Schickes Reiheneckhaus mit Garage und Wintergarten in der Nähe des Altwarmbüchener See

Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

In ruhiger und bevorzugter Lage im Stadtteil Altwarmbüchen wurde dieses Reihenendhaus 1990 in
konventioneller Massivbauweise und Vollkeller erbaut. Das Gepflegte Haus verfügt auf 3. Etagen über
eine Wohnfläche von ca. 120m² . Zusätzlich steht ein Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 50m² zur
Verfügung. Ein kleiner idyllischer Garten mit Teich , Terrasse in Westausrichtung sowie ein Wintergarten verleihen Ihrem neuen Zuhause Gemütlichkeit und Charme. Die Architektur in diesem familiär
geprägten Viertel verleiht diesem Ortsteil ein besonderes Flair. Es ist im Erdgeschoss aufgeteilt in ein
geräumiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, Wintergarten, einer funktionellen
Küche und einem Gäste-WC. Im 1.Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und ein Tageslichtbad.
Weiter geht es ins Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und separaten Bad. Die Böden der oberen Etagen sind mit Laminat verlegt, das EG ist gefliest. Das Haus wird beheizt mit einer modernen
Gasheizung aus dem Jahr 2020 und wird regelmäßig gewartet. Die monatlichen Nebenkosten liegen bei
etwa 100€, Gas, Wasser und Strom werden vom Mieter selbst übernommen und abgerechnet. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Lage

Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse nur einen Katzensprung vom
Altwarmbüchener See entfernt. Zur Stadtbahn sind es nur 10 Gehminuten. In weiteren 25 Minuten
ist man schon im Zentrum von Hannover. Altwarmbüchen ist ein Stadtteil von Hannover, der im
Nordwesten der Stadt liegt und sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden ist. Die Region ist
hauptsächlich von Wohngebäuden geprägt und bietet eine gute Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel, sowie an die Autobahn A2. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in der
Umgebung, sowie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Umgebung
lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Das Naherholungsgebiet am
Altwarmbüchener See ist fußläufig zu erreichen und bietet weitere Erholungs- und
Sportmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Tennis an. In der Umgebung findet man Geschäfte
für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kitas, Ärzte und Sportvereine. Das A2 Einkaufzentrum
liegt nur ca. 3 km entfernt. Insgesamt gilt Altwarmbüchen als ein ruhiger und familienfreundlicher
Stadtteil mit einer guten Lebensqualität.

Sonstige Angaben

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