| Kaufpreis | 249.000 EUR |
| Wohnfläche | Ca. 70 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | 3. Obergeschoss / Dachgeschoss |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnungstyp | Dachgeschosswohnung |
| Baujahr | Ca. 1920 / Ausbau Dachgeschoss 2020 |
| Heizung | Gas-Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch kWh/(m2*a) | 109 kWh/(m2*a) |
| Bezugsfrei | Nach Vereinbarung |
| Keller | 1 Abstellraum |
| Hausgeld | Ca. 205,- EUR (Inklusive Heizkosten) |
| Davon nicht umlegbar | Ca. 59,- EUR |
| TOP-Gepflegt, kein Instandhaltungsrückstau | |
| Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung | |
| Monatsnettokaltmiete: 900,- EUR |
Diese gemütliche Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines optisch ansprechenden Altbaus. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit (Büro/Lager) im Hinterhof empfängt sie mit einem frisch renovierten, stilgerechten Treppenhaus. Hier kommt man gerne Heim. Die Wohnung selbst besticht vor allem durch die sehr gut angebundene Lage, den besonderen Schnitt und die gemütliche Atmosphäre. Sie betreten die Wohnung durch einen kleinen Flurbereich der bis zum Giebel geöffnet ist. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer, die Küche, das Bad und die ca. 13 m2 große Dachterrasse. Die ganze Wohnung wurde in 2020 geschaffen und ist deshalb in einem vollmodernisierten Zustand. U.a. entstand ein neues, modernes Tageslicht-Bad mit einer Badewanne. Die Wohnräume erhielten im Zuge der Modernisierung des Dachgeschosses einen eleganten, hellgrauen Laminat-Boden. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Außerdem gehört ein ca. 4 m2 kleiner Kellerraum zur Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und deshalb optimal für Kapitalanleger geeignet. Die momentane Staffelmiete erhöht sich zum September auf 900 € kalt. Das ganze Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, so dass keine größeren Investitionen geplant sind.
In Hannover Groß-Buchholz gilt die Lebensqualität als besonders hoch. Ausschlaggebend ist dafür nicht nur die attraktive Lage zwischen Innenstadt, Eilenriede und Zoo, sondern auch das von Gründerzeit-häusern geprägte Stadtbild. Auch die Infrastruktur ist hier hervorragend, im Umkreis von 10 Min. finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Boutiquen, Restaurants, ein Fitnessstudios und andere Orte des
täglichen Bedarfs – hier lebt man einfach gerne. Das Naherholungsgebiet „Misburger Wald“ und der „Altwarmbüchener See“ sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Verweilen ebenso ein, wie der fußläufig erreichbare Zoo. Durch die zentrale Lage ist eine her-vorragende Verkehrsanbindung an das öffentliche Personen Nahverkehrsnetz vorhanden. Die nächste Haltestelle, Buslinie ist direkt vor der Tür. Die Autobahnanschlussstellen zur A2, A37 und A7 liegen in nur 3 km Entfernung.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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