Bundeskabinett beschließt EStDV-Anpassung: Zertifizierte Sachverständige bleiben anerkannt

Das Bundeskabinett hat am 5. November 2025 den Entwurf zur Änderung verschiedener steuerrechtlicher Verordnungen beschlossen. Darunter befindet sich auch die Anpassung der Einkommensteuer-Durchführungsverordnung (EStDV) – ein Vorgang, der insbesondere für die Immobilienbewertung und steuerliche Abschreibungspraxis von großer Bedeutung ist.

Im ursprünglichen Referentenentwurf vom 4. August 2025 war vorgesehen, dass Gutachten zur Kaufpreisaufteilung (§ 9b EStDV) und zur Ermittlung einer kürzeren Restnutzungsdauer (§ 11c EStDV) künftig ausschließlich von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen (öbuv) erstellt werden dürfen.

Diese Einschränkung ist nun gestrichen worden. Das bedeutet: Auch zertifizierte Sachverständige – etwa nach DIN EN ISO/IEC 17024 – dürfen weiterhin entsprechende Gutachten erstellen. Eine Befassung des Bundestags ist nicht erforderlich; die Verordnung tritt nach Zustimmung des Bundesrats in Kraft.

Warum diese Änderung wichtig ist

In der Praxis hätte die geplante Beschränkung auf öbuv-Sachverständige erhebliche Auswirkungen gehabt: Viele erfahrene, zertifizierte Gutachter – die regelmäßig überprüft und qualitätsgesichert arbeiten – wären ausgeschlossen worden.

Gerade im Bereich der steuerlichen Immobilienbewertung spielt die Verfügbarkeit von qualifizierten Sachverständigen jedoch eine zentrale Rolle. Eine Verengung auf öbuv-Sachverständige hätte nicht nur die Kosten erhöht, sondern auch Verzögerungen bei der Erstellung wichtiger Gutachten zur Folge gehabt.

Mit der jetzigen Entscheidung bleibt der Markt offen und praxisnah. Steuerpflichtige, Investoren und Berater können weiterhin auf zertifizierte Sachverständige zurückgreifen, deren Gutachten regelmäßig von den Finanzbehörden anerkannt werden.

Praxisrelevanz: Restnutzungsdauergutachten nach § 11c EStDV

Ein zentraler Anwendungsbereich betrifft Gutachten zur Ermittlung einer kürzeren Restnutzungsdauer von Gebäuden. Diese Gutachten bilden die Grundlage für eine höhere Abschreibung (AfA) nach § 7 EStG.

Die Standardabschreibungsdauer beträgt typischerweise 50 Jahre für Wohngebäude (entspricht 2 % AfA pro Jahr). Doch in der Realität entspricht diese Typisierung häufig nicht mehr dem tatsächlichen Zustand einer Immobilie. Alter, Bauqualität, Modernisierungsgrad und technische Ausstattung können die wirtschaftliche Nutzungsdauer deutlich verkürzen.

Hier setzt das Restnutzungsdauergutachten an: Es ermittelt individuell, wie lange ein Gebäude realistisch noch wirtschaftlich nutzbar ist. Eine kürzere Restnutzungsdauer führt unmittelbar zu einer höheren jährlichen Abschreibung – und damit zu spürbaren steuerlichen Vorteilen.

Beispiel aus der Praxis: Wann sich ein Gutachten lohnt

Ein Eigentümer besitzt ein Mehrfamilienhaus in Hannover, Baujahr 1970. Die Haustechnik ist veraltet, die Fassade sanierungsbedürftig, und ein größerer Instandhaltungsstau besteht.

Ohne Gutachten wird automatisch von einer Restnutzungsdauer von 50 Jahren ausgegangen.
→ AfA: 2 % pro Jahr.

Ein qualifiziertes Gutachten stellt jedoch fest, dass die wirtschaftliche Restnutzungsdauer nur noch 20 Jahre beträgt.
→ AfA: 5 % pro Jahr.

Das Ergebnis: Die steuerliche Abschreibung erhöht sich um das 2,5-Fache – ein erheblicher Liquiditätsvorteil für den Eigentümer.

