Vermietete 1,5 Zi.-Wohnung im beliebten Zentrum von Isernhagen-Altwarmbüchen

Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 1,5 - Zimmer Wohnung befindet sich in einer großzügigen und sehr gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Altwarmbüchen und spricht aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere Kapitalanleger an. Die Immobilie liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt neben dem barrierefreien Zugang per Aufzug durch den klug gestalteten Grundriss sowie die nach Süden ausgerichtete Loggia. Diese bietet einen blickgeschützten Ort der Ruhe und darüber hinaus einen Ausblick in den gepflegten Außenbereich. Die an die Loggia grenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ebenfalls einen Ausblick nach Süden in den grünen Gartenbereich. Das innenliegende Bad besitzt eine Duschwanne und ist nahezu raumhoch gefliest. In der Küche befindet sich ein PVC-Belag und das Wohnzimmer ist ebenfalls gefliest. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren zu
einer Monatsnettokaltmiete von derzeit 390,- EUR unbefristet vermietet. Die gesamte Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt. Ein geräumiger Abstellraum im Keller rundet dieses attraktive Angebot ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit überzeugen.

Lage

Altwarmbüchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Isernhagen in der Region Hannover . Das Zentrum ist überwiegend gekennzeichnet durch die in den späten 1960er und frühen 1970er Jahren errichteten Wohnparks I und II. Die Lage mit seinen naturräumlichen und verkehrsgeographischen Voraussetzungen bot Altwarmbüchen ideale Möglichkeiten zur Entwicklung vom einstigen bäuerlichen Dorf zu einer attraktiven Kleinstadt im engsten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover. Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die medizinische Grundversorgung, Kindergärten und Schulen und die Gemeindeverwaltung bequem fußläufig. Darüber hinaus befindet sich in Altwarmbüchen das bekannte A2 Center sowie zahlreiche Einzelhändler und vielfältige gastronomische Betriebe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn 2 und Autobahn 7 erreichen Sie innerhalb von 5 Fahrminuten. Darüber hinaus befinden sich Bushaltestellen als auch Haltestellen der Stadtbahn Hannover in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Im Süden liegt der Altwarmbüchener See, der ganzjährig von Radfahrern, Joggern und Badenden aufgesucht wird. Er ermöglicht mit zwei Sandstränden Badespaß und weitere Wassersportarten. Südöstlich von Altwarmbüchen, angrenzend an den AWB See, liegt das AWB
Moor. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser ansprechenden Lage überzeugen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe
der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 %
auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
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Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit
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