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Vermietete Praxisfläche in exzellenter Lage von Hannover

Eckdaten I

Kaufpreis 515.000 EUR
Vermietbare FlächeCa. 126 m²
WohnflächeCa. 124 m²
Zimmer6
Etage1. Obergeschoss
Qualität der AusstattungGehoben
BadezimmerGäste WC
WohnungstypEtagenwohnung

Eckdaten II

BaujahrCa. 1915
HeizungGas-Etagenheizung
HausgeldCa. 365,00 EUR
Davon nicht umlegbarCa. 253,00 EUR
MonatsnettokaltmieteCa. 1.325,00 EUR
Der im Jahr 2020 geschlossene Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel
Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutz
Überwiegend modernisiert in 2017
2 Balkone
1 Abstellraum im Keller

Objektbeschreibung

Die in 2017 überwiegend modernisierte Altbauwohnung ist derzeit langfristig als Praxisfläche vermietet und liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8 Parteien Wohn- und Geschäftshauses. Die beeindruckende Immobilie wurde im Jahre 1915 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Aufgrund des bDie in 2017 überwiegend modernisierte Altbauwohnung ist derzeit langfristig als Praxisfläche vermietet und liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 10 Parteien Wohn- und Geschäftshauses. Die beeindruckende Immobilie wurde im Jahre 1915 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Aufgrund des bestehenden Mietvertrages mit einer Laufzeit bis 2040 eignet sich dieses Angebot ausschließlich als Investitionsobjekt. Die Kapitalanlage überzeugt durch die exzellente Lage, den attraktiven Mietzins, durch zwei Balkone sowie die baujahrestypisch hohen Decken und dem sehr gepflegten Zustand. Im Rahmen der durchgeführten Sanierung wurden die Fenster, die Gasetagenheizung, der Nordbalkon, die Boden- und Wandbeläge sowie ein Gäste-WC umfassend modernisiert. Alle Räume sind mit einem robusten, in schicker Holzoptik gehaltenen, Vinylboden versehen und werden durch die großzügig gestalteten Fensterflächen mit viel Tageslicht verwöhnt. Die funktionale Teeküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, nach Beendigung des Mietverhältnisses, die Fläche als klassischen Wohnraum zu nutzen. Der attraktive Schnitt des Objekts lädt zu individuellen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ein. Ein geräumiger Abstellraum im Keller sowie die Möglichkeit der Nutzung des Gemeinschaftsgartens runden dieses seltene Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser lukrativen Investitionsmöglichkeit überzeugen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in exzellenter Lage des Stadtteils List in unmittelbarer Nähe der Lister Meile und Hannovers Stadtwald Eilenriede. Der Stadtteil ist für seine zahlreichen Straßen mit aufwendig restaurierten Immobilien aus der Gründerzeit bekannt. Besonders beliebt sind großzügige Altbauwohnungen. Dieser Standort ist sowohl für Geschäftsleute als auch für Wohnungssuchende äußerst lukrativ. Sie erreichen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Kreditinstitute sowie vielfältige gastronomische Angebote und Naherholungsgebiete fußläufig. Die Stadtbahnhaltestelle „Lister Platz“ erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten und mit dem Auto haben Sie einen zügigen Anschluss an das überregionale- und regionale Straßennetz. Der Hauptbahnhof von Hannover ist ca. 1 Kilometer entfernt, was die Attraktivität der Lage auch für Geschäftsleute unterstreicht. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser sehr seltenen Investitionsmöglichkeit überzeugen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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