Unsere Expertise: Restnutzungsdauergutachten von Post Immobilienbewertung von Hannover bis Hamburg

Als erfahrene Sachverständige unterstützen wir Sie mit fachlich fundierten Gutachten zur Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie.
Unsere Leistungen im Überblick:

• Individuelle Bewertung Ihrer Immobilie nach technischer, wirtschaftlicher und baulicher Analyse
• Ermittlung der realistischen Restnutzungsdauer nach § 11c EStDV
• Zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
• Anerkannte Gutachten für steuerliche Zwecke, Finanzbehörden und Investoren
• Kostenlose Ersteinschätzung Ihres Objekts zur Abschätzung der möglichen steuerlichen Wirkung

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website:
👉 Restnutzungsdauer-Gutachten Hannover – Post Immobilienbewertung

Vorteile für Eigentümer und Investoren

Die Entscheidung des Bundeskabinetts schafft Rechtssicherheit und Wettbewerbsfreiheit:

• ✅ Flexibilität bei der Wahl des Gutachters – keine Beschränkung auf öbuv-Sachverständige
• ✅ Schnellere Gutachtenerstellung und geringere Kosten
• ✅ Anerkennung zertifizierter Gutachten durch Finanzämter bleibt bestehen
• ✅ Steuerliche Vorteile durch realistische Nutzungsdauern
• ✅ Marktzugang für qualifizierte Sachverständige bleibt erhalten

Für Immobilienbesitzer bedeutet das: Sie können weiterhin auf erfahrene und zertifizierte Sachverständige wie Post Immobilienbewertung Hannover zurückgreifen – ohne Einschränkungen oder bürokratische Hürden.

Fazit: Entscheidung stärkt die Praxis und Eigentümer

Die nun beschlossene Änderung der EStDV ist ein positives Signal für die Immobilienbranche. Sie wahrt die Qualität der Gutachten, ohne den Markt unnötig zu verengen.

Zertifizierte Sachverständige bleiben anerkannt, und Eigentümer profitieren weiterhin von fachkundigen, praxisnahen Bewertungen. Gerade im Hinblick auf steuerliche Optimierung und Investitionsentscheidungen sind Restnutzungsdauergutachten ein entscheidendes Instrument – und dank der EStDV-Anpassung weiterhin in bewährter Form verfügbar.

Tipp für Eigentümer:

Wenn Ihre Immobilie älter ist als 20 Jahre, oder sich der bauliche Zustand deutlich von einem Neubau unterscheidet, lohnt sich ein kostenloses Vorgespräch über die Möglichkeit eines Restnutzungsdauergutachtens.
➡️ Jetzt informieren und Ersteinschätzung anfordern

Immobilienmarktbericht Hannoer 2025 – Preise, Trends & Bodenrichtwerte

Kurzfazit 2025 ( Stand 28.09.2025)

• Eigentumswohnungen (Bestand): Ø 3.200 €/m² (ImmoScout24-Angebotspreise, Q3/2025).
• Häuser (Bestand): Ø 3.000 €/m² (ImmoScout24-Angebotspreise, Q3/2025).
• Bodenrichtwerte: Wohnbauland Ø ca. 550 €/m² (Gutachterausschuss Niedersachsen, 2024).
• Trend: vorsichtige Stabilisierung nach Rückgängen 2022/23 – gute Mikrolagen bleiben preisstark.

Ein- und Zweifamilienhäuser

Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser in Hannover liegt bei rund 3.000 €/m².
Besonders gefragt sind Stadtteile wie Südstadt, Kleefeld und Bothfeld, wo familienfreundliche Lagen mit guter Infrastruktur punkten. In Misburg und Vahrenheide zeigen sich moderatere Preise, während Linden und Nordstadt durch studentische Nachfrage geprägt sind.

Eigentumswohnungen

Mit durchschnittlich 3.200 €/m² liegen die Angebotspreise für Bestandswohnungen über dem niedersächsischen Schnitt.

• List und Südstadt: stabile bis steigende Preise dank hoher Nachfrage.
• Linden und Nordstadt: lebendige Stadtteile mit solider Nachfrage, aber heterogener Preisstruktur.
• Randlagen wie Misburg oder Ricklingen: moderatere Einstiegspreise, interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.
• Neubauwohnungen: in guten Lagen (z. B. List, Südstadt) zwischen 6.500–6.700 €/m².

