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Stilvoller Altbau trifft auf ausgezeichnete Lage

Eckdaten I

BaujahrCa. 1907 / Aufwendig saniert in 2001
Wohnflächeca. 80 m²
Zimmer3
Etage1. Obergeschoss
Monatsnettokaltmiete950,- EUR
Nebenkosten107,- EUR (Heizkosten nicht inkludiert)
Gesamtmiete1.057,- EUR

Eckdaten II

Bezugsfrei ab01.05.2022
HeizungEtagenheizung / Gas
Endenergieverbrauch kWh/(m2*a) 101
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Kaution:3 Monatsnettokaltmieten
Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination
Südbalkon
3 Abstellräume außerhalb der Wohnung

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2001 stilvoll sanierte Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines optisch sehr ansprechenden und ebenfalls im Jahr 2001 sanierten Mehrfamilienhauses in bester Lage des begehrten Stadtteils Kirchrode. Die Mietwohnung eignet sich hervorragend für gut situierte Singles oder Paare und beeindruckt neben der Top-Lage durch ihre hochwertige Ausstattung, den baujahrtypisch hohen Decken, die sehr gute Raumaufteilung und dem nach Süden, in den ruhigen Innenhof, ausgerichteten und überdachten Balkon. Ihr neues “Zuhause” empfängt Sie mit einem freundlich gestalteten Dielen-bereich, von dem aus Sie alle Räume betreten können. Zu Ihrer rechten Hand gelangen Sie in das Tages-lichtbad, das mit einer Duschbadewanne und Terracotta - Bodenfliesen ausgestattet ist. Weiter dem Flur entlang gelangen Sie zu der Küche, die neben einer Einbauküche über einen 2021 eingebauten Geschir-rspüler und eine ebenso neuwertige Kühl- und Gefrierkombination verfügt. An die Küche grenzt das Arbeitszimmer, welches Zugang zu dem ca. 13 m² großen Südbalkon bietet. Dieser lädt Sie, Ihre Freunde und Familie zu einem guten Glas Wein unter freiem Himmel oder zu einem Sonnenbad nach Feierabend ein. Gegenüber dem Arbeitszimmer befindet sich das mit einem wohlig-warmen Teppichboden versehene Schlafzimmer und abschließend, vis-a-vis der Küche und dem Bad der großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich .Dieser, der Flur und das Arbeitszimmer sind mit hoch-wertigen Eichenholzdielen ausgestattet. Isolierverglaste Fenster, drei separierte Abstellräume auf halber Etage und im Keller, eine Gemeinschaftswaschküche sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Innenhof runden dieses seltene Angebot ab.

Lage

Der Stadtteil Kirchrode zählt zu den angesehensten Adressen Hannovers und steht für eine gehobene Wohn- und Lebenskultur. Kirchrode hat sich einen gewissen „Dorfcharakter“ bewahrt und überzeugt durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die ansprechenden und grünen Wohngebiete sowie die Nähe zu den über die Stadtgrenze hinaus bekannten Naherholungsgebieten wie dem Tiergarten, dem Stadtwald Eilenriede und den Annateichen im Hermann-Löns-Park. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Kirchrode, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, vielfältige Gastronomiebetriebe und der öffentliche Nahverkehr bequem zu Fuß erreichbar sind. Und wenn es Sie doch in die Innenstadt Hannovers zieht, gelangen Sie mit der Stadtbahnlinie U5 binnen weniger Minuten zum Kröpcke in der Innenstadt. Darüber hinaus stehen die Buslinien 123 und 124, deren Haltestellen ebenfalls fußläufig erreichbar sind, zur Verfügung. Die ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz spricht ebenfalls für sich. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie über den Südschnellweg die Autobahnen A7, A2 sowie A37. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem besonderen Mietangebot überzeugen.

Sonstige Angaben

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