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Charmante 3-Zi.-Wohnung im begehrten Zentrum von Gehrden

Eckdaten I

Kaufpreis 295.000 EUR
WohnflächeCa. 90 m²
Zimmer3
Etage1. Obergeschoss
Schlafzimmer1
Badezimmer1
WohnungstypEtagenwohnung

Eckdaten II

BaujahrCa. 1981
HeizungGas-Zentralheizung
Endenergieverbrauch kWh/(m2*a) 110
BezugsfreiZu sofort
Keller1 Abstellraum
HausgeldCa. 325,00 EUR (Inklusive Heizkosten)
Fenster in 2012 umfassend saniert
Großzügig Loggia in südlicher Ausrichtung
Funktionale Einbauküche inklusive

Objektbeschreibung

Die charmante Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines optisch ansprechendem Mehrfamilienhaus und eignet sich hervorragend für Paare, junge Familien und Kapitalanleger. Die Immobilie besticht durch die begehrte Lage, den attraktiven Schnitt, die nach Süden ausgerichtete und überdachte Loggia sowie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Sie betreten die Wohnung durch den freundlich gestalteten Dielenbereich, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Zu Ihrer rechten Hand gelangen Sie in das Kinderzimmer, das sich ebenso als Arbeitszimmer anbietet. Daran schließen sich das ebenfalls nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer und das Vollbad an. Letzteres ist mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet und besitzt ergänzend genügend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine. Gegenüber von Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich in südlicher Ausrichtung die umfassend ausgestattete Einbauküche sowie der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen auch Zugang zu der ca. 10 m² großen Loggia gen Süden. Dank der Überdachung können Sie hier zu jeder Jahreszeit in privater Atmosphäre Ihre Freizeit genießen. An besonders heißen Tagen bietet die elektrifizierte Markise zusätzliche Beschattung. Ein geräumiger Abstellraum im Keller rundet dieses sehr seltene Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Lage

Gehrden gehört zu den gehobenen Wohngegenden der Region Hannover und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die belebte und gepflegte Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und einem vielfältigen gastronomischen Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung der hier angebotenen Wohnung. Darüber hinaus sind Schulen in sämtlichen Formen und Kita ́s mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung in überdurchschnittlicher Qualität. Das Sport- und Freizeitangebot ist ebenfalls erstklassig. Beispielsweise laden die Naherholungsgebiete um den Gehrdener Berg, den Benther Berg und der Deister zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad- und Motorradtouren ein. Die Innenstadt von Hannover ist mit dem PKW, wie mit dem ÖPNV bequem in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Lage der Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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