| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Grundstücksgröße: | ca. 705 m² |
| Wohnfläche Gesamtgebäude | ca. 275 m² |
| Anzahl Wohnungen: | 6 |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | ca. 1968 |
| Heizung | Gaszentralheizung |
| Endenergieverbrauch kWh/(m2*a) | 203,6 kWh/(m2*a) |
| Bezugsfrei | Nach Vereinbarung |
| Hinterlieger-Grundstück | |
| Gaszentralheizung aus 1991 | |
| Garten | |
| Geräumiges Nebengebäude und Garage |
Dieses Hinterlieger-Grundstück mit einer Bestandsimmobilie befindet in sehr ruhiger Lage
des Stadtteils Hannover-Vinnhorst unweit des Mittellandkanals. Das darauf befindliche, L-förmige, ca. 1968 massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet aktuell sechs Wohneinheiten Platz, welche sich über Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Sie erreichen die individuellen Wohnungen und Nebenräume über drei separate Zugänge. Das Haus wird momentan über eine Gas-Zentralheizung (ca. 1991) beheizt. Zusätzlich gibt es einen historischen, mit Holz befeuerten Kochherd in einer der Küchen (Erdgeschoss). Einzelne Durchlauferhitzer sorgen für das Warm-Wasser. Ein ca. 40m² großer Teil des Hauses ist aufgrund eines Brandschadens zur Zeit unbewohnbar. Eine der Wohneinheiten ist vermietet, jedoch steht das komplette Haus kurzfristig zur Verfügung. Das kernsanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus könnte auch abgerissen und das Grundstück neu bebaut werden, da kein Denkmalschutz vorliegt. Dieses Objekt bietet hohes Potenzial für Anleger, Projektierer und Handwerker. Auch der Neubau eines Einfamilienhauses wäre denkbar. Zum Angebot gehört eine ca. 25 qm große, inkludierte Garage und ein massiv gemauerter Geräteschuppen, der sich ggf. zur Garage umbauen lässt.
Das über eine eigene Zufahrt erreichbare Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage, in der zweiten
Reihe im schönen Hannoveraner Stadtteil Vinnhorst. Über den nah gelegenen Mittellandkanal erreichen Sie zu Fuß oder per Rad andere Stadtteile und gleichzeitig dient dieser als Naherholungsgebiet. Hier können Sie wunderbar spazierengehen, joggen, radfahren und verweilen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita, Grundschule und Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die zentrale Lage ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an das öffentliche Personen-Nahverkehrsnetz vorhanden. Bus-Haltestelle und U-Bahnstation sind nur wenige Geh-Minuten entfernt. In Hannover Vinnhorst gilt die Lebensqualität als besonders hoch. Ausschlaggebend ist dafür nicht nur die attraktive Lage zur Innenstadt, wie zum Mittellandkanal, sondern auch das von Einfamilienhäusern geprägte Stadtbild. Auch die Infrastruktur ist hier hervorragend – hier lebt man einfach gerne.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé zukommen, nutzen Sie einfach das Kontaktformular.
