitraum 01.11.2023 bis 31.10.2024. Die wichtigsten Immobilienpreise für die Stadt und Region Hannover haben wir in diesem Blogbeitrag aufbereitet und zusammengefasst. Hier gelangen Sie zum Internetaufritt des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen.

Die Immobilienpreise in Hannver, Braunschweig und Umgebung

Die Landeshauptstadt Hannover war auch im Betrachtungszeitraum 2024 wieder der Spitzenreiter in Bezug auf die Preise. Ein durchschnittliches gebrauchtes Ein- und Zweifamilienhaus kostete in der Landeshauptstadt 492.000 Euro gegenüber noch 528.000 Euro im Vorjahr. Der Abstand zu den nächstfolgenden Städten Göttingen (465.000 Euro) und Braunschweig (435.000 Euro) ist damit geringer geworden. Während in acht der neun teuersten Städten/Regionen die Preise fielen, blieben diese in den strukturstarken Landkreisen Niedersachsens wie Vechta, Oldenburg, Ammerland, Osnabrück und Verden konstant oder stiegen sogar. Auch günstige Lagen verzeichneten teilweise leichte Zuwächse bei den mittleren Preisen. Das Ein- und Zweifamilienhaus in der Stadt Hannover war 2024 im Durchschnitt noch 3,3-mal so teuer wie in Holzminden, wo der Mittelwert 152.000 Euro betrug. Drei Jahre zuvor lag die Preisrelation zwischen den beiden Städten noch bei über fünf.¹

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Immobilienpreis in Hannover entwickeln sich im Jahr 2024 annähernd konstant, teilweise auch leicht rückläufig

Die Transaktionszahlen: Im Jahr 2024 registrierte der Niedersächsische Immobilienmarkt einen Anstieg der Transaktionszahlen von knapp 9 % zum Vorjahr 2023. Dennoch ist dies der zweitniedrigste Wert der vergangenen 35 Jahre. Dies betraf jedoch nicht alle Immobilienarten gleichermaßen. Die größten Herausforderungen gibt es weiterhin im Bereich des Baulandes. Die Zahl der verkauften Grundstücke lag so tief wie noch nie seit Beginn der elektronischen Datenerfassung in den 1980er Jahren. Der Wert ist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nochmals um 1,5% gesunken.² Die Entwicklung bei klassischen Ein- und Zweifamilienhäusern ist positiv. Es wurden in 2024 rd. 3.000 Transaktionen mehr als im Vorjahreszeitraum abgewickelt.

Verkauf von Immobilien in Hannover:

Der Verkauf von Bestandsimmobilien entwickelte sich im Betrachtungszeitraum positiv. Dies betrifft auch die Vermarktung von Neubauwohnungen, die im Vorjahreszeitraum stark gelitten hatten. Der Anstieg explizit in diesem Segment betrug Vergleich zum Vorjahr ca. 18 %.³

Hier gibt es weitere Informationen zum Thema Verkauf von Immobilien

Transaktionsvolumen steigt zum Vorjahr

Die Transaktionszahlen und die Geldumsätze stiegen von 2023 zu 2024 um ca. 9%. Es ergibt sich rechnerisch ein mittlerer Preis für eine Immobilie in Niedersachsen von ca. 250.000,- €. In 2024 wurde ein Gesamtumsatz von ca. 21,3 Milliarden Euro erreicht. Im Vergleich dazu betrug der Umsatz in den Jahren 2021 und 2022 mit 28 Milliarden und 29 Milliarden deutlich mehr.⁴

Verkauf von Wohnbaugrundstücken Hannover

Der Anteil der Verträge über Bauplätze lag 2023 bei 6,6 %. In 21 der 45 niedersächsischen Landkreise und kreisfreien Städte wurden 2023 mehr als 100 Bauplätze verkauft. Zwei Jahre zuvor war dies noch in 37 Landkreisen und Städten der Fall. Seit Anfang 2023 ist jedoch kein weiterer Rückgang erkennbar.

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Marktentwicklung von Ein- bis Zweifamilienhäusern in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)

Der mittlere Preis für ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus blieb seit Mai 2023 konstant bei rund 260.000 Euro in Niedersachen. Dies bedeutet einen Rückgang von rund 23 % im Vergleich zum Allzeit-Höchstwert im Mai 2022. In Hannover beträgt der mittlere Preis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuse ca. 500.000,- EUR.

In der Region Hannover beträgt der mittlere Immobilienpreis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuser bei ca. 350.000,- EUR.

