Attraktive 2-Zimmer Wohnung im Wohnpark Ahlem

Eckdaten I

Kaufpreis 139.000 EUR
Wohnflächeca. 50 m²
Zimmer2
Etage2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
WohnungstypEtagenwohnung

Eckdaten II

BaujahrCa. 1972
HeizungFernwärme
Endenergieverbrauch kWh/(m2*a) 199 kWh (Gesamtgebäude)
Hausgeldca. 275,- EUR / Monat
Keller1 Abstellraum
Loggia in Südausrichtung
Monatliche NettokaltmieteDas Mietverhältnis ist zum 31.12.2021 gekündigt
Nicht umlegbare monatliche NebenkostenCa. 88,- EUR

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene, im Jahre 1972 errichtete 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit l2 Wohneinheiten in attraktiver Lage in Ahlem. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger. Das Mietverhältnis ist zum 31.12.2021 gekündigt. Die Wohnung überzeugt durch ihren tollen Schnitt und der nach Süden ausgerichteten Loggia. Das Bad ist gefliest, die übrigen Räume sind mit einem hochwertigen Laminatboden versehen. Alle Räume sind über den Flur abgängig. Rechts von der Eingangstür befindet sich die Einbauküche. Inklusive Waschmaschinenanschluss. Darauf folgt das mit einer Badewanne ausgestattete Tageslichtbad. Gegenüber dessen liegt der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich, der Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia bietet. Dieser blickgeschützte Ort bietet Ihnen die Möglichkeit den Feierabend an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Am Flurende befindet sich das jetzige Kinderzimmer. Darüber hinaus besitzt die Wohnung einen Waschmaschinenanschluss in der Küche, einen Kellerraum und und wurde zur Jahrtausendwende umfangreich saniert. Die Wohnung ist seitdem stets vermietet. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort von diesem seltenen und attraktiven Immobilienangebot überzeugen.

Lage

Ahlem befindet sich im Westen am Rand der Landeshauptstadt Hannover. Dieser Stadtteil bietet eine attraktive Infrastruktur. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, erreichen Sie auch Kita´s Grundschule, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind gut angebunden und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel zu erreichen. Die Stadtbahnhaltestelle „Ahlem“ liegt lediglich 200 m von der Immobilie entfernt. Die umliegenden Ortschaften wie Harenberg und die Stadt Seelze erreichen Sie mit Bus und Auto in wenigen Minuten. Feld- und Waldwege in unmittelbarer Umgebung bieten eine tolle Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge mit der Familie, Freunden oder dem Hund. Diese attraktive Lage macht diese Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé zukommen, nutzen Sie einfach das Kontaktformular.

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