Mehrfamilienhäuser & Rendite

• In zentralen Stadtteilen (List, Südstadt, Linden) stabile Faktoren möglich.
• In einfacheren Lagen (Vahrenheide, Hainholz) sinkende Faktoren, Investoren achten stärker auf Sanierungsbedarf und Mietniveau.
• Energetische Anforderungen bestimmen die Werthaltigkeit zunehmend.

Bauland & Bodenrichtwerte

• Durchschnittlicher Richtwert für Wohnbauland: ca. 550 €/m² (Stand 2024).
• EFH-Bauplätze: stabil in etablierten Wohnlagen (z. B. Bothfeld, Kleefeld).
• Geschosswohnungsbauplätze: fester in Wachstumsquartieren wie List oder Linden.
• Büroflächen: leicht rückläufig.
• Logistikflächen: robust entlang der A2 und A7.

Hinweis zu den Datenquellen

Die €/m²-Werte stammen aus dem ImmoScout24-Preisatlas und sind Angebotspreise.
Rechtsverbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht ausschließlich das Portal BORIS.NI.
Für exakte Kaufpreise nutzen wir die Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses Hannover.

Ihr Vorteil mit dem Sachverständigenbüro Post

Wir sind Ihr unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Hannover.

• Rechtssichere Gutachten: auf Basis der Daten der Gutachterausschüsse.
• Lokale Expertise: wir kennen die Unterschiede zwischen Südstadt, List, Linden, Bothfeld und Misburg.
• Unabhängig & vereidigt: gerichtsfeste Gutachten, keine Interessenkonflikte.
• Praxisnahe Beratung: für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Finanzierung und gerichtliche Verfahren.

Immobilienwert Hannover 2025 professionell prüfen lassen
Verlassen Sie sich auf unsere Marktkenntnis und eine neutrale Wertermittlung auf Basis aktueller GAA-Daten.

Telefon: 0511 84 40 76 05
E-Mail: kontakt@post-immobilie.de

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Hannover

Sind die genannten Immobilienpreise für Hannover Kaufpreise oder Angebotspreise?
Die Werte stammen aus dem ImmoScout24-Preisatlas und sind Angebotspreise.
Die tatsächlichen Kaufpreise können je nach Objekt, Lage und Verhandlung abweichen.
Für verbindliche Daten nutzen wir die Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses Hannover.

Wo finde ich die offiziellen Bodenrichtwerte für Hannover?
Die rechtsverbindlichen Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land Niedersachsen im Portal BORIS.NI.
Dort lassen sich zonenscharfe Werte abrufen.

Welche Stadtteile Hannovers sind besonders gefragt?

• Südstadt, Kirchrode, Oststadt, Zoo und die List: hohe Nachfrage, stabile Preise.
• Linden & Nordstadt: dynamische Stadtteile, gemischte Nachfrage, junge Käufergruppen.
• Bothfeld & Kleefeld: familienfreundlich, wertstabil.
• Randlagen wie Misburg oder Hainholz: günstigere Einstiegspreise, mehr Preisunterschiede je nach Objekt.

Wann ist ein Immobiliengutachten in Hannover sinnvoll?
Bei Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Finanzierung oder Rechtsstreitigkeiten ist ein neutrales, rechtssicheres Gutachten unverzichtbar.

Was ist der Vorteil eines Sachverständigengutachtens gegenüber Online-Bewertungen?

• Online-Portale zeigen nur Angebotspreise, die Wunschvorstellungen der Verkäufer darstellen.
• Ein Sachverständiger ermittelt den tatsächlichen Marktwert auf Basis von Kaufpreissammlungen und Bodenrichtwerten.
• Sie erhalten eine neutrale, gerichtsfeste Bewertung, die Banken, Behörden und Gerichte anerkennen.

Immobilienmarktbericht Celle 2025 – Preise, Trends & Bodenrichtwerte

Kurzfazit 2025

• Trend: vorsichtige Stabilisierung, reale Kaufpreise liegen oft unter den Angebotspreisen.
• Eigentumswohnungen (Bestand): Ø 2.010 €/m² (ImmoScout24-Angebotspreise, Q3/2025).
• Häuser (Bestand): Ø 2.727 €/m² (ImmoScout24-Angebotspreise, Q3/2025).
• Bodenrichtwerte: variieren stark nach Lage/Nutzung – offizielle Werte nur über BORIS.NI abrufbar.

