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Energieperle in unverbauter Feldrandlage von Rethen

Eckdaten I

Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnflächeca. 163 m²
Grundstückca. 433 m²
Zimmer7 (Erdgeschoss 4 / Dachgeschoss 3)
Badezimmer2
HaustypZweifamilienhaus
BezugsfreiZu sofort

Eckdaten II

Baujahrca. 2013
HeizungGas-Brennwertheizung
Endenergiebedarf kWh/(m2*a) 44,1
Zwei separate Wohneinheiten
Solarthermie
Fußbodenheizung
Terrasse, Garten und Balkon
2 Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang

Objektbeschreibung

Das schicke, freistehende Zweifamilienhaus liegt in bevorzugter und familienfreundlicher Umgebung zwischen Rethen und Gleidingen. Die Immobilie überzeugt neben der attraktiven Lage, durch zwei separierte Wohneinheiten, der energieeffizienten Bauweise sowie dem Blick ins „Grüne“. Das Haus empfängt Sie mit dem offen gestalteten Eingangsbereich, durch den Sie zum Hauswirtschaftsraum und den beiden Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss gelangen. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben zwei Kinderzimmern, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtvollbad sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich einschließlich Küche. In dieser Ebene bieten alle Wohnräume, mit Ausnahme des Elternschlafzimmers, Zugang zum gepflegten Garten. Dieser lädt Kinder zum Spielen und Erwachsene zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Die Wohneinheit im Dachgeschoss besitzt drei Zimmer nebst Tageslichtbad, Küche und Balkon, der einen außergewöhnlichen Ausblick gewährt. Die Aufteilung der beiden Wohneinheiten hat einige Vorteile. Beispielsweise können Sie die Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen oder Sie vereinen Ihren Wohnbereich mit Ihrem Büro unter einem Dach. Auch für Investoren ist dieses Angebot sehr attraktiv, denn das Haus verfügt bereits über entsprechend separierte Verbrauchszähler, sodass auch die Vermietung einer oder beider Wohneinheiten ad hoc umgesetzt werden kann. Insbesondere die Nähe zur Messe und allgemein zur Stadt Hannover bieten hier lukrative und sichere Mieteinnahmen. Unabhängig der Nutzung haben Sie hier die Möglichkeit ein KFW-Effizienzhaus-70 zu erwerben, das neben dem monetären Vorteil der geringen Energieverbräuche, sicherlich auch langfristig sehr gefragt am Markt sein wird. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von diesem seltenen Angebot überzeugen!

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage zwischen Rethen und Gleidingen am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. Die Gegend gehört insbesondere aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Lage zu den bevorzugten Wohngegenden im Speckgürtel von Hannover. Sowohl Schulen, Kindergärten, die medizinische Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige gastronomische Angebote als auch der Stadtbahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie A37 mit Anschluss an die Autobahn 7. Die B6 befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten mangelt es nicht. Neben dem bekannten Koldinger See laden die Leineauen zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportvereine und ein Golfplatz befinden sich ebenfalls vor Ort.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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