| Kaufpreis | 469.000,- EUR |
| Wohnfläche | ca. 142 m² |
| Nutzfläche | ca. 80 m² |
| Grundstück | ca. 733 m² |
| Zimmer | 6,5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 + Gäste-WC |
| Haustyp | Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus |
| Baujahr | ca. 1960 (Fassade, Dach, Heizung und Fenster modernisiert) |
| Heizung | Gas-Heizung |
| Endenergieverbrauch kWh/(m2*a) | 80 |
| Bezugsfrei | ab sofort |
| Kamin | |
| Überdachte und blickgeschützte Terrasse | |
| Balkon | |
| Vollunterkellert | |
| Doppelgarage und bezaubernde Außenanlagen | |
| Dach umfassend im Jahr 2004 saniert | |
| Fenster fortlaufend modernisiert | |
| Fassade 2006 modernisiert | |
| Elektrik überwiegend im Jahr 2012 |
Am Ortsrand von Kleinburgwedel befindet sich dieses hübsche Ein- bis Zweifamilienhaus, dass durch
bereits durchgeführte energetische Modernisierungen, lichtdurchflutete Räume, zwei potentiell
separierte Wohneinheiten sowie durch die bezaubernden Außenanlagen überzeugt. Die ca. 220 m2
Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 7 Wohnräume, 2 Küchen, 2 Bäder und einem Gäste-WC.
Darüber hinaus befinden sich im Keller, neben dem Heizungsraum, dem Bad und dem Vorratsraum,
eine Werkstatt. Das im Jahr 1979 durch einen Anbau erweiterte Erdgeschoss bietet im Wohnbereich
einen Kaminofen, der insbesondere in den kühlen Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. In den
warmen Sommermonaten lädt Sie der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten zum Verweilen ein.
Die überdachte und blickgeschützteTerrasse bietet Ihnen und Ihren Liebsten den perfekten Rückzugsort
und Ihre Kinder finden in dem großen Garten ebenfalls ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Das
Dachgeschoss bietet neben einem Bad, einer Küche und den Schlafzimmern, einen nach Süden
ausgerichtete Balkon. Genießen Sie hier einen schönen Ausblick über die Dächer des Quartiers.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine Doppelgarage aus dem Jahr 1991. Das Haus
befindet sich einem sehr gepflegten Zustand, die Heizung wurde im Jahr 2002 erneuert, die Fenster bei
Bedarf getauscht, die Fassade 2006 modernisiert, die Elektrik tlw. 2012 und das Dach umfassend im Jahr
2004 modernisiert. Die Immobilie kann als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus bzw.
Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Ihnen stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Lassen
Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem seltenen Immobilienangebot überzeugen!
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Kleinburgwedel und bietet eine gute Verkehrsanbindung nach
Großburgwedel, Hannover und Celle über den öffentlichen Nahverkehr und das
Straßenverkehrsnetz. Burgwedels Ortsteil Kleinburgwedel verfügt über einen gemütlichen
Hofladen, eine Kita und eine Grundschule. Die beliebte Wohngegend ist umgeben von Feld- und
Waldgebieten und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Den Bahnhof, von welchem der
Metronom in Richtung Hannover und Celle verkehrt, erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß oder
mit dem Fahrrad. Im fünf Fahrminuten entfernten Großburgwedel stehen Ihnen alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomische Angebote und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Die hübsche Fußgängerzone lädt zum flanieren ein. In naher Umgebung befinden sich zudem der
Springhorstsee und der Würmsee. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser
ansprechenden Lage überzeugen!
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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