Ein- und Zweifamilienhäuser

Die Angebotspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Celle liegen derzeit bei rund 2.727 €/m².
Besonders gefragt sind Immobilien in Altencelle, Groß Hehlen und Westercelle, die durch gute Infrastruktur und ruhige Wohnlagen überzeugen. In Wietzenbruch und Klein Hehlen ist die Nachfrage stabil, während sanierungsbedürftige Objekte Preisabschläge erfahren.

Eigentumswohnungen

Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen liegt bei rund 2.010 €/m².
In zentralen Stadtteilen wie der Celler Altstadt oder Neustadt/Heese werden überdurchschnittliche Preise erzielt, insbesondere für modernisierte Bestände. In Randlagen wie Vorwerk oder Garßen zeigen sich dagegen günstigere Einstiegspreise, die für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant sind.

Mehrfamilienhäuser & Rendite

Der Markt für Mehrfamilienhäuser bleibt differenziert:

• In zentralen Lagen wie Altstadt und Heese sind stabile Faktoren möglich.
• In Randlagen mit höherem Leerstand oder älterem Bestand ist Zurückhaltung zu beobachten.
• Energieeffizienz und Sanierungsbedarf sind zentrale Einflussgrößen bei Kaufpreisfaktoren.

Bauland & Bodenrichtwerte

Die offiziellen Bodenrichtwerte werden über BORIS.NI veröffentlicht und sind für jede Zone in Celle abrufbar.

• Einfamilienhaus-Bauplätze: weitgehend stabil in Lagen wie Groß Hehlen und Klein Hehlen.
• Geschosswohnungsbauplätze: tendenziell steigend in nachgefragten Bereichen nahe der Innenstadt.
• Gewerbe- und Logistikflächen: im Bereich Westercelle und an den Hauptverkehrsachsen teils fester bewertet.

Hinweis zu den Datenquellen

Die genannten €/m²-Werte stammen aus dem ImmoScout24-Preisatlas und sind Angebotspreise.
Verbindliche Marktwerte ergeben sich nur aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse. Für rechtssichere Bodenrichtwerte ist ausschließlich das Portal BORIS.NI maßgeblich.

Ihr Vorteil mit dem Sachverständigenbüro Post

Als öffentlich bestelltes und vereidigtes Sachverständigenbüro stehen wir Ihnen in Celle und Umgebung zur Seite.
Wir liefern nicht nur die Angebotspreise, die Portale abbilden, sondern ermitteln für Sie den tatsächlichen Marktwert – neutral, unabhängig und gerichtsfest.

Unsere Stärken:

• Rechtssichere Marktwertermittlung auf Basis von GAA-Daten
• Unabhängigkeit & Neutralität – keine Interessenkonflikte
• Lokale Expertise: wir kennen die Unterschiede zwischen Altencelle, Wietzenbruch, Groß Hehlen, Westercelle und allen weiteren Stadtteilen
• Praxisorientierte Gutachten für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung und Finanzierung

Immobilienwert Celle 2025 professionell prüfen lassen
Verlassen Sie sich auf unsere Marktkenntnis und eine neutrale Wertermittlung auf Basis aktueller GAA-Daten.

Telefon: 0511 84 40 76 05
E-Mail: kontakt@post-immobilie.de

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Celle

Sind die genannten Immobilienpreise für Celle Kaufpreise oder Angebotspreise?
Die Werte stammen aus dem ImmoScout24-Preisatlas und sind Angebotspreise.
Die tatsächlichen Kaufpreise können je nach Objekt, Lage und Verhandlung abweichen.
Für verbindliche Daten nutzen wir die Kaufpreissammlungen des Gutachterausschusses Celle.

Wo finde ich die offiziellen Bodenrichtwerte für Celle?
Die rechtsverbindlichen Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land Niedersachsen im Portal BORIS.NI.
Dort lassen sich zonenscharfe Werte für alle Ortsteile Celles (z. B. Altencelle, Westercelle, Wietzenbruch) abrufen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in den Ortsteilen von Celle?