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Marktentwicklung von Reihen- und Doppelhaushälften in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)

Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen im Stadtgebiet in Hannover im Jahr 2024 im Schnitt bei ca. 390.000,- EUR.

In der Region Hannover liegen liegen die Reihen- und Doppelhaushälften im Jahr 2024 im Schnitt bei ca. 300.000,- EUR.

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Marktentwicklung von Eigentumswohnungen in Hannover und Region im Bestand

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen haben sich im Betrachtungszeitraum ebenfalls im Schnitt verringert. In der Region Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 2.500,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.220,- EUR und im Jahr 2024 auf ca. 2.050,- EUR reduziert.

In der Stadt Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 3.260,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.890,- EUR reduziert, das macht eine Preiskorrektur von ebenfalls rund - 11 %.

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Fazit: Die Entwicklungen auf dem niedersächsischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 sind vielschichtig. Während der Anstieg der Transaktionszahlen und der Gesamtumsatz auf einen positiven Trend hindeuten können, zeigen die differenzierten Betrachtungen der einzelnen Segmente auch negative Entwicklungen, insbesondere im Bereich des Baulands und der Stabilität der Preise in einigen Bereichen. Aus unserer Sicht sind Immobilien in guten Lagen mit moderaten Energieeffizienzklassen weiterhin eine gute Investition. Alle übrigen Immobilien müssen individuell betrachtet werden. Wir empfehlen Ihnen insbesondere in den aktuell dynamischen Zeiten die Beratung von Experten der jeweiligen Segmente. Wir sind spezialisiert auf den Bereich der Wohnimmobilien und stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit und gerne zur Verfügung. Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.

Die Grafiken sind erstellt von Post Immobilien und ©byPostImmobilien. Die Daten stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachen. Hier gehts zu der entsprechenden Internetpräsenz. Die Datenauswertung beinhaltet den Zeitraum 01.11.2023 bis 31.10.2024. Die Quelle lautet: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0): „Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025: Preise in den einzelnen Marktsegmenten entwickeln sich konstant“, unter: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/immobilienmarktdaten-fur-niedersachsen-2024-veroffentlicht-229177.html (abgerufen am 03.02.2025)

Quellenvermerk:
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0
(www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de

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_{Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).}

1. https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/niedersachsischer-landesgrundstucksmarktbericht-2025-preise-in-den-einzelnen-marktsegmenten-entwickeln-sich-konstant-239013.html ↩︎
2. Quelle: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/niedersachsischer-landesgrundstucksmarktbericht-2025-preise-in-den-einzelnen-marktsegmenten-entwickeln-sich-konstant-239013.html ↩︎
3. Quelle: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/niedersachsischer-landesgrundstucksmarktbericht-2025-preise-in-den-einzelnen-marktsegmenten-entwickeln-sich-konstant-239013.html ↩︎
4. https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/niedersachsischer-landesgrundstucksmarktbericht-2025-preise-in-den-einzelnen-marktsegmenten-entwickeln-sich-konstant-239013.html ↩︎

Keyfacts

Am 31.07.2024 hat die Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses einen Artikel zu aktuellen Preisdaten des Immobilienmarktes in Niedersachsen veröffentlicht. Wir fassen das wichtigste in diesem Blogartikel zusammen.

Stabile Preise bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen

Der Preis für ein durchschnittliches Einfamilienhaus in Niedersachsen blieb seit dem Frühsommer 2023 bis zum Ende des Auswertezeitraums im März 2024 stabil bei etwa 260.000 Euro. Ähnlich verhält es sich bei gebrauchten Eigentumswohnungen. Hier pendeln sich die Wohnflächenpreise seit fast einem Jahr leicht um den mittleren Wert von rund 1.900 Euro pro Quadratmeter ein.

Keine Trendwende bei Verkaufszahlen

Auch bei den Märkten, die im Sommer 2022 die größten Veränderungen verzeichneten, gibt es keine Anzeichen für eine Trendwende. Monatlich werden weiterhin nur rund 200 neue Eigentumswohnungen in Niedersachsen verkauft. Die Zahl der veräußerten Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau liegt bei etwa 400 pro Monat. Beide Segmente erreichen nur etwa 35 bis 40 Prozent des bis 2022 vorherrschenden langjährigen Niveaus. Weitere Details finden sich in den monatlich aktualisierten Dashboards auf der Website der Geschäftsstelle OGA.

Einfluss von Energieklassen und Energieträgern auf die Preise

Neu hinzugekommen sind Übersichten über den Preiseinfluss von Energieklassen und Energieträgern. Ein landesweiter Trend, dass Häuser aus schlechteren Energieklassen im Wert verlieren, ist kaum feststellbar. Abbildung 1 des Dashboards zeigt, dass die Kaufpreise von Objekten der Energiebedarfsklassen D bis F (100 bis 200 kWh/m²a) und G bis H (größer 200 kWh/m²a) im Vergleich zur Referenzgruppe (Klassen A bis C, Energiebedarf bis 100 kWh/m²a) relativ stabil sind. Die Objekte der Klassen D bis F erreichen relative Kaufpreise, die überwiegend zwischen 75 und 80 Prozent der energetisch besten Referenzgruppe liegen, während die Objekte der Klassen G bis H Kaufpreise zwischen 60 und 65 Prozent erzielen.

Der geringere mittlere Preis der Objekte höherer Energiebedarfsklassen ist nicht ausschließlich auf den energetischen Zustand zurückzuführen. Es handelt sich überwiegend um ältere Objekte mit geringerem Ausstattungsstandard. Erst bei der Zusammenfassung der Daten zu Halbjahresmittelwerten lässt sich insbesondere bei den Objekten der Klassen D bis F ein leichter Rückgang von rund einem Prozent je Halbjahr ableiten.

Stabilität bei den Transaktionen höherer Energiebedarfsklassen

Auch bei der Zahl der Transaktionen zeigt sich kein Rückgang bei Objekten höherer Energiebedarfsklassen. Im jüngsten ausgewerteten Halbjahr lag der Anteil der Objekte der Energiebedarfsklassen G bis H bei 39,0 Prozent des Gesamtmarkts und damit sogar geringfügig höher als in den vorherigen drei Halbjahren.

Energieträger im Vergleich

In einer Analyse der Kaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern, die mit Gas, Öl oder Wärmepumpe ausgestattet sind, wurden die Preise quartalsweise ermittelt und normiert. Das Ergebnis zeigt, dass es keine signifikanten Unterschiede in den Preisverläufen gibt, obwohl ein ausgeprägtes Preismaximum Mitte 2022 erkennbar ist.

Veränderungen im Anteil der Energieträger

Die Untersuchung des Umsatzanteils von Objekten mit bestimmten Energieträgern zeigt, dass der Anteil der verkauften Objekte, die mit Gas beheizt werden, in den letzten zwei Jahren um rund 10 Prozent zugenommen hat, während der Anteil der mit Öl beheizten Objekte entsprechend abgenommen hat.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Niedersachsen zeigt sich stabil, sowohl in Bezug auf die Preise als auch auf die Anzahl der Transaktionen. Energieeffizienz und Energieträger spielen zwar eine Rolle, führen jedoch nicht zu signifikanten Verschiebungen im Marktgeschehen. Die kontinuierliche Erhebung und Analyse der Daten durch die Geschäftsstelle OGA bietet wertvolle Einblicke und ermöglicht eine fundierte Bewertung des Marktes. Sie interesseieren sich für den Wert Ihrer Immobilie in Hannover, Braunschweig oder Hamburg? Nehmen Sie gerne direkt hier Kontakt zu uns auf.

Die Daten stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachen. Hier gehts zu der entsprechenden Internetpräsenz. Die Quelle lautet: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0): „https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/artikel/stabile-preise-und-wenig-aufregung-um-energietrager-234273.html“, (abgerufen am 05.08.2024)

Quellenvermerk:
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0
(www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Stand 05.08.2024

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Keyfacts

Am 01.02.2024 hat der Obere Gutachterausschuss in Niedersachsen die aktuellen Landesgrundstücksmarktdaten 2024 veröffentlicht. In Niedersachsen wurden insgesamt 78.000 Kauffälle erfasst. Wichtig: Die hier veröffentlichten Daten beruhen auf tatsächlichen Kaufpreisen für den Berichtszeitraum 01.11.2022 bis 31.10.2023. Die wichtigsten Zahlen für die Stadt und Region Hannover haben wir in diesem Blogbeitrag aufbereitet und zusammengefasst. Hier gelangen Sie zum Internetaufritt des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen.

Immobilientransaktionen brechen im Jahr 2023 ein

Rückgang der Vertragszahlen: Im Jahr 2023 registrierte der niedersächsische Immobilienmarkt einen Rückgang der Vertragszahlen um mehr als 34.000 oder etwa 31 % im Vergleich zu 2021. Dies betraf jedoch nicht alle Immobilienarten gleichermaßen. Während neue Eigentumswohnungen einen Rückgang von fast 64 % verzeichneten, lagen die gebrauchten Ein- und Zweifamilienhäuser nur rund 22 % unter den Werten von 2021.

