3-Zi.-Wohnung mit Loggia in der begehrten Nordstadt

Eckdaten I

Kaufpreis 268.000 EUR
Wohnflächeca. 70 m²
Zimmer3
Etage3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
WohnungstypEtagenwohnung

Eckdaten II

BaujahrCa. 1960
HeizungGas Etagenheizung
Endenergieverbrauch kWh/(m2*a) 146
Hausgeldca. 344,00 EUR / Monat
Keller1 Abstellraum
Loggia in Südausrichtung
Bad, Bodenbeläge und Gastherme in 2004 saniert
Anwohnerparkplatz im Innenhof

Objektbeschreibung

Die helle und fortlaufend modernisierte Eigentumswohnung liegt im dritten Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses und eignet sich hervorragend für Singles, Paare und Kapitalanleger. Die Immobilie, welche nur wenige Gehminuten von den Herrenhäuser Gärten entfernt liegt, besticht durch die attraktive Lage, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie die nach Süden ausgerichtete Loggia. Sie betreten die attraktive Wohnung über das moderne Treppenhaus. Im Objekt angekommen befinden sich zu Ihrer rechten Hand die Küche und das Bad. Die sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und besitzt einen Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite gelangen Sie zum Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auch die nach Süden ausgerichtete Loggia betreten. Hier können Sie unter freiem Himmel mit der Familie und Freunden und einem kühlen Getränk entspannen. Die Loggia bietet zu dem einen tollen Ausblick in den grünen Innenhof. Weiter den Flur entlang erreichen Sie das Schlafzimmer und am Ende des Flures das Kinderzimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Flur, Küche und Bad sind gefliest. Das Kinderzimmer verfügt über einen Teppich. Ein geräumiger Abstellraum im Keller rundet dieses seltene Angebot ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

Lage

Die studentisch geprägte Nordstadt gehört zu den sehr beliebten Stadtteilen Hannovers. Supermärkte, Fitnessstudios, Cafés, Bars und Restaurants sowie alle übrigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem ohne Auto zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung und ein Gymnasium erreichen Sie fußläufig von der Wohnung. Die U-Bahnhaltestelle „Haltenhoffstraße“ ist ca. 300m entfernt. Hervorzuheben ist auch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 6, Autobahn A2 und A7, sowie der nur ca. 3km entfernte Hauptbahnhof Hannover. Die über die Landesgrenzen bekannten Herrenhäuser Gärten, als auch die Leibniz Universität und den Georgengarten erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Makro- und Mikrolage sind insofern für Eigennutzer und Kapitalanleger sehr attraktiv.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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