• In Altencelle, Westercelle und Groß Hehlen sind die Preise stabil bis leicht steigend.
• In Klein Hehlen und Wietzenbruch zeigt sich ein differenzierter Markt mit günstigen Einstiegsmöglichkeiten.
• Zentrale Lagen wie die Celler Altstadt und Heese verzeichnen überdurchschnittliche Angebotspreise.

Wann ist ein Immobiliengutachten in Celle sinnvoll?
Ein Gutachten ist besonders empfehlenswert bei:

• Kauf oder Verkauf einer Immobilie
• Erbschaft, Scheidung oder Vermögensaufteilung
• Finanzierungs- und Beleihungsfragen bei Banken
• rechtlichen Auseinandersetzungen oder Gerichtsgutachten

Was ist der Vorteil eines Sachverständigengutachtens gegenüber Online-Bewertungen?

• Online-Portale zeigen nur Angebotspreise, die Wunschvorstellungen der Verkäufer darstellen.
• Ein Sachverständiger ermittelt den tatsächlichen Marktwert auf Basis von Kaufpreissammlungen und Bodenrichtwerten.
• Sie erhalten eine neutrale, gerichtsfeste Bewertung, die Banken, Behörden und Gerichte anerkennen.

Kein Verkauf, weil der Preis nicht passt? – Immobilienbewertung & Maklerkompetenz in Hannover

Viele Eigentümer in Hannover und der Region Hannover sind derzeit sehr besorgt: Die Immobilie ist inseriert, Interessenten melden sich – doch ein Verkauf kommt nicht zustande. Der Grund ist fast immer derselbe: Der Preis passt nicht.

Ein Immobilienverkauf ist kein Glücksspiel. Er erfordert präzises Wissen, aktuelle Marktdaten und Erfahrung in der Vermarktung. Genau deshalb setzen wir bei Post Immobilien auf das "POSTKONZEPT: zertifizierte Immobilienbewertung und aktive Maklertätigkeit. So liefern wir keine Schätzungen, sondern fundierte Fakten – und setzen diese direkt in erfolgreiche Verkäufe um.

Warum falsche Preise den Verkauf blockieren

Ob in List, Südstadt, Kirchrode oder im Umland wie Isernhagen, Langenhagen oder Burgwedel – falsche Preisansätze führen immer wieder zu Verkaufsstillstand:

• Zu hoch: Interessenten bleiben aus, Immobilien „verbrennen“ am Markt und verlieren an Attraktivität.
• Zu niedrig: Eigentümer verschenken Kapital, das nie wieder aufgeholt werden kann.
• Bauchgefühl statt Analyse: Persönliche Einschätzungen ersetzen keine fundierten Daten und Marktkenntnisse.

Gerade im Raum Hannover, wo der Markt differenziert ist, hängt der Erfolg stark von einer realistischen Preisstrategie ab.

Unsere Lösung: Sachverstand + Markterfahrung

Wir bringen zwei Welten zusammen:

• Als zertifizierte Sachverständige: Wir erstellen gerichtsfeste Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB – anerkannt von Banken, Gerichten und Finanzämtern.
• Als Makler in Hannover: Wir kennen die tatsächlichen Verkaufspreise, Nachfrageprofile und Käufergruppen aus dem täglichen Geschäft.
• Doppelkompetenz: Während Makler häufig nur schätzen und Gutachter oft abgekoppelt vom Markt arbeiten, liefern wir beides in einem.

Das Ergebnis: Eigentümer erhalten eine belastbare Grundlage – und wir setzen diese Werte am Markt durch.

Marktkenntnis in Hannover & Region

Der Immobilienmarkt in Hannover ist äußerst vielfältig:

• Südstadt & List: Hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen, oft familiengetrieben.
• Linden & Nordstadt: Beliebt bei jungen Käufern, Studenten und Kapitalanlegern.
• Kirchrode & Isernhagen: Premium-Lagen mit stabilen Preisen für Einfamilienhäuser und Villen.
• Laatzen, Langenhagen & Burgdorf: Gefragt bei Familien mit dem Wunsch nach guter Anbindung und mehr Platz.