Geldumsatz Immobilienmarkt:

Die rückläufige Anzahl von Transaktionen führte zu einem Gesamtumsatz von 19,5 Milliarden Euro im Jahr 2023, was einem Rückgang von fast 32 % im Vergleich zu 2022 entspricht.

Verkauf von Wohnbaugrundstücken

Der Anteil der Verträge über Bauplätze lag 2023 bei 6,6 %. In 21 der 45 niedersächsischen Landkreise und kreisfreien Städte wurden 2023 mehr als 100 Bauplätze verkauft. Zwei Jahre zuvor war dies noch in 37 Landkreisen und Städten der Fall. Seit Anfang 2023 ist jedoch kein weiterer Rückgang erkennbar.

Marktentwicklung von Ein- bis Zweifamilienhäusern in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)

Der mittlere Preis für ein freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus blieb seit Mai 2023 konstant bei rund 260.000 Euro in Niedersachen. Dies bedeutet einen Rückgang von rund 23 % im Vergleich zum Allzeit-Höchstwert im Mai 2022. In Hannover beträgt der mittlere Preis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuser 525.000,- EUR.

In der Region Hannover beträgt der mittlere Immobilienpreis für freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäuser bei 370.000,- EUR.

Marktentwicklung von Reihen- und Doppelhaushälften in Hannover und Region (Bestandsimmobilien)

Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen im Stadtgebiet in Hannover im Jahr 2023 im Schnitt bei 414.000,- EUR.

In der Region Hannover liegen liegen die Reihen- und Doppelhaushälften im Jahr 2023 im Schnitt bei 320.000,- EUR.

Preisrückgang in den größten Niedersächsischen Städten:

In den großen Städten Hannover, Braunschweig, Oldenburg und Osnabrück verzeichneten die mittleren Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser einen durchschnittlichen Rückgang von 12 % von 2022 nach 2023. Im Gegensatz dazu betrug der Rückgang in preisgünstigen ländlichen Regionen nur 3 %.

Marktentwicklung von Eigentumswohnungen in Hannover und Region im Bestand

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen haben sich im Betrachtungszeitraum ebenfalls im Schnitt verringert. In der Region Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 2.500,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.220,- EUR reduziert, das macht eine Preiskorrektur von rund - 11 %.

In der Stadt Hannover lag der mittlere Preise in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2022 bei 3.260,- EUR. Im Jahr 2023 hat sich dieser auf 2.890,- EUR reduziert, das macht eine Preiskorrektur von ebenfalls rund - 11 %.

Marktentwicklung der Landwirtschaftliche Flächen in Niedersachsen:

Landwirtschaftliche Flächen zeigen einen eigenständigen Trend mit zurückgehenden Flächenumsätzen und leicht steigenden Preisen. Im Jahr 2023 setzte sich der Trend mit einem Rückgang der Flächenumsätze um 6,4 % fort, während der Geldumsatz um 6,7 % auf 744 Millionen Euro stieg.

Fazit: Die Entwicklungen auf dem niedersächsischen Immobilienmarkt im Jahr 2023 sind vielschichtig. Während der Rückgang der Transaktionszahlen und der Gesamtumsatz auf eine gewisse Unsicherheit hindeuten, zeigen die differenzierten Betrachtungen der einzelnen Segmente auch positive Entwicklungen, insbesondere im Bereich des Geschosswohnungsbaus und der Stabilität der Preise in einigen Bereichen. Aus unserer Sicht sind Immobilien in guten Lagen mit moderaten Energieeffizienzklassen weiterhin eine gute Investition. Alle übrigen Immobilien müssen individuell betrachtet werden. Wir empfehlen Ihnen insbesondere in den aktuell dynamischen Zeiten die Beratung von Experten der jeweiligen Segmente. Wir sind spezialisiert auf den Bereich der Wohnimmobilien und stehen Ihnen bei Rückfragen jederzeit und gerne zur Verfügung. Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu einem unserer Sachverständigen auf.

Die Grafiken sind erstellt von Post Immobilien und ©byPostImmobilien. Die Daten stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachen. Hier gehts zu der entsprechenden Internetpräsenz. Die Datenauswertung beinhaltet den Zeitraum 01.11.22 bis 31.10.2023. Die Quelle lautet: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0): „Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2024: Geringste Anzahl von Immobilienkaufverträgen seit seit 1987 - insbesondere Neubau stark betroffen“, unter: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/immobilienmarktdaten-fur-niedersachsen-2024-veroffentlicht-229177.html (abgerufen am 06.02.2024)

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© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2021, dl-de/by-2-0
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