Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Kamin und Bar in grüner, urbaner Lage

Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Sie suchen eine besondere Immobilie in begehrter Lage, bei der Sie Ihre Kreativität vollends ausleben
können? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie. Die ca. 285 m² Wohn- und Nutzfläche
verteilen sich auf 4 großzügig gestaltete Wohnräume, 2 Küchen, 2 Bäder und einem Gäste-WC.
Darüber hinaus befinden sich im Keller, neben dem Heizungsraum, der Waschküche und dem
Vorratsraum, eine Werkstatt und ein wohnwirtschaftlich ausgebauter Hobbyraum mit einer Bar. Das
helle Erdgeschoss bietet im Wohnbereich einen großen Kamin, der insbesondere in den kühlen
Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. In den warmen Sommermonaten lädt Sie der liebevoll
angelegte Garten zum Verweilen ein. Auf der blickgeschützten Terrasse können Sie mit Ihren Liebsten
in freier Natur die Zeit genießen. Der Garten besitzt neben einer Zisterne auch einen Teich und freut
sich von Ihnen „wachgeküsst“ zu werden. Das Dachgeschoss bietet neben einem Bad, einer Küche und
den Wohnbereichen, einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Genießen Sie hier beim Frühstück einen
schönen Ausblick über die Dächer des Quartiers. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine
Garage in Massivbauweise mit elektrifiziertem Garagentor. Das Haus befindet sich einem sehr
gepflegten Zustand, die Heizung wurde im Jahr 2000 modernisiert. Die Immobilie kann als
Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Der klug
gestaltete Grundriss lässt Ihnen alle Optionen offen. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von
diesem seltenen Immobilienangebot überzeugen.

Lage

Das Ein- bis Zweifamilienhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in begehrter Wohnlage von
Isernhagen-Altwarmbüchen. Die Lage mit seinen naturräumlichen und verkehrsgeographischen
Voraussetzungen bot Altwarmbüchen ideale Möglichkeiten zur Entwicklung vom einstigen
bäuerlichen Dorf zu einer attraktiven Kleinstadt im engsten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt
Hannover. Altwarmbüchen gehört insbesondere aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der
landschaftlich reizvollen Lage zu den bevorzugten Wohngegenden im Speckgürtel von Hannover.
Sowohl Schulen, Kindergärten, die medizinische Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs,
vielfältige gastronomische Angebote als auch der Stadtbahnanschluss befinden sich in unmittelbarer
Nähe. Die Anbindung an das Straßennetz ist exzellent. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die
Autobahn 2 und Autobahn 7. Die A37 und die B3 befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten
entfernt. Auch an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten mangelt es nicht. Der bekannte
Altwarmbüchener See, der ganzjährig von Radfahrern, Joggern und Badenden aufgesucht wird und
das Altwarmbüchener Moor befinden sich beispielsweise unweit der Immobilie. Lassen Sie sich im
Rahmen einer Besichtigung von dieser ansprechenden Lage überzeugen

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé zukommen, nutzen Sie einfach das Kontaktformular.