Diese Unterschiede entscheiden darüber, ob eine Immobilie rasch verkauft oder monatelang am Markt „festhängt“.

Fallbeispiele aus Hannover

Eigentumswohnung in der List

Eine Wohnung stand bereits 9 Monate auf Online-Portalen – ohne ernsthafte Käufer. Unsere zertifizierte Bewertung ergab, dass der Preis rund 15 % über dem Marktwert lag. Nach Anpassung und gezielter Vermarktung erfolgte der Verkauf innerhalb von 9 Wochen.

Einfamilienhaus in Isernhagen KB

Ein Eigentümer hatte den Preis auf Basis anderer Maklerschätzungen und eigenen Recherchen deutlich zu hoch angesetzt. Mit unserer Bewertung konnten wir den realistischen Wert umsetzen und nach 10 Wochen Geschenke nach erfolgreichem Notartermin übergeben.

Unser Prozess

1. Analyse: Erstgespräch, Unterlagenprüfung, Marktanalyse.
2. Bewertung: Erstellung von Kurzgutachten oder fundierten Marktwerteinschätzungen.
3. Strategie: Preisfestlegung und Vermarktungsplan.
4. Umsetzung: Exposé, Immobilienportale, unser Netzwerk, Off-Market bei Bedarf.
5. Verkauf: Besichtigungen, Verhandlungen, Bonitätsprüfung, Notartermin.

Kundenrezensionen

"Ich kann Herrn Post nur empfehlen. Eine ausgesprochen professionelle und sympathische Zusammenarbeit. Kein Termin wurde geschoben oder abgesagt und das Ergebnis war ebenso ausgesprochen gut. Zusätzlich war es sehr hilfreich, dass Herr Post gleichzeitig auch Sachverständiger ist. Er hat nahezu alles übernommen, was nicht selbstverständlich ist. Da ich das Haus aus der Ferne verkaufen musste. (300 km) war es eine besondere Herausforderung. Aber auch hier hat alles reibungslos geklappt. Absolut Daumen hoch."

Herr Jens Nagel-Palomino, Quelle Google

"Ich habe Herrn Post akquiriert, meine Eigentumswohnung in Hannover Altwarmbüchen zu verkaufen. Ich bin mit dem ganzen Ablauf und auch dem persönlichen Umgang mit Herrn Post äußerst zufrieden. Sehr professionell und dennoch herzlich im Umgang, machte mir Herr Post das ganze Unterfangen sehr leicht. Der Erfolg gab ihm Recht, trotz angespannter Marktlage wurde die Wohnung zu einem zufriedenstellenden Preis für alle Beteiligten veräußert. Als ich gegen Ende der Abwicklung krankheitsbedingt ausfiel, legte Herr Post auch noch eine Ehrenrunde für mich in Vertretung ein. Für mich eine ganz klare Empfehlung und ein dickes Dankeschön."

Herr Richardo Falk, Quelle Google

FAQ: Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Hannover

Was unterscheidet eine Maklerbewertung von einem Sachverständigengutachten?

Maklerbewertungen sind Schätzungen, die oft nicht standardisiert sind. Ein Sachverständigengutachten ist zertifiziert, nachvollziehbar und rechtssicher – und wird von Gerichten, Banken und Finanzämtern anerkannt.

Wie lange dauert eine Bewertung?

Eine fundierte Bewertung oder ein Verkehrswertgutachten dauert in der Regel 2–4 Wochen. Eine reine Markteinschätzung ist schneller möglich.

Wie schnell verkaufen Sie Immobilien in Hannover?

Mit realistischer Preisstrategie und professioneller Vermarktung liegt die Dauer im Schnitt zwischen 6–10 Wochen.

Übernimmt das Finanzamt Ihr Gutachten?

Ja. Unsere Gutachten werden vom Finanzamt in Hannover anerkannt und sind auch für Erbschaften oder Schenkungen relevant.

Was kostet eine zertifizierte Bewertung?

Die Kosten richten sich nach Art und Umfang der Immobilie. Gerne erstellen wir Ihnen ein transparentes Angebot.

