Reihenendhaus mit großem Garten im sehr beliebten Bothfeld

Eckdaten I

Kaufpreis 437.000 EUR
Wohnflächeca. 107 m²
Grundstückca. 390 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
HaustypReihenendhaus

Eckdaten II

Baujahrca. 1957 / Anbau ca. 1970
HeizungGas Zentralheizung
Endenergiebedarf kWh/(m2*a) 194
Bezugsfreizu sofort
KellerCa. 50 m² Nutzfläche
Terrasse
Garten
Photovoltaikanlage
Brunnen
Energetische Sanierung in 2016

Objektbeschreibung

Das helle und energetisch sanierte Reihenendhaus liegt im familienfreundlichen Bothfeld und besticht durch die sehr attraktive Lage, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie den großen und blickgeschützten Garten. Im Jahr 2016 wurde das Dach umfassend saniert, eine Photovoltaikanlage installiert, sämtliche Fenster im Erdgeschoss modernisiert und mit Außenjalousien versehen. Darüber hinaus wurde die Haustür durch eine moderne Sicherheitstür ersetzt. Bereits Anfang der siebziger Jahre wurde der Wohnraum durch einen Anbau, das derzeitige Schlaf- und Esszimmer, vergrößert. Sie betreten das Haus über den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Vorgarten. Im Objekt angekommen befinden sich zu Ihrer linken Hand die Küche und das Bad. Weiter den Flur entlang gelangen Sie zum Wohn- und Essbereich, an welchem sich das Schlafzimmer anschließt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer oder alternativ über die Außenanlagen. Dort angekommen können Sie Ihre Privatsphäre unter freiem Himmel beim Grillen oder einem Glas Wein mit der Familie oder Freunden genießen. Darüber hinaus ist in dem Garten ausreichend Platz zum Toben und Spielen der Kinder. Im Dachgeschoss befinden sich ein Kinder- und ein Arbeitszimmer. Das Gebäude ist, mit Ausnahme des Anbaus, vollständig unterkellert. Der Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum mit WC, Abstellräumlichkeiten und eine Werkstatt. Über die Außentreppe gelangen Sie auch von hier direkt in den Garten. Der ausbaufähige, ca. 20 m2 große Spitzboden und das moderne und geräumige Gartenhaus runden dieses seltene und attraktive Angebot ab.

Lage

Das Reihenendhaus liegt im familienfreundlichen Stadtteil Bothfeld, an der Grenze zur List. Dieser Stadtteil gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Hannover. Zahlreiche Schulen und Kindergärten, die medizinische Versorgung, als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem fußläufig. Die Anbindung an das Verkehrsnetz wird als sehr gut bezeichnet, die Stadtbahnhaltestelle „Noltemeyerbrücke“ erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Auch an Naherholungsgebieten mangelt es nicht. Der Mittellandkanal und die Eilenriede laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Landschaftsschutzgebiet „Laher Wiesen“ befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé zukommen, nutzen Sie einfach das Kontaktformular.

IMMOBILIENANFRAGE: