Zauberhafte 3-Zi.-Wohnung im begehrten Zentrum von Gehrden

Eckdaten I

Eckdaten II

Objektbeschreibung

Die charmante Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines optisch ansprechendem
Mehrfamilienhaus und eignet sich hervorragend für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Immobilie
besticht durch die begehrte Lage, den attraktiven Schnitt, die nach Süden ausgerichtete und überdachte
Loggia sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Sie betreten die Wohnung durch den
freundlich gestalteten Dielenbereich, von dem aus Sie alle Räume betreten können. Zu Ihrer rechten
Hand gelangen Sie in das Kinderzimmer, das sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Daran
schließt sich das ebenfalls nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer und das Vollbad an. Letzteres ist mit
einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet und besitzt ergänzend genügend Platz für die
Unterbringung einer Waschmaschine. Gegenüber von Schlaf- und Kinderzimmer befindet sich die
umfassend ausgestattete Einbauküche. Daneben gelangt man über den Flur mit Einbauschrank durch
eine doppelflügelige Glastür in den hell und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen
auch Zugang zu der ca. 10 m2 großen Loggia mit Blick in den grünen Innenhof. Mit geringem
Renovierungsaufwand schaffen Sie sich hier ein traumhaftes Zuhause. Ein geräumiger Abstellraum im
Keller rundet dieses sehr seltene Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung
von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Lage

Gehrden gehört zu den gehobenen Wohngegenden der Region Hannover und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die belebte und gepflegte Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung der hier angebotenen Wohnung. Darüber hinaus sind Schulen in sämtlichen Formen und Kita ́s mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung in überdurchschnittlicher Qualität. Das Sport- und Freizeitangebot ist ebenfalls erstklassig. Beispielsweise laden die Naherholungsgebiete um den Gehrdener Berg, den Benther Berg und der Deister zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad- und Motorradtouren ein. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem PKW, wie mit dem ÖPNV bequem in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Lage der Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé zukommen, nutzen Sie einfach das Kontaktformular.