Fazit

„Kein Verkauf, weil der Preis nicht passt?“ – das muss nicht sein. Mit der Kombination aus zertifizierter Bewertung und Maklerpraxis in Hannover sichern wir Eigentümern realistische Preise und erfolgreiche Verkaufsabschlüsse.

📞 Jetzt Kontakt aufnehmen – wir beraten Sie persönlich in Hannover und Region.

Keyfacts

Immobilienbewertung Hamburg 2025 – Ihr Sachverständigenbüro für Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten & Restnutzungsdauergutachten

Wer in Hamburg oder im Umland eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vererben möchte, braucht eine zuverlässige und neutrale Wertermittlung. Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Hamburg bietet Ihnen präzise Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten und Restnutzungsdauergutachten – basierend auf den neuesten Marktdaten wie dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2025.

Wir arbeiten für private Eigentümer, Erbengemeinschaften, Käufer, Investoren und Rechtsanwälte – sowohl in Hamburg als auch in Orten wie Norderstedt, Ahrensburg, Wedel, Pinneberg, Buxtehude, Seevetal, Winsen (Luhe), Geesthacht, Reinbek und Buchholz in der Nordheide Hier gelangen Sie zum Internetaufritt des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg.

Stadtteilübersicht Hamburg – Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern 2024

Verteilung der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern in Hamburg 2024.
Datenbasis: Immobilienmarktbericht Hamburg 2025 – Visualisierung durch Post Immobilien, Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung.

Die Karte zeigt deutlich, in welchen Stadtteilen Hamburgs besonders viele Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft wurden. Für die Immobilienbewertung sind diese regionalen Unterschiede entscheidend – denn je nach Lage, Nachfrage und Grundstückswert ergeben sich teils deutliche Preisabweichungen.

Sie interessieren sich für eine Immobilienbewertung? Nehmen Sie direkt hier Kontakt zu uns auf.

Kernerkenntnisse aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2025

Wohnimmobilien

• Bauplätze EFH: Bodenrichtwerte stabil zum Vorjahr
• Bauplätze Geschosswohnungsbau: ca. +5 %
• Ein- & Zweifamilienhäuser: Ø 808.000 €, Median 558.000 €
• Eigentumswohnungen: Ø +2 %, Neubau mittlere Lage ca. 8.200 €/m²
• Mehrfamilienhäuser: Preise ca. –8 %, Ø 2.900 €/m², etwa 21-fache Jahresnettokaltmiete

Wirtschaftsimmobilien

• Büro- & Geschäftshäuser: ca. 18,9-fache Jahresnettokaltmiete

Umsatzentwicklung gesamt (2024)

• Transaktionen: +29 % auf ca. 9.100
• Geldumsatz: +34 % auf 8,6 Mrd. €
• Starke Zuwächse u. a. bei Neubauwohnungen (+73 %) und EFH-Bauplätzen (+79 %)

Was heißt das für Sie? Der Markt ist aktiv – je nach Segment mit stabilen, steigenden oder sinkenden Preisen. Ein aktuelles Wertgutachten ist daher die beste Basis für Kauf, Verkauf oder steuerliche Entscheidungen.

Transaktionsvolumen steigt zum Vorjahr

Die Transaktionszahlen und die Geldumsätze stiegen von 2023 zu 2024 um ca. 9%. Es ergibt sich rechnerisch ein mittlerer Preis für eine Immobilie in Niedersachsen von ca. 250.000,- €. In 2024 wurde ein Gesamtumsatz von ca. 21,3 Milliarden Euro erreicht. Im Vergleich dazu betrug der Umsatz in den Jahren 2021 und 2022 mit 28 Milliarden und 29 Milliarden deutlich mehr.

Warum eine professionelle Immobilienbewertung in Hamburg?

Steuerliche Sicherheit: Für Erbschaft, Schenkung, Entnahme/Einlage, AfA/Restnutzungsdauer oder Grundbesitzbewertung liefern wir die belastbare Grundlage gegenüber Finanzamt & Behörden.

Objektiv & rechtssicher: Wir stützen uns nicht auf Angebotspreise, sondern auf tatsächlich notariell beurkundete Kaufpreise und offizielle Richtwerte.

Transparenz & Nachvollziehbarkeit: Unsere Gutachten erläutern Methodik, Datenquellen und Ergebnisse klar und prüfbar.

