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Attraktives Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage der Wedemark

Eckdaten I

Kaufpreis 419.000 EUR
Wohnflächeca. 128 m²
Grundstückca. 236 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1 + Gäste-WC
HaustypReihenmittelhaus

Eckdaten II

Baujahrca. 1994
HeizungGas-Zentralheizung
Endenergieverbrauch kWh/(m2*a) 69,6
BezugsfreiMietvertrag ist zum 30.09.2022 gekündigt
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Wohnwirtschaftlich ausgebauter Keller
Terrasse und Garten gen Süden
2 Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang
Hauseingangs- und Terrassentüren 2013 modernisiert
Kaminanschluss vorhanden

Objektbeschreibung

Das attraktive und derzeit vermietete Reihenmittelhaus liegt in bevorzugter und familienfreundlicher Lage der Wedemark im Ortsteil Mellendorf. Die Immobilie überzeugt neben der sehr attraktiven Lage, durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dem wohnwirtschaftlich ausgebauten Keller sowie der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Garten. Im Jahr 2013 wurden die Hauseingangstüren im Erdgeschoss und im Keller sowie die Terrassentürenelemente modernisiert. Sie betreten das Haus über den gepflasterten Außenbereich, auf dem bequem zwei Autos geparkt werden können. Im Objekt angekommen empfängt Sie der offen gestaltete Dielenbereich, der Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses und der Treppe zum Dach- und Kellergeschoss bietet. Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zu einem separaten Abstellraum, der auch von außen betreten werden kann. Zu Ihrer rechten Hand erreichen Sie die Treppe sowie die offen gestaltete Wohnküche und den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Über diesen betreten Sie auch den nach Süden ausgerichteten Garten. Dieser bietet eine Ruheoase für Sie, Ihre Freunde und Ihre Familie sowie ausreichend Platz für die Kinder zum Toben und Spielen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtvollbad und die Schlafzimmer. Der Keller bietet einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, den Heizungsraum, einen Abstellraum unterhalb der Treppe und zwei großzügig gestaltete sowie wohnwirtschaftlich ausgebaute Hobbyräume. Über die Außentreppe gelangen Sie auch von hier direkt in den Garten. Der über eine Zugtreppe zu erreichende Spitzboden, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und ein Kaminanschluss im Wohnzimmer runden dieses seltene Angebot ab. Die Innenaufnahmen wurden vor der Vermietung erstellt.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage in Wedemarks Ortsteil Mellendorf an einer ruhigen Anliegerstraße. Der Ortsteil Mellendorf gehört insbesondere aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der landschaftlich reizvollen Lage zu den bevorzugten Wohngegenden im Speckgürtel von Hannover. Schulen, Kindergärten, die medizinische Versorgung als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige gastronomische Angebote und der S-Bahnhof befinden sich vor Ort. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gut. Der Anschluss an die Autobahn 7 ist nur ca. 4 Kilometer entfernt. Auch an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten mangelt es nicht. Neben einem Bowlingcenter, dem Eisstadion und einem großen Indoorspielplatz, laden zahlreiche Wald- und Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt schriftliche Vereinbarung zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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