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Schicke 2-Zi.-Wohnung mit großer Terrasse gen Süden

Eckdaten I

Kaufpreis 246.000 EUR
WohnflächeCa. 65 m²
Zimmer2
EtageErdgeschoss / Hochparterre
Schlafzimmer1
Badezimmer1
WohnungstypEtagenwohnung

Eckdaten II

BaujahrCa. 1982
HeizungGas-Zentralheizung
Endenergieverbrauch kWh/(m2*a) 120,6
BezugsfreiZu sofort
Keller1 Abstellraum
HausgeldCa. 275,00 EUR
Heizung 2012, Bodenbeläge und Fenster Südseite 2019 saniert, teilweise elektrische Außenjalousien
Großzügig und teilweise überdachte Südterrasse
Einbauküche

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene und fortlaufend modernisierte Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines attraktiven Mehrfamilienhauses und eignet sich hervorragend für Singles, Paare und Kapitalanleger. Die Immobilie, welche nur wenige Gehminuten von den Ricklinger Kiesteichen, der Stadtbahn und allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt liegt, besticht durch die begehrte Lage, dem optimalen Schnitt sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie betreten die schicke Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Im Objekt angekommen befindet sich zu Ihrer rechten Hand die Küche. Die sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und besitzt einen Geschirrspüler. Über den Flur gelangen Sie weiter zum geräumigen Schlafzimmer. Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie zum Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auch die nach Süden ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse betreten. Diese lädt Sie, Ihre Freunde und Familie zu entspannten Grillabenden oder zum Sonnenbaden nach Feierabend ein. Durch die teilweise Überdachung können Sie auch an Regentagen die frische Luft genießen. Zwischen dem Wohn- und Essbereich und Schlafzimmer befindet sich das geflieste Badezimmer. Ein geräumiger Abstellraum im Keller rundet dieses seltene Angebot ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen. Die benachbarte 3-Zi-Wohnung ist ebenfalls über uns zu erwerben.

Lage

Der mit Grünflächen durchzogene Stadtteil Ricklingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krippen und Kindergärten sowie alle Schulformen sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Das großzügige Sport- und Freizeitangebot sowie die Naherholungsgebiete rund um die Ricklinger Kiesteiche und den Ricklinger Wald, als auch die Nähe zum Maschsee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken runden diese begehrte Lage ab. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, in wenigen Minuten in erstklassiger Anbindung zu erreichen. Die Wohnung selbst liegt im südlichen Bereich des Stadtteils, in ruhiger Lage an einer Sackgasse umgeben von einem alten Baumbestand.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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