Unsere Leistungen (Hamburg & Umland)

• Kurzgutachten Hamburg
  Kompakte, zügige Bewertung als Entscheidungsgrundlage für Kauf/Verkauf – inkl. Markt- und Lagedaten.
• Verkehrswertgutachten Hamburg (nach ImmoWertV)
  Gerichtsfest und bankfähig für Rechtsstreit, Scheidung, Beleihung oder Vermögensaufstellung.
• Restnutzungsdauergutachten Hamburg
  Fundierte Herleitung der RND zur steuerlichen AfA, Investitions- und Sanierungsplanung.
• Gutachten für steuerliche Zwecke
  Erbschaft-/Schenkungssteuer, Grundbesitzbewertung, Entnahme/Einlage, Nachweis niedrigerer gemeiner Wert gegenüber dem Finanzamt.
• Gewerbe- und Spezialimmobilien
  Büro, Handel, Produktion/Logistik – inklusive Mietertrags- und Liegenschaftszinsanalyse.

Einsatzgebiet: Hamburg, Norderstedt, Ahrensburg, Wedel, Pinneberg, Buxtehude, Seevetal, Winsen (Luhe), Geesthacht, Reinbek, Buchholz i. d. Nordheide.

So läuft Ihr Gutachten ab

1. Kostenfreie Erstberatung – Klärung von Ziel, Anforderung (z. B. steuerlich/gerichtsfest) und Unterlagen.
2. Objektaufnahme & Datenresearch – Besichtigung, Dokumentenprüfung, Marktdaten (Kaufpreise, Bodenrichtwerte, Mieten).
3. Wertermittlung – Vergleichs-, Ertrags- und/oder Sachwertverfahren nach ImmoWertV; bei Bedarf RND-Herleitung.
4. Gutachtenübergabe – Verständlich aufbereitet, inkl. Anhänge und Begründungen; optional persönliche Präsentation.

FAQ zur Immobilienbewertung Hamburg

Was kostet ein Kurzgutachten in Hamburg?
Das hängt von Objektart und Umfang ab. Kurzgutachten sind die schnelle und budgetfreundliche Lösung für Kauf-/Verkaufsentscheidungen. Weitere Informationen gibt es hier.

Wofür brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Als rechtssichere Grundlage für Gerichte, Finanzamt, Banken – etwa bei Erbschaft, Scheidung, Vermögensauseinandersetzung oder Finanzierung.

Wann ist ein Restnutzungsdauergutachten sinnvoll?
Immer dann, wenn AfA bzw. steuerliche Abschreibungen plausibel hergeleitet werden müssen oder Investitionen zu planen sind. Weitere Informationen zum Restnutzungsdauergutachten gibt es hier.

Bewerten Sie auch im Umland?
Ja, in Hamburg und u. a. Norderstedt, Ahrensburg, Wedel, Pinneberg, Buxtehude, Seevetal, Winsen (Luhe), Geesthacht, Reinbek, Buchholz i. d. Nordheide.

Welche Unterlagen werden benötigt?
Typisch: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen/Pläne, Wohn-/Nutzflächenberechnung, Energieausweis, Mietverträge, Kaufvertrag(e) – wir sagen Ihnen genau, was nötig ist.

Ihr nächster Schritt

Unverbindliche Erstberatung sichern
☎ Telefon: [0152 030 187 20] · ✉ E-Mail: [kontakt@post-immobilie.de] ·

Wir freuen uns darauf, Ihr Kurzgutachten, Verkehrswertgutachten oder Restnutzungsdauergutachten für Hamburg und das Umland professionell zu erstellen – auch für steuerliche Zwecke.

Die Daten stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hamburg. Hier gehts zu der entsprechenden Internetpräsenz. Die Datenauswertung beinhaltet den Zeitraum 01.11.2023 bis 31.10.2024. “, unter: https://www.gag.niedersachsen.de/startseite/gutachterausschusse/immobilienmarktdaten-fur-niedersachsen-2024-veroffentlicht-229177.html (abgerufen am 13.08.2025)

Quellenvermerk:
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hamburg 2021

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_{Die hier enthaltenen Informationen sind unverbindliche Auskünfte (Irrtum vorbehalten).}