Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6 Parteien-Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910 und eignet sich hervorragend für Singles und Paare. Die im Zuge des
Dachgeschossausbaus 2003 geschaffene Wohnung beeindruckt durch die ausgezeichnete Lage, die
lichtdurchfluteten Räume sowie die nach Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Dachterrasse.
Die Immobilie empfängt Sie im dritten Obergeschoss mit einem ansprechend gestalteten Dielenbereich, von dem aus Sie zum Tageslichtbad und in den offen gestalteten Wohnbereich gelangen. Vom
Wohnbereich haben Sie Zugang zur Küche, zum Schlafzimmer und zu der ca. 15 m² großen,
überdachten und nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Diese bietet Ihnen einen einzigartigen
Ausblick über die Dächer von Hannovers begehrtem Stadtteil Waldheim und einen unverbauten Blick
zur Eilenriede. Entkommen Sie dem Alltagsstress und genießen Sie Sonnenuntergänge mit Freunden an
diesem einzigartigen Ort in einem beeindruckenden Ambiente. Der einladend offen gestaltete
Wohnbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzlich genügend Platz für einen
ruhigen Arbeitsbereich. Ein geräumiger Abstellraum im Keller und ein Abstellraum neben der
Dachterrasse runden dieses sehr seltene Immobilienangebot ab. Das gesamte Dach wurde im
vergangenen Jahr umfassend saniert. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser
attraktiven Immobilie überzeugen!

Lage

Der Stadtteil Waldheim gehört aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Hannovers Stadtwald
Eilenriede und gleichzeitig zentralen Lage zu den gehobenen Wohngegenden von Hannover. Das
Viertel überzeugt durch attraktive Straßenzüge mit überwiegend ansprechenden Villen aus der
Gründerzeit und Stadthäusern aus der Nachkriegszeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges Gastronomisches Angebot sind bequem zu Fuß oder mit
der Stadtbahn in wenigen Minuten zu erreichen. Es befinden sich fußläufig von der Immobilie
Haltestellen für den Bus, die Stadtbahn und der S-Bahnhof “Bismarckstraße”. Ebenso fußläufig
gelangen Sie zum beliebten Stadtwald von Hannover: Der Eilenriede. Ob beim Joggen, Radfahren
oder Spazierengehen - hier ist der perfekte Ort zum Entspannen. Mit dem Auto gelangen Sie in
wenigen Fahrminuten auf den Messeschnellweg und von hier aus haben Sie Anschluss an die
Bundesautobahnen 2 und 7. Das Stadtzentrum von Hannover erreichen Sie mit dem Auto für
gewöhnlich in einer guten Viertelstunde, ähnlich wie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch
Hannovers Maschsee und das hier am Südufer liegende exklusive Fitness- und Wellnesstudio
“Aspria” sind problemlos in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Lassen Sie sich im
Rahmen einer Besichtigung von dieser besonderen Dachgeschosswohnung überzeugen!

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé zukommen, nutzen Sie einfach das Kontaktformular.